Ywood Marseille Docks Libres
Dernière modification le 23/09/2016 - 19:15
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2014
- Année de livraison : 2015
- Adresse : 13003 MARSEILLE, France
- Zone climatique :
- Surface nette : 3 637 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 4 770 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 175 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 1311.52 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
81.5 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Le bâtiment Ywood de l'opération Docks libres s'insère dans une opération d'ensemble. En R+6, c'est le plus haut bâtiment de bureaux en France avec un procédé constructif CLT, structure bois massif. La localisation du projet entre Euromed 1 et Euromed 2, en fait un véritable morceau de ville. Sa situation dans la Ville le place à un carrefour urbain, à l'entrée du Métro National, il articule l'îlot Sud de l'opération au croisement des voies existantes. L'implantation s'effectue dans la continuité des façades du Boulevard National de manière à créer un retrait sur placette à l'intersection avec la Rue Cassin. Cette placette permettra d'installer un espace public avec des arbres d'alignement au pied du bâtiment. C'est un bâtiment singulier, dans un centre urbain dense, où le bois, matériau vivant, trouve toute sa place dans le contraste avec les bâtiments alentours.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le bâtiment est construit selon le mode constructif CLT. Les avantages du CLT sont multiples : délais de livraison courts, empreinte carbone réduite de 50%, chantier propre. L'isolation thermique est réalisée par l'extérieur. Le gain sur le coefficient Bbio est de 48 %. Le gain sur le Cep est de 38%. Un objectif de labellisation Bâtiment Durable Méditerranéen niveau Or est visé en phase réalisation. Les fenêtres sont équipées de brise soleil orientables (excepté sur la façade Nord) La toiture du bâtiment est largement végétalisée et des ruches seront installées dans les espaces vert.Le suivi des consommations va bien au-delà des obligations réglementaires et un système de métrologie permettra d'optimiser la consommation en énergie.
Les anomalies de consommation d'eau pourront être détectées. L'éclairage LED a été généralisé sur le projet avec détection de présence et gradation en fonction de la lumière du jour. Les ascenseurs sont dotés d'un système permettant de récupérer l'énergie.
Par ailleurs, le référentiel du label Effinature a été appliqué en conception. Effinature est le premier label au monde à traiter de la préservation et de la valorisation de la biodiversité dans le secteur de l’immobilier.
Description architecturale
Construit grâce à la technologie des panneaux bois massifs entrecroisés/entrecollés BBS (groupe BINDERHOLZ) en plancher et pour les murs de façade porteurs. L’immeuble est composé d’un socle vitré, les façades extérieures sont revêtues de lattis de bois en Mélèze. Les fenêtres sont équipées de brise-soleil orientables électriques à lames en aluminium. Le dernier niveau est en retrait pour créer une grande terrasse accessible. Les plateaux de bureaux font 15.30 m utile de large et sont divisibles en 3 lots. Une attention particulière a été portée à la consommation énergétique du bâtiment à travers le mode constructif et les équipements permettant d'atteindre un niveau RT 2012-38%. L'ergonomie et la flexibilité de l'usage du bâtiment ont été intégrés très en amont de la conception.Opinion des occupants
"Foncière Inea a été précurseur en 2013, en prenant position sur une
des premières réalisations d’envergure en structure bois massif sous le label YWOOD : « L’Ensoleillée ». Situé aux portes d’Aix-en-Provence, cet ensemble de bureaux innovants de 7000 m2, a été vite plébiscité par des utilisateurs d’envergure, confirmant ainsi notre confiance dans la construction en bois massif, peu utilisé en France et présentant de grands atouts notamment sur le plan éco-responsable. Fort de ce succès, nous avons poursuivi nos investissements dans le bois avec l’acquisition des Docks Libres. Cette réalisation vient compléter notre engagement dans la nouvelle métropole Aix-Marseille-Provence où nous disposons d’un patrimoine d’environ 60 M€, soit 14 % de notre patrimoine, constitué presque uniquement d’immeubles situés en région." - Arline GAUJAL-KEMPLER, Directeur Général de Foncière INEA.
"Le déménagement de notre siège social régional marque une nouvelle étape dans l’engagement de Nexity à Marseille. C’est grâce à l’implication
de tous les collaborateurs que nous nous installons dans le bâtiment Ywood. Vivre dans des bureaux bois nous demande de considérer notre lieu de travail
de façon plus responsable, en revisitant nos comportements habituels. Ce guide éco-responsable sera notre mode d’emploi à consulter sans modération.
Bienvenue au coeur des Docks Libres !" - Christian DUBOIS - Président Nexity Promotion Provence
"Les Docks Libres remplissent un double rôle :
- social car c'est avant tout dans un quartier en pleine mutation qui mérite notre investissement,- architectural car apporter du bois dans un environnement urbain, c'est un véritable pari de biodiversité. A ce jour, Ywood a construit le bâtiment de bureaux en bois le plus haut de France à Marseille et nous sommes très fiers de cette performance, réalisée grâce à toutes les expertises des professionnels.
