Maître d'ouvrage

Nom : Novaedia

Contact : Mohamed Gnabaly

Maître d'œuvre

Nom : Archipel Zéro

Contact : Frédéric Denise

Intervenants

Fonction : Bureau d'études autre

BELLASTOCK
Clara Bergia
Assistant MO Réemploi

Fonction : Entreprise

Depuis 1920
Nathan Levinson
Principalement la réalisation des façades rideaux en fenêtres de réemploi

Fonction : Entreprise

DALKIA FROID SOLUTION
Christian Rabin
Entreprise CVC, thermo-frigo-pompe

Fonction : Autres

Réavie
Mohamed Hamaoui
Fourniture des appareillages de plomberie de réemploi

Fonction : Entreprise

Bois 2 Bout
Benoït de Bellefonds
Charpente bois, planchers CLT, Pose des caissons préfabriqués en bois isolation paille (Ekobloks)

Fonction : Entreprise

AF Rénovation
Hakim Fernane
Menuiserie-placo, fourniture et pose de matériaux de réemploi: fenêtres double vitrage intérieures et radiateurs en fonte

A Coeur de Chaux
Georges Bodnar
Enduits chaux-plâtres sur enduits terre extérieurs

Fonction : Entreprise

Terraterre
Franck Lamy
Mise en oeuvre des briques BTC

Fonction : Fabricant

Rainbow Ecosystem
Raphael Petit
Réalisation des Ekobloks, caissons préfabriqués en bois remplis de paille compressée et enduits aux deux face d'un enduit en terre crue

Mode contractuel

Lots séparés

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 100,00 kWhep/m².an
• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 157,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Répartition de la consommation énergétique :

Chauffage 45,40 / Eclairage 52,50 / Auxiliaires 2,60

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances :

Inconnu à ce jour. Le bâtiment ayant une grande partie de ses locaux réfrigérés, et des espaces tampons non chauffés, le calcul RT 2012 est inadapté

Systèmes

Chauffage :
• Pompe à chaleur
• Radiateur à eau
• Aucun système de chauffage
ECS :
• Pompe à chaleur
Rafraîchissement :
• Pompe à chaleur réversible
• Autres
Ventilation :
• Surventilation nocturne (naturelle)
• Simple flux
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Pompe à chaleur
Solutions améliorant les gains passifs en énergie :

Espaces tampons, murs trombe

Coûts de construction & exploitation

• Coût global de référence : 1 800,00 €
• Coût des systèmes d'énergies renouvelables : 499 000,00 €

Coût global de référence/aucune : 1800

• Coût études : 210 000 €
• Coût total : 3 285 000 €
Informations complémentaires sur les coûts :

Le coût total comprend une thermofrigopompe et la production de froid pour les laboratoires (cuisines et espace de production), qui augmente considérablement le ratio au m2. Sans ces équipements, le prix du bâtiment est d'environ 2 600000 €/m²

Environnement urbain

Le site de la Ferme des Possibles est entouré de grandes zones urbaines : équipements, zone d’activité et zone pavillonnaire. Par son gabarit, sa forme et sa matérialité, le bâtiment s’insère dans ce contexte périurbain à l’articulation de ces 3 zones. 

L'emprise du bâtiment, d’environ 1000 m², et sa longueur de 70 m sont en cohérence avec les gabarits de la zone d’activité du Bois Moussay et les grands équipements environnants (lycée, clinique…) tandis que sa forme, son orientation et sa matérialité, avec sa façade Est en enduit blanc et son toit en tuiles de terre cuite le rapprochent des pavillons tout proches.

L’implantation du projet était très contrainte, car le terrain en tant que zone agricole est inconstructible, sauf sur une étroite bande orientée nord-sud, en continuité de la zone pavillonnaire, sur laquelle le programme rentrait tout juste. Cette configuration tout en longueur a été exploitée pour y intégrer un séquençage des locaux, matérialisant une marche en avant de la transformation des denrées.

