Résidence Les Cyprès

par Laurent Demas
/
2022-10-14 00:00:00
/
France
/
605 / FR

Renovation

Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
Année de construction : 1962
Année de livraison : 2022
Adresse : Avenue de Gascogne 13300 SALON DE PROVENCE, France
Zone climatique : [Csa] Continental Méditerranéen - Tempéré, été sec et très chaud.

Surface nette : 4 475 m² SHON
Coût de construction ou de rénovation : 1 111 000 €
Coût/m² : 248.27 €/m²

Consommation d’énergie primaire :
120 kWhep/m².an
(Méthode de calcul : Autre )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

Cette résidence de 66 logements en 4 bâtiments a été construite en 1962 sans soucis d'isolation.

Depuis son origine, la copropriété a fait l'objet d'un seul ravalement.

Lors de la prise de contact avec l'architecte, la copropriété voulait principalement régler quelques problèmes de façades. A force d'échanges et d'explications, nous avons pu faire valoir aux copropriétaires qu'une démarche globale s'imposait et que cette dernière serait plus favorable, à la fois pour des subventions plus importantes et un financement plus simple.

Le pôle concertation et ingénierie financière de l'AMO a permis de rassurer les copropriétaires sur les différentes craintes financières ou administratives.
Les nombreux "café-copros" organisés sur place ont également permis de co-construire le projet avec l'équipe technique. Ainsi le maître d'oeuvre et le BE thermique ont su écouter et proposer des solutions adaptées et respectueuses des situations individuelles (loggias privatives parfois fermées, climatisation externe déjà présente, etc).

L'équipe de maîtrise d'oeuvre a proposé un projet de ravalement avec isolation complète et amélioration de la ventilation.

Travaux réalisés :

Isolation des façades,
Réfection et isolation de la toiture,
Amélioration du système de ventilation.

Cette proposition a entraîné une amélioration de la performance de 47% en passant de l'étiquette énergétique E à C !

Dates clés du projet :

Audit énergétique : Printemps 2018 - juin 2019
Phase études : Eté 2019 - été 2021 (interruption COVID-19)
Vote en AG : 28/09/2021
Début des travaux : Mars 2022
Fin des travaux : Février 2023

Crédits photo

Hervé Reboulin Architecte

Maître d'ouvrage

Nom : Syndicat des copropriétaires Résidence les Cyprès

Contact : M. Chazeau, Président du Conseil Syndical

https://renovecypres.wixsite.com/macopro/cafe-copro

Maître d'œuvre

Nom : Hervé Reboulin Architecte

Contact : Hervé Reboulin

Intervenants

Fonction : Maître d'œuvre

PLB ingénierie

Xavier Lejeune

https://plbenergieconseil.com/

Maitre d'oeuvre lot ventilation et calculs thermiques

Fonction : Assistance à Maîtrise d'ouvrage

Vertdurable

Laurent Demas [email protected]

https://www.vertdurable.com/

Assitance à la maitrise d'ouvrage et ingénierie financière

Fonction : Assistance à Maîtrise d'ouvrage

Cécile Cormeraie

Assitance à la maitrise d'ouvrage et concertation

Fonction : Maître d'ouvrage délégué

Nexity Syndic de copropriété

Mme Alves

Gestion du dossier pour le compte de la copropriété

Type de marché public

Marché global de performance

Consommation énergétique

Consommation d’énergie primaire : 120,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : Autre

Consommation avant travaux : 238,00 kWhep/m².an

Consommation réelle (énergie finale)

Consommation d'énergie finale après travaux : 118,00 kWhef/m².an

Performance énergétique de l'enveloppe

Indicateur : HE1 BD

Systèmes

Chauffage :

Chaudière gaz individuelle

ECS :

Chaudière gaz individuelle

Rafraîchissement :

Aucun système de climatisation

Ventilation :

VMC hygroréglable (hygro A)

Energies renouvelables :

Aucun système de production d'énergies renouvelables

Résilience

Aléas auxquels le batiment est exposé :

Gel
Îlot de chaleur urbaine
Canicule

Solution

Cafés-copros

Catégorie de la solution : Management / Implication des parties prenantes

Dans le cas de travaux d'envergure en copropriété, les "cafés-copros" permettent aux intervenants et aux copropriétaires d'échanger afin de construire le projet ensemble.

Coûts de construction & exploitation

Coût études : 12 000 €
Coût total : 1 110 000 €
Aides financières : 486 600 €

Informations complémentaires sur les coûts :

Aides composées de :
- Aide nationale Ma prime Rénov Copropriété
- Primes individuelles Ma Prime Rénov Copropriété
- Aide AMO Ma prime Rénov Copropriété
- Aide départementale Provence Eco Rénov

Emissions de GES

Emissions de GES en phase d'usage : 27,00 KgCO₂/m²/an

Raisons de la candidature au(x) concours

Cette copropriété a mené les différentes étapes de son projet méthodiquement avec les phases d'audit puis d'étude de maîtrise d'oeuvre et ensuite des travaux.

Elle a bénéficié de notre accompagnement associant une AMO financière avec concertation qui a permis de rassurer les copropriétaires au cours de l'étude.

Ils se sont ainsi autorisé une réflexion complète sur une rénovation globale bien plus large que ne le voulait le projet initial.

Le projet est aussi exemplaire par son financement associant préfinancement de subventions et prêt à taux zéro, subventions nationales et subventions départementales.

Une des premières copropriétés privée hors OPAH, hors PIG, hors QPV a avoir mené une rénovation énergétique complète et performante.