Type de territoire

Le hameau de Beaulieu de la ville de Wattrelos est situé au sein de la Métropole Européenne de Lille. Durant les années soixante, les urbanistes y ont implanté une nouvelle cité, estimant que le site était privilégié, étant la parcelle la plus haute de Wattrelos, et à proximité de Lille et à 1km de la frontière belge. 2.400 nouveaux logements ont alors été construits avec des équipements (écoles, stade) augmentant de 10 000 habitants la population de la commune de Wattrelos.

Le quartier est à présent vieillissant. Comment relever le challenge de le rendre compatible avec les objectifs Européens de 2050 sans le déconstruire et déplacer ses habitants ? La solution est une rénovation hors-site transformant le quartier pavillonnaire en zone énergétique autonome avec une performance garantie sur plusieurs décennies.

Zone climatique

[Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

Prix du foncier à batir

Prix du foncier à batir : 820 €/m²

Surface de plancher de logements

Surface de plancher de logements : 14 000 m²

Surface de plancher existant réhabilité

Surface de plancher existant réhabilité : 14,00 ha

Nombre de logements

Nombre de logements : 160

Nombre de logements sociaux

Nombre de logements sociaux : 160

Total subventions

Total subventions : 4 720 000 € HT

Détail subventions (€ HT)

CEE/CPE = 2 800 000€
Subvention FERDER = 1 120 000€
Subvention MEL = 800 000€

Porteur de projet

Nom : Vilogia SA

Type : Entreprise privée

Description générale :

Société Anonyme d'HLM, bailleur, constructeur, aménageur, promoteur social et syndic de copropriétés

Pilotage projet

Description :

Le projet EnergieSprong de Wattrelos a bénéficié d'un suivi particulier, de la conception à la livraison finale, afin de s'assurer que les locataires soient au centre du projet.

Un diagnostic a été réalisé sur 100% des logements, accompagné d'une discussion de 30 minutes minimum avec chaque locataire pour expliquer le projet et recueillir leurs besoins.

Des réunions publiques de quartier ont été organisées par le pilote social Robot Dutilleul pour expliquer le projet EnergieSprong et une réunion publique a été organisée avant le démarrage des travaux.

Un système de planification Lean collaboratif a été mis en place avec les industriels, permettant d'effectuer des travaux en flux tendu entre les phases de conception, logistique, fabrication et chantier. Ce système de planification Lean organisé par Rabot Dutilleul a permis de gérer une véritable « usine » sur site avec une gestion du cadencement en flux tendu entre les locataires, les entreprises et les concessionnaires. Ce système a permis la pose d'une façade par demi-journée.

Le projet est un marché global de performance sur 25 ans avec une clause de revoyure de 10 ans. La performance E=0 ainsi que tous les systèmes installés sont garantis et un rapport annuel est rédigé avec des relevés de température et de consommation des logements et de production photovoltaïque. En cas de non-respect des performances, une pénalité est appliquée au mandataire.

Intervenants du projet

Red Cat Architecture

Fonction : Agence architecture

Edouard Robic

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Rabot Dutilleul Construction

Fonction : Autre

Entreprise générale mandataire du groupement de conception/construction

Constance Destombe

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Pouchain

Fonction : Autre

Maintenance

Kévin Clément

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Syméo

Fonction : BET technique

Bureau d'étude environnement et énergie

Alain Toussaint

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Nortec

Fonction : BET technique

BET pluridisciplinaire

Maxence Devos

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Build UP

Fonction : Autre

Construction modulaire

Hélène De Stroostembergh

Cadre de vie / densité

Les locataires des maisons ont bénéficié d’une amélioration de la performance de leur logement, en effet leur logement est passé d’une étiquette DPE F soit énergivore à une étiquette DPE A soit un logement économe. Leur facture énergétique a baissé d’environ 480€/an sans que leur loyer ait augmenté.

Les travaux ont eu lieu en milieu occupé, le procédé EnergieSprong doit se réaliser en une semaine par logement pour déranger le moins possible les locataires. Aucun locataire n’a été relogé ou déplacé.

