Pas seulement une tapisserie : La façade verte du nouvel immeuble de bureaux de Drees & Sommer à Stuttgart

Si non seulement les toits mais aussi les façades sont végétalisées, cela a un effet positif sur le climat des environs immédiats et sur la biodiversité, surtout dans nos villes.

Avec les façades végétalisées, un effet positif immédiat se fait sentir sur le climat de l'environnement ainsi que sur la biodiversité dans nos villes. La propriété se réchauffe moins, les insectes s'installent et les murs végétaux filtrent les polluants et atténuent le bruit. Autre atout : la verdure crée une atmosphère agréable. Drees & Sommer, une société de planification et de conseil spécialisée dans la construction et l'immobilier, montre comment une façade plantée fonctionne - même sur le côté nord d'un bâtiment - dans son nouvel immeuble de bureaux à Stuttgart (Allemagne). Elle y construit un bâtiment innovant pour son propre usage.

Couvrant une surface de plus de 100 mètres carrés, la façade verte du nouvel immeuble de bureaux de Stuttgart-Vaihingen s'étend sur trois étages avec une hauteur de 12 mètres. "Dans de nombreuses villes, dont Stuttgart, l'écologisation de la façade sera stipulée à l'avenir dans les plans de développement. Avec notre nouveau bâtiment, nous voulons non seulement donner le bon exemple, mais aussi contribuer à développer les bases nécessaires à la mise en œuvre. Pour ce faire, nous testons dans notre propre bâtiment ce qui est essentiel à cet égard", explique Thomas Berner, chef de projet OWP12 de Drees & Sommer.


Respecter les réglementations élevées en matière de protection contre l'incendie dans les constructions de grande hauteur


Au lieu d'un système lié à la terre, Drees & Sommer utilise un système de substrat en toison lié aux murs, composé de plus de 95 % de matériaux minéraux. "Les plantes poussent dans un conteneur avec un substrat qui est fixé directement sur la façade. Le molleton en tant que matériau est important pour répondre aux exigences strictes en matière de protection contre les incendies dans les constructions de grande hauteur. Nous avons donc utilisé une toison spéciale composée d'un mélange de basalte et de verre qui a la propriété d'être incombustible. Les panneaux que nous avons utilisés peuvent également être placés facilement devant des façades finies et sont comparativement légers", explique M. Berner.

Kilian Lingen, biologiste diplômé de Vertiko, qui soutient le concept vert de la nouvelle façade des bureaux, ajoute : "À l'exception des plantes et du tuyau d'écoulement, le système utilisé par Drees & Sommer se compose de matériaux de construction non combustibles. En 2020, nous l'avons testé chez Vertiko et avons effectué un essai au feu à grande échelle correspondant. Il a été démontré que le système refroidit la façade en raison de sa teneur en eau. Ainsi, les températures dans l'espace de ventilation arrière restent bien inférieures aux valeurs atteintes avec une façade métallique pure."

Un mélange de plantes sophistiqué pour une image variée

Au lieu d'une surface verte monotone, la façade de l'OWP12 doit avoir un aspect vivant et dynamique tout au long de l'année après la phase de croissance. "En collaboration avec Drees & Sommer, nous avons élaboré un plan de plantation pour le bâtiment OWP 12 qui comprend onze plantes différentes et six couleurs différentes. Les plantes purement à feuilles caduques, les plantes à feuilles persistantes et la phénologie de la floraison garantissent un aspect varié", explique Kilian Lingen. Parmi les différentes espèces, on trouve par exemple le chèvrefeuille de la forêt chinoise, le bergenia d'Oeschberg aux belles couleurs d'automne ou la campanule violette appelée Heuchera Villosa.


Soleil et eau en quantité suffisante

Bien que le mur de l'immeuble de bureaux OWP12 soit une façade nord, la crainte que les plantes ne bénéficient pas d'un ensoleillement suffisant n'est pas fondée, dit-il. "Ce qu'il faut, c'est une certaine quantité de rayonnement photosynthétiquement actif. Celle-ci varie selon les espèces végétales et, avec le bon choix de plantes, est également disponible en quantité suffisante dans le nord. Cependant, il est important de pouvoir fournir de l'eau si les pluies sont insuffisantes", explique Kilian Lingen.

La façade verte de l'OWP 12 est irriguée par l'eau de pluie, qui est collectée dans trois citernes sur le toit du bâtiment et distribuée par une pente gravitaire. "Pour les périodes de chaleur extraordinaires, on tient compte d'un système de réapprovisionnement à partir du système d'eau fraîche, qui est contrôlé automatiquement", explique Thomas Berner, chef de projet de Drees & Sommer.


Des coûts désormais gérables

Selon Thomas Berner, si l'écologisation est bien faite, il est très probable qu'une propriété connaîtra une augmentation régulière de sa valeur à l'avenir, mais cela est difficile à quantifier de manière générale. Il estime également que les coûts eux-mêmes ne plaident plus contre la mise en œuvre d'une façade verte. "Si vous décomposez les coûts en sous-structure, y compris l'isolation, la plantation et la technologie nécessaire comme l'irrigation automatique et le stockage de l'eau de pluie, nous sommes à 150 euros par mètre carré pour la plantation et environ 100 euros par mètre carré pour la technologie. Les coûts de la sous-structure sont de 300 à 500 euros par mètre carré, en fonction de la structure et de l'isolation nécessaire. Les coûts ne seront donc plus un contre-argument décisif."


OWP12 : Conçu comme une maison à énergie positive.

Des systèmes photovoltaïques sur le toit et sur la façade sud, une nouvelle construction de façade très isolante, l'énergie géothermique via des forages géothermiques et une façade nord verte : lorsque Drees & Sommer emménagera dans les nouveaux bureaux de Stuttgart-Vaihingen, les employés résideront dans un bâtiment conforme à la norme PlusEnergy, qui produit plus d'énergie qu'il n'en consomme en fonctionnement et qui répondra autant que possible à l'exigence de recyclabilité Cradle to Cradle. Cela signifie qu'il répondra à toutes les exigences de durabilité auxquelles on peut s'attendre à l'avenir. Et cela vaut également pour la modularisation et la numérisation. 22 millions d'euros, c'est le coût du bâtiment de quatre étages, qui a une surface brute d'environ 7000 mètres carrés, un grand espace de conférence, et des espaces pour les employés tels qu une terrasse, une cafétéria et une cantine au rez-de-chaussée.


Plus d'informations via ce lien (en anglais) : Certainly not a Wallflower – the Green Facade on the New Drees & Sommer Office Building (dreso.com)

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Auteur de la page

  • Carola Jacobs

    Marketing Manager

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