Maître d'ouvrage

Nom : SNC AER 2 – AMO ORFEO DEVELOPPEMENT

Maître d'œuvre

Nom : Maîtres d'œuvre principaux : Agences Viguier et Sisto Studios - Setec tpi MOE structure - Atys MOE fluides - Artelia MOEX – AE75 Economiste

Intervenants

Fonction : Maître d'ouvrage

SNC AER 2

Fonction : Assistance à Maîtrise d'ouvrage

ORFEO DEVELOPPEMENT

Morgane Koenig

Fonction : Assistance à Maîtrise d'ouvrage

G-ON (étude carbone)

Fonction : Architecte

Agence Viguier

Laure Barthelot, Thomas Poletti

Fonction : Architecte

Sisto Studios

Fonction : Maître d'œuvre

Artelia Bâtiment Ile-de-France

Fonction : Bureau d'études structures

setec tpi

François Lebrun

Fonction : Bureau d'études autre

Atys Engineering

Fonction : Bureau d'études autre

Bollinger Grohmann

Fonction : Autre intervenant

AE75 (économiste)

Fonction : Autre intervenant

SOCOTEC (Bureau de contrôle)

Fonction : Autre intervenant

Petit (groupe Vinci)

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 74,38 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 149,68 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT existant

Répartition de la consommation énergétique : 71 kWhEP/m²/an. Le chauffage et l’ECS sont produits via le raccordement au réseau de chaleur Enertherm, la climatisation par raccordement au réseau de froid du même nom et le reste des usages consomment de l’électricité. En sus de ces consommations sur les usages réglementaires de l’énergie, il convient de comptabiliser les autres consommations d’électricité (bureautique, serveurs, ascenseurs, parties communes…). Ces consommations sont estimées à environ 31 kWhEF/m²/an grâce aux ratios de la méthode E+C-.

• Consommation avant travaux : 157,59 kWhep/m².an

Systèmes

Chauffage :
• Réseau de chauffage urbain
ECS :
• Réseau urbain
Rafraîchissement :
• Réseau urbain
Ventilation :
• -----
Plus d'information sur les systèmes CVAC :

Le chauffage et l’ECS sont produits via le raccordement au réseau de chaleur Enertherm, la climatisation par raccordement au réseau de froid du même nom et le reste des usages consomment de l’électricité.

Environnement urbain

L’ensemble Aurore se trouve sur la commune de Courbevoie, située à l'Ouest de Paris, dans le département des Hauts-de-Seine, au sein du quartier Gambetta. Il prend place dans un tissu urbain dense, constitué de tours, en bordure de dalle, et jouxte la ville de Courbevoie et le boulevard circulaire. L’ensemble propose un réaménagement complet du site grâce à sa nouvelle emprise et aux déconstructions de dalle et de bâtiments dans son environnement proche. Ainsi, il libère des espaces publics en pied de Tour, au niveau de la dalle de la Défense et de Courbevoie. Il participe activement au désenclavement de secteurs commerciaux à proximité immédiate à travers la suppression de portions de dalles. Il favorise l’accès depuis le boulevard circulaire, qui bénéficiera à l’ensemble du quartier, simplifiant sa desserte. Et enfin, les escaliers édifiés tout autour du projet reconnectent la ville de Courbevoie et les différents niveaux piétons de la Défense.

Solution

Réseau de chaleur biomasse Idex La Défense (anciennement Enerthem)

https://www.idex.fr/

Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude

La nouvelle Tour Aurore est raccordée au réseau de chaleur du quartier d'affaires pour la production de chauffage et d'eau chaude sanitaire.

En 2021, ce réseau de chaleur a entrepris sa transformation : le biofuel originellement utilisé pour alimenter la chaufferie est remplacé par des agropellets. Fabriqués à partir de matières premières d’origine agricole (déchets verts, paille de colza ou maïs, miscanthus, coque de noix, noyaux d’olives, sarments de vignes), cette solution permettra à termes de baisser considérablement l’impact énergétique du quartier, réduisant de 54 000 tonnes par an les émissions de CO2.

Coûts de construction & exploitation

• Coût total : 99 984 650 €
Informations complémentaires sur les coûts :

La restructuration de la tour Aurore a permis une réduction du coût de 30 à 40% par rapport à une reconstruction neuve.

Le chantier a été réalisé plus rapidement et donc que le promoteur a pu louer sa tour plus vite, ce qui présente une économie importante.

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

Lots concernés par le réemploi / la réutilisation de matériaux :
• Gros Œuvre

Matériau(x), équipement(s) et produit(s) réemployés ou réutilisés :

Lot concerné par le réemploi : gros-œuvre

Le volume béton préservé grâce à l'allongement de la durée de vie de la tour existante est estimé à environ 15 310 m3. Une quantification des matériaux de la structure a été réalisée en croisant les données issues des plans du projet, des plans de l’existant (DOE de 1967) et de la maquette numérique.

Bilan environnemental

Impacts évités (eau, déchets, CO2) :

Etant donnée la specificité de ce projet (conservation d'une structure béton mais pas de réemploi/réutilisation in situ ou sourcing extérieur de matériaux), l'outil de calcul d'impacts évités n'était pas adapté et n'a donc pas été utilisé.

Une étude environnementale menée par G-ON a permis de quantifier le bénéfice de la préservation de la structure au lieu de sa démolition. Lorsque l’on comptabilise uniquement les émissions de CO2 issues des Fiches de Déclarations Environnementales et Sanitaires des matériaux composant la structure de la Tour Aurore, on comptabilise bien la différence entre le projet et sa variante (qui consiste à démolir la structure pour en reconstruire une nouvelle). La différence entre les deux variantes comprend les étapes suivantes :

1. Démolition de la structure et élimination ou recyclage des matériaux ;
2. Construction d’une nouvelle structure.

Les données environnementales utilisées, sont celles des FDES lorsqu’une fiche a pu être sélectionnée dans la base INIES. Pour certaines catégories de béton n’apparaissant pas dans la base INIES, le logiciel BETIE a été utilisé afin de générer une FDES spécifique. La quantification de l'impact environnemental a été un élément moteur dans le choix de la préservation.

Les émissions de GES du cycle de vie de la structure de la tour Aurore correspondent à 5 621 tonnes équivalent CO2. Ces émissions émises lors de la construction ont eu un impact considérable sur l’environnement, d'où l'importance de sa préservation. Impacts sur climat auquel il aurait fallu ajouter l'impact matière : la gestion d’environ 42 400 tonnes de déchets générés par la démolition (environ 1 500 semi-remorques), ainsi que des nuisances importantes sur l’environnement proche de la tour lors du chantier.