Réhabilitation du Presbytère de Chédigny

Dernière modification le 19/06/2019 - 19:42
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Renovation

  • Type de bâtiment : Autre bâtiment
  • Année de construction : 1600
  • Année de livraison : 2017
  • Adresse : 5 Place de la Mairie 37310 CHéDIGNY, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
  • Surface nette : 280 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 390 731 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 7 aucune
  • Coût/m² : 1395.47 €/m2

Proposé par :

  • Consommation d’énergie primaire
    kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Le village de Chédigny bénéficie d’une notoriété certaine du fait de la qualité de sa mise en valeur par quelques 800 rosiers (dont 200 de variété «ancienne»). Ce caractère qualitatif du village, notamment lié à sa bonne gestion environnementale, lui a permis d’obtenir la distinction de «jardin remarquable». Dans ce contexte, l’aménagement du Presbytère et de son «jardin de curé» est un élément qui vient compléter ce patrimoine végétal et cultural. Le presbytère était propriété de la commune et loué depuis des décennies à une famille qui en avait fait sa résidence secondaire, avec un loyer plus que modeste. La locataire ne pouvant plus venir sur place et entretenir les lieux, la commune à donc décidée de reprendre son bâtiment, afin de le réaménager en chambre d'hôtes et sur le terrain clos environnant d'y réaliser un jardin de curé tel qu'il était sans doute à l'origine.Le bâtiment n'était plus habitable en l'état, le chauffage fioul vétuste, les menuiseries non étanches, les plafonds non isolés.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

L'attention a été portée le plus possible sur l'emploi de matériaux locaux et recyclables. Il a été privilégié l'argile qui provient d'une production locale (environ 50 km), ainsi que la paille de colza produite dans un rayon de 25 km. Un jardin de curé a été aménagé, avec la plantation de nombreux végétaux, d'arbres fruitiers issus des vieilles espèces locales quelque peu oubliées, des plantes annuelles et vivaces d'origine locales.

Description architecturale

Les qualités architecturales du bâtiment seront conservées et améliorées:-les menuiseries en bois seront remplacées par des menuiseries de même type, de même matériau et de même facture, tout en ayant les qualités requises pour correspondre aux exigences d’économie d’énergie suffisantes préconisées aujourd’hui par les bureaux thermiques.-les murs les plus froids situés sur la façade Nord du bâtiment seront doublés et isolés avec des matériaux correspondants à la règlementation thermique demandée dans les bâtiments existants, de même que pour le grenier ou sera déroulée de la laine minérale en 300 mm minimum.-les carrelages et les parquets anciens seront conservés et restaurés, ainsi que toutes les pièces architecturales remarquables, tels que les escaliers, les portes intérieures, les poutres, les plafonds plâtrés, etc.-la toiture en petites tuiles plates de pays, actuellement en mauvais état sera restaurée à l’identique de l’existant avec des matériaux de réemploi.

Plus de détails sur ce projet

 http://www.envirobatcentre.com/upload/document/biosource/palmares/2017/participants/FILE_5a20267f999ff_10___chedigny___presbytere_vf.pdf/10___chedigny___presbytere_vf.pdf

Crédits photo

Mairie de Chédigny

Maître d'ouvrage

Maître d'œuvre

Intervenants

    Entreprise

    Entreprise LAURENCON -Entreprise BVI- Entreprise DOMINGUES

    Entreprises des lots biosourcés

Consommation énergétique

    Besoin pour le chauffage : 39kWhep/m².an

Consommation réelle (énergie finale)

    85,00 kWhef/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

    Toiture: Up = 0.13 W/m²K
    Plancher Bas : Up =2 W/m²K

Systèmes

    • Chaufferie fuel
    • Pompe à chaleur
    • Radiateur électrique
    • Chauffe-eau électrique individuel
    • Surventilation nocturne
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables

