Résidence L'Accord Parfait

par Ludovic GUTIERREZ
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2023-03-16 00:00:00
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France
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80 / FR

Construction Neuve

Type de bâtiment : Logement collectif > 50m
Année de construction : 2022
Année de livraison : 2022
Adresse : 3 allée de la Laiterie 78110 LE VESINET, France
Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

Surface nette : 6 372 m² SHON RT
Coût de construction ou de rénovation : 11 500 000 €
Coût/m² : 1804.77 €/m²

Proposé par :

Label / Certifications :

Consommation d’énergie primaire :
52.7 kWhep/m².an
(Méthode de calcul : RT 2012 )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

L’Accord Parfait est une résidence de 59 logements répartis sur quatre bâtiments de trois étages sur une parcelle de 7 670 m². Elle est située sur la commune du Vésinet, à 15 km de Paris, à proximité de l’ancien hôpital de la ville construit sous le règne de Napoléon III.

La résidence s'élève face à un lac et au Parc Princesse, un parc boisé de 18 hectares. Elle est néanmoins proche du centre ville est bien desservie, par des lignes de bus et le RER A, offrant ainsi un bon compromis entre nature et ville.

Grâce à la collaboration de tous les intervenants, la résidence est conforme à la RT 2012 (-30%) et est labellisée NFHabitat HQE, Eiffinergie+, Bâtiment Biosourcé niveau 1 et Biodivercity, garants de l'engagement durable de la construction. Une charte chantier à faible nuisance a également été mise en place.

Un lien subtil entre l'habitation et la nature

L'aménagement paysager de la résidence a été pensé dans la continuité du parc environnant. Il comprend de nombreux arbres, des espaces d’agrément gazonnés et des haies arbustives. Il est traversé par des cheminements piétonniers et, à son centre, une placette équipée de banc offre un lieu de rencontre.

L'architecture même des bâtiments est en harmonie avec le cadre naturel. Les toitures à pans permettent d’adoucir l’impact volumineux des bâtiments et l'omniprésence du bois en façade créé une continuité avec le parc boisé. Chaque logement dispose de larges ouvertures tournées vers l'extérieur et d'un jardin, d'une terrasse ou de loggias. Des skydomes ont été ajoutés pour ceux aux derniers étages. Les appartements jouissent ainsi d'un éclairage naturel abondant et de vues importantes sur le parc.

Des performances énergétiques exemplaires

L'efficacité énergétique des logements a été favorisée, grâce à une isolation performante des murs et des planchers, et à des systèmes de chauffage et de ventilation économes.

Les murs en béton sont isolés par l'intérieur et par l'extérieur, avec des isolants biosourcés et conventionnels d'au moins 14cm. Les menuiseries sont équipées de double vitrage peu émissif à verre clair ou dépoli, comportant une lame d’argon de 16mm et des intercalaires thermiquement améliorés avec volets manuels.

Le chauffage est assuré par une chaufferie gaz à condensation équipée d'un module de cogénération. Pour l'eau chaude sanitaire, la chaufferie est complémentée par des panneaux solaires thermiques installés sur un des bâtiments. Composés de 16 capteurs, pour une surface d’entrée de 37,28 m², ils permettent d’assurer une couverture supérieure à 30% des besoins en eau chaude sanitaire de l’ensemble des logements.

Des matériaux biosourcés

Pour certains murs et pour les toitures inclinées, un isolant biosourcé en fibre de chanvre, de lin et de coton a été choisi. De plus, les menuiseries sont en bois et un bardage bois recouvre de grands pans des façades.

