Le bâtiment réversible Work#1
- par Katell GUILLEMOT
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- 2023-04-26 00:00:00
- /
- France
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- 782 / FR
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2019
- Année de livraison : 2021
- Adresse : 42 quai Perrache 69002 LYON, France
- Zone climatique : [Csa] Continental Méditerranéen - Tempéré, été sec et très chaud.
- Surface nette : 5 269 m2
- Nombre d'unités fonctionnelles : 508 Poste(s) de travail
-
Consommation d’énergie primaire :
55.1 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Linkcity, filiale de développement immobilier de Bouygues Construction, innove grâce à son projet de bâtiment réversible, WORK#1, qui s’inscrit dans une démarche d’économie circulaire. L’immeuble a été livré au deuxième trimestre 2021 et propose des bureaux réversibles, si besoin, en logements.
C’est au sein de l’îlot Santé Bien être de la ZAC 2 de La Confluence, sur la presque-île Lyonnaise, et dans un contexte d’innovation urbaine forte que le bâtiment a vu le jour. Il a alors entamé son premier cycle de vie en bureaux, en attendant son second cycle de vie, qui pourrait accueillir 58 logements.
Concrètement, le terrain de jeu était ici idéal pour la mise en place d’un bâtiment de bureau réversible en logements, avec un contexte urbain parfaitement propice à un tel concept de réversibilité. En effet :
- Aujourd’hui, l’autoroute A6 A7 jouxte le bâtiment, le séparant d’ailleurs du Rhône, et l’empêche d’accueillir des logements agréables de par les nuisances sonores et de pollution.
- Mais, d’ici à 2030, les quais du Rhône subiront une opération de transformation complète de l’autoroute en boulevard urbain aménagé !
Situé sur ce boulevard apaisé, et après un premier cycle de vie « bureaux », le bâtiment pourra aisément devenir à terme un projet unique de logements, en plein cœur d’un quartier mixte et évolutif de Lyon. En vue de ce contexte, cette réversibilité est donc rapidement devenue un des axes forts souhaités par l’aménageur, et une très belle opportunité pour Linkcity de tester une nouvelle solution immobilière !
Pour répondre au phénomène d’obsolescence de plus en plus rapide des immeubles de bureaux, Linkcity s’est appuyé sur le concept « Office Switch Home » (OSH) pensé et développé par les équipes de R&D de Bouygues Construction. L’« Office Switch Home » consiste dès la phase de conception de bâtiments de bureaux, à intégrer leur possible réversibilité en logements (habitat, résidence universitaire, résidence hôtelière, etc.). L’usage du bâtiment pourra alors être modifié facilement, à faible coût et en un temps réduit. En augmentant la durabilité des immeubles, ce concept s’inscrit dans une logique d’économie circulaire.
Et si c'était à refaire ?
Une nouvelle conception réversible intégrerait un noyau central amovible pour que le logement puisse être mieux orienté, en double exposition, pour ne plus avoir ce noyau rigide au centre et se laisser encore plus de souplesse dans la conception du logement. Il faudrait réfléchir différemment et se dire qu’un immeuble de bureaux n’a pas forcément de circulation des bureaux périphériques avec un noyau central. Le noyau pourrait être perpendiculaire. Cela reste un prototype qui ne s'inscrit pas dans une démarche d'industrialisation, nous pouvons nous réinventer.
Plus de détails sur ce projet
https://www.bouyguesdd.com/economie-circulaire-a-lyon-confluence-le-batiment-reversible-work1-de-linkcity/Démarche BIM
Modélisation BIM de l’ouvrage dès la phase d’avant projet.
Crédits photo
Nicolas Grosmond
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Architecte
AIA Architectes
+33 4 78 62 88 23
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
Milieu Studio
+33 4 78 39 44 28
AMO HQE
Autres
SOCOTEC
+33 4 72 11 45 00
Bureau de contrôle
Autres
NOVICAP
Coordinateur Santé Sécurité
Autres
WIRTZ International nv
+32 3 680 13 22
Paysagiste
Bureau d'études acoustique
ACOUPHEN
+33 4 78 89 63 61
Constructeur
Bouygues Bâtiment Sud Est
04 13 64 18 18
Entreprise générale
Bureau d'études structures
COGECI
+33 4 37 45 19 99
Bureau d'études autre
B INGENIERIE
+33 4 77 56 82 41
VRD
Bureau d'études autre
KATENE
HQE /Fluides + Coordonnateur SSI
Bureau d'études autre
PROCOBAT
+33 4 37 45 32 45
Économiste (CCTP)
Mode contractuel
VEFA
Type de marché public
Non concerné
Allotissement des marchés travaux
Entreprise Générale
Consommation énergétique
- 55,10 kWhep/m2.an
- Chauffage: 29.50 kWhep/m²
- Climatisation: 9.10 kWhep/m²
- ECS : 4.70 kWhep/m²
- Éclairage : 22.30 kWhep/m²
- Auxiliaires ventilation : 8.40 kWhep/m²
- Auxiliaires distribution : 0.60 kWhep/m²
Consommation réelle (énergie finale)
46,90 kWhef/m2.an
Systèmes
- Réseau de chauffage urbain
- Radiateur à eau
- Ventilo-convecteur
- Chauffe-eau électrique individuel
- Groupe de Production d'eau glacée
- Ventilo-convecteur
- Simple flux
- Solaire photovoltaïque
- 42,46 %
Coûts de construction & exploitation
Stratégie économie circulaire
Bilan environnemental
Communication
Conception circulaire
- Traiter le projet comme un projet urbain ;
- Raisonner « ville » et non « immeuble » ;
- Proposer un cadre qualitatif pour que chaque jour passé au travail, soit un jour de plaisir et de bien être ;
- Favoriser la transformation future en concevant dès aujourd’hui un environnement propice à tous les usages ;
- Partir des contraintes du bâtiment initial et en faire des atouts pour le bâtiment futur lors de la mutation.
