La résidence a été construite en 1971, à une époque où la massification des grands ensembles constitue un axe prioritaire pour répondre à la forte demande de logements. Elle se compose de 12 bâtiments de différentes typologies et volumes, où grandes hauteurs se mêlent à des bâtiments plus bas (R+5 à R+12). L’architecture est typique de cette époque : structurée par des bandeaux horizontaux.

La copropriété se situe au milieu d’un parc et face à la plaine de Balizy, ce qui lui confère un lieu de vie qualitatif, calme et boisé.

Sensible aux enjeux environnementaux et énergétiques, le conseil syndical a engagé dès 2016 une première réflexion sur la mise en oeuvre d’un projet de rénovation architecturale et énergétique de la copropriété. Cette démarche s’est traduite par le vote et la réalisation d’un audit énergétique.

En 2018, le vote d’une mission de maîtrise d’oeuvre conduit à l’élaboration d’un programme de travaux permettant un gain énergétique moyen de 38%. Ce programme prévoit notamment la rénovation du système de ventilation d’origine et jugé obsolète (entrées d’air et bouches d’extraction en mauvais état, réseau aéraulique encrassé, humidité dans les logements, etc.) ainsi que des murs pignons et des façades faiblement isolés. Les planchers bas donnant sur des volumes réputés non chauffés induisent une surconsommation d’énergie dans les logements pour obtenir une température acceptable.

Retour d'expérience du chargé de projet MOE :

Nous avons fait plusieurs réunions de présentation, à toutes les phases du projet, nous avons réalisé une affiche de présentation qui a été déposée dans tous les halls, nous avons présentés des échantillons, fait un témoin accessible, pendant le chantier nous avons également fait des newsletters à destination des copropriétaires pour tenir au courant de l’avancement global, ainsi que de nombreux affichages.

L'engagement du conseil syndical a été crucial pour défendre le projet auprès des copropriétaires, parfois lors d'échanges individuels. Ils ont également diffusé les informations fournies par la Maîtrise d'oeuvre sur la plateforme du syndic pour informer les copropriétaires de l'avancement de l'opération. 

Au niveau de l'ingénierie financière, des permanences avec des rendez vous privés physiques ainsi que des permanences téléphoniques ont été réalisées.

Dates clés 

• 2016 : audit énergétique ;
• 2018 : vote Maîtrise d'oeuvre conception ;
• 2020 : vote des travaux en AG ;
• Mai 2020 : démarrage des travaux ;
• 2022 : réception des travaux.

Travaux réalisés

Isolation et amélioration du bâti :

• Isolation thermique par l’extérieur des façades (14 cm laine de roche et 9 cm de mousse en fond de balcons) ;
• Isolation par flocage thermique des vides sanitaires et des locaux poubelles/vélos ;
• Isolation hydrofuge des faux plafonds pour les porches des entrées.

Amélioration de la ventilation :

• Mise en place d'une ventilation simple flux basse consommation