Siège du conseil de l'ordre des architectes Occitanie
Dernière modification le 22/05/2023 - 11:33
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 2022
- Année de livraison : 2023
- Adresse : 24 rue Croix Baragnon 31000 TOULOUSE, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 258 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 205 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 11 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 794.57 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
L’opération d’aménagement des bureaux du CROA s’inscrit dans le plus grand projet de rénovation de l’espace Cour Baragnon porté par Scalène architectes : le projet « Cour Baragnon ». Il s’agit d’une opération de promotion privée menée par le Groupe Carle, et en synergie avec d’autres acteurs de l’architecture et de l’urbanisme en région, et notamment :
- CAUE 31 : Conseil d’Architecture, d’urbanisme et d’Environnement de Haute-Garonne
- MAOP : Maison de l’Architecture Occitanie
- Îlot Formation : Organisme de formation
- AMO OMP : Architecture et maître d’Ouvrage Occitanie Midi-Pyrénées
- AIOC : Association Ingénierie de l’Occitanie
- FFP : Fédération Française du Paysage
- FFB : Fédération Française du Bâtiment
- APUMP Occitanie : Association des professionnels de l’urbanisme de Midi-Pyrénées
Ce projet consiste en une restructuration du bâtiment avec reprise et solidification des planchers, remplacement de l’ancienne coursive par une nouvelle suspendue, remplacement de l’ancienne charpente au dernier étage, changement des menuiseries à chaque niveau et ouverture du RDC dans le but de recevoir du public dans la cour.
Il porte les orientations suivantes :
- Attirer les publics vers une cour qui organise le site. Cet espace est le témoin d’une programmation ouverte. Ce lieu d’exposition, ouvert à la fois sur la rue, le porche et la cour, peut fonctionner quand les bureaux sont fermés.
- Autonomie et cohabitation des institutions : Maison de l’architecture, CAUE, Conseil régional de l’Ordre des architectes : Cour Baragnon est une bannière commune qui fédère et rassemble ces institutions, aux yeux du public comme aux yeux des professionnels. Car avant d’être des institutions autonomes, aux missions distinctes, elles ont ce point commun de s’adresser à des publics (professionnels ou non-initiés) sur des questions proches de sensibilisation, de promotion, de valorisation et de mise en oeuvre de l’architecture et du cadre de vie.
- Le centre culturel à l’échelle métropolitaine : l’espace Croix Baragnon était décrit comme « un espace d’ouverture et de création», qui va «à la rencontre des publics et des Toulousains ». Il a une mission de « tremplin et la programmation de projets novateurs ». Dans quelques mois, l’endroit va accueillir le public et une multitude d’événements. Il y aura toujours quelque chose à voir ou à faire.
Dans cette opération, le CROA occupe le troisième étage de cet espace réparti sur 5 niveaux. Il partage cet espace divisé en deux plateaux de surfaces utiles de 258 m2 et 40,5 m2 avec deux autres acteurs du projet :
- L’Îlot Formation
- La Maison de l’Architecture Occitanie.
Les objectifs du projet d'aménagement des locaux du CROA
Outre les divers outils à la disposition du CROA, ce nouveau local au sein du projet “Cour Baragnon” sera un atout majeur pour accomplir ses missions et défendre les valeurs de la discipline et de la profession. Au-delà de l’implantation privilégiée du bâtiment, de sa qualité architecturale et patrimoniale évidente ainsi que du regroupement stratégique des diverses structures qui l’occuperont, le projet d’aménagement du plateau incarnera physiquement l’ambition architecturale de la région Occitanie. Les dimensions environnementale, économique, sociale ou culturelle défendues par l’Ordre des Architectes prendront corps symboliquement dans ce projet.
