Résidence étudiante Bio3

Construction Neuve

  • Type de bâtiment : Résidence étudiante
  • Année de construction : 2017
  • Année de livraison : 2017
  • Adresse : 11 rue de plat d'Etain 37926 TOURS, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 3 870 m2
  • Coût de construction : 5 760 000 €
  • Coût/m² : 1488.37 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire :
    86 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

En juillet 2014, SCIC d’HLM Gambetta et Patriarche ont remporté le concours lancé par le CROUS d’Orléans-Tours pour la réalisation d’une résidence destinée aux étudiants de l’institut des Biomédicaments et cosmétiques Bio3, sur le site du Plat d’Etain dans la ZAC Beaumont-Chauveau à Tours. Le coût de l’opération de 9,5 millions d’euros est financé grâce à une subvention issue de prêts locatifs sociaux à hauteur de 5,5 M€ et 4 M€ du projet d’investissement d’avenir, de la Caisse des Dépôts et Consignations.Le bâtiment comprend deux ailes de 5 étages reliées selon un angle de 115 degrés. La résidence se compose de 160 studios de 8 à 20 m², équipés d’une cuisine et d’une salle de bains. Elle intègre également des bureaux administratifs du Service de Gestion des résidences Centre-ville du CROUS. La résidence bénéficie de l’agrément PLS de l’Etat permettant le conventionnement à l’APL des logements.L’intérieur de la résidence « Rabelais » a été imaginé avec soin. La fonctionnalité du bâtiment a été pensée en amont et les volumes optimisés, afin d’offrir un confort de vie aux étudiants. La résidence comprend également de nombreux services répondant aux besoins de la vie étudiante : salles multimédias, laverie, salle de musculation, places de parking et garages 2 roues.La résidence a été livrée en mars 2017 après 16 mois de travaux.

Plus de détails sur ce projet

 https://www.patriarche.fr/projets/residence-bio3/

Fiabilité des données

Certifié tierce partie

Maître d'ouvrage

    Crous Tours

    X

Maître d'œuvre

    PATRIARCHE & Co + SCIC d'HLM Gambetta

    Antoine SERVAN - 04.79.25.37.30 - a.servan@patriarche.fr

Intervenants

    Bureau d'étude thermique

    PATRIARCHE & Co

    Antoine SERVAN - 04.79.25.37.30 - a.servan@patriarche.fr


    Autre intervenant

    Connectibat

    jp.moreau@connectibat.com

    Sous-traitance GTB


    Entreprise

    Engie

    /

    Contractant général

Mode contractuel

Contractant général

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Les objectifs du projet étaient de concevoir un bâtiment étudiant aux performances énergetiques supérieur à la réglementation RT2012 et pouvant avoir une alimentation en énergie diversifié, si possible ne utilisant la filière bois.

Les objectifs ont été tenus, la résidence étudiante dispose d'une chaufferie bois pouvant subvenir à 100% des besoins de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire. Cette chaudière fonctionne avec un secours au gaz naturel.

Les performances sont atteintes, les chiffres du calcul RT2012 sont très favorables:

  • Bbio inférieur de 53% au Bbio Max (coefficient de qualité de conception bioclimatique)
  • Cep inférieur de 23% au Cep Max (Coefficient d'énergie primaire)

Description architecturale

Le bâtiment comprend deux ailes de 5 étages reliées selon un angle de 115 degrés. La résidence se compose de 160 studios de 18 m², équipés d’une cuisine et d’une salle de bains. Elle intègre également des bureaux administratifs du Service de Gestion des résidences Centre-ville du CROUS. La résidence bénéficie de l’agrément PLS de l’Etat permettant le conventionnement à l’APL des logements. L’intérieur de la résidence « Rabelais » a été imaginé avec soin. La fonctionnalité du bâtiment a été pensée en amont et les volumes optimisés, afin d’offrir un confort de vie aux étudiants. La résidence comprend également de nombreux services répondant aux besoins de la vie étudiante : salles multimédias, laverie, salle de musculation, places de parking et garages 2 roues.

