Groupe "Valeur verte en pratique"

Les travaux de ce groupe ont été présentés au Matin de l’immobilier de Business Immo, qui s’est déroulé le 3 juillet, sur le thème : « Tertiaire/Logement : La valeur verte à l’épreuve ».

Le groupe « Valeur Verte en Pratique » est un groupe de réflexion rassemblant plusieurs professionnels de l'immobilier, animé par un académique.

Le groupe a pour objet la valorisation économique et financière de la qualité environnementale des immeubles. Il a pour ambition de faire progresser la notion de valeur verte de l’immobilier en France.

La valeur verte est :

- la valeur additionnelle de marché d’un immeuble certifié de bonne qualité « énergie, environnement, santé », comparé à un immeuble similaire non certifié,

- ou la décote d’un immeuble non certifié « énergie, environnement, santé », comparé à un immeuble similaire certifié.

Le groupe met notamment en avant pour l’immobilier locatif, résidentiel et non résidentiel :

- les liens pouvant exister entre indicateurs « énergie, environnement, santé » et valeur des immeubles,

- la pérennisation de la performance « énergie, environnement, santé » et de la valeur verte dans le temps, par l’articulation entre :

o qualité environnementale intrinsèque de l’immeuble,

o qualité environnementale de la gestion-exploitation,

o et qualité environnementale de l'utilisation.

C’est un groupe informel, créé en mai 2009, et composé de :

- Jean Carassus, Professeur, Directeur du Mastère Spécialisé « Immobilier, Bâtiment, Energie » à l’Ecole des Ponts ParisTech,

- David Ernest, Directeur Expertises, Méthodes, Innovation, VINCI Facilities,

- Franck Hovorka, Directeur de projets, Département Développement Durable, Caisse des Dépôts,

- Jean-François Le Teno, Global Head of Sustainable Development, et Aurélie Heyriès, AXA Real Estate,

- Lionel Pancrazio, Senior Advisor de LB-P Asset Management.

Ont fait précédemment partie du groupe Gilles Bouteloup, ancien Directeur du Développement Durable d'AXA Real Estate, Adrien Bullier, ancien responsable Développement Durable du Groupe Immobilière des Chemins de Fer, aujourd'hui Project Officer du Programme

« Intelligent Energy Europe » de la Commission Européenne, et Thomas Sanchez, Département Développement Durable, Caisse des Dépôts.

Le groupe a présenté un premier état de ses réflexions, sous le titre de « Turning the generic concept of Green Value into action », lors de la réunion annuelle de Sustainable Building Alliance (SB Alliance) le 5 novembre 2009 à Paris.

Il a publié ensuite une synthèse de ses réflexions dans IEIF Réflexions Immobilières n°53 du 3ème trimestre 2010 sous le titre "Evaluer et garantir la valeur verte immobilière".

Puis il a produit une nouvelle version sous le titre "Valeur verte immobilière: du concept à la pratique", présentée par la Quotidienne de LeMoniteur.fr du 2 décembre 2011.

Il a également présenté une communication en anglais "Assessing Green Value, a Key to Investment in Sustainable Buildings" au Séminaire d'été de l'European Council for an Energy Efficient Economy (ECEEE), à Giens, en juin 2011.

Les textes écrits par le groupe sont en libre accès sur le Blog de l’immobilier durable :

Dans le présent dossier, sont joints les textes "Evaluer et garantir la valeur verte immobilière" et "Assessing Green Value, a Key to Investment in Sustainable Buildings