Les intentions architecturales
L’application concrète des trois principes fondamentaux de conception des espaces de travail, c’est-à-dire une diversité d’espaces, une diversité de postures et une diversité de présences est à considérer pour l’aménagement du plateau. Un travail sensible sur le second-oeuvre permettra de révéler la valeur spatiale du bâtiment à cour, composant avec ses répétitions de baies et ses systèmes de transparence. Il exploitera les qualités de lumière et de ventilation naturelles intrinsèques à la typologie. L’aménagement maintiendra une distinction entre les structures accueillies tout en garantissant un écosystème d’usages, un continuum spatial et une cohérence de l’ensemble. Aussi, le mobilier sera un précieux allié pour définir des identités visuelles, formaliser les usages dans l’espace et ancrer l’âme au lieu.
Opinion des occupants
Le CROA Occitanie avait une image positive du réemploi avant le projet sans pour autant connaître les tenants et les aboutissants d’une telle démarche. Le CROA s’est lancé dans cette démarche sans expérience de celle-ci, de façon expérimentale, pour améliorer l’impact environnemental du projet.
La démarche réemploi a montré des limites dans le chantier avec l’impossibilité de fournir tous les lots, le choix et la disponibilité des matériaux restent limités en Occitanie. Cependant l’impact global du réemploi est tout à fait positif. La qualité des matériaux de réemploi est équivalente à celle du neuf et il est impossible de faire la différence entre les éléments et ceux réemployés à la livraison du bâtiment.
Et si c'était à refaire ?
Isthme était familier de la démarche réemploi et en avait une image positive avant le début du projet. Cependant l’agence n’avait jusqu’ici réalisé aucun projet mettant en œuvre des éléments de réemploi.
Pour nous l’important dans cette démarche était d' :
- Améliorer les processus de construction dans une démarche d'écologie et d'économie circulaire.
- Ouvrir le champ des possibles en utilisant des matériaux qui ont une histoire et une esthétique différente de ceux du commerce.
Notre retour d’expérience nous a démontré que le réemploi est une démarche qu'il faut intégrer à la méthodologie de mise au point du projet dès l'esquisse. Il n'est pas toujours évident de mettre en œuvre des projets de réemploi et il faut trouver les artisans qui accepteront ce type de démarche. Le réemploi peut néanmoins être une source d'économie sur certains postes.
La qualité des matériaux de réemploi est globalement équivalente à celle du neuf. Dans certains cas, elle peut être meilleure comme moins bonne. Sur notre chantier, nous avons réussi à réaliser de belles économies grâce au réemploi de porte. Cependant cela a nécessité un lourd travail de remise en état qui ne permet pas, malgré tout, de retrouver la qualité du neuf. Au contraire, les bibliothèques et tables réalisées avec les solives du plancher bas ont permis d'apporter une qualité aux ouvrages qu'il aurait été impossible de trouver avec des matériaux neufs.
La mise en place d'une démarche de réemploi impose aux entreprises plus de flexibilité et de réactivité par rapport à l'approvisionnement de fournitures, notamment lorsqu'il s'agit de gisement extérieur au projet.
Nous avions anticipé le sujet en faisant appel à des entreprises dont nous savions qu'elles étaient prêtes à se lancer dans ce type d'expérience. Il a fallu tout au long du chantier échanger avec le BE réemploi et les entreprises afin de trouver les bonnes solutions. Pour l'architecte, c'est un travail supplémentaire.
Les principaux freins à la démarche de réemploi sur ce projet ont été :
- Les délais de réalisation du chantier très courts ;
- Les contraintes liés aux avis techniques et responsabilités que chacun doit porter sur les ouvrages réalisés.
L'AMO réemploi nous a accompagnés durant les études et le chantier en apportant des propositions et solutions techniques. C'est elle qui a, entre autres, gérer la fourniture.
Pour nous le réemploi a eu un impact sur l’aspect esthétique du projet et sur la préservation du patrimoine architectural. Nous avions un budget très serré pour réaliser ce chantier et avons dû procéder à de nombreux compromis. Finalement, nous avons décidé et réussi à préserver les mobiliers en réemploi et c'est grâce à ces ouvrages que le projet trouve tout son sens.
