Rénovation énergétique copropriété Palaiseau

Rénovation patrimoniale

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1960
  • Année de livraison : 2018
  • Adresse : 91120 PALAISEAU, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 28 059 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 9 200 000 €
  • Coût/m² : 327.88 €/m2
  • Consommation d’énergie primaire :
    168 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT existant )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Réduire les consommations tout en préservant l’architecture des bâtiments

Construits dans les années 60 par un disciple d’Auguste Perret dont les oeuvres sont inscrites au patrimoine du XXème siècle, les bâtiments révèlent une architecture de grande qualité: les appartements sont en balcon autour d’un magnifique parc, les façades sur les voies sont pures et lisses, et l’ensemble est très largement vitré, ce qui explique les fortes consommations d’énergie. 

 

La réduction des consommations énergétiques ne pouvait s’imaginer sans préserver l’architecture des bâtiments: l’emploi de techniques innovantes (injection d’isolant dans les lames d’air et mise en oeuvre de matelas d’aérogels) a permis de réduire les consommations de 40% tout en respectant l’architecture de façades.

 

Cette opération constitue le projet le plus important de rénovation énergétique en copropriété en région parisienne (hors opérations programmées).

Accompagner la copropriété vers un projet consensuel

Par la mise en oeuvre d’un processus de programmation générative, innovant en copropriété, ReeZOME accompagne les copropriétaires dans une démarche participative, les rendant eux-mêmes acteurs du projet depuis les premières étapes de l’audit énergétique et du diagnostic patrimonial jusqu’aux phases opérationnelles d’ingénierie financière.

 

En terme de valorisation patrimoniale, les résultats obtenus sont très encourageants : la valeur des appartements a bondi en moyenne de 29% après la réalisation des travaux, ce qui confirme la réalité de la Valeur Verte. La prise de valeur des biens est nettement supérieure à l'investissement qui a été consenti par chaque copropriétaire, et ce sans même raisonner aides financières et économies d'énergie.

 

Un accompagnement adapté

L’opération a fait l’objet d’un soutien du département de l’Essonne, de la Région Ile-de-France et de l’ANAH.

 

ReeZOME http://www.reezome.coma conduit cette opération dans le cadre d’une mission d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO), comprenant l’audit global, la conception technique, l’ingénierie financière, la communication de projet, le montage financier et la représentation auprès des organismes institutionnels, l’accompagnement des copropriétaires pendant la réalisation, la gestion et la clôture de l’opération.

 

La maîtrise d’œuvre a été assurée par A&M Architecture http://www.groupe-aetm.com/architecture.html

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

La re?duction des consommations e?nerge?tiques ne pouvait s’imaginer sans pre?server l’architecture des ba?timents : l’emploi de techniques innovantes (injection d’isolant dans les lames d’air et mise en œuvre de matelas d’ae?rogels) a permis de re?duire les consommations de 40% tout en respectant l’architecture de fac?ades. La rénovation a été de plus imaginée de manière globale en intervenant sur tous les postes de déperditions (murs, toitures, plafonds des caves, ventilation, gaines sur paliers, portes d'entrées) de manière à ce que les gains énergétiques et environnementaux soient marquants et réels. Il était également important pour le maître d'ouvrage d'améliorer nettement le confort thermique hiver/été et de supprimer la forte humidité du fait du parc arboré et d'un ventilation qui était inexistante.

Description architecturale

L'ensemble immobilier est constitué de 7 bâtiments, 38 cages d'escaliers et 395 logements. Il est situé sur un plateau dans un superbe parc arboré.

Et si c'était à refaire ?

Il serait intéressant de travailler sur les abords

Plus de détails sur ce projet

 http://www.reezome.com/palaiseau.html
 http://www.reezome.com/valeurverteparcdardenay.html

Maître d'ouvrage

    Copropriété du parc d'Ardenay

    IMMO DE FRANCE, [email protected], 01 30 24 99 00

Maître d'œuvre

    A&M ARCHITECTURE (GROUPE A&M)

    01 46 04 57 55

Intervenants

    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    REEZOME

    01 41 31 51 50

Consommation énergétique

  • 168,00 kWhep/m2.an
  • 250,00 kWhep/m2.an
  • RT existant

    Chauffage collectif, ECS individuelle en partie gaz, en partie électrique

Consommation réelle (énergie finale)

    150,00 kWhef/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

    Isolation combinée en façades d'injection de billes de polystyrène graphité et d'isolation extérieure en panneaux de polystyrène graphité
    Isolation des toitures terrasses

Systèmes

    • Chaufferie gaz à condensation
    • Chauffe-eau électrique individuel
    • Chaudière gaz individuelle
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro A)
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

Emissions de GES

  • 30,00 KgCO2/m2/an
  • 42,00 KgCO2 /m2
  • 60,00 an(s)

Solution

    Injection d'isolant dans l'épaisseur des murs et des plafonds des caves

    BATI TECHNIQUE

    03 85 29 18 28

    Second œuvre / Cloisons, isolation

    Injection de billes de polystyrène dans l’épaisseur des murs permettant en façade, de réduire l’épaisseur d’isolant en façade et garder les fenêtres quasiment au nu extérieur. En plafond des caves, la technique évite une hauteur sous plafond trop faible et la gestion de l’encombrement lié aux réseaux.

    -

Coûts de construction & exploitation

  • 9 200 000
  • 640 000

Environnement urbain

Les 7 bâtiments sont situés sur un plateau, dans un parc arboré proche du centre-ville de Palaiseau

Qualité environnementale du bâti

  • concertation - participation
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie
  • gestion du bâtiment, maintenance

Raisons de la candidature au(x) concours

- Rénovation globale avec isolation mince en façade permettant de garder les fenêtres proches du nu extérieur des façades
- Injection d'isolant à l'intérieur des façades et des planchers 
- Utilisation d'isolant à haute performance pour le traitement des ponts thermiques

Batiment candidat dans la catégorie

Energie & Climats Tempérés

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