Réhabilitation et CPE - Copropriété Les Balmes

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 1966
  • Année de livraison : 2018
  • Adresse : 1856 grande rue 01700 MIRIBEL, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 3 975 m2
  • Coût de construction : 973 793 €
  • Coût/m² : 244.98 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire :
    87 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT existant )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Ce projet est l’une des premières rénovations BBC en copropriété, garantie par un contrat de performance énergétique global. La durée de l’engagement se fait sur 8 ans avec un objectif de 48% d’économies d’énergie sur le poste chauffage. Au-delà de l'ambition énergétique élevée de ce projet, cette copropriété a contractualisé un contrat de performance énergétique afin de garantir la réalité des économies d'énergie. Les bâtiments résidentiels sont deux immeubles en R+4 et R+5 construits en 1966. Les ouvrants ont été changés et l’isolation s’est faite par l’extérieure, ainsi que sous les dalles béton.

Un projet faisant appel aux compétences locales
Autre particularité de ce projet : les travaux ont été réalisés par un groupement de PME locales, s'articulant autour de la société CHANEL, mandataire solidaire du groupement et piloté par la société OPERENE - permettant ainsi d'allier une rénovation énergétique globale ambitieuse et le développement des PME locales de bâtiment.

Crédits photo

Aurélien Vivier Photographe Architecture Lyon

Maître d'ouvrage

    Régie BGC

    Guy Braillon - g.braillon[at]regie-bgc.fr

Maître d'œuvre

    ECO 4 HOME

    Laurent Rimbert - laurent.rimbert[at]eco4home.fr

Intervenants

  • BEMOTECH

    économiste


  • AVIPUR

    Ventilation basse pression Hygro B


  • Balthazar

    éclairage


  • BPI

    remplacement menuiseries et volets roulants de 20 logements


  • Chanel Rénovation

    2400 m2 d’isolation thermique par l'extérieur


  • CURT

    métallerie


  • GDI

    870 m2 isolation plancher bas


  • SES ÉTANCHÉITÉ

    990 m2 isolation toiture terrasse


  • SLET

    chauffage


  • Operene

    coordination du groupement

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

La copropriété s'est donné comme objectif le niveau de performance BBC rénovation. Le maître d'ouvrage a souhaité confier la réalisation des travaux à un groupement de PME locales, organisées autour d'un mandataire (entreprise CHANEL) et piloté par la société OPERENE. Les entreprises du groupement se sont engagées sur la base d'un contrat de performance de 8 ans. Une démarche d'accompagnement des copropriétaires a été mise en place en amont des travaux, ainsi que des séances d'information/sensibilisation.

Description architecturale

Il s'agit d'un ensemble de trois bâtiments R+3 à R+4 totalisant 50 lots, sur un terrain en abord de voirie d'une commune de la ceinture lyonnaise. L'isolation thermique par l'extérieur de l'ensemble des façades, ainsi que des fonds de loggias, a permis d'apporter une nouveau regard architectural, qui s'est exprimé à travers le choix des teintes.

Et si c'était à refaire?

Mieux anticiper le montage des dossiers de prêts collectifs.

Opinion des occupants

Avis du président du conseil syndical de la copropriété : « - très grande satisfaction des occupants pour le confort thermique : température régulière entre le jour et la nuit - qualité de l'air : suppression des zones humides sur les murs, diminution des odeurs de cuisine - éclairage extérieur : nettement mieux (voir trop) et baisse de la conso - double vitrage : les bruits de la rue ne s'entendent quasi plus. - environnement : le nouvel aspect des façades est très apprécié : couleurs gris léger et orange, soubassement et garages en gris foncé, nouveaux garde-corps des balcons en verre fumé. » Le témoignage d'une copropriétaire en date du 6 juin 2019 : "Je voulais vous faire un retour sur la qualité du travail de rénovation réalisé dans notre copropriété et vous en remercier ainsi que toutes celles et ceux qui y ont de près ou de loin participé. Tout mon entourage est unanime, c'est une véritable réussite question esthétique ainsi que d'un point de vu confort à l'intérieur. Moi même je suis heureuse de rentrer chez moi et je trouve les immeuble très "classes" vus de la grande rue."