Surface du terrain

Surface du terrain : 13 000,00 m²

Surface au sol construite

Surface au sol construite : 7,00 %

Espaces verts communs

Espaces verts communs : 10 500,00

Parking

10 places pour les VL
10 places pour les vélos

Qualité environnementale du bâti

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

Lots concernés par le réemploi / la réutilisation de matériaux :
• Gros Œuvre
• Charpente
• Menuiseries intérieures
• Menuiseries Extérieures
• Cloisons
• Electricité
• CVC
• Plomberie
• Aménagements extérieurs
• autres..

Matériaux, produits et équipements réemployés ou réutilisés + quantité :

Gros-oeuvre:

- Briques en terre crue BTC

- Terres de déblais réemployées en enduits, fibrées avec les emballages carton du chantier, et bar en pisé mélangées à du béton concassé

Charpente: Chutes de solive réutilisées en marches d'escalier

Menuiseries extérieures :

- Fenêtres simple vitrage réemployées en façade vitrée

- Fenêtres double vitrage réemployées en fenêtres intérieures entre espace tampon et locaux chauffés

Cloisons : cloison mobile de réemploi

Menuiseries intérieures : portes vitrées de réemploi

Electricité : réemploi de luminaires, et réutilisation des corbeilles de la coopérative en abat-jour

Plomberie : WC et lave-main de réemploi

CVC : Radiateurs de réemploi en fonte

Autres : Bafles acoustiques, mobiliers plantes ...

Aménagements extérieurs :

- pavés en granit réemployés pour les terrasses extérieures

- palettes du chantier réutilisées en banquettes et en tables extérieures

Taux de réemploi des matériaux :

La masse du bâtiment, hors fondations et plancher bas en béton, est de 570,1 tonnes.

La masse des matériaux de réemploi forme un total de 72,24 tonnes, soit 12,67 %

- fenêtres de réemploi en bois simple vitrage : 450 m²

- fenêtres en bois double vitrage : 60 m²

- cloison mobile : 11m²

- portes de réemploi vitrées : 14 unités

- radiateurs en fonte : 42 unités - 100%

- appareillage de plomberie : 14 - 100%

- luminaires suspendus : 60 - 100%

- briques BTC : 6000 unités, 125 m²

- chutes de solives 5x15 cm pour marches d'escalier : 140 ml

- pavés en granit : 140 m²

Origine, traçabilité des matériaux et domaine d'utilisation :

- Briques en terre crue BTC réemployées pour réaliser un mur trombe, vendues par Bellastock, issues de la Ville des Terres

- Terres de déblais réemployées in situ en enduit et en pisé

- Emballages carton du chantier réutilisés in situ pour fibrer les enduits terre

- Tout-venant en béton concassé, issu de démolition, acheté chez Point P de Saint-Denis pour la réalisation du mur en pisé du bar

- Chutes de solive réutilisées in situ en marches d'escalier

- Fenêtres simple vitrage sourcées par Bellastock, issues d'une rénovation thermique à Epinay-sur-Seine, réemployées en façade vitrée

- Fenêtres double vitrage réemployées en fenêtres intérieures entre espace tampon et locaux chauffés, fournies par l'entreprise, issues de différents curages et le Bon Coin

- Cloison mobile de réemploi, issue du site ENGIE de Saint Denis, via Métabolisme Urbain

- Portes vitrées de réemploi, issues du site ENGIE de Saint Denis, via Métabolisme Urbain

- Luminaires issus du site ENGIE de Saint Denis, via Métabolisme Urbain

- Corbeilles de fruit de la coopérative réutilisées in-situ en abat-jour

- WC et lave-main fournis par l'association Réavie

- Radiateurs en fonte glanés sur le Bon Coin

- Bafles acoustiques et mobiliers de la cafet issus du site d'ENGIE, via Métaboilisme Urbain

- Pavés en granit réemployés pour les terrasses extérieures, fournis pas la Ville de Paris

- Palettes du chantier réutilisées in-situ en banquettes et en tables extérieures

Eco-conception

• Taux de matériaux réemployés : 13 %

Détail des matériaux réemployables :

Fenêtres de réemploi :

C'est la première ressource de réemploi qui est apparue dans le projet, dès les esquisses. Elle s'est imposée comme une évidence, pour réaliser les grandes façades vitrées d'un bâtiment que l'on voulait bioclimatique. Bellastock a rapidement identifié ce gisement, plusieurs mois avant leur dépose. Les fenêtres proviennent de la rénovation thermique d'un ensemble de logements sociaux à Epinay-sur-Seine, à 4 km de la Ferme des Possibles.

