Maître d'ouvrage

Nom : Zinneke asbl

Contact : Myriam Stoffen | +32 2 214 20 07 | info[a]zinneke.org

 https://www.zinneke.org

Maître d'œuvre

Nom : Ouest architecture

Contact : Jan Haerens | +32 2 850 73 82 | info[a]ouest.be

 https://www.ouest.be

Intervenants

Fonction : Bureau d'étude thermique

MATRIciel

Fabrice Derny | +32 10 24 15 70

 https://www.matriciel.be


Guidance énergétique et environnementale, étude des techniques spéciales, mission de conseiller PEB

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Fonction : Autre intervenant

Rotor

Gaspard Geerts | +32 488 05 22 00 | info[a]rotordb.org

 https://www.rotor.org


Co-conception architecturale et conseil réemploi

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Fonction : Bureau d'études structures

JZH & Partners

+32 2 675 25 20 | partners[a]jzh.be

 https://www.jzh.be


Etudes de stabilité

Consommation énergétique

Méthode de calcul :

Répartition de la consommation énergétique : Le projet entre dans la catégorie de travaux PEB : rénovation simple. Il n'est pas soumis au respect d'une consommation d'énergie primaire maximale réglementaire. Le bâtiment n'est pas soumis à la certification énergétique réglementaire.

Performance énergétique de l'enveloppe

Plus d'information sur l'enveloppe :

De manière à minimiser les démolitions/reconstructions, la volumétrie des bâtiments existants est conservée.
La plupart des parois des locaux demandant un confort de travail élevé sont isolées, le plus souvent par l’intérieur, notamment pour conserver le caractère architectural des façades anciennes.
L'isolation permet d'atteindre le coefficient de déperdition réglementaire imposé aux bâtiments neufs.
Les activités de stockage ou d’ateliers à fort dégagement de chaleur et ne demandant pas ou peu de chauffage sont installés dans les locaux plus difficilement isolables en rénovation.

Systèmes

Chauffage :
• Chaufferie gaz à condensation
ECS :
• Chaufferie gaz à condensation
Rafraîchissement :
• Aucun système de climatisation
Ventilation :
• Simple flux
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Aucun système de production d'énergies renouvelables
Plus d'information sur les systèmes CVAC :

Le site est équipé de ventilations double flux avec récupération de chaleur à haut rendement ou de ventilations simple flux régulés en fonction des conditions intérieures (logements d’artistes) et de chaudières gaz à condensation.
Un groupe de ventilation de 5.300 m³/h a été récupéré sur un chantier à Bruxelles. La manœuvre a été de démonter une partie du groupe pour assurer le transport et l'acheminement dans le local technique prévu (grenier sous combles = espace exigu) + remontage + nettoyage + remplacement des pièces consommables comme les filtres et certaines sondes de pression.
Les installations seront gérées en fonction des besoins réels : horaires, régulation de l’éclairage en fonction de la lumière naturelle et de l’absence, gestion CO2 ou COV de la ventilation, etc.

Bâtiment intelligent

Fonctions Smart Building du bâtiment :

Une GTC est présente pour modification à distance des points de consigne pré-programmé (horaire, température, etc.) et un zonage est prévu en fonction de la demande (par étage pour ne pas chauffer tout le bâtiment).
Le même principe est appliqué pour la ventilation,

Environnement urbain

Création de jardin en intérieur d'ilôt, ouverture programmatique vers le quartier et relation vers place Masui, invitation de différents groupes de Bruxellois au sein du projet Zinneke. 

• Surface du terrain : 2 430,00 m²
• Surface au sol construite : 76,00 %
• Espaces verts communs : 585,00

Coûts de construction & exploitation

• Coût études : 178 400 €
• Coût total : 2 275 000 €
Informations complémentaires sur les coûts :

Architecture : 1.060.000 € HTVA
HVAC : 535.000 € HTVA
SAN : 116.000 € HTVA
ELEC : 380.000 € HTVA

Stratégie économie circulaire

Phase à laquelle le réemploi a été intégré : Programmation

Type de stratégie économie circulaire mise en œuvre :
• Maximisation du nombre de lots impactés
• Maximisation du gain carbone
• Maximisation de la masse de déchets évités

Intégration du réemploi dans les pièces écrites : Intégration du réemploi spécifiquement dans les CCTP des lots concernés

Protocole de validation des matériaux de réemploi : Oui

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

Lots concernés par le réemploi / la réutilisation de matériaux :
• Gros Œuvre
• Charpente
• Couverture
• Façades
• Serrurerie-Metallerie
• Menuiseries intérieures
• Menuiseries Extérieures
• Revêtements de sol
• Cloisons
• Isolation
• Faux-Plafonds
• Faux-planchers
• Electricité
• CVC
• Plomberie
• Aménagements extérieurs

