Maître d'ouvrage

Nom : LINKCITY Sud Est

Contact : +33 4 13 64 18 18

 http://www.linkcity.com

Maître d'œuvre

Nom : David Chipperfield Architects U.K.

Contact : info[a]davidchipperfield.co.uk

 https://davidchipperfield.com/

Intervenants

Fonction : Architecte

AIA Architectes

+33 4 78 62 88 23

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Fonction : Assistance à Maîtrise d'ouvrage

Milieu Studio

+33 4 78 39 44 28

AMO HQE

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Fonction : Autres

SOCOTEC

+33 4 72 11 45 00

Bureau de contrôle

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Fonction : Autres

NOVICAP

Coordinateur Santé Sécurité

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Fonction : Autres

WIRTZ International nv

+32 3 680 13 22

Paysagiste

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Fonction : Bureau d'études acoustique

ACOUPHEN

+33 4 78 89 63 61

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Fonction : Constructeur

Bouygues Bâtiment Sud Est

04 13 64 18 18

Entreprise générale

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Fonction : Bureau d'études structures

COGECI

+33 4 37 45 19 99

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Fonction : Bureau d'études autre

B INGENIERIE

+33 4 77 56 82 41

VRD

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Fonction : Bureau d'études autre

KATENE

HQE /Fluides + Coordonnateur SSI

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Fonction : Bureau d'études autre

PROCOBAT

+33 4 37 45 32 45

Économiste (CCTP)

Mode contractuel

VEFA

Type de marché public

Non concerné

Allotissement des marchés travaux

Entreprise Générale

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 55,10 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Répartition de la consommation énergétique :

Consommation d'énergie détaillée par poste :

• Chauffage: 29.50 kWhep/m²
• Climatisation: 9.10 kWhep/m²
• ECS : 4.70 kWhep/m²
• Éclairage : 22.30 kWhep/m²
• Auxiliaires ventilation : 8.40 kWhep/m²
• Auxiliaires distribution : 0.60 kWhep/m²

Consommation réelle (énergie finale)

Consommation d'énergie finale après travaux : 46,90 kWhef/m².an

Systèmes

Chauffage :
• Réseau de chauffage urbain
• Radiateur à eau
• Ventilo-convecteur
ECS :
• Chauffe-eau électrique individuel
Rafraîchissement :
• Groupe de Production d'eau glacée
• Ventilo-convecteur
Ventilation :
• Simple flux
Energies renouvelables :
• Solaire photovoltaïque
• Production d'énergie renouvelable : 42,46 %
Plus d'information sur les systèmes CVAC :

Le bâtiment est relié au réseau de chaleur de Lyon, qui est alimenté à 57% par des énergies renouvelables.

Plus d'information sur les systèmes d'énergies renouvelables :

920 m² de panneaux photovoltaïques installés sur les toitures de l'ilot A1 SUD, et 225m² de panneaux photovoltaïques installés sur la toiture du bâtiment Work#1.

Environnement urbain

Informations clés sur le bâtiment WORK#1:

• 44 places de parking réservées à l’immeuble ;
• Rooftop de 440 m² ;
• Local à vélos de 76 m² ;
• 1 700 m² d’espaces extérieurs ;
• 75 m² de balcons par niveau.
• Surface du terrain : 5 233,00 m²

Coûts de construction & exploitation

Informations complémentaires sur les coûts :

Pour la construction d’un bâtiment réversible, Linkcity a estimé un surcoût de 8% par rapport à un bâtiment classique. Ce surcoût est dû à l’étude du bâtiment et l’amont du chantier puisque la Maîtrise d’œuvre a dessiné le bâtiment à la fois pour un usage de bureaux et pour un usage de logement. WORK#1 est un premier prototype, une capitalisation sera donc effectuée pour les prochains chantiers. Ce surcoût ne représente pas un frein sur le long terme.

Une économie importante sera réalisée lors de la transformation. Effectivement, une transformation classique coûterait environ 1500€ le m², avec WORK#1 (transformation réversible) le coût estimé est plutôt de l’ordre de 700 à 900€ le m².

Stratégie économie circulaire

Autre type de stratégie économie circulaire mise en œuvre :

Réversibilité: des bureaux conçus réversibles en logements, basés sur le concept Office Switch Home.

Bilan environnemental

Impacts évités (eau, déchets, CO2) :

Une économie estimée à 40% par rapport à l'impact carbone d'un bâtiment classique.

Communication

Communication sur la démarche : Oui

Précision :

Articles, communiqués de presse et communication sur Linkedin.