Consommation énergétique

  • 86,00 kWhep/m2.an
  • 111,60 kWhep/m2.an
  • RT 2012

    Détails consommation énergie primaire (kWhep/m²/an)
    - eau chaude sanitaire : 50,8
    - chauffage : 15,2

    Détails consommation énergie finale (kWef/m²/an)
    - eau chaude sanitaire : 50,7
    - chauffage : 15,2

Consommation réelle (énergie finale)

    73,70

Systèmes

    • Chaufferie gaz
    • Chaudière/poële bois
    • Chaufferie gaz
    • Chaudière à bois
    • Aucun système de climatisation
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Chaudière-poele bois

    Chaufferie collective au bois avec appoint gaz de ville qui assure le chauffage et le production d'eau chaude sanitaire, équipée de :
    - chaudière bois qui couvrira les besoins en chauffage et eau chaude sanitaire
    - réserve de stockage de bois
    - chaudière gaz pour assurer un complément de chauffage et de production d'eau chaude saniataire
    - deux ballons de stockage d'eau chaude sanitaire

    Eau chaude sanitaire Besoins en ECS :
    chambres +douches rez de chaussée: 4860 L par jour (160 chambres +2 douches, 30L par occupant)
    - 2 ballons de stockage type CORHYDRO 2500 L, constante de refroidissement 0,036 Wh/(24h.l.K)
    - isolation réseau d’ECS isolant classe 3- pompe circulateur bouclage

Bâtiment intelligent

    KNX TP et IP , ModBus RTU. HAGER Sisto. 750 Pts de mesures, 3150 Pts GTB. Détection d'éclairage dans les locaux borgnes avec notification par email si en fonctionnement après 22H. Luminosité constantes par détection en DALI.Mesure des consommations des logements étudiants et des communs avec Hager Energy.Trois domaines électriques sont mesurés par logement via des tores à induction (TI). Gestion des éclairages- En cas de détection, l'éclairage s'allume et régule sur un seuil préféfini au niveau de la GTB. Le seuil par défaut est de 350 Lux.

    - En fin de détection, l'éclairage s'éteint après 5 min. La salle repasse en mode automatique si le mode manuel avait été enclenché. Monitoring des pièces borgnes Toutes les pièces borgnes (combles, stocke linges, atelier…) avec un allumage traditionnel disposent d’une entrée KNX afin de connaitre et visualiser l’état de l’éclairage sur la GTB.La GTB ne peut pas agir sur ces éclairages.En cas d’état allumé ON après une certaine heure (Ex : 22H), un email est envoyé au gestionnaire du site et archiver dans le fichier de suivi.Extinction centralisée Un bouton permet l'extinction générale de tous les locaux dont l'éclairage est pilotable. Ce bouton n'a pas d'influence su les locaux borgnes.Régulation de chauffage Certaines salles (bureaux, salle de travail) disposent d'une régulation individuelle gérée en KNX, assurée par un thermostat de régulation TX410 associé à une ou plusieurs vannes TX501.Pas de gestion effectuée par la GTC pour l'eau chaude sanitaire et la centrale de traitement d'air.

Emissions de GES

  • 1,00 KgCO2/m2/an

Solution

    Hager Energy

    Hager

    /

    Management / Facility management

    L’infrastructure utilisée comme base du système garantit l’évolutivité de la solution hager-energy. Basée sur le protocole KNX, elle autorise l’ajout de fonctions au fil du temps comme la gestion du chauffage, la centralisation des volets roulants et encore des éclairages. Un bâtiment équipé en hager-energy pourra donc proposer des services à la carte, en fonction des besoins et du budget des occupants.


    LogicMachine

    Embedded Systems

    info@openrb.com

    Management / Facility management

    LogicMachine agit comme une passerelle inter-standard, un intégrateur de services cloud, un moteur logique réseau complexe, une plate-forme de visualisation facile à créer, un routeur IP et bien plus encore. En outre, elle prend en charge iOS Siri et Google Voice Control via des applications natives disponibles dans App Store et Google Play.

Environnement urbain

Centre ville

Qualité environnementale du bâti

  • Adaptabilité du bâtiment
  • confort (olfactif, thermique, visuel)
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie
  • gestion du bâtiment, maintenance

Mesures des consommations électriques de 160 chambres étudiantes au centre de Tours proche du centre universitaire. ​Plateau Tertiaire de bureaux, salles de réunions, locaux techniques avec gestion de l'éclairage, du chauffage, monitoring et maintenance.
​​Transversalité de la solution Smart : gestion de l'éclairage, VMC, Chauffage, Rafraîchissement, Mesures

Catégories du concours

Smart Building

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Coup de Cœur des Internautes

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