- La trame parfaite de bureaux serait considérée à 1,35 m. Avec une profondeur de 4,50, un bureau de 2 trames mesure 12 m2, un standard.
- La trame classique de logements serait considérée à 0,90 m. Avec 3 trames, on obtient une largeur de chambre de 2,70 m et avec 4 trames, on obtient une largeur de séjour de 3,60 m.
- Bureaux classiques : 3,20 à 3,50 m avec plénum faux-plafonds de 40 à 60 cm;
- Logements classiques : 2,50 à 2,70 m sans faux plafonds;
- Profondeur bureaux classiques : Souvent entre 16 à 18 m
- Profondeur logements classiques : Souvent proche des 15 m
Informations générales
Grâce à la réversibilité de Work#1, un taux de 40% d'économie a été estimée par rapport à l'impact carbone d'un bâtiment classique.
Work#1 émettrait environ 350 kg CO2 eq. / m² SDP sur 50 ans:
Pour un bâtiment de bureau qui ne serait pas conçu pour être réversible, les hypothèses seraient les suivantes :
Ne pas agir sur les lots suivants:
- 1.VRD (Voirie et Réseaux Divers)
- 2. Fondations et infrastructure
- 13. Equipement de production locale d'électricité
Refaire partiellement:
- 3. Superstructure (30% de reprises GO pour créer des balcons, reprises sur les charges de la structure, réflexion des cages d’escalier, adapter les circulation aux normes PMR et incendies … )
- 6. Façades et menuiseries extérieures (80% Remplacement de MEXT, isolation acoustique et thermique, reprise de la façade pour respecter le C+D et …)
- 12. Appareils élévateurs et autres équipements de transport intérieur
Refaire en totalité:
- 5. Cloisonnement - Doublage - Plafonds suspendus - Menuiseries intérieures
- 7. Revêtements des sols. murs et plafonds - Chape -Peintures - Produits de décoration
- 8. CVC (Chauffage – Ventilation – Refroidissement - eau chaude sanitaire)
- 9. Installations sanitaires
- 10. Réseaux d'énergie (courant fort)
- 11. Réseaux de communication (courant faible)
Sur la méthode E+C- ACV Statique focus matériaux et équipements techniques
Le bâtiment est impacté par de nouvelles réglementations thermique, acoustique, PMR, feu …
Un bâtiment de bureau classique émettrait environ 600 kg CO2 eq. / m² SDP sur 50 ans
- Un bâtiment de bureau classique émettrait 40% plus d’émissions de CO2 pour sa transformation en logement par rapport à un bâtiment conçu réversible.
- Cette impact est lié principalement à la reprise de 2 postes : les travaux sur la structure et sur la façade.
Raisons de la candidature au(x) concours
Le bâtiment réversible WORK#1 converge parfaitement avec l'optique du concours des Trophées Bâtiments Circulaires 2023 puisque c'est une opération exemplaire en matière d'intégration de l'économie circulaire dès la phase de conception. Ce bâtiment réversible est propice au bien-être et à la productivité. Performant, il répond à des enjeux environnementaux forts. Il affirme une identité singulière par son traitement architectural, sa façade en béton matricé, ses aménagements intérieurs performants pensés pour le bien-être et le confort des occupants et l’utilisation de matériaux et de jeux de lumière.
WORK#1 se définit comme un nouveau type de bâtiment, mettant l’utilisateur au cœur de sa conception. Il est parfaitement intégré dans la nouvelle façon de concevoir la ville, plus intelligente et respectueuse de l’environnement et de ses usagers.
Batiment candidat dans la catégorie

Conception circulaire
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