GREEN OFFICE® RUEIL
Dernière modification le 16/03/2015 - 19:21
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2012
- Année de livraison : 2014
- Adresse : 18/20 rue des deux gares 92500 RUEIL-MALMAISON, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 35 000 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 70 000 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 2 100 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 2000 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
55 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
Green Office ® est la marque déposée par Bouygues Immobilier pour une nouvelle génération d'immeubles à énergie positive. Le concept architectural de ce projet est fondé sur l’analyse du lieu et plus précisément sur les particularités du site.
Le Projet est traité comme un ensemble immobilier mais il regroupe en réalité deux bâtiments à usage de bureaux, chaque bâtiment est distinct. Les deux bâtiments occupent une surface SHON totale de 35 000 m², décomposée respectivement pour le bâtiment Est en 19 256 m² et pour le bâtiment Ouest en 15 744 m² . Le volume du projet est une réponse aux contraintes qui découlent de la création de la future circulation douce, l’emplacement des voies ferrées et le renforcement de la connexion à la place Robert Schuman, situé entre le bâtiment existant de Arval / Cortal et l’hôtel Ibis Hôtel.
La forme résultante est une courbe qui se glisse entre les contraintes et épouse l’irrégularité du site. Les bâtiments sont implantés entre les voies ferrées au Sud et le quartier résidentiel Jean Moulin au Nord, cette situation lui confère une fonction de mur antibruit. Le projet developpé en prenant en compte une forte préocupation environnementale, suivant le concept GREEN OFFICE ® de Bouygues Immobilier se veut emblématique d’un nouveau concept d’Immobilier Tertiaire.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le projet developpé suivant le concept GREEN OFFICE® créé par Bouygues Immobilier est conçu comme un nouvel équilibre architectural et technologique constituant une référence en matière d’efficacité énergétique et de confort.GREEN-OFFICE® RUEIL va au-delà des préconisations RT 2012 du Grenelle de l’environnement. Il vise l’obtention de plusieurs certifications internationales (HQE, BREEAM…). Il répond ainsi parfaitement à la préoccupation croissante des citoyens vis-à-vis des phénomènes de réchauffement de la planète et de raréfaction des énergies fossiles.
La gestion énergétique de chaque bâtiment met en valeur des principes simples et économiques :
• Une isolation renforcée,
• Une gestion intelligente des équipements consommateurs d’énergie,
• La suppression des faux plafonds pour bénéficier de l’inertie thermique des dalles béton dans lesquelles circulent des réseaux d’eau froide ou chaude selon les besoins climatiques,
• La proximité de la Gare de RER et de nombreuses lignes de bus qui offrent une accessibilité exceptionnelle par les transports en commun en réduisant le transport individuel,
et fait appel aux technologies renouvelables d’avenir :
• La géothermie pour les besoins en climatisation et chauffage,
• Des panneaux solaires photovoltaïques en production d’énergie électrique.
Ce projet se veut « intelligent » et tirer le meilleur profit de son implantation linéaire. Avec une façade exposée pleinement au Sud la gestion des protections solaires motorisées permet de doser avec précision les apports en lumière naturelle dans les bureaux tout en minimisant l’impact énergétique du soleil sur les façades. De ce fait, les besoins en climatisation sont considérablement réduits.
GREEN-OFFICE® RUEIL repense le confort des collaborateurs des entreprises qui vont s’y implanter. Ils deviennent les acteurs de leur propre confort et peuvent notamment depuis leur poste de travail gérer l’éclairage, le chauffage, le rafraîchissement, la variation des brise-soleil, …
L’éclairage qui constitue une source de consommation énergétique très importante dans les bâtiments de l’ancienne génération devient ici intelligent : Différenciation entre zone de travail en façade ou en fond de bureau par sonde ; Détecteurs de présence. On n’éclaire donc que ce qui est nécessaire, sans surplus inutile, dans un confort visuel idéal.
Suivies en temps réel, les consommations et la production d’énergie sont gérées par une GTB (Gestion Technique du Bâtiment) très complète qui optimise le bilan énergétique.
