Rénovation biosourcée de 24 logements sociaux
- par Vincent CHEVALLIER
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- 2021-03-26 18:39:51
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- France
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- 9153 / EN
Renovation
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 1975
- Année de livraison : 2017
- Adresse : 1 route de chavré 88110 RAON L'ETAPE, France
- Zone climatique : [Dwb] Continental Humide. Hiver rigoureux et sec, été chaud.
- Surface nette : 1 860 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 177 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 24 Logement(s)
- Coût/m² : 632.8 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire :
47 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Cette opération a reçu le Prix Energie & Climats Tempérés des Green Solutions Awards 2020-21 aux niveaux national et international.
Le projet a permis de conforter la stratégie de rénovation énergétique de l'ensemble du parc locatif du Toit Vosgien.
Cela a également permis d’expérimenter le recours à la préfabrication en atelier (ossature bois) et la mise en œuvre de matériaux de façade plus pérennes (bardages terre cuite et bois en façades protégées)
Le parti pris est resté inchangé :
- diminuer économiquement par 10 les charges énergétiques des locataires
- utiliser des matériaux locaux et bio-sourcés (structure bois et isolation bois)
- utiliser une énergie renouvelable et locale (plaquette bois) pour chauffage et ECS
Le processus pensé pour être réalisé en site occupé (les locataires sont restés dans leurs logements respectifs durant l’intégralité des travaux, il n’y a pas eu de modification dans les appartements) a gagné en efficacité et rapidité (préfabrication en atelier et mise en œuvre de matériaux de façades peu sensibles aux intempéries de chantier).
La structure bois rapportée a été adaptée (réservations) à la méthodologie consistant à réaliser une isolation continue des bâtiments de 30 cm d’épaisseur et d’en profiter pour intégrer la distribution en pieuvre entre façade et isolant d’une VMC double flux haut rendement collective par immeuble.
Cette dernière est située dans les vastes sous-sols des immeubles.
Le percement des façades depuis l’extérieur dans chaque pièce permet d’extraire ou d’insuffler l’air par les bouches mise en place dans les appartements (seule intervention de 10 min à l’intérieur).
Une chaufferie bois collective située dans l’un des bâtiments assure la production d’énergie pour l’ensemble du site.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Le Toit Vosgien est impliqué depuis 20 ans en construction bois et passive. Cette démarche permet d'utiliser les ressources locales car les forêts couvrent 50 % de la surface du département des Vosges. Les performances atteintes permettent dans un territoire aux hivers rigoureux, de générer d'importantes économies de chauffage donc de charges pour les locataires.
Cette logique construction bois + performance passive est déclinée maintenant dans un programme massif de rénovation énergétique du patrimoine datant des années 60 et 70.
Description architecturale
Les 3 bâtiments à rénover avaient été conçus avec une architecture simple. Ces formes simplent permettent de proposer une rénovation thermique efficace
La façade reçoit une isolation par l'extérieur faite d'une isolation en laine de bois et d'un bardage en bois ou tuile en terre cuite selon les expositions. Le toiture est remplacée. Les halls d'entrée sont devancés par des auvents permettant d'abriter des intempéries les locataires et visiteurs.
L'isolation est complétée par une isolation des combles en ouate de cellulose et des sous-faces des planchers bas en flocage de laitier.
Les menuiseries extérieures qui avaient été renouvelés récement, ont été conservées.
En ce qui concerne les systèmes énergétiques, la forte épaisseur de l'isolation des façades permet d'y faire passer les gaines de ventilation de la double flux. La chaudière fioul a été remplacé par une chaudière bois granulés 5 fois moins puissante.
Opinion des occupants
L'architecture proposée modifie la perception de cet immeuble par les personnes extérieures. Cela est valorisant pour les habitants de ces immeubles.
Et si c'était à refaire ?
Le concept se décline dans d'autres opérations sur d'autres immeubles du le patrimoine du Toit Vosgien. L'isolation est menée de manière identique. Les systèmes énergétiques reçoivent des évolutions suivant les nouveautés plus efficaces que conçoivent les industriels.
Plus de détails sur ce projet

Crédits photo
ASP architecture et Fréderic Mercenier
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Bureau d'étude thermique
TERRANERGIE
Vincent Pierré
Entreprise
BIELHMANN
lot gros oeuvre
Entreprise
SERTELET
lot façade couverrture
Entreprise
ISOLECO
lot isolation intérieure
Entreprise
MCV
lot menuiserie
Entreprise
WATT AUTOMATION
lot électricité
Entreprise
EURY
lot chauffage ventilation
Entreprise
PPE
lot platrerie
Entreprise
LAUGEL ET RENOUARD
lot métallerie serrurerie
Entreprise
LENOIR
lot peinture
Entreprise
CAPTESPACE
lot contrôle d'accès TV
Type de marché public
Marché global de performance
Systèmes
- Radiateur à eau
- Chaudière/poële bois
- Chaudière à bois
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- Chaudière-poele bois
- 100,00 % chaudire aux granules des bois
Solution
ISOLATION RAPPORTEE EN FACADE

ENTREPRISE SERTELET
Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
L'isolation des façades a été préfabriquée en atelier. Des murs à ossature bois ont été préfabriqués et équipés avec l'isolation prévue. Manutentionnés à la grue mobile en les glissant entre les murs d'origine et l'échafaudage, ces murs à ossatures bois ont été fixées par des équerres. Cette organisation a contribué à réduire la durée de chantier sur ce poste.
Qualité de l'air intérieur
Confort
Raisons de la candidature au(x) concours
- Rénovation en site occupé et avec préfabrication des éléments (10 minutes d'intervention par logement)
- Réduction par 10 des charges énergétiques des locataires
- Projet largement réplicable
- Réflexion sur la production de chaleur à partir d'une énergie locale : plaquettes de bois
- Recours au biosourcé : bois et laine de bois, ouate de cellulose, etc.
Batiment candidat dans la catégorie

Energie & Climats Tempérés
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