Crédits photo
Isthme bureau méridional
Tournesol
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Autres
Tournesol
francois[a]maisontournesol.fr
https://www.maisontournesol.fr/Réemploi
Autres
Mona architecture
mylene.gouin.architecture[a]gmail.com
AMU
Mode contractuel
Autres méthodes
Type de marché public
Non concerné
Allotissement des marchés travaux
Corps d'Etat Séparés
Coûts de construction & exploitation
- 205 000 €
Stratégie économie circulaire
- Maximisation du nombre de lots impactés
- Maximisation des quantités sur des produits ciblés
- Maximisation du gain carbone
- Maximisation de la masse de déchets évités
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Menuiseries intérieures
- Plomberie
- autres..
- Quantité totale de matériaux : 9300 kg
- Quantité totale de matériaux de réemploi : 0 kg
- Quantité totale de matériaux : 1900 kg
- Quantité totale de matériaux de réemploi : 410 kg
- Quantité totale de matériaux : 1679 kg
- Quantité totale de matériaux de réemploi : 1679 kg
- Quantité totale de matériaux : 365 kg
- Quantité totale de matériaux de réemploi : 15 kg
- Quantité totale de matériaux : 200 kg
- Quantité totale de matériaux de réemploi : 0 kg
- Quantité totale de matériaux : 920 kg
- Quantité totale de matériaux de réemploi : 0 kg
- Quantité totale de matériaux : 1450 kg
- Quantité totale de matériaux de réemploi : 1450 kg
- Quantité totale de matériaux : 15814 kg
- Quantité totale de matériaux de réemploi : 3554 kg (22%)
- Première étape : le déclouage de tous les clous servant à tenir le parquet
- Deuxième étape : le dégauchissage
- Troisième étape : découpe aux dimensions
- Quatrième étape : ponçage (surperficiel, il est décidé de garder au maximum l’aspect brut)
- Dernière étape : vernissage
- nettoyage
- ponçage
- rabotage
- remplacement des éléments de quincaillerie
Logistique
- Sur une plateforme extérieure, en couplant avec des opérations de remise en état et reconditionnement
- Pas de stockage sur site, mais contribution financière pour stockage par le fournisseur de matériaux sur son site
Assurance
Bilan environnemental
- Base INIES.
- Base IMPACTS, établie par l’ADEME
-
Dans ce projet, l’impact économique du réemploi étant relativement limité du fait du faible coût des matériaux, les pondérations de taux de réemploi sont basées sur le poids des matériaux et non leur coût.
Les impacts environnementaux lot par lot :
+ LOT.01 - CLOISONS / PLAFONDS / PEINTURE / NETTOYAGE :
quantité totale de matériaux : 9300 kg
quantité totale de matériaux de réemploi : 0 kg
déchets évités : 0 kg évité
impact carbone du réemploi : 0 kg de CO² évité
consommation eau évitée : 0 kg évité
+ LOT.02 - MENUISERIES INTÉRIEURES BOIS :
quantité totale de matériaux : 1900 kg
quantité totale de matériaux de réemploi : 410 kg
déchets évités : 410 kg évité
impact carbone du réemploi : 638 kg de CO² évité
consommation eau évitée : 3kg évité
+ LOT.03 - MENUISERIES INTÉRIEURES ISSUES DU RÉEMPLOI :
quantité totale de matériaux : 1679 kg
quantité totale de matériaux de réemploi : 1679 kg
déchets évités : 1679 kg évité
impact carbone du réemploi : 650 kg de CO² évité
consommation eau évitée : 15kg évité
+ LOT.04 - PLOMBERIE / CHAUFFAGE / VENTILATION / CLIMATISATION :
quantité totale de matériaux : 365 kg
quantité totale de matériaux de réemploi : 105 kg
déchets évités : 105kg évité
impact carbone du réemploi : 100 kg de CO² évité
consommation eau évitée : 1kg évité
+ LOT.05 - ELECTRICITÉ / SSI :