Près de 4000m² de panneaux photovoltaïques en toiture participent efficacement à la production d’énergies renouvelables tout en apportant à l’ensemble du projet une écriture architecturale originale.
Les escaliers spacieux sont conçus pour inciter les occupants à les préférer aux ascenseurs.
GREEN-OFFICE® RUEIL apparaît donc bien comme un vecteur de bien-être pour toute la communauté et le précurseur d’une nouvelle génération de bâtiments bioclimatiques généreux. Encore innovants, ils tendent à devenir la norme de bâtiments qui assurent le bien-être des collaborateurs qui deviennent des acteurs responsables. Ils auront à cœur d’adopter, dans leur vie privée, les aménagements qu’ils utilisent et apprécient au quotidien dans leur activité professionnelle.
Description architecturale
Le projet est composé de deux bâtiments (Est et Ouest) au sein d’un même volume bâti. Chaque bâtiment est indépendant techniquement et dispose de ses propres accès. Le volume du Bâtiment Est est constitué d’un rez de chaussée ‘bas’ au niveau de la place Robert Schumann, d’un rez de chaussée à niveau avec le côté rue des Deux Gares et de six étages. Le volume du Bâtiment Ouest est constitué d’un rez de chaussée à niveau avec le côté rue des Deux Gares et de six étages. Un éclairage optimal des espaces de bureaux est obtenu par la création de deux patios au nord dans le volume du projet.Les patios intègrent des terrasses végétalisées et marquent les entrées principales des bâtiments. Leur position et orientation permettent également d’offrir aux bâtiments deux adresses distinctes. Cela donne également un recul supplémentaire de la construction qui offre un volume de respiration dans l’espace public. Cette forme et implantation du bâtiment renforcent la connexion entre la rue des Deux Gares et la place Robert Schuman. La courbe fait de plus écho à la forme courbée du bâtiment Arval / Cortal qui a une hauteur sensiblement équivalente. Cela crée ainsi une ouverture de l’espace situé entre les bâtiments.
Au niveau de la façade Sud, aux deux extrémités, deux patios courbes sont ménagés sur les six niveaux supérieurs. Au dessus de la terrasse technique se situe une surtoiture composée d’une charpente soutenant des modules de cellules photovoltaïques qui vont produire de l’énergie renouvelable. Le projet adopte un parti architectural marquant qui apportera une nouvelle qualité au quartier, du fait qu’il remplacera une zone industrielle qui occupe le site actuellement.
Par sa forme, il créera également une protection anti-bruit entre les voies ferrées au sud, et le quartier de bureaux et résidentiel, ainsi que l’école au Nord.
Le projet propose des espaces de travail confortables, lumineux et flexibles qui peuvent être transformés rapidement selon les besoins des utilisateurs. La forme des bâtiments permet de développer des plateaux d’une largeur de 12m à 21m d’une superficie d’environ 2200 m² à l’Ouest et environ 2350m² à l’Est. Les noyaux des bâtiments ont été minimisés pour ménager la transparence et l’éclairage naturel maximal pour l’ensemble des espaces de travail. Chaque bâtiment est organisé de façon autonome et dispose à ce titre de son hall ainsi que de l’ensemble des équipements nécessaires à son fonctionnement. Des espaces mutualisés comprennent un RIE, une cafétéria, un scamble, un salon de coiffure, une conciergerie, un fitness et une salle polyvalente.
Les trois niveaux de sous-sols accueillent 578 places pour véhicules légers et 445m² de surface de stationnement pour les deux-roues réparties de façon indépendantes pour les deux bâtiments.
Sur la terrasse technique se trouvent les édicules d’ascenseurs, deux cages d’escaliers permettant d’accéder à la toiture et des enclos acoustiques contenant les équipements techniques liés au fonctionnement des bâtiments. Un accès est également ménagé pour chaque bâtiment depuis les monte-charges. On retrouve en sur-toiture, une charpente métallique qui soutient des panneaux de cellules photovoltaïques générant de l’électricité.