Matériau(x), équipement(s) et produit(s) réemployés ou réutilisés :

A la fin des travaux, les résultats suivants ont été atteints :

• 94% du bâtiment en masse a pu être maintenu en place. C'est le résultat d'une stratégie architecturale s'appuyant sur des interventions minimales pour tirer le meilleur parti des espaces existants avec les conséquences matérielles les plus faibles possibles.
• Parmi les matériaux utilisés pour les nouveaux aménagements, 12% en masse sont de seconde main. Ils comprennent : ~30 poutres en acier utilisées comme linteaux pour les nouvelles baies, 5 châssis de fenêtres qui composent la façade arrière d'une des maisons de la rue, 450 m² de panneaux d'isolation en laine de roche, 2 élégants escaliers en acier provenant de l'ancien siège du gouvernement flamand, 90 m² de planches en bois d'azobé pour une nouvelle terrasse, 300 m² de parquet en chêne récupéré pour les bureaux, une vingtaine de radiateurs, plus de 20 portes (y compris des portes coupe-feu), et enfin un groupe de ventilation complet récupéré dans une tour de bureaux du centre-ville.

Plus de détails sur la mise en œuvre des matériaux réemployés / réutilisés :

Par exemple, le groupe de ventilation de 5.300 m³/h a été récupéré sur un chantier à Bruxelles. La manœuvre a été de démonter une partie du groupe pour assurer le transport et l'acheminement dans le local technique prévu (grenier sous combles = espace exigu) + remontage + nettoyage + remplacement des pièces consommables comme les filtres et certaines sondes de pression.

Les installations sont désormais gérées en fonction des besoins réels : horaires, régulation de l’éclairage en fonction de la lumière naturelle et de l’absence, gestion CO2 ou COV de la ventilation, etc.

Origine, traçabilité des matériaux et domaine d'utilisation :

Dans le cadre du processus de co-conception, Rotor a principalement aidé Zinneke à atteindre ses objectifs de réutilisation : identifier les opportunités d’approvisionnement en matériaux de récupération, faire correspondre les pratiques de réutilisation avec les différentes procédures de marchés publics (avec l’aide d’un juriste externe), et ​​faciliter la mise en œuvre de la réutilisation par les différentes parties impliquées dans le projet

Assurance

Mission spécifique passée au contrôleur technique :

De la garantie matérielle à la responsabilité partagée

Un système de garantie classique, comme d'habitude dans la construction, est difficile à appliquer en cas de réemploi. Aucune entreprise ne garantit une livraison de carreaux de récupération.  S'il y a un problème, l'architecte, le constructeur et l'entrepreneur doivent trouver une solution ensemble. De nombreux problèmes peuvent être évités en prenant des décisions en tant que partenaires sur place. Lors de l'achat de matériaux de réemploi, nous déciderons en concertation, et à l'aide d'un échantillon ou une visite de l'entrepôt, s'ils peuvent ou non être techniquement acceptés. Bien entendu, l'entreprise reste responsable de tout ce qui concerne la pose. Une partie du bénéfice financier tiré des matériaux de réemploi sera mise de côté pour compenser les éventuels revers.

Il en va de même pour le fichier "as-built", qui comprend normalement toutes les fiches techniques. Pour les matériaux de réemploi, au lieu d'une fiche technique, un passeport de matériaux est établi, dans lequel toutes les informations disponibles sont rassemblées, ainsi qu'un bref rapport sur la méthode de pose.

Comment relever les défis techniques ?

Dans le projet Zinneke, nous n'avons pas craint les défis techniques. Non seulement des matériaux évidents ont été réutilisés (par exemple des revêtements de sol, des appareils sanitaires), mais aussi des matériaux plus complexes, qui devaient répondre à des normes différentes. Les portes coupe-feu sont récupérées dans les tours du WTC, la menuiserie extérieure de réemploi est installée conformément à la norme PEB actuelle, un groupe de ventilation est récupéré, entièrement révisé et réajusté sur place.

La clé est de rassembler les bonnes personnes autour d'une même question : pouvons-nous réutiliser cet élément de manière techniquement correcte ? Dans le cas du groupe de ventilation, cela a impliqué l'ingénieur technique, le constructeur du groupe, le responsable de la maintenance du bâtiment source, l'équipe de démantèlement, le déménageur et l'installateur au nouveau site. Chacun a pu assembler sa pièce du puzzle pour permettre une relocalisation correcte dans le cadre d'une responsabilité partagée.

