Construction Neuve

  • Type de bâtiment : Logement collectif > 50m
  • Année de construction : 2022
  • Année de livraison : 2022
  • Adresse : 3 allée de la Laiterie 78110 LE VESINET, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 6 372 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 11 500 000 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 59 Logement(s)
  • Coût/m² : 1804.77 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire
    52.7 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

L’Accord Parfait est une résidence de 59 logements répartis sur quatre bâtiments de trois étages sur une parcelle de 7 670 m². Elle est située sur la commune du Vésinet, à 15 km de Paris, à proximité de l’ancien hôpital de la ville construit sous le règne de Napoléon III.

La résidence s'élève face à un lac et au Parc Princesse, un parc boisé de 18 hectares. Elle est néanmoins proche du centre ville est bien desservie, par des lignes de bus et le RER A, offrant ainsi un bon compromis entre nature et ville.

Grâce à la collaboration de tous les intervenants, la résidence est conforme à la RT 2012 (-30%) et est labellisée NFHabitat HQE, Eiffinergie+, Bâtiment Biosourcé niveau 1 et Biodivercity, garants de l'engagement durable de la construction. Une charte chantier à faible nuisance a également été mise en place.

Un lien subtil entre l'habitation et la nature

L'aménagement paysager de la résidence a été pensé dans la continuité du parc environnant. Il comprend de nombreux arbres, des espaces d’agrément gazonnés et des haies arbustives. Il est traversé par des cheminements piétonniers et, à son centre, une placette équipée de banc offre un lieu de rencontre.

L'architecture même des bâtiments est en harmonie avec le cadre naturel. Les toitures à pans permettent d’adoucir l’impact volumineux des bâtiments et l'omniprésence du bois en façade créé une continuité avec le parc boisé. Chaque logement dispose de larges ouvertures tournées vers l'extérieur et d'un jardin, d'une terrasse ou de loggias. Des skydomes ont été ajoutés pour ceux aux derniers étages. Les appartements jouissent ainsi d'un éclairage naturel abondant et de vues importantes sur le parc.

Des performances énergétiques exemplaires

L'efficacité énergétique des logements a été favorisée, grâce à une isolation performante des murs et des planchers, et à des systèmes de chauffage et de ventilation économes. 

Les murs en béton sont isolés par l'intérieur et par l'extérieur, avec des isolants biosourcés et conventionnels d'au moins 14cm. Les menuiseries sont équipées de double vitrage peu émissif à verre clair ou dépoli, comportant une lame d’argon de 16mm et des intercalaires thermiquement améliorés avec volets manuels. 

Le chauffage est assuré par une chaufferie gaz à condensation équipée d'un module de cogénération. Pour l'eau chaude sanitaire, la chaufferie est complémentée par des panneaux solaires thermiques installés sur un des bâtiments. Composés de 16 capteurs, pour une surface d’entrée de 37,28 m², ils permettent d’assurer une couverture supérieure à 30% des besoins en eau chaude sanitaire de l’ensemble des logements.

Des matériaux biosourcés

Pour certains murs et pour les toitures inclinées, un isolant biosourcé en fibre de chanvre, de lin et de coton a été choisi. De plus, les menuiseries sont en bois et un bardage bois recouvre de grands pans des façades. 

Crédits photo

Hugo HEBRARD

Maître d'ouvrage

Maître d'œuvre

Intervenants

    Maître d'œuvre

    CoBe Architecture

     https://cobe.fr/

    Paysagiste / Architecte plots 1 et 2


    Bureau d'étude thermique

    AB ENVIRONNEMENT

    contact[a]abenvironnement.fr / 01 44 24 03 37



    Constructeur

    SIP

    Gros oeuvre


    Entreprise

    ISF energies

    01 73 95 02 60

    Plomberie/Chauffage/Ventilation



    Entreprise

    VIGASPHALT

    Étanchéité



    Entreprise

    Parqueteurs de France & GROUPE SPERY

    Sols


    Entreprise

    GROUPE SPERY

    Peintures


    Entreprise

    CM2I

    Menuisieries intérieures



    Entreprise

    RODIN BAT

    01 69 43 41 07

    Cloisons / doublages



    Autres

    SEPMA

    Serrurerie




Consommation énergétique

  • 52,70 kWhep/m2.an
  • RT 2012

    Répartition annuelle des postes de consommations conventionnelles d'énergie par plot en kWhep/m²/an :

    Postes  Plot 1 Plot 2 Plot 3 Plot 4
    Chauffage 26,9  26,7 28,4 27,8
    Refroidissement 0 0 0 0
    ECS 18,6  19,6 18,6 19
    Éclairage 3,9  3,8 3,8 3,7
    Auxiliaire ventilation 1,3  1,3 2 1,5
    Auxiliaire distribution 1,1 1,1 0,9 0,9
    Production cogénération 7,5 7,6 7,9 7,9
    Solaire thermique 3,7 4,02 3,82 4,08

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,58 W.m-2.K-1
  • U-BAT par bâtiment (W.M².K-1) :
    - Plot 1 : 0.552
    - Plot 2 : 0.569
    - Plot 3 : 0.599
    - Plot 4 : 0.588

    Les fenêtres de toit sont de marque VELUX, encastrés et équipés de volet roulant commandé de manière à ne pas dépasser les coefficients de transmission thermique suivants : Uw : 1,20 W/m².K.

