Intervenants

Nom : SCHNEIDER ELECTRIC

Contact : Eric Cordaillat responsable environnement et énergie du site 70, 8ème rue 06510 CARROS 06 33 42 39 49 eric.cordaillat@schneider-electric.com

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Nom : GSE

Contact : Alain DUTTO Directeur du développement tertiaire 310 allée de Chartreuse 84000 Avignon adutto@gsegroup.com 04 90 23 85 00

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Nom : ARCHE 5

Contact : Pierre-Louis COCHET Architecte 1 rue Chenevière 38240 Meylan arche5@arche5.com tél : 04 76 41 06 26

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Nom : CEDRE

Contact : Thierry LAMOUCHE Directeur Place Sophie Laffitte 06560 VALBONNE thrry.lamouche@cedre-sophia.com

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Nom : CERTIVEA

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Nom : ARCHITECTES ARCHE5

Contact : Pierre-Louis Cochet - 38240 MEYLAN - arche5@arche5.com - +33 (0)4 76 41 06 26

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Au début des années 2000, comme tous les Maîtres d’Ouvrage, nous cherchions à savoir ce qu’était précisément un bâtiment « intelligent » ou plutôt ce que le marché entendait par « intelligent ».
Aujourd’hui, avec Horizon nous avons une réponse très concrète, factuelle à cette question en même temps qu’un outil d’amélioration continue de la performance énergétique, du confort et services auprès de nos utilisateurs, du respect de notre environnement, de notre patrimoine et du contrôle de nos coûts d’exploitation.
Pour chacune de ces performances attendues, l’écoute permanente, le respect mutuel qui se sont mis en place dans les Groupes de Travail « utilisateurs-architecte-experts et constructeur » ont été un facteur clé du succès pour une efficacité optimum et globale.
En cultivant cette écoute et cette co-conception, nous avons pu bénéficier du meilleur apport de chacun et en particulier des utilisateurs devenus acteurs de la performance énergétique grâce à nos outils de Building Management System.
Grâce à ce projet modèle, notre site de Carros, devient pour notre plus grande satisfaction, non seulement une vitrine en matière d’efficacité énergétique, mais aussi la preuve concrète qu’en choisissant nos partenaires pour leur excellence on peut répondre aux exigences les plus élevées en terme de confort et respect de l’environnement.

Description architecturale

Situé en bordure de la voie publique de desserte et du Var, le projet s’insère harmonieusement dans la zone industrielle existante.
Sa position, sa hauteur et son traitement architectural sobre et urbain, requalifient l’ensemble du site Schneider Electric tout en créant un effet de signal fort au niveau du rond-point.
La façade continue sur l’avenue se décompose en trois niveaux, rythmés par une partition de panneaux métalliques perforés et colorés. A la fois esthétiques et brise-soleils, ces panneaux permettent également une protection des intrusions lorsque les châssis seront ouverts en nocturne pour refroidir naturellement le bâtiment. Cette orientation bénéficiant d’une vue sur le «grand paysage », accueille naturellement les open-spaces et valorise ainsi la qualité d’usage des espaces de travail.

La façade Ouest intérieure organise, elle, les flux principaux de chaque niveau. Elle est protégée du rayonnement solaire par une double peau en résille métallique inox et par un débord de toiture photovoltaïque.

Le bâtiment de liaison, articulation entre l’ancien et le nouveau réunis, revalorise l’entrée du site par son architecture soignée de pierre, de métal, de verre et de végétaux.

La légèreté du traitement entre les deux constructions entraîne la possibilité de les différencier en termes d’usages et d’usagers dans le temps.
Enfin, une toiture cintrée de panneaux photovoltaïques illustre la cinquième façade et s’intègre parfaitement dans les reliefs collinaires alentours.

Et si c'était à refaire?

L'ensemble du programme serait refait de la même façon : le projet s'est extrêment bien déroulé, et ce nouveau bâtiment a été un atout clé dans la gestion du changement qui s'opérait à ce moment crucial de l'entreprise.