Crédits photo

Hugo HEBRARD

Maître d'ouvrage

Nom : COGEDIM

Contact : 01 40 90 56 52

https://www.cogedim.com/

Maître d'œuvre

Nom : CUSSAC Architectes

Contact : contact[a]cussac-architectes.fr

https://www.cussac-architectes.fr/

Intervenants

Fonction : Maître d'œuvre

CoBe Architecture

https://cobe.fr/

Paysagiste / Architecte plots 1 et 2

Fonction : Bureau d'étude thermique

AB ENVIRONNEMENT

contact[a]abenvironnement.fr / 01 44 24 03 37

Fonction : Entreprise

Roissy TP

https://www.roissy-tp.fr/

Terrassements

Fonction : Constructeur

SIP

Gros oeuvre

Fonction : Entreprise

ISF energies

01 73 95 02 60

Plomberie/Chauffage/Ventilation

Fonction : Entreprise

COELEC

https://coelec-sa.ch/

Électricité

Fonction : Entreprise

VIGASPHALT

Étanchéité

Fonction : Entreprise

GROUPE LORILLARD

https://www.lorillard.fr/

Menuiseries extérieures

Fonction : Entreprise

Parqueteurs de France & GROUPE SPERY

Sols

Fonction : Entreprise

GROUPE SPERY

Peintures

Fonction : Entreprise

CM2I

Menuisieries intérieures

Fonction : Entreprise

MAUGE ESCALIERS

https://www.mauges-escaliers.fr/

Escaliers

Fonction : Entreprise

RODIN BAT

01 69 43 41 07

Cloisons / doublages

Fonction : Autres

TNC

https://www.tnc-idf.fr/

Façades

Fonction : Autres

SEPMA

Serrurerie

Fonction : Entreprise

FERMATIC

https://www.fermatic.fr/solution/portes-de-parking/

Portes de garage et portails

Fonction : Entreprise

STAL TP & idverde

https://www.staltp.com/

VRD / EV

Fonction : Entreprise

Rubner Construction Bois

https://www.rubner.com/fr/gruppe/

Charpente / couverture / bardage

Consommation énergétique

Consommation d’énergie primaire : 52,70 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Répartition de la consommation énergétique :

Répartition annuelle des postes de consommations conventionnelles d'énergie par plot en kWhep/m²/an :

Postes	Plot 1	Plot 2	Plot 3	Plot 4
Chauffage	26,9	26,7	28,4	27,8
Refroidissement	0	0	0	0
ECS	18,6	19,6	18,6	19
Éclairage	3,9	3,8	3,8	3,7
Auxiliaire ventilation	1,3	1,3	2	1,5
Auxiliaire distribution	1,1	1,1	0,9	0,9
Production cogénération	7,5	7,6	7,9	7,9
Solaire thermique	3,7	4,02	3,82	4,08

Performance énergétique de l'enveloppe

UBat de l'enveloppe : 0,58 W.m^-2.K^-1

Plus d'information sur l'enveloppe :

U-BAT par bâtiment (W.M².K-1) :
- Plot 1 : 0.552
- Plot 2 : 0.569
- Plot 3 : 0.599
- Plot 4 : 0.588

Les fenêtres de toit sont de marque VELUX, encastrés et équipés de volet roulant commandé de manière à ne pas dépasser les coefficients de transmission thermique suivants : Uw : 1,20 W/m².K.

Menuiseries bois équipées de double vitrage peu émissif à verre clair ou dépoli, comportant une lame d’argon de 16mm et des intercalaires thermiquement améliorés (type Warm Edge) de manière à ne pas dépasser les coefficients suivants : Uc : 0,82 W/m².K.

Résistance thermique de l’isolant sur la façade extérieure : R : 4,10 m².K/W.

Résistance thermique de l’isolant sur les murs intérieurs: R : 3,35 m².K/W.