    Menuiseries bois équipées de double vitrage peu émissif à verre clair ou dépoli, comportant une lame d’argon de 16mm et des intercalaires thermiquement améliorés (type Warm Edge) de manière à ne pas dépasser les coefficients suivants : Uc : 0,82 W/m².K.

    Résistance thermique de l’isolant sur la façade extérieure : R : 4,10 m².K/W.

    Résistance thermique de l’isolant sur les murs intérieurs: R : 3,35 m².K/W.

    I4

  • 0,67

Systèmes

    • Chaufferie gaz à condensation
    • Cogénération
    • Chaufferie gaz à condensation
    • Solaire thermique
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Solaire thermique

    La ventilation mécanique sera collective de type simple flux, avec des composants hygroréglables de type B certifiés:

    Plot 1 : Comete 3200 – 77.89 W – 250.84 W – 85.10 W-Th-C
    Plot 2 : Comete 3200 – 75.44 W – 256.26 W – 82.98 W-Th-C
    Plot 3 : Comete 3200 – 151.54 W – 434.44 W – 163.33 W-Th-C
    Plot 2 : Cosmos 3200 – 97.88 W – 358.36 W – 108.73 W-Th-C

    Pour l'eau chaude sanitaire, boucle solaire, référence Vitosol 100-FM SV1F 2,33 m².

Démarche biodiversité

    Le parc paysager de la résidence offre une continuité pour la trame verte du Parc Princesse. Grâce à sa présence, la biodiversité y est abondante et préservée. C'est ce qui a permis à la construction d'obtenir le label Biodivercity, qui inclut dans son champ d'analyse :

    • la diversité des écosystèmes : mur, terrasse ou toiture végétale, point d’eau, jardin, atrium…
    • la diversité des espèces : végétaux, oiseaux, insectes…
    • la relation à l’Humain : espaces à vivre, espaces où travailler, se reposer, jardiner…

Environnement urbain

    La résidence l'Accord Parfait est située en bordure du Parc boisé Princesse, en face du lac. Le centre ville historique du Vésinet, avec ses divers commerces, et infrastructures scolaires, culturelles et sportives, peut être rejoint à pied. La gare du RER A est également accessible en 15mn à pied. 

  • 7 670,00 m2
  • 1 298,00

Solution

    Bardage en bois

    TNC

     https://www.tnc-idf.fr/

    Gros œuvre / Charpente, couverture, étanchéité


    Fenêtres de toit

    VELUX

     https://www.velux.fr/

    Second œuvre / Menuiseries extérieures

    Les fenêtres de toit VELUX sont encastrées et équipées de stores et de volets roulants commandés, permettant ainsi de respecter les coefficients de transmission thermique. Leur motorisation permet également d'adapter la protection solaire aux températures et à l'ensoleillement extérieur, pour un meilleur confort thermique et éliminant ainsi le besoin de recourir à une solution de rafraîchissement énergivore.


    Isolant biosourcé en fibre de chanvre, de lin et de coton

    Biofib

     https://www.biofib.com/

    Second œuvre / Cloisons, isolation

    Isolation par deux couches croisées d’isolant biosourcé composé de fibre de chanvre, de lin et de coton th39, l’une entre chevrons de 100 mm d’épaisseur, l’autre en continue de 160 mm d’épaisseur, soit 260 mm au total.

Coûts de construction & exploitation

  • 11 500 000

Confort

    Respect des normes aocustiques en vigueur. Les bâtiments sont situés dans un environnement naturel très calme.

    Vue panoramique sur le lac et le parc boisé depuis les logements, notamment grâce à d'importantes baies vitrées.

Emissions de GES

  • 11,00 KgCO2/m2/an
  • Émissions de GES en phase d'usage par bâtiment (KgCO2/m²/an) :
    - Plot 1 : 10.79
    - Plot 2 : 10.98
    - Plot 3 : 11.16
    - Plot 4 : 11.09

Raisons de la candidature au(x) concours

  • Conformité au label Effinergie+ soit un niveau RT2012-30% ;
  • Labellisation BiodiverCity® grâce aux larges ouvertures sur les façades et aux espaces de vie extérieurs ;
  • Matériaux biosourcés pour l'isolation, les menuiseries et le bardage ;
  • Boucle solaire fournissant 30% des besoins des logements en eau chaude sanitaire.

Batiment candidat dans la catégorie

Prix du public

Prix du public

Green Solutions Awards 2022-2023 / France
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Rédigé par
Ludovic GUTIERREZ

Responsable Grands comptes


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Concours

Green Solutions Awards 2022-2023 / France