Botanica est un programme de 56 logements implanté au sein de la ZAC des Perrières de la Chapelle sur Erdre dans le département de la Loire Atlantique (44). C’est l’un des deux programmes situés sur une parcelle dont l’aménagement a été réalisé en co-maîtrise d’ouvrage :

• "L’Échappée Nature" réalisé par COGEDIM comprend 39 logements en accession libre répartis sur deux bâtiments du T2 au T4.
• "Botanica" réalisé par le bailleur social AIGUILLON totalisera 45 logements en location aidée répartis dans deux bâtiments (B1&B2 et B3) allant du T2 au T5 et 11 logements en accession (PSLA) allant du T2 au T4.

 

Un choix innovant pour l’ENR

Le label Effinergie+, ainsi qu’une consommation énergétique à minima à 40% assurée par des énergies renouvelables étaient exigés par l’aménageur Loire Atlantique développement. Aiguillon construction et GRDF ont ainsi décidé d’expérimenter une solution originale mettant en avant la complémentarité des énergies renouvelables et du gaz naturel.

L'un des objectifs était d'offrir une solution permettant de diminuer les charges pour les locataires grâce au préchauffage de l'eau chaude.

L’eau chaude sanitaire est produite et stockée dans un ballon de 2000 litres (voir l’onglet solutions pour plus d’information) à l’aide d’un échangeur permettant le transfert de la chaleur fatale des trois chaudières numériques Qarnot QB-1 de 2kW chacune. La température de l’ECS en sortie de ballon est comprise en 37°C et 50°C, couvrant 30% des besoins. Deux chaudières gaz à condensation font l’appoint lors des pics de consommation. 

Le mix énergies renouvelables est complété par 60m2 de panneaux solaires destinés à l’autoconsommation. Leur fonction principale est d'alimenter les communs (ascenseur, éclairage, etc.) pour diminuer les charges du batiment. En l'absence de solution de stockage, le surplus d'énergie est revendu.

Afin de confirmer les simulations de consommations énergétiques, Qarnot, GRDF et le bailleur social Aiguillon Construction ont signé une convention tripartite. Les résultats de l’expérimentation sont mutualisés au travers d’un suivi de consommation pendant 2 ans. Ce suivi permettra d’évaluer la performance de l'installation ainsi que les gains énergétiques obtenus sur la production d'eau chaude sanitaire.

 

Un choix constructif anticipant le futur

Afin d'éviter des disparités importantes en matière de confort, d'éclairage et de performances énergétiques, il a été décidé de ne pas créer de logements exclusivement orientés plein Nord ou plein Sud. Les parties communes font largement appel à l'apport solaire. Ce parti pris contribue à l'obtention d'un Bbio -20% par rapport à la RT2012.

Pour la structure du bâtiment, les premiers niveaux sont construits en béton, alors que les attiques font appel au bois.

 

Une démarche E+C-

La démarche Energie Carbone a été menée dans le but de montrer une solution innovante associant une chaudière collective gaz à une chaudière numérique (une première en batiment collectif neuf dans les Pays de la Loire) pour préchauffer l’eau chaude sanitaire et répondre aux objectifs E+C- et aux enjeux de la RE2020. L’approche globale de performance énergétique et environnementale mise en œuvre sur ce projet a permis d’atteindre le niveau E2C1.

 

Pour plus d'informations sur Botanica : 

• Botanica et l’Échappée Nature : deux projets ambitieux qui donnent aux logements collectifs neufs une dimension durable
• Les serveurs informatiques chauffent l'eau 

 

 

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

En partenariat avec GRDF, Aiguillon Construction a décidé de parier sur la complémentarité des solutions énergétiques pour diminuer l’empreinte carbone du bâtiment en phase d’exploitation. Parmi les 8 solutions analysées par Pouget Consultants, deux permettaient d'atteindre l'ensemble des critères : une PAC double usage ou une chaudière numérique avec apport photovoltaïque. C'est cette dernière solution qui a été retenue en raison de ses faibles coûts d'entretien et de maintenance, mais aussi de la sécurité apportée par le maintien d'une chaufferie collective gaz d'appoint.

La récupération de la chaleur fatale des calculateurs informatiques est en effet un enjeu majeur aujourd’hui. Ce choix permet également d’optimiser le dimensionnement des chaudières hors appoint permettant de répondre aux pics d’utilisation.

La démarche d’Aiguillon Construction permet ainsi de réduire significativement le coût de l’approvisionnement en énergie des résidents des logements en accessions sociales.

Description architecturale

Un soin particulier a été apporté à l’éclairement dans les appartements et les parties communes. Ainsi les bâtiments des deux projets présents sur la parcelle sont agencés de manière à laisser la lumière pénétrer largement dans les halls. Le RDC ainsi que chaque pallier bénéficient ainsi de la lumière naturelle de baies vitrées.

L’ensemble des logements bénéficient d’une vue sur les espaces verts. Les halls parfaitement lisibles entourent un patio privatif situé au centre de la parcelle. Les façades blanches de l’édifice sont rythmées par le bois, matériaux utilisés pour les rangements situés sur les balcons. L’écriture architecturale des attiques, se prolongent vers le sol par les lames de bois recouvrant une partie des façades Nord et Sud.