20 Boétie
Dernière modification le 20/05/2015 - 14:28
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2013
- Année de livraison : 2014
- Adresse : 20, rue Boétie 75008 PARIS, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 3 961 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 11 800 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 250 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 2979.05 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
66 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
Situé dans le Quartier Central des Affaires, cet immeuble construit en 1878 affiche sa nouvelle identité et s’intègre parfaitement dans son environnement en associant des façades historiques à des éléments verriers contemporains ; des toitures Haussmanniennes à des toitures terrasse végétalisées ; des espaces patrimoniaux avec éléments conservés à des espaces modernes.
Repensé dans une logique conforme aux ambitions du Grenelle II de l’Environnement et intégralement restructuré en vue d’en faire un bâtiment "neuf" : isolation performante, sur toiture, pompes à chaleur réversibles, optimisation de la gestion de l’énergie via la gestion technique centralisée du bâtiment, récupération des eaux de pluie, végétalisation de la cour intérieure des terrasses et toiture terrasses.
L’ADEME Ile-de-France a souhaité accompagner les promoteurs immobiliers dans la réalisation de bâtiment BBC® au travers d’une subvention décernée au lauréat d’un appel à projet BBC.
Rénovation : Après rénovation, le bâtiment atteint un Cep projet inférieur à CepRef -50%, les émissions de GES ont été abaissées à moins 5kgCO2/m².an, la perméabilité à l’air de l’enveloppe est de 1.2 m3/ h*m². Ses performances lui permettent d’être certifié NF HQE Bâtiments tertiaires certificat n° NF 380-12/1022 et labellisé HPE Effinergie Rénovation® certificat n° 2015/555.
Smart Building : Plus de 200 capteurs ont été installés sur le bâtiment pour mesurer les différentes données (température, hygrométrie, qualité de l'air, luminosité, détecteurs de présences...) et optimiser le fonctionnement du bâtiment via une GTB spécifique à l'opération.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Nacarat est un promoteur immobilier pleinement engagé dans le développement durable. Pour ce faire, une démarche d'écoconception est systématique pour tous les programmes depuis 2011.Ce projet en centre ville parisien est emblématique de cette démarche. L'objectif est toujours d'aller le plus loin possible dans la performance, dans le plus grand nombre de champs d'action possibles tout en restant dans les prix de marché.
Ici la stratégie a été de pousser la performance énergétique comme ci c'était du neuf mais de manière a minima invisible sinon élégante. En sus, le renforcement du confort utilisateur s'appuie sur une qualité de l'air strictement contrôlée par une GTB performante et par la végétalisation du site, pourtant très contraint : cour intérieure, murs.
Description architecturale
L’immeuble 20 Boétie est désormais un Immeuble de bureaux moderne et performant tout en ayant gardé la mémoire du passé grâce à la conservation des espaces patrimoniaux et éléments historiques. C’est aussi un immeuble où il fait bon travailler puisque les toitures terrasses et les cours ont été végétalisées créant ainsi un cadre agréable pour les occupants mais aussi pour les riverains tout en réduisant le débit de fuite des eaux pluviales et « l’effet îlot de chaleur ».Opinion des occupants
Attention, bâtiment livré vendu mais pas encore occupé en juin 2015.
Et si c'était à refaire ?
Nacarat est tout à fait prêt à refaire d'autres projets aussi innovants : la rénovation énergétique est passionnante.
Plus de détails sur ce projet
http://immobilier-entreprise.nacarat.com/index.php/fr/immobilier-d-entreprise/nos-realisations?view=detail&id=42Intervenants
Promoteur
Nacarat, agence Ile de France, groupe Rabot Dutilleul
Sophie Galmard
http://www.nacarat.comDirectrice des programmes immobilier d'entreprise
Bureau d'étude thermique
CORE ETUDE
Créatif
Architecte
Atelier 234
http://www.a234.fr/Autre intervenant
Tracer
http://www.tracer.fr/Entreprise toiture végétalisée
Autre intervenant
Bureau d'études acoustique
GAMBA Acoustique
René Gamba
http://www.gamba-acoustique.fr/Mode contractuel
Autres méthodes
Consommation énergétique
- 66,00 kWhep/m2.an
- 148,00 kWhep/m2.an
- 1 027,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,52 W.m-2.K-1
- 1,20
Systèmes
- Pompe à chaleur
- Plancher chauffant basse température
- Chauffe-eau électrique individuel
- Pompe à chaleur réversible
- Ventilo-convecteur
- Surventilation nocturne
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 1 135,00 m2
- 82,00 %
- 200,00
Solution
Vertiflore
Tracer
Responsable Commercial
http://www.tracer.fr/Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
Les atouts des façades VERTIFLORE :
- Esthétique
- Affaiblissement phonique : B3/Rw=61DB ( test CSTB)
- Absorption phonique : A4/Dla=14DB(aw=1,00 classe A)(test CSTB)
- Isolation thermique (limitation de l’effet d’ilot de chaleur urbain)
- Réintroduction de la biodiversité
- Dépollution de l’air ambiant (libération d’oxygène et rétention de CO² et de poussières)
- Résiste au feu( M1) (test CSTB)
- Résiste aux ondes sismiques : peut-être installé en zone classe 5
- Entretien peu consommateur d’eau et sans fertilisant
Aucun problème
Coûts de construction & exploitation
- 11 800 000 €
- 120 000 €
Emissions de GES
- 5,00 KgCO2/m2/an
- 240,00 KgCO2 /m2
- 100,00 année(s)