Opinion des occupants

Une enquête récemment menée auprès des résidents a traduit un niveau de satisfaction élevé.
Fruits d’une attention particulière, les espaces tertiaires bénéficient d’un excellent niveau de confort et d’un remarquable bilan énergétique du fait de l’architecture et des solutions techniques retenues :
- Confort lumineux grâce aux larges vitrages, aux diverses protections solaires qui optimisent le flux de lumière du jour et aux capteurs de luminosité et de présence pour l’éclairage artificiel.
- Confort acoustique et thermique par le double vitrage des fenêtres (Ug 1,1W/m2/°C),le faux-plafond acoustique (>40 dBA), les sols en dalles moquette (LW>31dBA) et les cloisons modulaires vitrées des bureaux qui offrent une très bonne atténuation acoustique (>35dBA)
- Confort d’utilisation par l’autonomie dû au système de gestion technique du bâtiment qui permet à l’utilisateur de commander lui-même (sur une zone de 50m2 en open space ou par bureau individuel ou salle de réunion).
- L’éclairage
- Les protections solaires
- Le chauffage et la climatisation

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 68 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 136 kWhep/m².an
• Consommation d'énergie finale : 40 kWhef/m².an
Répartition de la consommation énergétique :

La répartition issue du calcul RT 2005est la suivante :
- Chauffage 4%
- Refroidissement 21%
- Eclairage 24%
- Auxiliares elec 12%
- Auxiliares ventil 39%

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances :

La performance énergétique du bâtiment est basée principalement sur :
- Une production de chaud par pompe à chaleur performante
- Le refroidissement des locaux par échange direct sur nappe phréatique (appoint par groupe froid)
- Des émetteurs de type poutres froides 4 tubes sans auxiliaires locaux
- Un traitement des ponts thermiques par isolation par l’extérieur
- Des menuiseries performantes avec protections solaires extérieures à faible facteur solaire
- L'utilisation des vents de la vallée pour le refroidissement nocturne des locaux entre avril et octobre
- Une protection solaire active sur 3 façades
- Une optimisation des énergies grâce aux modules de Gestion Technique du Bâtiment Schneider Electric

Performance énergétique de l'enveloppe

• UBat de l'enveloppe : 1 W.m^-2.K^-1
Plus d'information sur l'enveloppe :

L’ensemble de l’isolation du bâtiment sur les façades, en dehors des murs rideaux et menuiseries extérieures, sera assuré par une isolation thermique par l’extérieur ITE composée :
- D’un système d’isolation des murs par l’extérieur comprenant un enduit armé d’untreillis en fibres de verre appliqué sur des panneaux de laine minérale, pose colléechevillée sur mur béton suivant normes en vigueur
- Caractéristiques thermiques : U < 0,25 W/m².K.
- Réaction au feu (suivant norme EL 13501.1) : BS2-d0 suivant PV feu du fabriquant
- Fixation collée par produit adapté (sous Avis Technique.)
- Traitement des retombées de poutre et des tableaux d’embrasures des portesfenêtres (jambage et linteaux) y compris isolation sous-enduit, profils alu adaptés etenduit.
- Traitement des acrotères béton avec retour d’isolant horizontal sous-enduit.- Compris profilé aluminium et bande d’étanchement.
– Revêtement Organo-minéral épais siloxane sur support isolant thermique par l’extérieur (pose sur voile de verre), pose d’un revêtement organo-minéral épais composé d’une sous couche d’enduit destinée à renforcer l’adhérence du revêtement organo-minéral, d’une finition par un apprêt et un revêtement organo-minéral épais.
- Imperméable aux eaux de ruissellement- Très bonne perméabilité à la vapeur d’eau- Très bonne résistance aux chocs- Aspect mat minéral- Granulométre, teinte et décor suivant directives des Architectes après échantillons sur place- Finition talochée aspect grain pierre.
Coefficient de transmission thermique des menuiseries extérieures et porte-fenêtres :- U vitrage = Ug £ 1,10 W/m².°C- Montants aluminium à rupture de pont thermique :- Uw < 1,90 W/m².°C pour les ouvrants- En l’absence de protection solaire extérieure, facteur solaire vitrage >35%- Facteur solaire global des baies EST, SUD et OUEST <15%- Les vitrages sont de type triple vitrages peu émissifs 4/16/4 argon