Les toitures du quartier ont été recouvertes de panneaux solaires, offrant ainsi aux habitants une véritable usine solaire. Grâce à cette technologie, les résidents peuvent bénéficier de l’énergie solaire gratuite pour leur chauffage et eau chaude sanitaire. De plus, la production d’énergie verte et renouvelable leur permet de réduire leur empreinte carbone.

Culture et patrimoine

Ces rénovations ont permis de réhabiliter un quartier entier typique de l’architecture du Nord, tout en préservant l’aspect esthétique qui lui est propre.

Qualité de l'air ambiant et santé

Un système de VMC double flux a été mis en œuvre pour des raisons énergétiques et financières. La VMC double flux est un dispositif destiné à assurer le renouvellement de l’air à l’intérieur des pièces d’une maison, notamment pour les pièces dites humides. Un des aspects très importants quand on parle de qualité de l'air intérieur est celui de l'humidité.

Cette humidité favorise le développement des moisissures, qui peuvent avoir un impact très négatif sur la santé. Pour conserver un taux d'humidité idéal dans l'atmosphère intérieure (entre 40 et 60%), il convient de renouveler l'air par une ventilation. La ventilation double flux participe aussi à l'élimination des polluants intérieurs.

La VMC permet de maintenir une température intérieure constante de 20°C, quelle que soit la saison ou les conditions climatiques, même en période de forte canicule ou de grand froid.

SOLUTIONS

Panneaux et toiture Build UP

Description :

Build Up fournit une solution complète pour améliorer l'efficacité énergétique des maisons existantes, y compris l'ingénierie, les mesures numériques et le transport des panneaux. Les panneaux de façade et de toiture ainsi produits sont composés d'une membrane interne étanche à l'air, d'une isolation, d'un revêtement de façade, de fenêtres et de portes, ainsi que d'isolation et de panneaux solaires pour les toitures.

Grâce à cette solution, nous réduisons les pertes de chaleur, la consommation d'énergie et les émissions de carbone, ce qui permet aux occupants de bénéficier d'un meilleur confort et de réaliser des économies sur leur facture énergétique.

Entreprise :

 https://www.buildupoffsite.com/fr/wattrelos

• Équipements/matériaux bas carbone

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Groupe d’extraction double flux

Description :

La VMC double flux de la marque Nilan, Comfort CT150 / CT200 est une centrale de ventilation double flux à haut rendement énergétique. Conçue spécialement pour les espaces restreints, Comfort CT150 / CT200 est idéale pour logements de petites surfaces et satisfait des besoins de ventilation jusqu’à 200 m3/h.

• Qualité de l’air

Développement local

Ce projet a été un succès pour le développement local grâce à la montée en compétences en matière d'activité hors-site. Le groupe Rabot Dutilleul, un historique du BTP de la région lilloise ayant plus de 100 ans, a été impliqué dans les travaux. L'industriel BuildUp, spécialisé dans le modulaire, a pu fournir les façades rapportées en provenance de Belgique à moins de 2h du chantier. L'entreprise de maintenance et d'exploitation Pouchain, également originaire de la région lilloise, a contribué à garantir au bon fonctionnement des opérations. Ce projet a donc permis de stimuler le développement de la région en offrant des opportunités aux entreprises locales.

Strategie ville numérique

Afin de garantir la performance E=0, Pouchain a mis en œuvre une solution simple et efficace de monitoring énergétique avec les équipements de mesure permettant de relever :

• L’irradiation solaire du site.
• La température extérieure du site.
• La température intérieure du logement (séjour).
• La production du générateur photovoltaïque.
• La consommation d’eau chaude sanitaire.
• La consommation électrique générale.
• La consommation électrique de la PAC.
• La consommation électrique des équipements de cuisine.

Pouchain surveille la performance de ses équipements grâce à des capteurs qui transmettent les données dans une base de données stockée sur un serveur sécurisé. Les locataires ou opérateurs peuvent alors accéder à ces informations et suivre la performance des équipements via une tablette numérique. Le suivi des performances permet également à Pouchain de planifier des maintenances préventives sur les équipements.