Intervenants
Maître d'ouvrage
BOUYGUES IMMOBILIER
Alexandre CARTIER
http://www.bouygues-immobilier-corporate.com/activites/green-officeArchitecte
WILMOTTE
Ralf LEVEDAG
http://www.wilmotte.com/frAssistance à Maîtrise d'ouvrage
GREEN AFFAIR
Samuel PALVADEAU
http://www.greenaffair.com/Bureau d'étude thermique
TRIBU ENERGIE
Nathalie TCHANG
http://www.tribu-energie.fr/Certificateur
CERTIVEA
01 40 50 29 09
http://www.certivea.frMode contractuel
VEFA
Consommation énergétique
- 55,00 kWhep/m2.an
- 110,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
24,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,86 W.m-2.K-1
- 1,70
Systèmes
- Pompe à chaleur géothermique
- Plancher chauffant basse température
- Ventilo-convecteur
- Autres
- Pompe à chaleur
- Pompe à chaleur géothermique
- Ventilo-convecteur
- Plancher refroidissant
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- PAC géothermique sur nappe
- 110,00 %
Environnement urbain
Solution
Unité de Ventilation Décentralisée
EMCO
Afin d’économiser l’énergie d’une ventilation centralisée traditionnelle, Green Office® Rueil fait appel à des unités de ventilation décentralisée (UCI).Elles prennent l’air directement depuis la façade et offrent une grande flexibilité à l’intérieur des espaces de bureaux. Grâce à leur fonctionnement en basse vitesse, ces unités offrent aux utilisateurs un très bon niveau de confort thermique. Chaque unité de ventilation décentralisée peut être commandée individuellement par l’utilisateur. Pour une meilleure gestion des économies d’énergie, ces unités seront reliées à des capteurs de CO2 qui contrôleront et adapteront leur fonctionnement en fonction de l’occupation réelle.
Dalle Active
REHAU
Le système de la dalle active repose sur l’utilisation de l’inertie des structures en béton du bâtiment. La masse béton est utilisée directement comme « réservoir » de chaleur ou de fraîcheur. Les tuyaux servant au transport du fluide caloporteur sont directement intégrés dans la masse de béton de la dalle, à une distance d’environ 8 cm de sa surface inférieure. Le système de la dalle active couvre la plupart des besoins en chaud et froid. Ce système basé sur le rayonnement garantit un très grand confort thermique.La régulation de la température dans ces tuyaux va ensuite permettre d’assurer une température de surface de la dalle constante au cours de l’année. Couplé à la géothermie sur nappe, le système de dalle active couvre la plupart des besoins en chaud et froid de l’immeuble Green Office® Rueil. Cycle de l’eau géothermique, cycle de l’eau chaude et de l’eau froide dans la dalle active des bureaux, cycle de l’air dans les bureaux, Green Office® Rueil constitue une combinaison optimale de processus naturels pour le confort de ses occupants et la maîtrise des charges
Système E.R.S. (Energy Recycling System)
BIOFLUIDES
Le système E.R.S., qui récupère la chaleur des eaux usées de cuisine pour produire l’ECS.
Comme dans tout système vertueux, avant même de savoir avec quoi et comment produire l’énergie du site, Green Office® Rueil a étudié ce qui était réutilisable sur le site. Rapidement, les eaux usées issues du restaurant sont apparues comme un gisement important puisque l’eau y est rejetée à 40°C de moyenne. Technologie leader sur le marché du recyclage de calories sur eaux grises, c’est le système E.R.S. de Biofluides qui a été retenu. Ce système vertueux fait transiter les eaux usées dans la cuve E.R.S. qui sert de tampon entre le bâtiment et les égouts. En passant dans cette cuve, les eaux usées vont transmettre leurs calories, via des plaques d’échange, à une PAC eau/eau. Les eaux usées seront alors refroidies de 40 à 10°C et l’eau de ville est chauffée de 12°C à 55°C.
Le système E.R.S. permet une économie d’énergie de 75% grâce à son COP (Coefficient de Performance) de 4. Donc pour 1kWh consommé, la PAC E.R.S. restituera 4kWh.
Emissions de GES
- 1,50 KgCO2/m2/an