Une Maîtrise d'ouvrage engagée

Le succès d'un projet en matière de réemploi dépend dans une large mesure de l'engagement du maitre d'ouvrage. Dans quelle mesure est-il prêt à quitter les chemins connus et à jouer lui-même un rôle actif dans la recherche, le traitement et l'application de matériaux de réemploi ? Y a-t-il une volonté de s'écarter des certitudes et garanties traditionnelles ? Le processus calibré de la construction, peut-il être adapté au projet de réutilisation ? Tout cela exige une grande confiance entre le maitre d'ouvrage, les concepteurs et l'entrepreneur, qui doit être instaurée grâce à un processus de consultation cohérent et à une collaboration intensive.

Bilan environnemental

Impacts évités (eau, déchets, CO2) :

L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de

• 213 222 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 242 trajets Paris-Nice ;
• 16 377 baignoires rectangulaires remplies d'eau ;
• 44 années de déchets ménagers d'un français.

 

Catégories	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
Aménagements extérieurs	112,5	0,9576	254,6702685
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie	0	0	0
Charpente	11779,443	61,970957	262,8384198
Cloisons	0	0	0
Couverture	0	0	0
Couverture / Aménagements extérieurs	0	0	0
Eclairages	0	0	0
Eclairages sécurité	0	0	0
Equipements de génie climatique	407,76	13,238446	224,636
Equipements électriques	4141,332125	335,1891556	9609,71175
Façades	0	0	0
Faux plafonds	0	0	0
Faux planchers	0	0	0
Faux-plafonds	0	0	0
Gros-œuvre	1724,902725	19,64987115	796,2253845
Installations sanitaires	0	0	0
Isolation	3958,870135	30,38229851	5785,530785
Menuiserie ext	1596,192198	20,21671429	1013,091975
Menuiseries intérieures	2931,779176	1974,914611	4018,910544
Mobilier	0	0	0
Peinture	0	0	0
Plomberie	0	0	0
Revêtements de sols	0	0	0
Revêtements de sols ou muraux	0	0	0
Revêtements muraux	0	0	0
Sécurité du bâtiment	0	0	0
Serrurerie - métallerie	0	0	0
VRD	0	0	0
	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
TOTAL	26652,77936	2456,519653	21965,61513

Impact financier

Nouveau modèle économique et équilibre financier :

Un avantage important des matériaux de réemploi est leur prix : ils sont presque toujours (beaucoup) moins chers à l'achat que les matériaux neufs, mais il faut souvent des heures de travail supplémentaires pour les traiter (nettoyage, réparation, intégration, ...). Nous encourageons donc le passage d'un investissement dans la production de nouveaux matériaux vers un investissement dans le travail humain et l'artisanat, c'est-à-dire dans l'économie locale et à petite échelle.

Il est très avantageux pour le chantier que ces heures supplémentaires puissent être prises en charge par un service technique propre ou par une personne spécialement recrutée, qui peut être déployée de manière flexible pour différents travaux autour du matériau de réemploi. Une partie du budget du chantier peut être réservée à cette fin, et peut donc être utilisée comme investissement social et même comme formation pour les personnes peu qualifiées.

Communication

Communication sur la démarche : Oui

Précision :

De nombreuses communications ont été réalisées pour ce projet pilote : sur le site internet des différents intervenants, sur les réseaux sociaux, lors de remises de prix (par exemple lors du Brussels Architecture Prize), via les médias locaux (presse, radio, TV, etc.).

Economie sociale et solidaire

ESS & Insertion professionnelle :

Dans la mesure du possible, les travaux ont été réalisés par des personnes qui ont été formées aux trajectoires polyvalentes du travail artisanal de la reconstruction dans le cadre du projet lui-même.

Conception circulaire

Consommation responsable :

Chérir les qualités existantes

Tout part d'un principe de base simple : chérir et valoriser les qualités existantes.

L'inventaire des matériaux existants est une étude importante, dans laquelle les possibilités de chaque élément sont évaluées. Par ordre de priorité : possibilité de conservation > possibilité de réutilisation dans le cadre du projet > possibilité de démontage et d'introduction dans le circuit des matériaux de réutilisation > possibilité de recyclage.

Non seulement les matériaux existants, mais aussi les qualités existantes, d'un bâtiment sont un atout important et peuvent, dans une large mesure, guider les choix fondamentaux d'un projet : rythme de la trame structurelle, orientation et lumière, implantation et situation, hauteurs libres, principes de circulation, etc. Un bon projet réutilise également ces qualités, de sorte qu'avec un minimum d'ajouts, une qualité maximale puisse être créée.

Conception flexible

Un deuxième aspect important dans lequel un projet de réutilisation diffère de l'approche classique est la nécessité d'une conception flexible.

