La résidence Vivaldi est composée d'un bâtiment de trois niveaux couvrant 33 logements, essentiellement locatifs. Classée F (étiquette énergie), la copropriété a mis en œuvre un programme de rénovation énergétique ambitieux, qui a permis de réduire de plus de moitié sa consommation énergétique.

Etat initial

Le bâtiment est composé de murs en béton isolés 8cm de polystyrène, les planchers bas ne sont pas isolés et la toiture terrasse est isolée par 10cm de polystyrène. Deux types de menuiseries sont présents : en bois d'origine simple vitrage et en PVC double vitrage rénovées. Des volets roulants en aluminium avec des coffres non isolés sont présents. La porte du hall d'entrée est en aluminium et en simple vitrage. La ventilation est naturelle et le chauffage est assuré par une chaudière gaz collective.

L'audit thermique a montré que 50% des déperditions du bâtiment proviennent du plancher bas donnant sur les caves.

Travaux réalisés

• Reprise de l'étanchéité de la toiture avec isolation ; 
• Reprise de l'étanchéité des balcons ;
• Isolation des façades ;
• Mise en place d'une VMC hygroréglable ;
• Isolation du sous-sol par flocage ;
• Remplacement des menuiseries d'origine simple vitrage ;
• Remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble.

Dans la continuité de la rénovation, les copropriétaires se sont investis pour réaliser les travaux complémentaires suivants : remplacement de la platine de la sonnette, remplacement des boîtes aux lettres, mise en place de hublots led dans les communs et reprise de la ventilation du local poubelle.

Les prochains travaux à prévoir sont la rénovation de la chaufferie et des travaux au niveau de l'ascenseur. 

Dates clés du projet

• 2017 : réalisation d'un audit énergétique
• 2017 : travaux dans le local poubelle
• Juin 2018 : vote de la Maîtrise d'œuvre pour la réalisation d'un bouquet de travaux
• Novembre 2018 : vote d'un bouquet de travaux
• 2019/2020 : réalisation des travaux (durée de 3 mois)

Après l'audit énergétique, un rendez-vous a été fixé entre le Conseil Syndical, le syndic et l'ALEC du Pays Messin pour s'informer sur les aides éventuelles à percevoir dans le cadre des travaux de rénovation énergétique. Une réunion d'information pour les copropriétaires a ensuite été organisée par l'ALEC, ce qui a permis de leur présenter ces aides. L'accompagnement par l'ALEC et par la Région Grand Est a été crucial pour appuyer les copropriétaires et le syndic dans la réussite de ce projet.

Le projet est un dossier de référence pour le Cabinet Herbeth Immobilier, qui venait d'être désigné syndic de la résidence en 2016. Plusieurs opérations sont en cours dans d'autres résidences pour obtenir les aides Ma Prime Rénov' Copro et Climaxion ; ainsi qu'un dossier important sur une copropriété de 150 logements dans le cadre de l'OPAH (budget d'environ 3 000 000 € subventionné à 83%).