Rénovation de la Tour Pacific à la Défense
Dernière modification le 15/03/2018 - 14:32
Renovation
- Type de bâtiment : Tour de bureaux > 28m
- Année de construction : 1992
- Année de livraison : 2017
- Adresse : 11-13 cours valmy 92800 PUTEAUX, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 60 715 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 47 000 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 4 600 Poste(s) de travail
- Coût/m² : 774.11 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire
88 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
D’une surface utile d’environ 53.000 m2, la Tour « PACIFIC » a été achevée en 1992 et se situe dans le quartier d’affaires de Paris-La Défense.
Initialement nommée « JAPAN TOWER », la tour a été dessinée par l'architecte Kisho Kurokawa et symbolise le rapprochement franco-japonais. Le bâtiment est inspiré à la fois de l'architecture traditionnelle européenne et du style japonais. Sa forme en arc de cercle mince, formé de 2 ailes reliées par un pont de plusieurs étages rappelle l'architecture européenne, tandis que le salon de thé et le jardin japonais situés au dernier étage rappellent les origines de l'architecte.
Acquise en juin 2013 par le groupe TISHMAN SPEYER, cette tour pluri-locataires a fait l’objet depuis 2014 de plusieurs phases de rénovation en cycle avec la rotation des locataires.La dernière tranche de travaux a été réceptionnée en octobre 2017 et a concerné la rénovation de 17 000 m² de plateaux (plus de 30% de la surface totale).
La tour est aujourd’hui entièrement rénovée et ses aménagements intérieurs repensés de manière créer à des espaces de travail, de services aux occupants et de détente satisfaisant aux attentes d’utilisateurs plus exigeants en matière de fonctionnalité, confort et de qualité environnementale.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
La Tour PACIFIC fait l'objet d'une démarche environnementale ayant pour objectif l'obtention et la conservation du label HQE exploitation. Cette certification, atteinte en 2016 avec la notation « Excellent » pour la qualité intrinsèque du bâtiment ainsi que pour la qualité de sa gestion (Axe 2), atteste des performances de l'immeuble au regard de son impact sur l'environnement, sur la consommation d'énergie, sur le confort et la santé des occupants.Cette démarche s'appuie sur l'expérience positive et le savoir-faire de TISHMAN SPEYER en matière de développement durable, qui s'attache à appliquer des pratiques écologiquement responsables au niveau mondial. Le groupe développe ainsi des pratiques et des méthodes de gestion éco responsables centrées sur les économies d'énergie, la préservation de l'eau et la réduction des déchets.
Description architecturale
La Tour PACIFIC est un IGH (Immeuble de Grande Hauteur) qui s’élève sur 26 niveaux de superstructure et comporte 3 niveaux en infrastructure. Elle développe une surface SHON Totale de 60.715 m2 et une surface utile totale de 52.972 m2.L’immeuble est constitué de 2 tours distinctes nommées « Patte Est » et « Patte Ouest », qui se rejoignent par un pont à partir du 19ème étage. Elle présente deux façades principales : la première est plane orientée au nord-ouest, la seconde est courbe orientée sud-est.
Le bâtiment a été conçu pour un usage tertiaire exclusivement. Chacune des pattes contient un cœur technique permettant l’accès par ascenseurs ou escaliers aux plateaux de bureaux privés des différents étages.
Les locaux se répartissent comme suit :
-Les niveaux inférieurs (RR-1, RR 0 et RR+1) abritent des locaux techniques CVC, une zone de services (auditorium de 209 places, salle fitness, salles de réunion à usage partagé), ainsi que le restaurant inter-entreprises (RIE) et ses annexes.
-Le rez-de-dalle est essentiellement constitué de l’espace d’accueil pour chaque patte et des bureaux. Un poste de sécurité est situé entre les deux tours.
-La mezzanine ainsi que les niveaux supérieurs sont ensuite scindés entre les 2 pattes Est et Ouest, dont la configuration est identique. La mezzanine est principalement constituée de bureaux et de locaux techniques.
-Les niveaux R+1 à R+18 sont globalement identiques. Les pattes Est et Ouest sont constituées d’un noyau central qui comprend les locaux techniques de CTA, les ascenseurs, les sanitaires et les circulations. Ce noyau est entouré de surfaces à usage de bureaux.
-A partir du R+19, les pattes Est et Ouest se rejoignent et forment un unique niveau. La zone bureau devient plus importante.
-Du R+20 au R+23, le noyau central de la tour laisse place à des puits de lumière donnant sur une terrasse.
-Enfin, le R+24 a la particularité de posséder un espace Lounge avec cafétéria et accès principal sur la terrasse et le jardin japonais.
Plus de détails sur ce projet
Intervenants
Maître d'ouvrage
Tishman Speyer Pacific SCI
Philippe Minh
http://fr.tishmanspeyer.com/properties/tour-pacificArchitecte
Kisho Kurokawa
http://www.kisho.co.jp/Assistance à Maîtrise d'ouvrage
H3C Energies
Lucile Pothier
http://www.h3c-energies.com/AMO HQE
Certificateur
Certivéa
01 40 50 29 09
http://www.certivea.frConsommation énergétique
- 88,00 kWhep/m2.an
- 149,00 kWhep/m2.an
- 136,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
Systèmes
- Réseau de chauffage urbain
- Réseau urbain
- Réseau urbain
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Bâtiment intelligent
Environnement urbain
Solution
Déploiement de la technologie LED pour l'éclairage
Asteri
http://www.asteri.fr/Génie climatique, électricité / Eclairage
Les luminaires sélectionnés pour les plateaux de bureaux sont des pavés LED de puissance unitaire 40 W. Ils sont équipés de cellules photosensibles permettant une gradation de la luminosité en fonction des besoins. Des boitiers de commande individuels permettent également aux utilisateurs de piloter l’éclairage.
Référence : DINO LED PSF TE 40W VO
Mise en place d'émetteurs équipés de moteurs basse consommation
CIAT
+33(0)4 79 42 42 42
http://www.ciat.fr/Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude
Les ventilo-convecteurs sélectionnés sont équipés de moteur Haute Efficacité Energétique (HEE), qui sont des moteurs à basse consommations permettant une réduction jusqu’à 80% de la consommation électrique. Ils présentent également d’autres avantages : plus de flexibilité dans le choix des vitesses, durée de vie augmentée, plus grand confort…
Référence : CONFORT LINE 14B HEE – modèle U
Ces ventilo-convecteurs sont équipés de batteries à eau chaude et à eau froide. Il s’agit d’un modèle plafonnier encastré, positionné selon une trame régulière permettant de faciliter les aménagements des plateaux.
Mise en place de compteurs intelligents
Itron & Siemens
https://www.itron.com/fr/technology/product-services-catalog/products/1/8/a/flostar-m
http://w3.siemens.com/mcms/sensor-systems/fr/instrumentation-de-process/mesure-de-debit/induction-magnetique/champ-constant/transmetteurs-de-mesure/pages/sitrans-f-m-mag-5000.aspx
Mise en place de la télé-relève de l’ensemble des compteurs, présents et ajoutés, sur la supervision PCVUE existante (GTB du site). La supervision permet de visualiser l’index brut de chaque compteur, de calculer la consommation journalière, mensuelle, annuelle. L’export de l’ensemble de ces données est possible sur la période souhaitée.De plus, des alarmes en cas de dépassement ont été paramétrées au niveau des compteurs d’eau des postes consommateurs, par rapport à un seuil haut en fonction de plages horaires définies. Ces alarmes permettent d’identifier rapidement une fuite d’eau et de la localiser sur le site.
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Gestion de l'eau
- 18 855,00 m3