Consommation énergétique

  • 87 kWhep/m2.an
  • 96 kWhep/m2.an
  • 81 kWhef/m2.an
  • Chauffage 50%
    ECS 38%
    Eclairage 8%
    Ventilation et auxiliaires 4%

    48% d’économies d’énergie sur le poste chauffage par rapport à l'état initial

  • 207 kWhep/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 1 W.m-2.K-1
  • 2

Systèmes

    • Chaufferie gaz à condensation
    • Chaufferie gaz à condensation
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

    NC

Emissions de GES

  • 18 KgCO2/m2/an
  • non calculées

Qualité de l'air intérieur

  • La qualité d'air intérieur est assurée par la mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée Hygroréglable de type B

Santé & Confort

  • Le contrat de performance mis en place se base sur un engagement de température de confort en hiver de 21°C en journée et réduit à 19°C la nuit. Des capteurs de températures ont été installés dans un échantillon de logements.

  • Non concerné

  • Non concerné, pas de modifications sur les ouvertures

Solution

    CPE

  • Management / Mode contractuel
  • La nouveauté de ce projet réside dans la mise en place d'un contrat de performance global au sein d'une copropriété privé. L'engagement est porté par un groupement d'entreprises, avec un mandataire solidaire, la société CHANEL, et piloté par la société OPERENE. Ce groupement d'entreprise a répondu à une consultation pour un marché REM (réalisation-exploitation-maintenance) après l'élaboration du projet de rénovation par une équipe de maîtrise d'oeuvre.

    La régie , le conseil syndical et les copropriétaires sont rassurés au moment de l'engagement des travaux parce qu'ils peuvent compter sur un engagement de résultats qui concerne l'ensemble des entreprises du groupement. Ce mode contractuel est en effet très sécurisant : si les économies ne sont pas à la hauteur des prévisions, un système de pénalités est activé.


    Système d'isolation de façade calé et chevillé STO THERM CLASSIC 1 Calé Chevillé

    STO

  • Second œuvre / Cloisons, isolation
  • produit classique pour l'isolation extérieure des façades


    PROMASPRAY T

    PROMAT

  • Second œuvre / Cloisons, isolation
  • Revêtement fibreux projeté en sous face de dalle en béton brut pour isolation thermique

    Produit proposé par l'entreprise qui en a assuré la mise en place


    ballon de stockage ECS d’une capacité de 1000 litres - STG1000

    STG

  • Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude
  • L’augmentation de la capacité de stockage d’eau chaude sanitaire de l’installation vise une diminution des cours-cycles de la chaudière permettant dans le but de réduire la consommation d’énergie liée à la production d’eau chaude sanitaire et d'augmenter la durée de fonctionnement des matériels (générateur, échangeur et matériels périphériques).

Coûts de construction & exploitation

  • 973 793
  • 236 360
  • Coût des travaux tout frais inclus : 973 793€ TTCAides collectives : Région Aura : 172 210 €CEE : 64 150 €Eco-PTZ collectif Coût des travaux /logements aides déduites: 14 749 €TTC

Qualité environnementale du bâti

  • concertation - participation
  • confort (olfactif, thermique, visuel)
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie
  • gestion du bâtiment, maintenance
  • rénovation globale et performante en copropriété
  • objectif d'atteinte du niveau BBC Rénovation
  • un engagement de résultat via un contrat de performance énergétique
  • Travaux et OPC réalisés par un groupement de PME locales (piloté par OPERENE avec l'entreprise CHANEL mandataire)
  • Une économie d'énergies de 48% sur le poste chauffage, garantie pendant 8 ans.

Concours

Green Solutions Awards 2019 - Bâtiments France



Auteur de la page


  • Autres études de cas

    Plus

    Concours

    Green Solutions Awards 2019 - Bâtiments France