Indicateur : I4

Etanchéité à l'air : 0,67

Systèmes

Chauffage :

Chaufferie gaz à condensation
Cogénération

ECS :

Chaufferie gaz à condensation
Solaire thermique

Rafraîchissement :

Aucun système de climatisation

Ventilation :

VMC hygroréglable (hygro B)

Energies renouvelables :

Solaire thermique

Plus d'information sur les systèmes CVAC :

La ventilation mécanique sera collective de type simple flux, avec des composants hygroréglables de type B certifiés:

Plot 1 : Comete 3200 – 77.89 W – 250.84 W – 85.10 W-Th-C
Plot 2 : Comete 3200 – 75.44 W – 256.26 W – 82.98 W-Th-C
Plot 3 : Comete 3200 – 151.54 W – 434.44 W – 163.33 W-Th-C
Plot 2 : Cosmos 3200 – 97.88 W – 358.36 W – 108.73 W-Th-C

Plus d'information sur les systèmes d'énergies renouvelables :

Pour l'eau chaude sanitaire, boucle solaire, référence Vitosol 100-FM SV1F 2,33 m².

Démarche biodiversité

Le parc paysager de la résidence offre une continuité pour la trame verte du Parc Princesse. Grâce à sa présence, la biodiversité y est abondante et préservée. C'est ce qui a permis à la construction d'obtenir le label Biodivercity, qui inclut dans son champ d'analyse :

la diversité des écosystèmes : mur, terrasse ou toiture végétale, point d’eau, jardin, atrium…
la diversité des espèces : végétaux, oiseaux, insectes…
la relation à l’Humain : espaces à vivre, espaces où travailler, se reposer, jardiner…

Environnement urbain

La résidence l'Accord Parfait est située en bordure du Parc boisé Princesse, en face du lac. Le centre ville historique du Vésinet, avec ses divers commerces, et infrastructures scolaires, culturelles et sportives, peut être rejoint à pied. La gare du RER A est également accessible en 15mn à pied.

Surface du terrain : 7 670,00 m²
Espaces verts communs : 1 298,00

Solution

Bardage en bois

TNC

https://www.tnc-idf.fr/

Catégorie de la solution : Gros œuvre / Charpente, couverture, étanchéité

Fenêtres de toit

VELUX

https://www.velux.fr/

Catégorie de la solution : Second œuvre / Menuiseries extérieures

Les fenêtres de toit VELUX sont encastrées et équipées de stores et de volets roulants commandés, permettant ainsi de respecter les coefficients de transmission thermique. Leur motorisation permet également d'adapter la protection solaire aux températures et à l'ensoleillement extérieur, pour un meilleur confort thermique et éliminant ainsi le besoin de recourir à une solution de rafraîchissement énergivore.

Isolant biosourcé en fibre de chanvre, de lin et de coton

Biofib

https://www.biofib.com/

Catégorie de la solution : Second œuvre / Cloisons, isolation

Isolation par deux couches croisées d’isolant biosourcé composé de fibre de chanvre, de lin et de coton th39, l’une entre chevrons de 100 mm d’épaisseur, l’autre en continue de 160 mm d’épaisseur, soit 260 mm au total.

Coûts de construction & exploitation

Coût total : 11 500 000 €

Confort

Confort acoustique :

Respect des normes aocustiques en vigueur. Les bâtiments sont situés dans un environnement naturel très calme.

Confort visuel :

Vue panoramique sur le lac et le parc boisé depuis les logements, notamment grâce à d'importantes baies vitrées.

Emissions de GES

Emissions de GES en phase d'usage : 11,00 KgCO₂/m²/an

Émissions de GES en phase d'usage par bâtiment (KgCO2/m²/an) :
- Plot 1 : 10.79
- Plot 2 : 10.98
- Plot 3 : 11.16
- Plot 4 : 11.09

Raisons de la candidature au(x) concours

Conformité au label Effinergie+ soit un niveau RT2012-30% ;
Labellisation BiodiverCity® grâce aux larges ouvertures sur les façades et aux espaces de vie extérieurs ;
Matériaux biosourcés pour l'isolation, les menuiseries et le bardage ;
Boucle solaire fournissant 30% des besoins des logements en eau chaude sanitaire.