Résidence Pierre de Coubertin

par Philippe Alluin
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2021-02-17 17:23:44
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France
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3857 / EN

Rénovation patrimoniale

Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
Année de construction : 1932
Année de livraison : 2020
Adresse : 93-95 avenue Pierre Grenier 92100 BOULOGNE-BILLANCOURT, France
Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

Surface nette : 10 604 m² SHON RT
Coût de construction ou de rénovation : 3 866 000 €
Coût/m² : 364.58 €/m²

Label / Certifications :

Consommation d’énergie primaire :
92 kWhep/m².an
(Méthode de calcul : RT existant )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

Rétablir l’intégrité architecturale d’un immeuble résidentiel qui s’inscrit dans la tradition d’architecture moderne des années 30 particulièrement présente à Boulogne

Véritable laboratoire architectural, Boulogne-Billancourt a vu émerger les fondements de l’architecture moderne et l’empreinte laissée par l’art des années trente a construit l’identité architecturale et urbaine de la ville. Jusqu’à quel point peut-on envisager la rénovation respectueuse de tels trésors du patrimoine tout en optimisant les performances énergétiques et la réduction des gaz à effet de serre?

Accompagner la copropriété vers un projet performant en privilégiant des solutions d’avant-garde

Le projet comprend la rénovation complète des façades et toitures (y compris restauration des éléments patrimoniaux) ainsi que la rénovation des systèmes de chauffage et ventilation permettant d'atteindre le niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Reezome a proposé de revenir à la solution autrefois existante de chauffage par géothermie des 205 logements, en remettant en fonction les forages en place et en remplaçant la pompe à chaleur. Cette pompe à chaleur, au coefficient de performance élevé, couvre environ 80% des besoins de chauffage, l'appoint étant assuré par une chaudière gaz existante en relais.

L’usage innovant d’un enduit de billes d’aerogel très fin permet par ailleurs de combiner de meilleures performances d’isolation et le respect de l'architecture d’un bâtiment emblématique du patrimoine du 20ème siècle.

Un accompagnement adapté

L'opération a fait l'objet d'un soutien de la Région Ile-de-France dans le cadre de l'AMI Coprodurable.

Reezome a conduit cette opération dans le cadre d'une mission d'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO), comprenant l'audit global, la conception technique, l'ingénierie financière, la communication de projet, le montage financier et la représentation auprès des organismes institutionnels.

La maîtrise d'œuvre a été assurée par A&M Architecture.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

La démarche développement durable consiste en une forte réduction des consommations énergétiques tout en préservant l’architecture des bâtiments : l’emploi d'une technique innovante pour l'isolation des façades (mise en oeuvre d'un enduit isolant à base de billes d'aérogel) a permis de réduire les consommations tout en respectant l’architecture des façades. La rénovation a été de plus imaginée de manière globale en intervenant sur tous les postes de déperditions (murs, toitures, ventilation) de manière à ce que les gains énergétiques et environnementaux soient marquants et réels.

Description architecturale

L’ensemble architectural comprend 6 bâtiments bâtis sur une parcelle irrégulière dont l’entrée commune se situe avenue Pierre Grenier avec une entrée piétonne et un accès automobile temporaire. Les bâtiments sont tous de la même hauteur, ils abritent des logements alors que le bâtiment 2, qui s’étale en profondeur dans la parcelle, héberge un plateau de bureaux et plusieurs niveaux enterrés.

L’esprit «Art déco» se retrouve tout au long des façades et des éléments constitutifs des bâtiments par la forme et les matériaux mis en oeuvre:
- avant-corps en façades principales
- balcons filants et formant coursives et garde-corps tubulaires de style Paquebot
- linteaux de forme trapézoïdale
- garde-corps parapet des escaliers de service (bât A - B)
- céramiques vernissées sur poteaux d’angle
- granito et mosaïque au sol des halls
- portes métalliques de halls avec poignée bâton de maréchal
- jeu des garde-corps tubulaires
- les échancrures dans le parapet plein du béton
- liaison arrondie des volumes de bâtiments
- décrochement géométrique des façades
- panneaux de façades en retrait
- moulures évidées

Opinion des occupants

Le confort thermique est fortement amélioré dans les logements, notamment au dernier étage où les occupants subissaient de grosses chaleurs en été en raison de la localisation sous les combles non isolés.
Les copropriétaires remarquent également une forte augmentation de la valeur des appartements après travaux.

