La résidence les Peupliers est composée de 8 bâtiments (R+4, R+5 et R+7) répartis sur une parcelle arborée de plus de 30 000 m². Elle couvre 219 logements. Construite en 1971, elle correspondait aux standards de confort de l'époque, comme en témoigne la brochure promotionnelle ci-jointe. 50 ans plus tard, le bâti présentait plusieurs pathologies causées par le manque d'isolation et le vieillissement des matériaux et des systèmes énergétiques. Une rénovation énergétique s'imposait donc.

Déroulé du projet

L'opération a été lancée par un conseil syndical motivé, qui avait déjà initié de nombreuses actions d'amélioration et d'entretien du bâti au fil des années, pour valoriser l'architecture de la copropriété et offrir un bon confort à l'ensemble des copropriétaires :

• 1996 : ravalement simple
• 2013-2017 : isolation des toitures terrasses (isolant 120mm)
• 2015-2016 : audit architectural et énergétique
• 2017 : remplacement des groupes VMC par des extracteurs basse consommation
• été 2021 : remplacement des chaudières gaz par des chaudières basse consommation + éclairage LED parking

Les travaux d'entretien du bâti ont commencé il y a 10 ans, lorsque des problèmes de toiture ont poussé la copropriété à refaire leur isolation et leur étanchéité. A partir de la réalisation de l'audit énergétique en 2016, le conseil syndical a entrepris un travail d'adhésion des copropriétaires pour les amener à adopter le projet de rénovation énergétique globale. Grâce au coaching de l'Agence Locale de l'Energie et du Climat Ouest Essonne, de nombreuses réunions de sensibilisation et d'information ont été réalisée avec les copropriétaires. Un accompagnement personnalisé a été proposé au niveau de l'ingénierie financière. Pour résumer, le conseil syndical et le Syndic de la copropriété Loiselet & Daigremont se sont entourés de partenaires qualifiés et mobilisés (l'ALEC, SOLIHA, ISOME et ENERGIE PULSE), ce qui a été crucial pour la réussite du projet.

Dates clés du projet :

• Mai 2016 : audit énergétique
• Décembre 2019 : vote de la mission Maîtrise d'oeuvre
• Novembre 2021 : vote des travaux en AG
• Juin 2022 : début de travaux
• Octobre 2023 : fin des travaux
• En cours de certification BBC rénovation, après correction en fonction de la zone climatique

La copropriété continue sa mue, en remplaçant les éclairages des espaces extérieurs et des étages par des luminaires LED à détection de présence.

Travaux de rénovation énergétique globale

Travaux réalisés :

• Isolation thermique par l’extérieur de l’ensemble des façades (laine de roche 13cm) et pignons (polystyrène expansé 20cm) + mousse résolique (9cm)
• Étanchéité des balcons et remplacement des garde-corps
• Isolation des planchers bas
• Calorifugeage des réseaux de chauffage et d’eau chaude sanitaire
• Remplacement des menuiseries simple vitrage
• Remplacement des luminaires des halls d’entrée : luminaires LED avec détection de présence
• Modernisation des halls d’entrée
• Réfection des porches
• Sécurisation des toitures

Initialement, seuls les pignons étaient imaginés isolés. Les façades ont finalement été ajoutées au programme lors de l'apparition des aides MaPrimeRénov', versées aux projets dont les économies d'énergie sont supérieures à 35%.

Cet ensemble d'actions a permis un gain énergétique théorique de 41% ! En 2017 il fallait 1 mWh pour chauffer la résidence d'1 DJU ; il n'en faut maintenant plus que 0,66.