La résidence Liberty est située au cœur de l’écoquartier Monconseil, une zone proche du centre-ville que la Ville de Tours a souhaité aménager selon une démarche de développement durable exemplaire. Cette démarche met notamment en jeu l’équité sociale, le développement économique et la préservation de l’environnement. 

Liberty est composée de 56 logements, du T1 au T4 (30 à 79 m²), répartis sur deux bâtiments de quatre étages et des bâtiments intermédiaires. Des dispositifs pour promouvoir la mixité sociale et l’acquisition des biens : 31 des logements sont proposés en accession à la propriété et 25 logements en prêt social location-accession. Ce dernier permet à des ménages respectant un plafond de ressources d’acquérir leur résidence principale avec une TVA réduite à 5,5 % et à des conditions favorables (prêt à taux zéro et exonération de taxe foncière). 

Une place de 3 000 m² et un vaste mail piétonnier bordé de chênes entourent la résidence, offrant ainsi plusieurs espaces communs végétalisés et arborés. 

L’architecture de la résidence vise une inscription pérenne des bâtiments dans la ville avec des matériaux et des lignes sobres. Une attention particulière a été accordée à la conservation d'éléments déjà présents sur le site, avec la préservation d’un muret en pierre, mais aussi des deux érables d’une trentaine d’années présents aux angles des rues Marguerite Yourcenar et Pas Notre Dame.

Une qualité de vie intérieure et extérieure

Plusieurs éléments ont été pris en considération pour assurer une bonne qualité de vie au sein de la résidence et le confort des occupants :

• Chaque logement est équipé d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin ;
• De nombreux espaces extérieurs communs sont dédiés à la convivialité et à l’échange entre résidents, notamment deux toits terrasse accessibles à tous équipés de tables de pique-nique, de bancs et d'un potager. Cinq cabanons en bois permettent aux occupants de stocker outils de jardinage, vélos, poussettes et poubelles.
• Les logements sont équipés de larges baies vitrées et de volets roulants électrique, de manière à maximiser les apports de lumière tout en offrant un bon confort d'été ;
• Des mesures ont été mises en œuvre pour promouvoir une bonne qualité de l'air intérieur. Les garde-corps des balcons équipés de moucharabiehs, par exemple, permettent une circulation optimale de l'air et favorisent le rafraîchissement en été.

Prise en compte et promotion de la biodiversité sur le site

La résidence Liberty a développé une approche innovante qui associe vivant et construction, réinsérant la nature en ville grâce à de nombreux espaces verts.

Au-delà de la place et du mail entourant la résidence, les toits-terrasse des bâtiments sont végétalisés. Deux des bâtiments accueillent des serres bioclimatiques et des carrés potagers en pin douglas français, fabriqués par une scierie française, ainsi qu’un composteur intégré. Afin d’impulser une dynamique chez les occupants de la résidence, une collaboration avec Mon potager chez moi a été initiés. Des fruits et légumes de saison bio ont été plantés dans les bacs, un suivi mensuel personnalisé est réalisé et des ateliers sont organisés pour sensibiliser les utilisateurs aux bonnes pratiques en terme d'entretien et de gestion du potager et de ses récoltes.

Les toits terrasse des logements intermédiaires sont également végétalisés mais fermés aux résidents. Ils absorbent ainsi les eaux pluviales lors de forts épisodes et renforcent l'isolation de ces bâtiments.

Dans ce sens, la résidence a obtenu une double labellisation ; le label « BiodiverCity® », mis en place par le Conseil International Biodiversité et Immobilier, certifiant la performance des projets immobiliers prenant en compte la biodiversité avec une approche qui associe vivant et construction, et le label « Habitat et Environnement » ; passant au crible les champs du développement durable applicables à la construction de bâtiments. 

Des bâtiments performants et sobres

La résidence Liberty dépasse les exigences de la RT2012 avec un Cep de -34% et un gain Bbio d'environ 40%, et anticipe la RE2020. 

Au niveau de la production de chaleur, des chaudières gaz à condensation collectives (type Condensinox de la marque ATLANTIC) ont été installées pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La présence de Modules Thermiques d'Appartement (MTA) dans chaque logement permet aux résidents de contrôler leurs consommations individuelles et ne nécessite qu'une seule boucle d'eau chaude avec moins de déperditions. De plus, l'émission de cette chaleur est assurée par des radiateurs basse température équipés de robinets thermostatiques certifiés. La ventilation et la circulation de l'air ne sont pas laissés de côté, avec des solutions techniques telles que l'installation de VMC de type Hygro B et naturelles avec les moucharabiehs des gardes corps. 

Ces systèmes performants sont accompagnés d'une isolation efficace : isolation thermique des murs par l'intérieur et par l'extérieur des planchers-bas et des toitures. Des menuiseries en aluminium double vitrage limitent également les déperditions.