Résidence Liberty - Tours

par Ludovic GUTIERREZ
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2023-02-27 00:00:00
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France
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178 / FR

Construction Neuve

Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
Année de construction : 2020
Année de livraison : 2022
Adresse : 207 rue du Pas Notre-Dame 37100 TOURS, France
Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

Surface nette : 4 154 m² SHON RT
Coût de construction ou de rénovation : 6 397 160 €
Coût/m² : 1540 €/m²

Proposé par :

Label / Certifications :

Consommation d’énergie primaire :
39.7 kWhep/m².an
(Méthode de calcul : RT 2012 )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

La résidence Liberty est située au cœur de l’écoquartier Monconseil, une zone proche du centre-ville que la Ville de Tours a souhaité aménager selon une démarche de développement durable exemplaire. Cette démarche met notamment en jeu l’équité sociale, le développement économique et la préservation de l’environnement.

Liberty est composée de 56 logements, du T1 au T4 (30 à 79 m²), répartis sur deux bâtiments de quatre étages et des bâtiments intermédiaires. Des dispositifs pour promouvoir la mixité sociale et l’acquisition des biens : 31 des logements sont proposés en accession à la propriété et 25 logements en prêt social location-accession. Ce dernier permet à des ménages respectant un plafond de ressources d’acquérir leur résidence principale avec une TVA réduite à 5,5 % et à des conditions favorables (prêt à taux zéro et exonération de taxe foncière).

Une place de 3 000 m² et un vaste mail piétonnier bordé de chênes entourent la résidence, offrant ainsi plusieurs espaces communs végétalisés et arborés.

L’architecture de la résidence vise une inscription pérenne des bâtiments dans la ville avec des matériaux et des lignes sobres. Une attention particulière a été accordée à la conservation d'éléments déjà présents sur le site, avec la préservation d’un muret en pierre, mais aussi des deux érables d’une trentaine d’années présents aux angles des rues Marguerite Yourcenar et Pas Notre Dame.

Une qualité de vie intérieure et extérieure

Plusieurs éléments ont été pris en considération pour assurer une bonne qualité de vie au sein de la résidence et le confort des occupants :

Chaque logement est équipé d'un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin ;
De nombreux espaces extérieurs communs sont dédiés à la convivialité et à l’échange entre résidents, notamment deux toits terrasse accessibles à tous équipés de tables de pique-nique, de bancs et d'un potager. Cinq cabanons en bois permettent aux occupants de stocker outils de jardinage, vélos, poussettes et poubelles.
Les logements sont équipés de larges baies vitrées et de volets roulants électrique, de manière à maximiser les apports de lumière tout en offrant un bon confort d'été ;
Des mesures ont été mises en œuvre pour promouvoir une bonne qualité de l'air intérieur. Les garde-corps des balcons équipés de moucharabiehs, par exemple, permettent une circulation optimale de l'air et favorisent le rafraîchissement en été.

Prise en compte et promotion de la biodiversité sur le site

La résidence Liberty a développé une approche innovante qui associe vivant et construction, réinsérant la nature en ville grâce à de nombreux espaces verts.

Au-delà de la place et du mail entourant la résidence, les toits-terrasse des bâtiments sont végétalisés. Deux des bâtiments accueillent des serres bioclimatiques et des carrés potagers en pin douglas français, fabriqués par une scierie française, ainsi qu’un composteur intégré. Afin d’impulser une dynamique chez les occupants de la résidence, une collaboration avec Mon potager chez moi a été initiés. Des fruits et légumes de saison bio ont été plantés dans les bacs, un suivi mensuel personnalisé est réalisé et des ateliers sont organisés pour sensibiliser les utilisateurs aux bonnes pratiques en terme d'entretien et de gestion du potager et de ses récoltes.

Les toits terrasse des logements intermédiaires sont également végétalisés mais fermés aux résidents. Ils absorbent ainsi les eaux pluviales lors de forts épisodes et renforcent l'isolation de ces bâtiments.

Dans ce sens, la résidence a obtenu une double labellisation ; le label « BiodiverCity® », mis en place par le Conseil International Biodiversité et Immobilier, certifiant la performance des projets immobiliers prenant en compte la biodiversité avec une approche qui associe vivant et construction, et le label « Habitat et Environnement » ; passant au crible les champs du développement durable applicables à la construction de bâtiments.

Des bâtiments performants et sobres

La résidence Liberty dépasse les exigences de la RT2012 avec un Cep de -34% et un gain Bbio d'environ 40%, et anticipe la RE2020.

Au niveau de la production de chaleur, des chaudières gaz à condensation collectives (type Condensinox de la marque ATLANTIC) ont été installées pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. La présence de Modules Thermiques d'Appartement (MTA) dans chaque logement permet aux résidents de contrôler leurs consommations individuelles et ne nécessite qu'une seule boucle d'eau chaude avec moins de déperditions. De plus, l'émission de cette chaleur est assurée par des radiateurs basse température équipés de robinets thermostatiques certifiés. La ventilation et la circulation de l'air ne sont pas laissés de côté, avec des solutions techniques telles que l'installation de VMC de type Hygro B et naturelles avec les moucharabiehs des gardes corps.

Ces systèmes performants sont accompagnés d'une isolation efficace : isolation thermique des murs par l'intérieur et par l'extérieur des planchers-bas et des toitures. Des menuiseries en aluminium double vitrage limitent également les déperditions.

