Résidence Gabrielle
Dernière modification le 26/01/2024 - 11:46
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1972
- Année de livraison : 2020
- Adresse : 9 rue de la Ferronnerie 78380 PLAISIR, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 21 271 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 4 207 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 265 Logement(s)
- Coût/m² : 197.78 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
92 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
La résidence Gabrielle est située à Plaisir au centre de la ville, sur le domaine du Prieuré, jadis occupé par une communauté Bénédictine. Composée de 13 petits immeubles, ne dépassant pas 5 niveaux sur rez-de-chaussée, ces petits immeubles sont dispersés parmi des îlots de verdure de manière à bénéficier du meilleur ensoleillement et de la meilleure vue sur le parc, la rivière et l'église.
L'état des façades s'étant dégradé avec le temps et l'entretien des garde-corps des balcons demandant un entretien annuel contraignant, la copropriété a décidé de lancer des études de rénovation.
Le Conseil Syndical a choisi la société REANOVA qui a été missionnée pour effectuer :
- Un audit énergétique en 2016 comprenant des propositions de différents scénarios de travaux ;
- Une mission de conception avec accompagnement financier voté de lors l'Assemblée Générale du mois de janvier 2017
- Le vote des travaux en 2018 pour une durée de 24 mois.
Suite à la réalisation de l'audit, la copropriété s'est donc lancée dans un programme de rénovation complet comprenant :
- l'isolation des façades par l'extérieur ;
- le remplacement des portes de hall ;
- le remplacement des menuiseries privatives d'origine ;
- l'isolation des coffres de volets roulants ;
- le remplacement des volets roulants (en option individuelle) ;
- l'isolation des toitures terrasses et la mise en sécurité ;
- le remplacement des skydomes ;
- la mise en oeuvre d'une VMC hygroréglable de type B ;
- la mise en place de vannes de purge automatiques ;
- l'équilibrage du réseau de chauffage et d'eau chaude sanitaire.
Opinion des occupants
L'opinion générale de la copropriété est très satisfaisante. Les copropriétaires trouvent la résidence très jolie, que le projet dans l'ensemble est une réussite et ils observent une plus-value lors de la revente des appartements.
Et si c'était à refaire ?
Le projet de la résidence Gabrielle a rencontré une problématique majeure : la présence d'amiante généralisée sur la résidence (béton façades et enduit, allèges des fenêtres glasal). Il a fallu, dès le début du projet, s'adapter à cette contrainte et trouver des solutions architecturales et techniques afin de rester dans des budgets raisonnables pour la copropriété.
Plus de détails sur ce projet
https://www.reanova.fr/copropriete/residence-gabrielle-78370-plaisir/https://www.construction21.org/france/articles/h/green-solutions-un-exemple-de-renovation-globale-et-performante-la-residence-gabrielle.html?n=20230510085741
Crédits photo
Reanova
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Entreprise
SOCATEB
Monsieur Valente
https://socateb.com/Lot façades et étanchéité
Entreprise
NORBA MENUISERIES
https://www.norba-menuiserie.com/Lot menuiseries
Entreprise
AIRTEC
Lot ventilation
Entreprise
GESTEN
Lot chauffage
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 92,00 kWhep/m2.an
- Chauffage : 115,51
- Eau chaude sanitaire : 27,31
- Refroidissement : 0
- Eclairage : 7,01
- Ventilation : 10,24
- Auxiliaires : 1,84
- 161,91 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,99 W.m-2.K-1
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
L'étiquette énergétique du bâtiment ne correspond pas à la consommation d'énergie primaire indiquée car deux méthodes de calcul distinctes ont été utilisées respectivement pour les consommations et l'étiquette.
Systèmes
- Chaufferie gaz
- Radiateur à eau
- Chaufferie gaz
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
Solution
Isolant laine de verre 120mm
Coûts de construction & exploitation
- 2 000 000 €
Emissions de GES
- 37,00 KgCO2/m2/an
Raisons de la candidature au(x) concours
La résidence Gabrielle est un exemple de rénovation globale exemplaire.
En effet, suite à une étude technique approfondie, l'ensemble des copropriétaires ont pu voté un programme de travaux complet permettant de palier des déperditions thermiques importantes. Cette rénovation a permis d'atteindre un gain énergétique important et une valorisation architecturale, tout en respectant les délais et les budgets annoncés.
Batiment candidat dans la catégorie
Prix du public
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Concours