Visite du projet : Oui

Conception circulaire

Ecoconception :

Face à l’évolution constante des réglementations, des normes, et des besoins, l’immeuble devient de plus en plus rapidement obsolète. En Île-de-France, près de 900 000 m2 de bureaux ne trouvent pas preneur, et souffrent d’une vacance estimée à plus de 4 ans en moyenne, alors qu’en raison de la croissance démographique et de l’évolution des modèles familiaux, un couple sur deux est divorcé en région parisienne, des logements manquent. Fort de ce constat afin de remédier à cette situation, et de s’adapter à la demande grandissante.

Aujourd’hui, la transformation de bureaux en logements apparaît donc très clairement comme une 1ère réponse aux constats précédents. Linkcity expérimente cette solution avec le bâtiment work#1 qui se compose de bureaux réversibles en logements. L'objectif derrière cette réversibilité est de concevoir un bâtiment capable de s’adapter, à moindre coût et en filière sèche, aux grandes transformations urbaines.

Work#1 est le premier bâtiment à mettre en œuvre le concept de réversibilité « Office Switch Home » imaginé par Bouygues Construction. Cette démarche vise à faciliter la possible transformation future d’un programme tertiaire en logements. Les 5 500 m² de bureaux pourront ainsi être à terme réversibles en 58 logements en fonction de l’évolution des usages du quartier et du déclassement de la voie rapide M7 en boulevard urbain privilégiant les modes de transports doux. Le concept « Office Switch Home » appliqué sur ce projet intègre des dispositions conceptuels, architecturales et techniques qui permettent d’optimiser les coûts et les délais de transformation.

Partis pris conceptuels

• Traiter le projet comme un projet urbain ;
• Raisonner « ville » et non « immeuble » ;
• Proposer un cadre qualitatif pour que chaque jour passé au travail, soit un jour de plaisir et de bien être ;
• Favoriser la transformation future en concevant dès aujourd’hui un environnement propice à tous les usages ;
• Partir des contraintes du bâtiment initial et en faire des atouts pour le bâtiment futur lors de la mutation.
   

Partis pris techniques et architecturaux

Trame de façade

Premièrement, le choix d’une trame de façade dite de logements de 90 cm. Très tôt lors de la conception, des projections d’aménagement de bureaux ont été faites et ont parfaitement su s’adapter à cette trame que l’on pourrait désigner comme atypique pour un bâtiment tertiaire.

On sait en effet que :

• La trame parfaite de bureaux serait considérée à 1,35 m. Avec une profondeur de 4,50, un bureau de 2 trames mesure 12 m2, un standard.
• La trame classique de logements serait considérée à 0,90 m. Avec 3 trames, on obtient une largeur de chambre de 2,70 m et avec 4 trames, on obtient une largeur de séjour de 3,60 m.

Seulement aujourd’hui, pourquoi ne pas repenser les codes et préparer l’avenir selon les codes « standards » du futur usage ? Aujourd’hui, sur Work #1, il a été très clairement prouvé l’efficacité de cette trame de 90 cm pour l’aménagement bureaux, que ce soit en open-space ou en bureaux cloisonnés.

Espaces extérieurs

Deuxièmement, la mise en place de balcons filants à tous les étages et sur l’ensemble des façades principales. De plus en plus appréciés par les utilisateurs bureaux, ils permettront à chaque logement de bénéficier de balcons privatifs, cela sans aucune nécessité d’interventions lourdes et sans modifier le projet architectural.

Menuiseries extérieures

Troisièmement, pour répondre à ces espaces extérieurs, et notamment à l’usage logements, ce sont des menuiseries extérieures toute hauteur et ouvrantes à la française qui ont été choisies.

Cette anticipation de l’usage logement permettra de ne pas avoir d’interventions lourdes sur la façade lors de la mutation ; un des surcoûts importants lors d’une transformation classique de bureaux en logements.

Façade neutre

Il est également à noter que des 3 derniers partis pris, à savoir la trame de 90, les balcons filants et les menuiseries extérieures toute hauteur résulte un point essentiel de la réversibilité : une façade neutre : sait-on dire si l’immeuble est un immeuble de bureaux ou un immeuble de logements ? A priori non ! C’est seulement de l’aménagement intérieur que résulte l’usage.

C’est un point très important car cette façade neutre ne nécessitera pas un travail d’identité lors de la transformation. Cela permettra aussi potentiellement de conserver une certaine uniformité urbaine.

Réseaux et gaines

Parmi les autres partis pris de la réversibilité, nous avons également choisi un système de faux plancher épais associé à des gaines au niveau des noyaux centraux. Ce plénum d’environ 50 cm permettra, en usage bureaux, de mettre en place tous les équipements techniques nécessaires, mais surtout d’éviter de lourds travaux de reprise lors la mutation. En effet, ce plénum peut notamment accueillir très facilement l’ensemble des réseaux gravitaires des zones humides logements, sans aucune limite d’implantation. Ces réseaux seront ensuite reliés et mutualisées au sein des gaines centrales existantes et pré-dimensionnées pour le second cycle de vie du bâtiment. Résultat, pas de percement lors des travaux de mutation, encore une des interventions source d’important surcoût lors d’une transformation classique bureaux logements.