Enfin, un rapport de bilan énergétique est rédigé chaque année afin de vérifier que la performance promise par le E=0 soit bien respectée.

Gestion des sols

Ce projet de rénovation urbaine a été conçu pour créer une qualité de vie optimale pour les résidents et les visiteurs de la zone. Grâce à son absence d'artificialisation des sols, tous les jardins ont pu être conservés, le projet permet de préserver le caractère naturel de l'environnement et de réduire les impacts négatifs des intempéries.

Gestion des déchets

Grâce au procédé hors site, nous avons pu réduire les déchets générés par les travaux et ainsi améliorer sensiblement le confort des habitants durant l'exécution des travaux.

Biodiversité et milieux naturels

Grâce à sa préservation de l'ensemble des espaces verts existants, ce projet de rénovation urbaine permet de protéger l'environnement et de maintenir la biodiversité.

Adaptation climat, preservation es ressources, émissions GES

Grâce au procédé EnergieSprong, les locataires bénéficieront d'un logement résilient et confortable, qu'il fasse chaud ou froid. Ce principe a été démontré sur le projet des 10 maisons de Hem.

La température intérieure de ces logements ne dépassera pas les 26°C même par temps de forte chaleur, assurant un confort maximal tout au long de l'année.

Les panneaux de Build UP, grâce à leur double peau, offrent une protection optimale contre les mouvements du sol, les logements n'auront aucune microfissures ou fissures apparentes, et garantissent ainsi une étanchéité parfaite des logements.

Sobriété énergétique

La demande en consommation d'énergie est très basse grâce à la qualité de l'isolation et des systèmes techniques. (PAC et Double Flux)

Il y a une garantie de 25 ans sur cette performance, ce qui demande à l'ensemble des acteurs d'adopter une vision à plus long terme sur les solutions choisies.

Mix énergétique

Nous sommes 100% en électrique avec une suppression du gaz, nous sommes donc en décarbonation.

Total besoins d’électricité du projet/an

Total besoins d’électricité du projet/an : 900 000,00 kWh

Production totale d’électricité du projet/an

Production totale d’électricité du projet/an : 900 000,00 kWh

SOLUTIONS

Panneaux photovoltaïques

Description :

Les panneaux photovoltaïques de la marque LG NEON-2-370 ont été installés sur toute la surface des toitures.

• EnR
 https://www.lg.com/us/business/neon-2/lg-lg370n1k-a6

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Pompe à Chaleur

Description :

La pompe à chaleur air/eau est une Daikin Altherma, elle est composée d'un compresseur à haute performance développé pour le réfrigérant R-32.

Cette pompe à chaleur remplace les anciennes chaudières gaz pour la production de chaleur et d’eau chaude sanitaire.

Un travail particulier a été réalisé sur l'acoustique de cette pompe à chaleur afin d'améliorer le confort des habitants. Des mesures spécifiques ont été prises pour réduire le niveau sonore et offrir aux locataires un environnement paisible. Les résultats démontrent une amélioration significative du bien-être des habitants.

Batiments

L'ensemble des 160 habitations sont composées de maisons en bande construites dans les années 1960. Cette architecture horizontale et répétitive était en briques avec peu d'isolation et des menuiseries à simple vitrage en aluminium.

La réhabilitation en EnergieSprong a permis une amélioration des bâtiments, en effet, chaque maison est retravaillée en dix jours maximums de la manière suivante :

• Installation de semelles / fondations périphériques
• Pose des panneaux de façade brique préfabriqués sur ossature bois avec une forte isolation par l'extérieur et des menuiseries triple vitrages.
• Pose de la sur-toiture avec panneaux solaires.
• Gestion de l’étanchéité sol-mur-toit.
• Installation du module énergétique extérieur comprenant la pompe à chaleur, la VMC double flux et le ballon thermodynamique.
• Interventions intérieures : salle de bain, cuisine, isolation du vide sanitaire, passage et connexion des nouveaux réseaux.

Lien vers les bâtiments du projet dans la base de données Construction21

Lien vers les bâtiments du projet dans la base de données Construction21 : )

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