• Coefficient de compacité du bâtiment : 1
• Etanchéité à l'air : 2

Systèmes

Chauffage :
• Pompe à chaleur géothermique
ECS :
• Chauffe-eau électrique individuel
Rafraîchissement :
• Pompe à chaleur géothermique
• Poutre froide
Ventilation :
• Ventilation naturelle
• Ventillation nocturne
• Surventilation nocturne (naturelle)
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Solaire photovoltaïque
• PAC géothermique sur nappe
• Production d'énergie renouvelable : 100 %

Bâtiment intelligent

Fonctions Smart Building du bâtiment :

GTCB Schneider Electric sous vista

Smart Grids (réseaux intelligents) :

Le bâtiment est smart compatible. Dossier en cours de qualification pour la création d'un smart grid à l'échelle de la zone industrielle

https://www.construction21.org/france/data/sources/users/1594/docs/smartgridfr.pptx

Emissions de GES

• Emissions de GES en phase d'usage : 2 KgCO₂/m²/an

Méthodologie : méthodologie déployée par l'association bilan carbone

• Durée de vie du bâtiment (année) : 40 an(s)

Analyse du Cycle de Vie :

Plus d'information sur le diagramme ACV : -

Gestion de l'eau

• Consommation annuelle d'eau issue du réseau : 300 m³

Concernant l'eau de nappe utilisée par le système de climatisation, elle est réinjectée dans la nappe et donc pas comptabilisée à ce titre dans les consommations d'eau.

Qualité de l'air intérieur

• Qualité de l'air intérieur : Les deux CTA (Centrales traitement de l'air) en toiture assurent un renouvellement continu. Par ailleurs, entre avril et octobre, un système d'ouvrants motorisés (pilotés par GTC) permet d'utiliser une climatisation naturelle rafraichissant la dalle béton et assurant le renouvellementAnalyses faites en juillet 2012 : concentration de 0,010 % de CO2concentration de 0,025 mg / m3 de formaldéhyde.

Solution

Nom : Gestion Technique Centralisée du Bâtiment Schneider Electric

Fabricant : SCHNEIDER ELECTRIC

Contact fabricant : 35 rue joseph monier 92500 Rueil Malmaison

• Catégorie de la solution : Management / Facility management
Description :

Gestion fine par zone des consommations :
- éclairage
- chauffage,
- climatisation
- protection solaire
- équipements techniques.
Capteurs de luminosité, détection de présence, de pluviométrie et horloges de programmation.
Enregistrement de l’ensemble des données techniques dans un système central qui permet le contrôle, l’analyse historique et les modifications éventuelles des différents points de consigne.

Commentaires :

La communication faite aux utilisateurs a permis de faire passer l'idée que la performance énergétique nécessite une modification des comportements des usagers qui doivent être acteurs de cette performance et pas spectateurs d'un système automatisé.

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Nom : VIZELIA



Fabricant : SCHNEIDER ELECTRIC

Contact fabricant : 35 rue joseph monier 92500 Rueil Malmaison

• Catégorie de la solution : Management / Facility management
Description :

Vous suivez en temps réel la consommation énergétique de vos immeubles, vous identifiez les moins performants, vous vérifiez, d’un clic, l’efficacité de vos plans d’actions.
Vous communiquez auprès de vos employés et favorisez l'adoption de bonnes pratiques.
Grâce au logiciel de gestion des énergies, vous pilotez vos émissions de CO2.

Commentaires :

La restitution des informations de performance énergétique aux utilisateurs accentue leur positionnement en tant qu'acteurs de la performance énergétique.