Vivre bois, c'est l'avenir. Nous y croyons !" - Stéphane Bouquet - Directeur Nexity Ywood.
Et si c'était à refaire ?
Ameliorer l'interface entre les différents intervenants et prestataires techniques. Utilisation du BIM par exemple.
Plus de détails sur ce projet
http://polebdm.eu/Intervenants
Maître d'ouvrage
NEXITY
M. Stéphane BOUQUET, Directeur Ywood
http://www.nexity.fr/immobilier/entreprises/nos-realisations/bureaux-bois-ywood/docks-libres-marseilleArchitecte
CARTA ASSOCIES
http://www.carta-associes.comInvestisseur
FONCIERE INEA
Arline GAUJAL-KEMPLER
http://fonciere-inea.com/Bureau d'étude thermique
TEP2E
http://tep2e.fr/site/index.htmlBureau d'étude thermique
BG INGENIEURS CONSEIL
http://www.bg-21.com/frAccompagnateur BDM
Bureau d'études structures
MATHIS
Frank Mathis
http://www.mathis.eu/fr/Maître d'œuvre
SEPROCI
Eric Moineau
Bureau d'études autre
QUALICONSULT
M. Valériani
Bureau de Contrôle
Certificateur
EFFINATURE
Cédric PLANTAZ
http://www.effinature.fr/doku.phpBureau d'études autre
EUROPACTE
Jacques TESTA
SPS
Mode contractuel
VEFA
Consommation énergétique
- 81,50 kWhep/m2.an
- 132,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
40,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,63 W.m-2.K-1
- 0,17
- 1,83
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Les bureaux Ywood Docks Libres sont équipés d'une comptabilité énergétique qui va bien au-delà des 5 usages de la réglementation thermique RT2012. La pompe à chaleur est équipée d'un comptage d'énergie thermique qui nous permettra de reconstituer le COP (Coefficient de Performance).Nous allons également mesurer l'efficacité de récupération d'énergie de la CTA grâce à l'acquisition des températures de soufflage et reprise d'air.
Des enregistreurs de températures intérieures permettront de suivre le volet comportemental tout à fait essentiel en phase exploitation.
Systèmes
- Pompe à chaleur
- Ventilo-convecteur
- Chauffe-eau électrique individuel
- Pompe à chaleur réversible
- Ventilo-convecteur
- Simple flux
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
- 1 117,00 m2
- 63,00 %
- 190,00
Solution
Binderholz BBS
BINDERHOLZ
Mr Jeremy KESMAECKER
http://www.binderholz.comGros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
Le BBS est un panneau multicouche, entièrement constitué de bois massif. Les couche étant collées-croisées, c'est-à-dire en alternant l'orientation du fil du bois longitudinalement et transversalement, les variations dimensionnelles et le travail du bois qui en découlent deviennent négligeables. Les exigences imposées à un matériau de construction moderne sont ainsi pleinement remplies. Le BBS est en outre un élément fini en bois massif, qui est à la fois isolant, porteur, à l'épreuve du feu et assure une bonne isolation phonique. il permet une mise hors d'eau, hors d'air rapide et exerce une action positive sur le bien-être des usagers. Constitué à 99.4 % de bois et 0.6 % de colle, le BBS est un matériau monolithique. Il permet de concevoir et de construire en toute simplicité, tous les détails se résolvant sans difficulté. Les calculs statistiques et physiques sont facilement établis et vérifiables. Pas de complexité de construction. Ces panneaux ont été utilisés aux Docks Libres pour les murs, les planchers hauts et intermédiaires. Ils bénéficient d'un label PEFC.
Les utilisateurs apprécient le rendu esthétique du panneau bois massif et surtout témoignent de la sensation de bien-être qu'il procure.
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 2,00 KgCO2/m2/an
- 168,00 KgCO2 /m2
- 30,00 année(s)
- 346,00 KgCO2 /m2
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
Voici selon moi les 5 atouts bas carbone du bâtiment qui lui ont permis l'obtention du label BBCA :- Une performance énergétique forte permettant une réduction des impacts sur la durée de vie du bâtiment ;
- Un système constructif en panneaux de bois massif de type CLT au niveau des murs, des planchers et de la toiture sur les élévations. Le choix d'un système constructif utilisant des matériaux bio-sourcés permet ainsi un stockage carbone important sur la durée de vie de l'ouvrage.
- Une économie de matière sur les plateaux types : en effet les plafonds et certaines cloisons sont laissées brutes laissant les panneaux de bois de structure visibles. Une économie de matière et donc d"impacts carbone sont évités par l'économie de faux-plafonds et de cloisonnements.
- La phase chantier est performante en raison des délais plus courts et des consommations de ressources moindres sur ce type de chantier sec avec de nombreux éléments pré-fabriqués en usine et à assembler in situ.
- Une position stratégique pour la mobilité des utilisateurs avec de nombreux transports en communs à proximité dont un arrêt de métro au pied de l'ensemble. Le transport des utilisateurs est très impactant en moyenne sur le cycle de vie d'un bâtiment.