Désolidarisation de la façade

Nous pouvons également citer la désolidarisation de la façade et de la structure, permettant notamment une parfaite indépendance des deux fonctions ; ce qui évitera de très lourdes interventions dans le cas où l’enveloppe nécessiterait finalement un remplacement lors de la mutation.

Hauteur libre

En ce qui concerne la hauteur libre, nous avons une hauteur tout à fait adaptée aux deux usages, avec une hauteur libre de 2,70 m ; très satisfaisante pour un usage bureaux et confortable pour les logements

• Bureaux classiques : 3,20 à 3,50 m avec plénum faux-plafonds de 40 à 60 cm;
• Logements classiques : 2,50 à 2,70 m sans faux plafonds.
   

Sous-faces de planchers lisses

Point important pour la flexibilité d’aménagement, nous avons des sous-faces de planchers parfaitement lisses avec la mise en place de bandes noyées dans les planchers courants. Etant donné le choix d’un faux-plancher épais, la mise en place d’un faux-plafond était inutile. Il a donc été nécessaire d’avoir des sous-faces de planchers parfaitement lisses pour obtenir une flexibilité d’aménagement renforcée, à la fois en bureaux et en logements.

Matériaux

Enfin, un des derniers partis-pris : une réflexion sur des matériaux plus qualitatifs et pérennes. Argument de taille lors de la commercialisation du bâtiment, ce travail de longue haleine permettra une pérennité de l’actif renforcée, cela au sein d’une vision beaucoup plus long terme qu’à l’habitude.

Autres

Une profondeur de plateau moins importante qu’à l’accoutumée, de 15,80 m environ:

• Profondeur bureaux classiques : Souvent entre 16 à 18 m
• Profondeur logements classiques : Souvent proche des 15 m
   

En bref

Grâce à la réversibilité de Work#1, un taux de 40% d'économie a été estimée par rapport à l'impact carbone d'un bâtiment classique. Un bâtiment de bureau classique émettrait environ 600 kg CO2 eq. / m² SDP sur 50 ans. Work#1 émettrait environ 350 kg CO2 eq. / m² SDP sur 50 ans. 

À noter aussi que WORK#1 a été optimisé pour proposer une grande qualité d’usage à ses futurs preneurs, grâce à un environnement de travail confortable et performant : grands plateaux de bureaux adaptés aux nouveaux usages pouvant accueillir 508 personnes, soit 65 personnes par plateaux et 100% des espaces de travail en 1er jour.

Informations générales

Grâce à la réversibilité de Work#1, un taux de 40% d'économie a été estimée par rapport à l'impact carbone d'un bâtiment classique.

Work#1 émettrait environ 350 kg CO2 eq. / m² SDP sur 50 ans: 

Pour un bâtiment de bureau qui ne serait pas conçu pour être réversible, les hypothèses seraient les suivantes :

Ne pas agir sur les lots suivants: 

• 1.VRD (Voirie et Réseaux Divers)
• 2. Fondations et infrastructure
• 13. Equipement de production locale d'électricité

Refaire partiellement: 

• 3. Superstructure (30% de reprises GO pour créer des balcons, reprises sur les charges de la structure, réflexion des cages d’escalier, adapter les circulation aux normes PMR et incendies …   )
• 6. Façades et menuiseries extérieures (80% Remplacement de MEXT, isolation acoustique et thermique, reprise de la façade pour respecter le C+D et …)  
• 12. Appareils élévateurs et autres équipements de transport intérieur

Refaire en totalité:

• 5. Cloisonnement - Doublage - Plafonds suspendus - Menuiseries intérieures
• 7. Revêtements des sols. murs et plafonds - Chape -Peintures - Produits de décoration
• 8. CVC (Chauffage – Ventilation – Refroidissement - eau chaude sanitaire)
• 9. Installations sanitaires
• 10. Réseaux d'énergie (courant fort)
• 11. Réseaux de communication (courant faible)

Sur la méthode E+C- ACV Statique focus matériaux et équipements techniques.

Le bâtiment est impacté par de nouvelles réglementations thermique, acoustique, PMR, feu … 

Un bâtiment de bureau classique émettrait environ 600 kg CO2 eq. / m² SDP sur 50 ans: 

• Un bâtiment de bureau classique émettrait 40% plus d’émissions de CO2 pour sa transformation en logement par rapport à un bâtiment conçu réversible.
• Cette impact est lié principalement à la reprise de 2 postes : les travaux sur la structure et sur la façade.