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Nom : Climatisation sur eau de nappe et diffusion par poutres froides



Fabricant : GSE / CVI / CEDRE /

• Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement
Description :

La climatisation basée sur l'utilisation de l'eau de la nappe phréatique par pompage et réinjection dans la nappe phréatique associée à des échangeurs eau/eau et une pompe à chaleur à haut rendement énergétique.
Distribution chaud et froid et traitement d’air par un système de poutres froides 4 tubes en plafond.
Traitement d’air par centrales d’air 4 tubes associées à des récupérateurs d’énergie sur l’air extrait.

Commentaires :

La diffusion par poutre froide par une CTA basée sur des rapports pression / volume rend une atmosphère très douce au mode de climatisation et permet d'éviter l'effet bouche froide. Elle contribue ainsi au confort des utilisateurs sur les espaces de travail.

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Nom : Protections solaires

Description :

Dans une région fortement exposée, l'isolation au rayonnement solaire est un élément clé de l'équilibre thermique du bâtiment. Ces protections sont constituées :
- d'une isolation passive externe de 20cm
- d'une toile inox tendue haute pression aux niveaux L1 L2 de la façade ouest
- de brises-soleil au Rdc de la façade ouest et du pignon sud pilotés par GTC
- de stores textiles en façades est pilotés par GTC
- de la toiture photovoltaïque avec une casquette importante sur la façade ouest pour optimiser production et protection lorsque le soleil est au zénith

Commentaires :

L'orientation du bâtiment est un compromis entre production photovoltaïque et minimisation des impacts thermiques en pignon sud. Les protections solaires ont aussi influé l'organisation des espaces puisque la façade ouest entièrement protégée ne fournit pas de lumière de type 1er jour et donc un couloir de circulation se trouve à l'ouest, les espaces de travail étant situés en façade est qui n'est exposée au rayonnement que le matin (protections par stores textiles).

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Nom : Système de sécurité des bâtiments

Fabricant : schneider electric

Contact fabricant : 35 rue joseph monier 92500 Rueil-Malmaison

Description :

L’immeuble possède un système de détection automatique d’incendie (conforme norme R7) ainsi qu’un système de sécurité, détection d’intrusion vidéosurveillance par caméra, et contrôle d’accès par portique d’accès unipersonnels et badges.

Commentaires :

La mise en place de ces systèmes a modifié le comportement des résidents en rendant chacun acteur des données de sécurité sur le site (port du badge / contrôles d'accès / gestion des données sensibles).

Coûts de construction & exploitation

• Coût global : 8 060 000 €
• Coût global de référence : 10 247 000 €
• Coût des systèmes d'énergies renouvelables : 250 000 €

Facture énergétique

• Facture énergétique prévisionnelle / an : 70 000 €

Environnement urbain

Situé sur le rond point d'accès à la Zone Industrielle de Carros, le nouveau bâtiment de Schneider Electric signe le nouveau visage de la ZI. L’implantation du bâtiment N/S le long de la voie publique de desserte de la zone de Carros et bordant les berges du Var a été une décision volontariste permettant de donner une double réponse « énergétique » et « image ». Le bâtiment développe sur l’espace public (rond point et voie de desserte), une façade urbaine d’accompagnement de 3 niveaux rythmés par des grilles colorées de protection solaire. Sur cette façade est localisé l’ensemble des open spaces. Les plateaux tertiaires ouvrant sur cette façade bénéficient d’une lumière douce d’Est et d’une vue dite « grand paysage » offerte par la vallée du Var. La desserte de la zone d’activités de Carros a été valorisée par des aménagements routiers, le réseau de tramway et un pôle d’échange multimodal. De plus à 20 km de Nice, Carros dispose du 2ème aéroport international français.

Surface du terrain

48 751 m²

Surface au sol construite

45 %

Espaces verts communs

26

Parking

454 places pour les voitures 3 parkings motos (80 places) 2 parkings vélos l'ensemble des parkings sont en surface

Qualité environnementale du bâti

• confort (olfactif, thermique, visuel)
• efficacité énergétique, gestion de l'énergie
• énergies renouvelables