Les études ont intégré ce gisement dès le dépôt du permis de construire. La logistique a pu être anticipée.

Bellastock a également participé à la conception des façades vitrées et rédigé le CCTP. 

L'entreprise Depuis 1920 avait à charge le transport depuis le lieu de stockage, la transformation, la réalisation de la trame d'ossature et la pose des menuiseries. La transformation a consisté en un ponçage et un retaillage des châssis, avec réalisation de pièces d'étanchéité et gouttes d'eau.

Il y a eu durant le processus quelques frictions, notamment dues à la logistique mais cela s'est globalement bien passé.

 

BTC

Il est sans doute assez rare de disposer de briques en terre crue de réemploi !

Elles ont été produites en atelier participatif avec de la terre du Grand Paris, lors du festival d'été "La Ville des Terres" organisé par Bellastock en 2017. Lorsque cette ressource nous a été proposée, au prix  d’1€ la brique, nous avons aussitôt pensé à un mur trombe, associé aux fenêtres de réemploi précédemment décrites, pour leur grande qualité d'inertie thermique et leur esthétique. 

Les BTC ont été maçonnées par Franck Lamy, de l'entreprise Terraterre, au mortier de terre. Des briques de verre ont été ajoutées au mur trombe, laissant filtrer la lumière du sud dans le restaurant et donnant une ambiance très intime.

Beaucoup de briques n'ont pas été utilisées. N'ayant pas de place sur le chantier elles sont restées à l'extérieur, couvertes, mais elles sont fragiles vis-à-vis de l'eau.

 

Portes vitrées

Le réemploi de ces superbes portes vitrées en acier sont emblématiques de la façon dont une ressource peut, à coût constant, revaloriser la qualité d'un projet, et même le magnifier (voir article de Topophile sur la sérendipité dont le lien figure au chapitre Description/plus de détail sur ce projet). Ces portes sont une bonne surprise. Comme souvent dans une démarche de réemploi, elles n'étaient pas prévues dans le projet. Mais quand elles sont apparues, du haut de leur 2,70 m, il était évident qu'il fallait leur faire une place.

Leur taille et leur poids ont été des difficultés. Il faut être quatre personnes pour porter leur 150 kg, tout en les maniant avec précaution. Les cloisons étaient trop légères pour les supporter, aussi il a fallu réaliser une structure bois intégrée aux cloisons pour les fixer. Au final les surcoûts liés au transport et à leur intégration dans le projet équivalaient à une porte neuve, mais ordinaire.

Economie de la fonctionnalité, matériaux recyclés et recyclables :

Les enduits de finition sur les caissons paille ainsi que le bar en pisé ont été réalisés en chantier participatif avec les membres de la coopérative, voisins et volontaires de tous horizons. Leur formulation a été étudiée pour éviter tout ajout de sable extrait, remplacé par du béton concassé issu de démolition et de la fibre de cellulose, obtenue en atelier participatif par trempage et malaxage des emballages carton du chantier.

Taux de carton dans les enduits terre : 3%

Taux de béton concassé dans le pisé : 40%

Réversibilité / Adaptabilité :

A part les fondations et le plancher bas en béton, la conception du bâtiment a privilégié des modes constructifs réversibles afin de faciliter toute évolution des usages et faciliter sa déconstruction.

La charpente bois et planchers CLT sont assemblés par boulonnage, les caissons en bois remplis de paille sont également assemblés entre eux par boulonnage, les cloisons et faux-plafonds isothermes sont escamotables.

