Ce bâtiment a reçu une mention Grand Prix Rénovation Durable aux Green Solutions Awards France 2020-21.

Le projet concerne la réhabilitation de deux immeubles de bureaux en logement, au 58 et 66 rue de Mouzaïa, Paris 19ème, racheté par la RIVP à la ville de Paris en 2015. D’abord usine à coudre, puis locaux de la DRASS et enfin squat d’artistes et centre d’hébergement d’urgence, le site a déjà connu de profondes mutations dans les usages, alors même qu’il n’était pas conçu pour ce but. De plus, les bâtiments ont dû être entièrement refaits pour être en accord avec la règlementation actuelle. Ce projet est source de nombreux enseignements pour la rénovation, mais aussi pour favoriser des constructions neuves facilement réversibles.

Le bâtiment concerné par cette étude de cas est celui de la première phase de travaux, le 58, dont la restauration a été achevée en mars 2019. Cet ensemble de bureaux de 6000 m² est emblématique du patrimoine béton du XXème siècle. Construit en 1974 (1924 pour le 66), il est un exemple d’architecture dite « brutaliste », qui fait la part belle au béton, à la fois pour son esthétisme et sa valeur symbolique. Sa façade est classée.

Au total, les travaux du 58 ont coûté 14M€ soit 1750€/m². Les coûts sont donc raisonnables et le projet facilement réplicable. D’autant plus que de nouvelles aides à la rénovation ont été créées depuis que la RIVP a racheté les bâtiments. Les objectifs environnementaux de l'opération respectent le Plan Climat de la ville de Paris. Elle est certifiée Cerqual PH&E avec option performance et labelisée BBC Effinergie Rénovation.

 

Les contraintes d’un chantier en réhabilitation

Le chantier a affronté les difficultés administratives inhérentes à ce genre d’opération :

• un permis de construire modificatif, qui nécessite une étude de faisabilité avec dépôt d’un dossier précis
• l’intervention d’un grand panel d’acteurs pour estimer le futur coût du projet, ce qui ralentit le processus.

Respecter l’architecture existante engendre également des contraintes de chantier. Pour ce projet, les façades ont été conservées et les structures mises à nues. Il a fallu notamment réparer et nettoyer les bétons, ce qui demande une bonne connaissance des éléments existants à conserver. Or, dans le cas du bâtiment 58, il n’existait pas de documentation indiquant de quoi les murs étaient constitués. Il a donc fallu réaliser des sondages, qui ont révélé, entre autres, qu’il n’y avait pas d’isolant dans l’existant.

Enfin, l’objectif de conservation des façades a conditionné la technique d’isolation utilisée (l’isolation par l’intérieur), ainsi que le cloisonnement intérieur des logements.

 

Un changement d’usage facilité

L’ossature existante était propice à la réversibilité des locaux, grâce à ses dimensions. Ainsi, les façades et les circulations ont pu être conservées. Les éléments de service, comme les ascenseurs, étaient également bien placés. La profondeur limitée du bâtiment était parfaite pour obtenir un bon confort lumineux. Le projet n’a donc pas été aussi coûteux que certains autres projets de réhabilitation. En revanche, il a fallu repenser des équipements comme l’ECS et les évacuations des eaux usées.

Le maître d’ouvrage a souhaité, à travers l’aménagement de logements pour les jeunes travailleurs et les étudiants, compléter ce changement d’usage par une recherche de mixité sociale dans le quartier.

 

Assurer un bon confort

Acoustique

La réglementation sur l’acoustique est moins forte en rénovation qu’en neuf. Cependant, le maitre d’ouvrage a tenu à travailler sur l’acoustique des logements. Il a fallu changer le principe de distribution d’électricité et d’eau de l’existant, qui ceinturait le bâtiment et posait le problème de ponts acoustiques. Il a été décidé de recentraliser la distribution et de créer des colonnes de distribution montantes, avec une ouverture seulement côté couloir pour faire passer les réseaux.

Lumière naturelle

La diffusion de la lumière naturelle a fait l’objet d’un travail spécifique jusqu’aux niveaux des sous-sols : agrandissement du patio, création de puits de lumières et de verrières, etc. Un travail a également été mené sur la façade. Les cassettes métalliques existantes, situées entre chaque fenêtre, ont été remplacées par des panneaux d’aluminium strié, qui prennent davantage la lumière et assurent une partie de l’isolation thermique.

Confort général

En complément d’un bâti renforcé, la chaudière collective gaz garantit la performance énergétique et le confort des occupants pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Ce type d’équipement s’avère adapté en termes de puissance délivrée, d’implantation et d’exploitation pour le projet.

Confort d’été

Un point d’attention a été porté sur le confort d’été, sujet particulièrement important pour un immeuble situé en milieu urbain dense. Le bâtiment mise sur une approche passive : installation d’un manteau thermique performant, toiture végétalisée ou encore pose de persiennes et de stores extérieurs pour garantir le confort thermique.

 

Découvrez la transformation grâce au retour d'expérience de l'architecte Patrick Rubin et de Eve Schadek de la RIVP : 

 

Pour en savoir plus sur le sujet, n'hésitez pas à consulter l'interview de l'architecte Patrick Rubin "Transformation et réversibilité : zéro béton ?" qui aborde notamment son travail sur le bâtiment n°58 rue de Mouzaia.

 

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Les architectes engagés dans le projet sont réputés sur les enjeux de changement d’usage et de rénovation. Rénover un tel bâtiment est en soi un parti pris durable. Cela permet d’éviter une démolition-reconstruction, coûteuse en énergie et en ressource. C’est également un parti pris historique, qui permet de préserver le patrimoine béton.

De plus, le projet revêt une forte dimension sociale : il favorise la mixité dans la capitale, en abritant une variété de programmes à destination des artistes, étudiants, et autoentrepreneurs qui pourront se croiser au gré de leurs activités. 

 

Description architecturale

La rénovation a été facilitée par les dimensions du bâtiment, qui se prête bien au changement d’usage. La qualité du plan d’origine a permis de transformer aisément les plateaux de bureaux en micrologements, sans modifications majeures de l’ossature : conservation des façades, des circulations verticales, du principe d’éclairement des circulations par les failles de façades, création des réseaux fluides et gravitaires, cloisonnements acoustiques spécifiques à l’habitat.

Le projet rend hommage à l’architecture existante. La façade étant classée, il a fallu préserver son aspect général tout en apportant de l’efficacité énergétique. Cela permet de valoriser visuellement le patrimoine béton. A l’intérieur même du bâtiment, les porteurs du projet ont conservé ce qui faisait sa spécificité : les caractéristiques issues de sa construction, mais aussi les graf’, souvenir de sa période squattée qui fait partie intégrante de son histoire.