Maître d'ouvrage

Nom : ADOMA, filiale du Groupe CDC Habitat

Contact : François BRAULT, Directeur Régional Adjoint - francois.brault[a]adoma.cdc-habitat.fr / Eva RENAUD-DUPUY, Responsable de Programmes - eva.renaud-dupuy[a]adoma.cdc-habitat.fr

 https://www.adoma.cdc-habitat.fr/adoma/Accueil/p-730-L-insertion-par-le-logement.htm

Maître d'œuvre

Nom : AFAA Architecture

Contact : Anne-Sophie Rigal, Architecte Associée - as.rigal[a]afaaland.com

 https://www.afaaland.com/

Intervenants

Fonction : Entreprise

CITINEA (groupe VINCI - mandataire du groupement)

Sébastien Serrault - sebastien.serrault[a]vinci-construction.fr

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Fonction : Bureau d'études autre

LMI - Lyonnaise de Management et d’Ingénierie (BE fluides)

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Fonction : Bureau d'études structures

DPI

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Fonction : Autre intervenant

Le ciel par-dessus les toits (paysagiste)

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Fonction : Bureau d'études autre

Étamine (performance environnementale)

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Fonction : Bureau d'études acoustique

Enexco

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Fonction : Autre intervenant

EOSH (maîtrise d’œuvre sociale).

Type de marché public

Réalisation

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire : 76,10 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Systèmes

Chauffage :
• Cogénération
• Radiateur à eau
ECS :
• Autre système d'eau chaude sanitaire
Rafraîchissement :
• Aucun système de climatisation
Ventilation :
• VMC hygroréglable (hygro B)
Energies renouvelables :
• Aucun système de production d'énergies renouvelables
Plus d'information sur les systèmes CVAC :

Il est mis en place un système de cogénération qui permet de produire en même temps et dans la même installation, à partir de la même énergie combustible, de la chaleur (pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire de la résidence) et de l’électricité, qui va servir avant tout à la résidence dans un principe d’autoconsommation, avec la possibilité d’une revente de surplus d’électricité sur le réseau.

Cette solution produit de la chaleur ainsi que de l’électricité à partir d’une seule source d’énergie, pour l'instant le gaz, mais à terme le système pourrait fonctionner avec des énergies renouvelables, elle permet :
- Une production locale de l’énergie et un ajustement au niveau des besoins ;
- Une performance environnementale liée à l’économie d’énergie allant jusqu’à 30% par rapport à une production séparée d’électricité et de chaleur.

Cette solution permet de réduire et de maîtriser ses charges pour s’inscrire dans la transition énergétique, avec la particularité en résidence sociale d’avoir un fonctionnement de loyer global.

Bâtiment intelligent

Fonctions Smart Building du bâtiment :

Chaque bâtiment est équipé d'un système domotique avec plusieurs objets connectés (sondes, contacteurs, électrovannes etc.), permettant entre autres le pilotage de l’éclairage, des prises, des occultations et des arrivées d’eaux des logements mais aussi la gestion du chauffage, selon la présence du résident.

Pour ce faire, chaque logement est équipé d'une box JEEDOM, reposant sur la technologie labellisée R2S (« Ready 2 Service »), qui garantit la fiabilité et la protection des données ainsi que l’interopérabilité du système.

L’instrumentation des équipements des parties communes et des équipements techniques de chaque logement permet ainsi de réduire les coûts de fonctionnement, de faciliter l'entretien et la maintenance des installations et d'optimiser les consommations liées aux usages du logement, en veillant à la protection des données personnelles des résidents.

Exemples : dans tous les appartements, la température de consigne est bridée à 21 °C maximum, afin d'éviter les dérives de consommation et ainsi, maîtriser les charges supportées par Adoma.

En cas d’absence prolongée d’un résident, l’éclairage et la plaque de cuisson sont coupés automatiquement et, selon la saison, la fermeture des occultations pour le confort d’été ou la régulation des radiateurs sont actionnées automatiquement. L’appropriation de ces technologies fait partie du parcours d’accompagnement des nouveaux résidents.

L’optimisation des consommations liées aux usages du logement est en effet une préoccupation majeure.

Environnement urbain

La résidence « L’Étoile d’Alaï » est située à Tassin-La-Demi-Lune, commune attractive de l’ouest lyonnais, proche de Lyon, bien desservie à la fois par les transports en commun lyonnais (TCL) et le réseau routier (A6). La résidence se situe le long d’un des axes principaux de la ville, desservi par 3 lignes de bus permettant de relier une station de métro en 15 minutes (projet d’extension du métro jusqu’à Tassin à horizon 2030). La résidence est également bien située par rapport au centre-ville de Tassin, rapidement accessible à pied (15 minutes).

Le site présente une localisation attractive au sein du territoire dynamique de la Métropole de Lyon, 2ème pôle numérique français et territoire très engagé dans l’approche smart-city.

Solution

Solution domotique

Catégorie de la solution : Second œuvre / Équipements intérieurs

Les logements de la résidence « L’Etoile d’Alaï » sont équipés d’un système domotique avec un ensemble d’objets connectés permettant de piloter et d’adapter le fonctionnement des équipements du logement, en fonction notamment de leur occupation, sans besoin d’appropriation par nos résidents.

L’instrumentation des équipements des parties communes et des équipements techniques de chaque logement permet de réduire les coûts de fonctionnement, de faciliter l'entretien et la maintenance des installations et d'optimiser les consommations liées aux usages du logement.

Cette solution permet de maîtriser ses charges pour s’inscrire dans la transition énergétique, avec la particularité en résidence sociale d’avoir un fonctionnement de loyer global.

En effet, les résidents s’acquittent d’une redevance, qui comprend notamment le loyer et les charges (consommations d’eau et d’électricité, chauffage…). Un forfait « tout compris », quelles que soient les consommations réelles du résident. Dans le contexte actuel, l’optimisation des consommations liées aux usages du logement est en effet une préoccupation majeure.

Coûts de construction & exploitation

• Coût études : 849 780 €
• Coût total : 9 490 302 €
• Aides financières : 2 937 000 €
Informations complémentaires sur les coûts :

Montant du marché de conception-réalisation : 9 490 302 € HT (dont 8 640 522 € HT de travaux)