Résidence de la Reine : Rénovation globale avec toiture partagée
Rénovation patrimoniale
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1959
- Année de livraison : 2019
- Adresse : 135 route de la Reine 92100 BOULOGNE BILLANCOURT, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 4 693 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 400 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 53 Logement(s)
- Coût/m² : 298.32 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
104 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
Ce projet a remporté une mention dans la catégorie Rénovation des Trophées Bâtiments Résilients 2022.
La rénovation énergétique, une opportunité de revalorisation architecturale
En 2014, l’immeuble est énergivore, et son architecture des années 60 renvoie une image peu valorisante.
L’objectif Bâtiment Basse Consommation (BBC) constitue une opportunité d’amélioration architecturale: tout en s’appuyant sur l’architecture d’origine, le projet dévoile des façades totalement neuves, faisant paraître l’immeuble comme parfaitement contemporain. Cette forte évolution de l’image du bâtiment, permise par la rénovation énergétique ambitieuse, a été plébiscitée par les copropriétaires suite à une démarche participative de concertation, d'échanges réguliers pendant la phase d'études.
Une nouvelle «peau extérieure» du bâtiment a été mise en place ; elle intègre l’isolation thermique, la protection solaire et l’occultation. Les persiennes existantes ont été remplacées par des stores à lames brise-soleil orientables totalement intégrés dans la nouvelle façade. Cette nouvelle peau rend à l’immeuble son lustre et son homogénéité originale, et masque efficacement les disparités de traitements antérieurs des menuiseries.
Les façades se trouvent requalifiées de façon contemporaine. Compte tenu de l’emplacement de l’immeuble à l’entrée de la ville, cette rénovation est particulièrement visible. Elle contribuera ainsi à inciter les copropriétés à s’engager dans un processus vertueux de rénovation énergétique.
L’enveloppe isolée, la ventilation hybride couplée à la transformation d’une chaufferie fioul en une chaufferie gaz à condensation amènent un impact environnemental considérable avec le passage d’une étiquette de gaz à effet de serre de 61 kgEQCO2/m2.an (F) à 17 kgEQCO2/m2.an (C).
A cela s’ajoute la mise en place d’une récupération des eaux de pluie pour rétention dans la cuve fioul et une toiture terrasse végétalisée rendue accessible avec jardins partagés.
Un accompagnement adapté
L’opération a fait l’objet d’un soutien de la Région Île-de-France et de l’ADEME, dans le cadre de l’AMI Copro durable, et de l’Agence de l’eau Seine-Normandie.
Reezome a conduit cette opération dans le cadre d’une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), comprenant l’audit global, la conception technique, l’ingénierie financière, la communication de projet, le montage financier et la représentation auprès des organismes institutionnels, le suivi de la réalisation et la clôture de l’opération, en coordination avec le syndic "Immobilière de L'Orge".
La maîtrise d’œuvre a été assurée par A&M Architecture. Urbanis a assuré l'accompagnement des éligibles aux aides dépendant des revenus.
Consultez la carte des copropriétés rénovées sur la métropole parisienne :
https://paris.coachcopro.com/pages/carte-des-coproprietes-renovees
La Résidence de la Reine a remporté le Grand Prix de la première édition des Trophées CoachCopro. Découvrez la vidéo :
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
L'ensemble des interventions énergétiques et en particulier le remplacement des chaudières fioul par des chaudières gaz à condensation a permis un énorme gain sur les émissions de gaz à effet de serre, passant de 61 à 17 kg EQ CO2/m2.an soit une réduction par presque 4 des émissions.
La création de zones de toitures végétalisées et de potagers participe à une plus grande photosynthèse en milieu urbain dense.
Enfin, la récupération des eaux de pluie permet d'une part une rétention d'eau précieuse en cas de forts orages ou de crues de la seine comme vu ces dernières années. D'autre part, la réutilisation de cette eau pour l'arrosage des espaces verts permet d'éviter l'utilisation de l'eau potable du réseau.
Description architecturale
Requalification complète des façades et de la toiture terrasse tout en gardant la finesse des poteaux et la "grille" caractéristique de façade.
