Siège de la Fédération du Bâtiment Drôme-Ardèche
Dernière modification le 30/11/2020 - 17:50
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 1995
- Année de livraison : 2011
- Adresse : 57 avenue de Lautagne 26000 VALENCE, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 1 741 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 500 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 25 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 861.57 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
23.6 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
Dès la fin du chantier, les usagers ont été sensibilisés à la sobriété dans le fonctionnement quotidien du bâtiment et celui-ci a fait l'objet d'un suivi énergétique pour mise au point et optimisation des équipements : deux ans après sa livraison, la mesure confirmait que le bâtiment était bien à énergie positive sur tous les usages.
« Au-delà l’aspect technique » précisait Stéphane Cellier, Secrétaire Général Fédération BTP Drôme Ardèche, « l’objectif de cette rénovation visait à la positionner en un accélérateur des mutations nécessaires à l’efficacité énergétique des bâtiments. Il s’agissait de démontrer la faisabilité et/ou la pertinence du renforcement de l’efficacité énergétique d’un bâtiment tertiaire existant, des possibilités d’intervention en site tertiaire occupé et des possibilités techniques et économiques d’intégration de sources de production d’énergies renouvelables. Il s'agissait également de faire de l’espace BTP un bâtiment démonstrateur en faveur de la rénovation énergétique grâce aux nombreuses réunions et visites organisées, et de donner à cette opération un caractère pédagogique reproductible grâce aux différentes techniques mises en œuvre et à la gestion des interfaces « nouvelles » ».
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Description architecturale
Opinion des occupants
« La principale difficulté ne tient finalement pas à l’exécution mais à l’acceptabilité du projet par les salariés, occupants du bâtiment. Chacun a dû adapter ses usages, comprendre qu’une maîtrise des températures intérieures en hiver comme en été n’est pas source d’inconfort. L’opération a fait l’objet d’une communication interne forte auprès des occupants (salariés) et d’une sensibilisation poussée aux problématiques environnementales. »
(Stéphane Cellier, Secrétaire Général Fédération BTP Drôme Ardèche)
Quelques années après la livraison, le bilan est toujours positif : les salariés apprécient le confort thermique tant en hiver qu’en été.
Et si c'était à refaire ?
Une difficulté a été rencontrée sur le pompage de l’eau de nappe qui alimente la PAC. La pompe de puisage a une puissance de 3,5 kW et les deux PAC de 10 kWél (5 + 5). La consommation électrique de la pompe étant prépondérante, il était important que celle-ci s’arrête de fonctionner quand les PAC ne fonctionnent pas. Cela a été long à obtenir alors qu’il s’agissait d’un simple réglage. De plus, une variation de vitesse était souhaitée sur cette pompe, fonction des besoins des PAC. Cela a été mis en place avec des résultats plus ou moins satisfaisants.
Plus de détails sur ce projet
https://www.enertech.fr/ref/R%C3%A9no/161108_R%C3%A9f%20ENERTECH%20MOE%20r%C3%A9no_FFB26.pdfCrédits photo
Agence SORHA architecture / Enertech
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
ENERTECH
Christophe PLANTIER - 04 75 90 18 54
https://www.enertech.fr/Simulation thermique dynamique, maîtrise d’œuvre en lien avec les enjeux énergétiques du projet, mise au point et suivi des équipements sur une période de deux ans après la livraison
Autres
STI BTP
Économiste
Bureau d'études structures
BETEBAT
Entreprise
Ensemble d'entreprises adhérentes à la Fédération du Bâtiment Drôme-Ardèche
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 23,60 kWhep/m2.an
- 189,30 kWhep/m2.an
- 308,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
52,30 kWhef/m2.an
68,50 kWhef/m2.an
2,74 kWhef/m2.an
2 013
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,42 W.m-2.K-1
- 0,96
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Nota : le test d’étanchéité à l’air final excluait la cage d’ascenseur, fortement perméable à l’air. À l’issue de la deuxième année de mesure consécutive à la livraison du bâtiment, la consommation suivante a été mesurée : 68,5 kWhEF/m²SU.an. Dans le détail, les postes suivants ont été mesurés : - chauffage : 54,3 kWhEU/m²SU.an (EU pour énergie utile effectivement délivrée en sortie de sous-station représentant la performance réelle du bâtiment en fonctionnement hors performance des systèmes de production) à comparer avec les 29,2 kWhEU/m²SU.an calculés en phase conception et aux 161,1 kWhEU/m²SU.an d’avant rénovation (division par trois). Plusieurs explications à ce dépassement de consommation par rapport aux estimations : une température moyenne intérieure supérieure de 2 °C aux 19 °C retenus pour la STD et une température de distribution d’eau chaude dans les ventilo-convecteurs trop élevée de 5 °C. Le COP annuel de la PAC a été mesuré et calculé à 4,65. La pompe de forage sur la période de chauffe a quant à elle consommé 5,62 kWhEF/m²SU.an soit 0,1 kWhEF/kWhEUchauffage. - rafraîchissement du bâtiment en été : une consommation d’environ 16,2 kWhEU/m²SU.an a été mesurée soit +136 % par rapport aux estimations. Cette valeur plus élevée de la consommation de froid s’explique principalement par des températures intérieures plus faibles que prévues et une durée de refroidissement plus importante. - Éclairage : 4,6 kWhEF/m²SU.an dont 3,6 kWhEF/m²SU.an pour les bureaux et 1 kWhEF/m²SU.an pour le parking souterrain. - électricité spécifique (auxiliaires, ventilation, bureautique, etc. hors éclairage) : elle a représenté 28 kWhEF/m²SU.an. Le photovoltaïque a quant à lui produit 60,5 kWhEF/m²SU.an. Le bilan de la 2ème année n’était donc pas à énergie positive réelle du fait de certains écarts aux hypothèses retenues durant la conception évoqués précédemment et par l’absence de certains réglages comme le débit variable de la pompe de forage, le recours renforcé au mode intersaisonnier pour le chauffage et le rafraîchissement, la diminution de la température de consigne du ballon de stockage des PAC, la coupure de CTA le samedi, etc. La mise en œuvre des préconisations du bureau d’études Enertech ont permis à l’issue de la 3ème année d’atteindre l’objectif de bâtiment rénové à énergie positive avec une réduction de la consommation et une augmentation de la production photovoltaïque.
Systèmes
- Pompe à chaleur géothermique
- Ventilo-convecteur
- Chauffe-eau électrique individuel
- Pompe à chaleur géothermique
- Ventilo-convecteur
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- PAC géothermique sur nappe
- 103,00 %
Environnement urbain
Coûts de construction & exploitation
- 376 500,00 €
- 1 469 000 €
- 180 434 €
Facture énergétique
- 6 236,00 €
Gestion de l'eau
Qualité de l'air intérieur
Confort
Emissions de GES
- 6,25 KgCO2/m2/an