quantité totale de matériaux : 200 kg
quantité totale de matériaux de réemploi : 0 kg
déchets évités : 0 kg évité
impact carbone du réemploi : 0 kg de CO² évité
consommation eau évitée : 0 kg évité
+ LOT.06 - REVÊTEMENTS DE SOLS :
quantité totale de matériaux : 920 kg
quantité totale de matériaux de réemploi : 0 kg
déchets évités : 0 kg évité
impact carbone du réemploi : 0 kg de CO² évité
consommation eau évitée : 0 kg évité
+ LOT.07 - MOBILIER :
quantité totale de matériaux : 1450 kg
quantité totale de matériaux de réemploi : 1450 kg
déchets évités : 1450 kg évité
impact carbone du réemploi : 10600 kg de CO² évité
consommation eau évitée : 30kg évité
+ TOTAUX :
Quantité totale de matériaux : 15814 kg
quantité totale de matériaux de réemploi : 3554 kg (22%)
déchets évités : 3554 kgvité
impact carbone du réemploi : 11988 kg de CO² évité
consommation eau évitée : 49kg évité
Impact financier
- 17 550 €
- Achat par le MOA auprès d'une plateforme de réemploi
- Achat par le MOA auprès d'un autre MOA
- 3 300 €
- Enveloppe totale dédiée au réemploi : 17 550 €
- AMO réemploi : 3 300 € HT
- Lot réemploi : 2 190 € HT
- Lot menuiserie issues du réemploi : 12 060 €
- 6 portes à 40€/unité en réemploi contre 220€/unité en neuf => 1 080 € d’économie
- 6 ferme porte 1€/unité en réemploi contre 80€/unité en neuf => 474 € d’économie
- 4 panneaux médium 5€/unité en réemploi contre 150€/unité en neuf => 580 € d'économie
- 2m3 de poutre en mélèze 200€/m3 en réemploi contre 1200€/m3 en neuf => 2 000 € d’économie
- 34m² d’ALUCOBOND à 1€/m² en réemploi contre 40€/m² en neuf => 1 326 € d’économie
- évier inox à 75€/unité en réemploi contre 250€/unité en neuf => 175€ d’économie
- mitigeur inox 75€/unité en réemploi contre 150€/unité en neuf => 75€ d’économie
Communication
Conception circulaire
- Solives issues du chantier de curage croix baragnon
- Acier à béton issus de chutes industrielles locales
- Eléments de profilé IPE200 issus de chutes industrielles locales
- Panneau d’ALUCOBOND issus de chutes industrielles locales
Informations complémentaires (documents PDF)
Raisons de la candidature au(x) concours
L’ambition du projet depuis sa formulation a été d’intégrer le maximum d’éléments de réemploi et de s’en donner les moyens. La méthodologie employée sur cette opération repose sur trois axes :
- La composante « allongement de la durée de vie des matériaux » de l’économie circulaire (déconstruction sélective, réemploi/réutilisation). Ici l’objectif recherché est de limiter au maximum l'impact environnemental (consommation d’eau, production de déchets, émissions de CO2).
- La “reproductibilité” : il est important pour Tournesol de mettre en œuvre une méthodologie claire et aisée à mettre en œuvre sur différents types de projet, nous verrons par la suite qu’il s’agit ici d’une légère adaptation de notre méthodologie “type”. Les moyens et les méthodes utilisés sont reproductibles (à l’échelle du territoire, sur une opération similaire) voire généralisables (à l’échelle de toutes les opérations).
- L’innovation : l’utilisation de matériaux issus de déchets de l'industrie et non de la construction est nouveau par rapport à l’état de l’art, la mise en œuvre de cet élément représente une prise de risque, c’est une avancée dans les méthodes mises en place pour l’économie circulaire à l’échelle locale.
Batiment candidat dans la catégorie
Maîtres d'ouvrage privés - bâtiments tertiaires
François BOIS
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