Les coffres des stores ont été placés devant les rives de plancher, permettant d’escamoter complètement l’ensemble des lames lorsque le store est soulevé. Ainsi, les logements bénéficient d’un clair de vitrage maximum, comme à l’origine. Les stores se baissent à la hauteur désirée et le réglage de l’orientation des lames se fait suivant les besoins. Mises en position verticale, elles assurent l’occultation pour la nuit comme un volet roulant. En position ouverte, elles assurent la protection solaire et la ventilation de l’espace situé entre les stores et le vitrage des fenêtres, apportant un confort d’été maximum.
Opinion des occupants
Témoignage de Mme TOULLIOU, gérante syndic Immobilière de L'Orge :
" La rénovation de cette copropriété était improbable compte-tenu du projet ambitieux tant financièrement que techniquement mais grâce à l'implication de toutes les parties, conseil syndical et syndic, un accompagnement très professionnel de la maîtrise d'oeuvre et AMO, et des aides de l'état, ce projet a pu se concrétiser, le patrimoine a été rénové et valorisé à la plus grande satisfaction de tous les acteurs".
Plus de détails sur ce projet
http://www.reezome.com/boulogne.htmlhttps://gpsoe.coachcopro.com/fiche-de-site/18e68b3c-189a-44c7-ac1c-65c491c05b2d
Crédits photo
Photos prises par ReeZOME : https://www.reezome.com/
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
REEZOME
01 41 31 51 50
http://www.reezome.com/Autre intervenant
URBANIS
01 40 40 41 60
https://www.urbanis.fr/Accompagnement des éligibles aux aides dépendant des revenus
Entreprise
COULON
01 41 90 27 17
http://www.coulon-sa.comRavalement / Toiture
Entreprise
GEM
01 46 05 49 19
Chauffage/plomberie
Consommation énergétique
- 104,00 kWhep/m2.an
- 250,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
La rénovation énergétique permet une réduction importante du recours aux énergies fossiles
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Chaufferie gaz à condensation
- Aucun système de climatisation
- VMC hygroréglable (hygro B)
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Bâtiment intelligent
Résilience
- Inondation/Crue lente
- Îlot de chaleur urbaine
Environnement urbain
Solution
Façade bio-climatique
Conception et Maîtrise d'oeuvre par A&M Architecture
01 46 04 57 55
http://www.groupe-aetm.comGros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
Mise en œuvre d’une nouvelle façade constituée d’une ossature aluminium isolante avec remplissage par lames pare-soleil motorisées assurant la gestion du confort d’été et l’occultation complète. Les lames peuvent être escamotées partiellement ou totalement ; en position ouverte, elles assurent protection solaire et ventilation tout en permettant la vue extérieure. La commande est électrique (une télécommande peut commander un ou plusieurs stores) et alimentée par les services généraux de l’immeuble.
Le dispositif constitue un nouvel équipement de l’immeuble au titre des parties communes de la copropriété.
Végétalisation de la toiture-terrasse
Conception et Maîtrise d'oeuvre par A&M Architecture
01 46 04 57 55
http://www.groupe-aetm.comGros œuvre / Charpente, couverture, étanchéité
Protection du complexe d'étanchéité par végétalisation. En plus d'améliorer le confort thermique des logements, cette intervention permet la rétention des eaux pluviales et le rafraîchissement de la ville en période de fortes chaleurs. Une solution pour adapter les territoires urbains au climat de demain.
Coûts de construction & exploitation
- 1 400 000 €
- 420 000 €
Gestion de l'eau
Emissions de GES
- 17,00 KgCO2/m2/an
- 61,00 KgCO2 /m2
- 60,00 année(s)
Raisons de la candidature au(x) concours
- Rénovation énergétique et patrimoniale
- Réduction drastique des émissions de gaz à effet de serre
- Mise en place généralisée de stores extérieurs motorisés pour le confort été-hiver
- Toiture partagée, potagers, récupération des eaux de pluie
L'intensité des vagues de chaleur ont largement augmenté ces dernières années et les épisodes caniculaires sont de plus en plus fréquents.
La végétalisation de la toiture-terrasse a été intégré au projet de concertation avec les copropriétaires. Elle participe à la rétention des eaux pluviales et au rafraîchissement de la ville en période de fortes chaleurs.
La récupération des eaux de pluie permet d'une part une rétention d'eau précieuse en cas de forts orages ou de crues de la seine comme vu ces dernières années. D'autre part, la réutilisation de cette eau pour l'arrosage des espaces verts permet d'éviter l'utilisation de l'eau potable du réseau.