Le marché des matériaux réutilisables fluctue fortement et dépend des autres sites de démantèlement de la ville. Les éléments de démantèlement comportent eux aussi une marge de risque (par exemple, les tuiles qui se cassent lors du démontage, etc.), mais une opportunité peut aussi surgir soudainement d'un autre projet (un bel escalier, un groupe de ventilation, etc.). La lenteur classique d'un projet architectural signifie également que ce qui est disponible aujourd'hui peut ne plus l'être du tout pendant le chantier. Cela dépend fortement d'une matière à l'autre.

Nous devons donc concevoir d'une manière complètement différente : au lieu de viser une "image finale" (avec des choix de matériaux et de couleurs fixes), nous recherchons plutôt une "qualité finale", qui peut être progressivement complétée avec les matériaux disponibles.

Le permis d'urbanisme vu différemment

La conception flexible se heurte à la réalité administrative dans le cadre d'une demande de permis de construire, qui doit être établie de manière très précise. Dans le projet Zinneke, notre ambition était de construire une façade arrière à partir de matériaux de réemploi (fenêtres de récupération), qui n'étaient pas encore disponibles au moment de l'élaboration du dossier. En consultation avec l'administration, un dessin "flexible" de la façade arrière a été inclus dans la demande de permis de construire, qui était une représentation schématique du résultat final possible. Ce dessin « changeant » a été accepté et validé par les autorités compétentes, dans ce cadre de réemploi.

Récolter des matériaux au lieu de les commander

Le travail avec des matériaux de réemploi est très spécifique : pas de catalogues, pas de délais de livraison, pas de commandes, etc. À l'exception de certains matériaux pour lesquels il existe un marché stable (notamment les revêtements extérieurs et briques de façade), l'offre d'autres matériaux est très fluctuante.

Quiconque pense trouver le bon matériel au bon moment du chantier sur le (petit) marché de réemploi se trompe bien souvent. Pendant tout le processus, bien avant le début du chantier, nous devons "récolter" des matériaux en écumant régulièrement le marché pour trouver des lots intéressants, contacter activement les chantiers de démolition, etc.

Il s'agit en plus d'une question de logistique : où les matériaux achetés sont-ils stockés en attendant ? Où sont stockés les matériaux démantelés pendant le chantier ? Nous cherchons un endroit in situ (par exemple une partie du parking) qui se prête à la constitution d'une "banque de matériaux", étape par étape.

Nous réservons une partie de l'ensemble des honoraires spécifiquement pour ces tâches, afin de pouvoir assurer le suivi. Nous conseillons au constructeur de libérer un budget pour des achats en dehors de l'appel d'offres des travaux afin de pouvoir construire une large gamme de matériaux.

Sites web

 https://rotordb.org/en/projects/zinneke-feder-masui4ever
 https://rotordb.org/en/news/looking-through-facade
 https://rotordb.org/en/news/le-projet-de-renovation-des-batiments-zinneke-la-radio

Qualité de l'air intérieur

Le choix général a été de mettre en œuvre des matériaux naturels (isolation en fibre de bois, fermacell, etc.). 

Confort

Confort acoustique :

Au niveau des grands ateliers,  des éléments acoustiques récupérés d'un bâtiment de bureaux démoli ont été appliqués pour améliorer la qualité acoustique. 

Entre les grands ateliers, des portes acoustiques de grande taille ont été installées afin de pouvoir travailler de manière indépendante. 

Qualité de vie et services

L'ambition du site est de devenir un laboratoire ouvert d'initiatives sociales et artistiques pour toute la ville, avec un mélange diversifié d'utilisateurs et une activité animée qui se concentre sur la réalisation des valeurs fondamentales de Zinneke.

Le bâtiment s'ouvre sur le quartier et met en valeur l'activité artistique du site. Sans modifier le profil historique de la façade du côté rue, nous changeons subtilement l'expression d'une maison de ville plutôt formelle en un environnement invitant et créatif, une lanterne pour le quartier. Nous illuminons le bâtiment de l'intérieur vers l'extérieur, nous ouvrons les portes d'entrée et nous relions la hauteur de la corniche des maisons adjacentes par une ligne jaune douce et lumineuse.

A l'intérieur du site, tous les studios et ateliers sont organisés autour d'un "cœur commun", avec des fonctions de réunion et de rencontre (cuisine, cantine, jardin, terrasse).

Informations générales

Projet pilote de réemploi de matériaux de construction : éléments constructifs, finitions, installations techniques. Les dépenses carbone de production sont réduites à zéro.

La plupart des matériaux sont "récoltés" dans la région bruxelloise ; ils ont été à peine transportés. 

Analyse du Cycle de Vie :

Impacts des matériaux de constrution sur les émissions de GES :

Un descriptif qualitatif de tous les éléments liés au choix des matériaux de construction a été réalisé, notamment pour le réemploi de matériaux.