Résidence Les Cyprès
Dernière modification le 23/02/2024 - 12:42
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1962
- Année de livraison : 2022
- Adresse : Avenue de Gascogne 13300 SALON DE PROVENCE, France
- Zone climatique : [Csa] Continental Méditerranéen - Tempéré, été sec et très chaud.
- Surface nette : 4 475 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 111 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 66 Logement(s)
- Coût/m² : 248.27 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
120 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : Autre )
Ce projet a remporté le Grand Prix des Trophées Réno Copro’ de la Métropole Aix-Marseille-Provence.
Cette résidence de 66 logements en 4 bâtiments a été construite en 1962 sans soucis d'isolation.
Depuis son origine, la copropriété a fait l'objet d'un seul ravalement.
Lors de la prise de contact avec l'architecte, la copropriété voulait principalement régler quelques problèmes de façades. A force d'échanges et d'explications, nous avons pu faire valoir aux copropriétaires qu'une démarche globale s'imposait et que cette dernière serait plus favorable, à la fois pour des subventions plus importantes et un financement plus simple.
Le pôle concertation et ingénierie financière de l'AMO a permis de rassurer les copropriétaires sur les différentes craintes financières ou administratives.
Les nombreux "café-copros" organisés sur place ont également permis de co-construire le projet avec l'équipe technique. Ainsi le maître d'oeuvre et le BE thermique ont su écouter et proposer des solutions adaptées et respectueuses des situations individuelles (loggias privatives parfois fermées, climatisation externe déjà présente, etc).
L'équipe de maîtrise d'oeuvre a proposé un projet de ravalement avec isolation complète et amélioration de la ventilation.
Travaux réalisés :
- Isolation des façades,
- Réfection et isolation de la toiture,
- Amélioration du système de ventilation.
Cette proposition a entraîné une amélioration de la performance de 47% en passant de l'étiquette énergétique E à C !
Dates clés du projet :
- Audit énergétique : Printemps 2018 - juin 2019
- Phase études : Eté 2019 - été 2021 (interruption COVID-19)
- Vote en AG : 28/09/2021
- Début des travaux : Mars 2022
- Fin des travaux : Février 2023
Crédits photo
Hervé Reboulin Architecte
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Maître d'œuvre
PLB ingénierie
Xavier Lejeune
https://plbenergieconseil.com/Maitre d'oeuvre lot ventilation et calculs thermiques
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
Vertdurable
Laurent Demas [email protected]
https://www.vertdurable.com/Assitance à la maitrise d'ouvrage et ingénierie financière
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
Cécile Cormeraie
Cécile Cormeraie
Assitance à la maitrise d'ouvrage et concertation
Maître d'ouvrage délégué
Nexity Syndic de copropriété
Mme Alves
Gestion du dossier pour le compte de la copropriété
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 120,00 kWhep/m2.an
- 238,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
118,00 kWhef/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
Systèmes
- Chaudière gaz individuelle
- Chaudière gaz individuelle
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro A)
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Solution
Cafés-copros
Management / Implication des parties prenantes
Dans le cas de travaux d'envergure en copropriété, les "cafés-copros" permettent aux intervenants et aux copropriétaires d'échanger afin de construire le projet ensemble.
Coûts de construction & exploitation
- 12 000 €
- 1 110 000 €
- 486 600 €
Emissions de GES
- 27,00 KgCO2/m2/an
Raisons de la candidature au(x) concours
Cette copropriété a mené les différentes étapes de son projet méthodiquement avec les phases d'audit puis d'étude de maîtrise d'oeuvre et ensuite des travaux.
Elle a bénéficié de notre accompagnement associant une AMO financière avec concertation qui a permis de rassurer les copropriétaires au cours de l'étude.
Ils se sont ainsi autorisé une réflexion complète sur une rénovation globale bien plus large que ne le voulait le projet initial.
Le projet est aussi exemplaire par son financement associant préfinancement de subventions et prêt à taux zéro, subventions nationales et subventions départementales.
Une des premières copropriétés privée hors OPAH, hors PIG, hors QPV a avoir mené une rénovation énergétique complète et performante.
Batiment candidat dans la catégorie
Prix du public
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Concours
Lauréat concours