La genèse du projet : construire la résidence de demain

Le projet a consisté à démolir un ancien foyer de travailleurs migrants (FTM) mis en service en 1976, composé de 157 chambres organisées en unités de vie autour de cuisines et de sanitaires communs, pour le transformer en une résidence sociale proposant 160 logements équipés et meublés et des espaces communs adaptés aux usages (accueil, accompagnement social, services, etc.).

L'objectif est de créer la résidence de demain, parfaitement adaptée aux besoins, inclusive et ouverte sur la ville. Adoma a donc choisi la résidence sociale L'Etoile d'Alaï à Tassin-La-Demi-Lune (69) pour s'inscrire dans la démarche "smart-city" et préfigurer la "résidence sociale de demain".

Le projet de construction de 160 logements, prévu en marché de conception-réalisation, a permis de gérer le phasage contraint de la démolition et de la reconstruction en plusieurs tranches en site occupé, mais aussi de mieux intégrer toutes les attentes du projet.

Le projet a pour objectif de faire émerger une résidence ouverte sur la ville, non stigmatisée, une résidence sociale incluse dans le quartier. Cet objectif se décline par des propositions en termes d’usages et de mutualisation de l’espace, en modifiant notamment des usages « traditionnels » de certains locaux ou équipements.

Le projet architectural et paysager quant à lui poursuit l’ambition de faire naître une mixité sociale et fonctionnelle, en concédant à la résidence une nouvelle image, avec un projet sobre, élégant, agréable à vivre et parfaitement intégré au quartier.

Au-delà de leurs qualités esthétiques, les matériaux ont été choisis pour leur pérennité, leur durabilité et leur facilité d’entretien.

L’objectif est de concentrer au sein de la même opération la mise en œuvre de différentes solutions d’ordre technique, technologique, de service et de solidarité, en impliquant largement les citoyens tout au long de cette démarche.
 

La démarche retenue : un projet démonstrateur s’intégrant dans une démarche « Smart City »

Les différentes déclinaisons du concept « Smart City » sont les suivantes :

Smart Building

La conception d’une future surélévation : le projet est un bâtiment en R+4 intégrant dès la conception la possibilité d’une surélévation future en R+5, pour anticiper la problématique de la densification des villes et des besoins futurs en logements.

Domotique et maîtrise des consommations : Chaque bâtiment est équipé d'un système domotique avec plusieurs objets connectés (sondes, contacteurs, électrovannes,..), permettant entre autres le pilotage de l’éclairage, des prises, des occultations et des arrivées d’eaux des logements mais aussi la gestion du chauffage, selon la présence du résident.

Pour ce faire, chaque logement est équipé d'une box JEEDOM, reposant sur la technologie labellisée R2S (« Ready 2 Service »), qui garantit la fiabilité et la protection des données ainsi que l’interopérabilité du système.

L’instrumentation des équipements des parties communes et des équipements techniques de chaque logement permet ainsi de réduire les coûts de fonctionnement, de faciliter l'entretien et la maintenance des installations et d'optimiser les consommations liées aux usages du logement, en veillant à la protection des données personnelles des résidents.

Smart Social

Salle collective mutualisée : création d’une salle collective de 95 m² à l’intérieur du bâtiment (ERP 5ème catégorie), modulable tant sur les espaces que sur les usages. Elle bénéficie de deux accès, dont un uniquement à destination des personnes extérieures à la résidence, pour permettre la mutualisation d’usage, à destination de la Ville, d’associations, ou d’autres opérateurs.

Des places de stationnement mutualisées et des ateliers vélos (cf. « Smart Mobility ») : l’ouverture de la résidence permet à la fois d’être en lien avec le quartier, et pour les résidents, constituer un facteur d’intégration, mais aussi, en faisant « entrer la ville » dans la résidence, elle permet également aux riverains de porter un regard nouveau sur les résidences sociales et leurs occupants.

Smart Mobility 

Places de stationnement mutualisées : le projet met à disposition 25 places de stationnement de longue durée à destination de personnes extérieures à la résidence, sa gestion est confiée à un gestionnaire tiers.

Local pour un atelier vélo : un local équipé de matériel pour l’organisation d’ateliers d’entretien de vélos animés par des partenaires locaux a été créé, avec pour objectif d'inciter les résidents à l'utilisation de vélos.

Smart Green 

Jardins partagés : mise à disposition des résidents d’un espace dédié au sein des espaces extérieurs de la résidence, entretenu par les habitants pour leur propre bénéfice. L’animation de ces espaces est confiée à des intervenants extérieurs. A l’image des « ateliers vélo », l’objectif est de favoriser les échanges entre les résidents en permettant une activité sur site.

Récupération des eaux de pluie : un système de récupération et de traitement des eaux pluviales est mis en place pour l’approvisionnement de la laverie. Des bacs de récupération des eaux pluviales sont également installés dans le jardin partagé pour permettre l’arrosage de cet espace.

Smart Energy

Micro-cogénération : mise en place d’un système de cogénération permettant de produire en même temps et dans la même installation, à partir de la même énergie combustible, de la chaleur (pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire de la résidence) et de l’électricité, qui va servir avant tout à la résidence dans un principe d’autoconsommation, avec la possibilité d’une revente de surplus d’électricité sur le réseau.

Performance RT2012 -20% : pour ce qui concerne le bâti, l'enveloppe des deux bâtiments du programme est constituée de voiles béton, avec isolation intérieure de 14 cm d'épaisseur (et non une isolation extérieure pour des raisons de durabilité et d'esthétique). Afin d'optimiser la performance énergétique des logements, les points singuliers de l'enveloppe ont été traités à l'aide de rupteurs de ponts thermiques.

Avec un Cep théorique de 76,1 kWh/m2.an, l'objectif initial d’un niveau de performance environnementale RT2012 -20% est atteint. Les calculs ne prennent pas en compte la micro-cogénération, de sorte que le Cep -20 % ne soit pas remis en cause à l'avenir, en cas de changement de mode de production de chaleur.