Plus de détails sur ce projet

https://gpsoe.coachcopro.com/fiche-de-site/17bf0968-6400-4220-90ce-70a7fe98c61b
http://www.reezome.com/copro-pierregrenier-boulogne.html

Crédits photo

ReeZOME

Maître d'ouvrage

Nom : Copropriété Pierre de Coubertin

Contact : SAS Belleroche, 01 45 04 21 54

https://cabinet-belleroche.fr/

Maître d'œuvre

Nom : Groupe A&M Architecture

Contact : 01 46 04 57 55

http://www.groupe-aetm.com/

Intervenants

Fonction : Assistance à Maîtrise d'ouvrage

ReeZOME

01 41 31 51 50

http://www.reezome.com/index.html

Consommation énergétique

Consommation d’énergie primaire : 92,00 kWhep/m².an
Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 250,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT existant

Répartition de la consommation énergétique : 80% des besoins de chauffages et d'ECS sont couverts par la pompe à chaleur géothermique, l'appoint est assuré par une chaudière gaz existante en relais.

Performance énergétique de l'enveloppe

Plus d'information sur l'enveloppe :

Des isolants différenciés ont été mis en place selon les types de parois permettant de combiner la rénovation énergétique à la requalification architecturale. Pignons : ITE laine de roche 14 cm ; Façades sur cours intérieures : ITE polystyrène graphité 12 cm ; Façades sur rue : Enduit isolant à base d’aérogel 7 cm ; Façades balcons et terrasses accessibles : ITE mousse résolique 5,5 cm, limitant ainsi la perte de surface sur les balcons et terrasses accessibles ; Rampants de toiture : laine de verre en 2 couches croisées (2x14 cm) ; Brisis et lucarnes de toiture : laine de verre 9 cm.

Systèmes

Chauffage :

Chaufferie gaz à condensation
Pompe à chaleur géothermique

ECS :

Chaufferie gaz à condensation
Pompe à chaleur

Rafraîchissement :

Aucun système de climatisation

Ventilation :

VMC hygroréglable (hygro B)

Energies renouvelables :

PAC géothermique sur nappe

Production d'énergie renouvelable : 80,00 %

Environnement urbain

Au nord, sur la parcelle voisine deux immeubles des années 60 sont implantés parallèlement à la rue des Peupliers avec un large espace végétal et arboré entre les deux. Au sud, une forme de dent creuse avec un retrait à l’alignement pour partie d’un petit collectif à R+2 sur laquelle aspecte une façade pan coupée au bâtiment A.
Il n’y a pas de hiérachisation des bâtiments entre eux. L’accès principal se fait depuis l’avenue Pierre Grenier par une cour intérieure donnant directement sur la voie et donnant un axe sur la façade du bâtiment E.

Solution

Enduit isolant FIXIT 222 Aérogel

FIXIT SA

Tél: +41 24 463 05 45

https://www.fixit.ch/

Catégorie de la solution : Second œuvre / Cloisons, isolation

Enduit thermo-isolant à base de chaux et d'agrégats d'aérogel présentant une conductivité thermique Lambda de 0,028 W/mK. Cet enduit participe à l'isolation par l'extérieur des façades et reste ouvert à la diffusion de la vapeur d’eau, évitant les risques de condensation et de formation de moisissures.

Pompe à chaleur

CARRIER

https://www.carrier.com/commercial/fr/fr/

Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude

Pompe à chaleur eau/eau qui récupère les calories de l'eau : puisage de l'eau à 12°C dans la nappe puis rejet à 6°C. Réutilisation du forage existant jusqu'à la nappe phréatique.

Coûts de construction & exploitation

Coût des systèmes d'énergies renouvelables : 320 000,00 €

Coût total : 3 866 000 €
Aides financières : 300 000 €

Informations complémentaires sur les coûts :

Utilisation des forages existants pour la géothermie ce qui a permis de réduire les coûts

Emissions de GES

Emissions de GES en phase d'usage : 17,00 KgCO₂/m²/an
Emissions de GES avant usage : 34,00 KgCO₂ /m²
Durée de vie du bâtiment : 90,00 année(s)

Emissions de GES en nombre d'années d'usage : 2

Raisons de la candidature au(x) concours

Sur la résidence Pierre de Coubertin, nous parvenons à réduire de 60% les consommations énergétiques et à diviser par 2 les émissions de gaz à effet de serre, dans le respect de l'architecture d’un bâtiment emblématique du patrimoine du 20ème siècle.

Une forte démarche participative avec les copropriétaires et un important travail collaboratif entre ingénieurs et architectes a permis de mettre en oeuvre des techniques innovantes afin de parvenir à un tel résultat :

- l’usage d’un enduit de billes d’aerogel très fin qui permet de combiner les performances énergétiques et le respect de l'architecture

- la mise en place d'une pompe à chaleur géothermique couvrant quasiment la totalité des besoins de chauffage et d'ECS de plus de 200 logements.