Matériaux biosourcés, innovants, locaux, low tech :

Résilience intègre une part largement majoritaire de matériaux bio/géo-sourcés, dont certains de réemploi, pour 417 tonnes sur une masse totale du bâtiment 570 tonnes (hors fondations et dalle basse), soit 74% de matériaux bio/géo-sourcés :

- Charpente LC, et planchers CLT réalisés avec du bois issu de forêts françaises, fournis par Piveteau

- Menuiseries extérieures et intérieures en bois, neuves et de réemploi

- Caissons bois rempli de paille compressés, enduits aux deux faces d'un enduit de corps en terre crue, préfabriqués, type Ekoblocks réalisés par Rainbow Ecosystem

- Isolation sous toiture en laine de bois

- Faux-plafond acoustiques en fibres de bois, Fibralith

- Briques BTC de réemploi, réalisées avec les terres du Grand Paris par Bellastock

- Enduits et pisé réalisés avec les terres de déblais du site, sans ajout de sable

Bilan environnemental

Impacts évités (eau, déchets, CO2) :

Sur les matériaux réemployés : WC, lavabos, fenêtres, portes, radiateurs, luminaires, briques, solives, pavés et cloisons amovibles, les impacts évités sont les suivants :

• 69,22 tonnes eq CO2
• 763.3 m3 d'eau
• 88 tonnes de déchets 

(Calculs basés sur des données environnementales issues de la base INIES)

Réplicabilité et Innovation

L'usage de matériaux de réemploi était inscrit dès le début de la programmation. C'était une demande initiale de la coopérative NOVAEDIA, aussi le processus d'intégration du réemploi était à la base du projet. Il a donc été conçu pour recevoir le maximum de matériaux de réemploi.

Cette démarche a été initiée et accompagnée par Bellastock, AMO réemploi de l'opération. Leur contrat portait sur quatre ressources principales : fenêtres de réemploi, BTC, couverture en tuiles de réemploi et dalles en granit du Tarn, issues de la rénovation thermique d'une tour de la Défense. L'intégration de ces deux dernières ressources n'a pas abouti, pour des raisons assurantielles concernant les tuiles, et non fiabilité du détenteur et pose complexe pour les dalles en granit.

Une opération initiée de cette façon se doit de laisser la place à d'autres ressources de réemploi, en fonction des opportunités que se présentent. C'est plus facile dans ce sens que de se mettre en recherche d'une ressource bien précise. Laisser une place à ce qui se présente de façon opportune est une condition d'un réemploi à budget maîtrisé.

Pour les autres ressources, nous nous sommes appuyés sur l'inventaire de Métabolisme Urbain (également réalisé par Bellastock), sur l'association Réavie pour la plomberie, et la coopération des entreprises. En effet, celles-ci sont bien placées pour glaner des ressources sur leurs propres chantiers de réhabilitation. Même si elles n'avaient pas l'habitude de cette pratique, elles ont toutes participé avec enthousiasme, car cela remplie une telle évidence que cela fait du bien !

Il n'y avait donc pas besoin de lot zéro. Faire participer les entreprises simplifie le processus, clarifie les limites de responsabilité, et contribue à diffuser la pratique du réemploi. L'approvisionnement, le stockage et la logistique ont été gérées par elles-mêmes, comme pour n'importe quelle opération ordinaire.

Le CCTP était conçu avec des plans A, qui correspondaient à la mise en œuvre d'une ressource de réemploi, à fournir par l'entreprise elle-même. Le plan B consistait en le même ouvrage mais en neuf. Ainsi, cela a détendu le processus. Il n'y avait pas de pression. Si on ne trouve pas, ce n'est pas grave.

Bilan économique

• Coût total du réemploi de matériaux : 21 400 €
• % réemploi sur coût total de l'opération : 1 %
• Economie réalisée grâce au réemploi vs matériaux neufs : 107 000 €

Economie sociale et solidaire

ESS & Insertion professionnelle :

Le Maître d'Ouvrage est une coopérative d'insertion professionnelle. Il était naturel que la construction de son outil s'inscrive dans une démarche d'économie sociale et solidaire. 

Le recours à des entreprises locales et des fournisseurs locaux a été privilégié.

Les enduits de finition sur les caissons paille ainsi que le bar en pisé ont été réalisés en chantier participatif avec les membres de la coopérative, voisins et volontaires de tous horizons. Il s'est agît de diffuser des pratiques vertueuses, simples à répliquer, avec des matériaux abondants, partout disponibles, sans dommages pour l'environnement ; c'est à dire des pratiques économiquement soutenables, qui remplaceront peu à peu les pratiques nocives pour l'environnement et constitueront les métiers de demain.