Rénovation durable de 733 logements à Aix-en-Provence

Renovation

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1975
  • Année de livraison : 2019
  • Adresse : Route de Galice 13100 AIX EN PROVENCE, France
  • Zone climatique : [Csa] Continental Méditerranéen - Tempéré, été sec et très chaud.

  • Surface nette : 56 000 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 19 130 000 €
  • Coût/m² : 341.61 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire :
    49 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT existant )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

L'opération de réhabilitation de 10 résidences du patrimoine de Famille & Provence dans le quartier du Jas de Bouffan à Aix-en-Provence a été initiée en 2011 dans le cadre du Plan Stratégique Energétique du bailleur social aixois.

Ces 733 logements regroupés en résidence, allant du R+4 au R+7 et construits entre 1974 et 1976, présentaient un état moyennement dégradé et un niveau énergétique initial aux alentours de 98 kWhef/m2 SHAB par an pour le chauffage.

L'opération menée dans le cadre d'un marché de conception-réalisation intégrant un engagement de performance énergétique sur les gains énergétiques mesurés pour le chauffage et les consommations des parties communes (ventilation et éclairage) a permis d'aboutir à un gain global énergétique supérieur à 60% à l'issue des 2 années de suivi.

Les paramètres de confort et de qualité de vie ont été privilégiés dans l'approche globale du projet en développant des principes d'équité bioclimatique entre les différents logements (traitement des RDC, des étages courants et des logements sous toitures différenciés).

Au final, les logements en RDC restent les plus consommateurs de chauffage mais ce sont les logements les plus confortables en été. Les étages courants sont quasi passifs en énergie finale mesurée, les espaces sous toiture présentent des gains supérieurs à 75% sur leurs consommations de chauffage.

Un suivi très approfondi des locataires, de leur accompagnement et de la prise en compte des ressentis et usages, a été initié dès le début du programme et densément engagé pendant le chantier. Ce suivi a contribué à la pérennisation des gains énergétiques même pendant les périodes de confinement.

Les ensembles immobiliers redessinés, les espaces extérieurs retravaillés autour d'un axe ouvert au reste du quartier et de jardins de convivalité, contribuent à une régénération des perceptions des habitants et des riverains vis-à-vis de ce quartier d'envergure en entrée de ville.

Opinion des occupants

Forte appréciation globale confirmée par enquête

Et si c'était à refaire ?

Une métrologie moins intrusive chez les habitants

Crédits photo

Véronique Paul pour BBSE

Maître d'ouvrage

    ESH Famille & Provence

Maître d'œuvre

    BALDASSARI SIBOURG ARCHITECTES

Intervenants

    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    DOMENE scop

    [email protected]

    Etudes de programmation, assistance au dialogue compétitif, suivi des études, du chantier, vérification de l'engagement de performance énergétique, suivi des conforts et consommations, accompagnement BDM


    Bureau d'étude thermique

    TPFi

    Etude thermique réglementaire et dynamique, études TCE, évaluation énergétique sur métrologie


    Entreprise

    BOUYGUES BATIMENT SUD EST

    T. Mais

    Métrologie et pilotage de l'engagement de performance énergétique


    Autre intervenant

    ROBERT CELAIRE CONSULTANT

    Audit architectural, énergétique global

Mode contractuel

Autres méthodes

Consommation énergétique

  • 49,00 kWhep/m2.an
  • 80,00 kWhep/m2.an
  • RT existant

    RT : 50% chauffage - 25% ECS - 15 % éclairage - 7,5% ventilation - 2,5% auxiliaires Réel : intial chauffage 99 kWh/m2 - Après travaux : 33,5 kWh/m2 en moyenne La majorité des logements se situe dans les étages intermédiaires et présente une consommation réelle moyenne inférieure à 15kWh/m2

  • 154,00 kWhep/m2.an

Consommation réelle (énergie finale)

    41,00 kWhef/m2.an

    62,00 kWhef/m2.an

    2 019

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,62 W.m-2.K-1
  • ITE 16 cm PSE sous enduit
    isolation toitures terrasses 12 cm PUR + parties sous chapeaux tuiles 24 cm LM soufflée
    Isolation planchers bas sur VS : flocage 12 cm de laine de roche
    Menuiseries PVC double vitrage Uw 2,1 déjà en place

    I4

  • 1,33

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

Suivi des consommations réelles avant et après travaux avec instrumentation d'un panel de 54 logements sur 4 saisons de chauffe et compilation sur 10 autres logements des consommations sur facture avant/après travaux

Systèmes

    • Chaufferie gaz à condensation
    • Chaufferie gaz à condensation
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

Démarche biodiversité

    Grand ensemble en entrée de ville d'Aix-en-Provence, les résidences du Jas de Bouffan présentent une géométrie compacte bordée de larges espaces libres. Le quartier devait rester perméable et une connexion avec le BHNS et le centre de vie commercial du quartier a été renforcée autour d'un espace végétalisé sous pergola. Les stationnements et l'ensemble des aménagements hydrauliques ont été repensés par une paysagiste, mettant à distance les voitures, libérant des espaces de qualité pour des aménagements communs (sports, jardins partagés, allée publique...).

    Désimperméabilisation de plus de 10% des espaces libres

    Création de noues de rétention pour 122 m3. Plantation de plus de 300 nouveaux arbres et conservation des existants.

Coûts de construction & exploitation

  • 19 130 000

Réplicabilité et Innovation

    innovation sociale : implication des locataires, des gardiens, de l'entreprise mandataire d'exécution dans la démarche conjointe de gestion des conforts et maîtrise de l'énergie au travers d'un chantier en site occupé.

Economie sociale et solidaire

    26800 heures d'insertion en appui sur la plateforme locale

    projet d'inclusion et de développement associatif : sports, jardins partagés, crèche

    suivi socio-énergétique très approfondi

    animations festives et conviviales (balades thermiques, journées d'échanges et jeux...)

    des coopératives parmi les acteurs du projet

Raisons de la candidature au(x) concours

Nous souhaitons valoriser cette opération pour partager le retour d'expérience de l'ensemble de l'opération et notamment le suivi des consommations, des conforts thermiques, y compris en période caniculaire et les volets socio-énergétiques du projet.


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