Plus de détails sur ce projet

https://www.grdf.fr/entreprises/actualites/pyramides-grand-public-2022/liberty-centre-val-de-loire

Crédits photo

Groupe Gambetta

Maître d'ouvrage

Nom : COOPEA - GROUPE GAMBETTA

Contact : Sylvie LAROCHE - slaroche[a]groupegambetta.fr - 02.47.66.24.24

Maître d'œuvre

Nom : Renaud & Vignaud Associés

Contact : Dominique RENAUD - contact[a]agencerva.com - 01.43.60.34.41

https://www.agencerva.com/

Intervenants

Fonction : Promoteur

GAMBETTA PROMOTION

02.47.66.24.24

https://www.groupegambetta-programmes.fr/le-promoteur

Fonction : Bureau d'étude thermique

EFFILIOS

julien.lhomond[a]effilios.fr - 05.49.03.22.86

https://effilios.fr/bienvenue?destination=/onboarding

Consommation énergétique

Consommation d’énergie primaire : 39,70 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Répartition de la consommation énergétique :

Résultats détaillés en (kWh ep/m2 SRT) des consommations annuelles par poste pour le :

Bâtiment A :

Chauffage 20,7
Refroidissement 0
ECS: 13
Eclairage : 3,8
Auxiliaires VMC : 1,2
Auxiliaires distribution : 0,2
Total annuel : 38,9

Bâtiment B :

Chauffage : 23
Refroidissement : 0/
ECS : 12,7
Eclairage : 3,7
Auxiliaires VMC : 1,1
Auxiliaires distribution : 0,2
Total annuel : 40,7

Bâtiments intermédiaires :

Chauffage : 23
Refroidissement : 0
ECS : 12,3
Eclairage : 3,3
Auxiliaires VMC : 0,9
Auxiliaires distribution : 0,2
Total annuel : 39,7

Systèmes

Chauffage :

Chaufferie gaz à condensation

ECS :

Chaufferie gaz à condensation

Rafraîchissement :

Aucun système de climatisation

Ventilation :

VMC hygroréglable (hygro B)

Energies renouvelables :

Aucun système de production d'énergies renouvelables

Plus d'information sur les systèmes CVAC :

La résidence dispose d’une chaufferie collective, tous les logements sont raccordés au réseau de distribution gaz. Chaque logement est ensuite équipé d’un module thermique d’appartement (MTA) permettant aux utilisateurs de suivre et contrôler leurs consommations.

Démarche biodiversité

Végétalisation inaccessible des toits terrasses des bâtiments intermédiaires permettant une gestion des eaux pluviales ainsi qu'un renforcement de l'isolation de ces zones.

Les deux bâtiments les plus hauts accueillent en toit terrasse des serres bioclimatiques et des carrés potagers cultivés par les occupants de la résidence. Des nichoirs d'oiseaux complètent l'installation.

Environnement urbain

La Liberty résidence se situe au coeur de l’écoquartier Monconseil, lauréat du Prix « Qualité du projet à la vie de quartier » lors du concours national « écoQuartiers » de 2011.

Proche des transports en commun et aux pieds du tramway, la résidence donne un accès facile et rapide au centre-ville. A quelques minutes à pied seulement de l’espace commercial de l’Horloge, de la médiathèque François Mitterrand, de la piscine et du stade des Tourettes, elle est également à proximité immédiate d’une importante zone tertiaire (l’Aéronef), accueillant une cinquantaine d’entreprises, de nombreux commerces et services et plusieurs groupes scolaires.

La résidence s’insère parfaitement dans son environnement urbain grâce au respect des éléments existants et à l’utilisation des matériaux sobres en accord avec l'empreinte architecturale du quartier.

Liberty contribuera à valoriser la production de gaz vert locale : la station d'épuration des eaux usées de la Métropole de Tours a mis en place une méthanisation des boues qui permet d'éviter 2 800 tonnes de CO2 / an. Plus de dix projets de méthanisation sont par ailleurs prévius dans le département.

Solution

Service d'installation et de gestion de carrés potagers

Mon Potager Chez Moi

contact[a]monpotagerchezmoi.fr

https://www.monpotagerchezmoi.fr/

Catégorie de la solution : Management / Implication des parties prenantes

Mon potager chez moi offre des prestations pour installer un nouveau potager ou aider à conserver un potager existant.
Ils réalisent des visites réparties sur l’année, pour faire un bilan de l'état du potager, proposer un large choix de graines et plants selon la place disponible.
Durant les visites ils expliquent les bons gestes et astuces pour de meilleures récoltes.

Briques Moucharabieh

RAIRIES MONTRIEUX

https://www.rairies.com/

Catégorie de la solution : Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement

La fonction première du moucharabieh était celle de voir sans être vu, maîtriser l'air, et se protéger du soleil. La brique terre cuite ''moucharabieh'' trouve sa place aujourd'hui dans l'architecture contemporaine en permettant de créer des espaces ajourés. Cette mise en œuvre rompt la monotonie du bâtiment et participe à l'originalité des façades.

Coûts de construction & exploitation

Coût total : 6 397 160 €

Puit de carbone

Les cabanons sont construits en bois.

Initiatives favorisant les mobilités décarbonées

La résidence est à proximité du centre ville, à pied ou en transports en commun
Des locaux deux roues permettent de stocker les vélos en toute sécurité

Raisons de la candidature au(x) concours

Double labellisation BiodiverCity® et Habitat et Environnement ;
Végétalisation des toits terrasses pour la gestion des eaux pluviales, la biodiversité, l'agriculture urbaine, la convivialité et l'isolation ;
Des bâtiments efficaces énergétiquement grâce à des chaudière gaz à condensation ;
Une attention particulière a été portée à la qualité de l'air intérieur ;
En continuité avec la stratégie de développement durable de l'écoquartier dans lequel la résidence s'insère.
Pyramide Grand Public 2022 de la FPI Centre Val de Loire