Solution

    Matériaux mis en oeuvre
    -Structure : Moellons et Pierre de taille
    -Isolation: Laine de Bois / mélange argile, chaux naturelle et copeaux de paille de colza
    -Revêtement extérieur : Enduit chaux sable et plâtre
    -Aménagement intérieur : Bois

    Second œuvre / Cloisons, isolation

    RDC
    -Murs Périphériques
    Murs de 50 cm en moellons et pierres de taille (tuffeau), recouverts d'un enduit chaux sable et plâtre.
    -Murs piquetés pour les débarrasser de tous leurs an-ciens revêtements disparates,
    -Isolation par adjonction par banchage d'un mélange argile/chaux
    -naturelle et copeaux de paille de colza d'une épaisseur d'environ 15 cm.
    -Finition réalisée par application d'un enduit de même nature, mais avec des copeaux beaucoup plus fin de fibres de chanvre.

    Second œuvre / Cloisons, isolation

    Etage -Murs Périphériques
    Isolation par des panneaux de laine de bois de 15 cm d'épaisseur.

    Second œuvre / Cloisons, isolation

    Plancher Intermédiaire Solives en chêne de 20/20 sur lesquelles sont posés des planchers en torchis de 12 à 15 cm d'épaisseur sur une grandes partie, avec un revêtement de sol en tomettes anciennes, et d'un parquet en chêne sur une partie plus petite (environ 1/3 de la surface).

    Second œuvre / Cloisons, isolation

    Plancher Bas Up : W/m²K Plancher bas en partie sur terre plein, en partie sur cave voûtée, le revêtement de sol et de deux types différents. Une partie est en parquet peuplier pose traditionnelle, et une autre partie du bâtiment (environ les 2/3) est en carrelage terre cuite du début du 20 éme siècle.Tous ces éléments ont été conservés et restaurés.

    Second œuvre / Cloisons, isolation

    Toiture
    Toiture traditionnelle à deux pans à 45°, réalisée en petites tuiles plates de pays.
    L'isolation en sous pente et en partie en plafond plat, est réalisée par deux couches croisées de panneaux de laine de bois de 2 fois 15 cm d'épaisseur.

Coûts de construction & exploitation

  • 390 731 €

Qualité de l'air intérieur

    Une sur-ventilation du bâti-ment a été déployée pour se prémunir contre les risques d’enfermement de la vapeur d’eau dans les parois suite à leur mise en œuvre.

Confort

    Un jardin dans les rues , les rosiers grimpent sur les façades , les trottoirs ont laissé place à des plates bandes de rosiers arbustifs ,de vivaces et de bulbes . Un village fleuri avec ses 800 rosiers ,des milliers de vivaces et de bulbes .

    Le jardin rassemble différentes variétés : légumes anciens, fleurs annuelles et vivaces, plantes médicinales et auxiliaires, verger.

    La voûte est fleurie de rosiers et clématites palissés par quelques croisillons de fil de fer ce qui permet d’obtenir un effet vitrail. Au centre de la voûte, des pommiers et poiriers palissés.

    Le promeneur est invité à traverser cette longue voûte fleurie et gourmande pour découvrir le « carré de l’apothicaire » ou le jardin des simples (le curé utilisait fréquemment les plantes officinales pour soigner). Au centre un bassin, évoque le baptistère en acceuillant l’eau et les cieux. La pergola présente, de ce côté, des percées en forme d’arches évoquant un cloître médiéval.

    Puis s’offre au regard le jardin de la croix hautement symbolique, quintessence du jardin de curé avec son compagnonnage bon enfant de fleurs familières, roses anciennes et moussues, plantes utilitaires. Pour se nourrir y sont cultivés légumes, petits fruits et condimentaires. En son cœur est érigée une haute croix de métal ouvragée.

    Le presbytère possède une salle de fêtes et accueille souvent des concerts

Analyse du Cycle de Vie :

    Le recours aux matériaux biosourcés a été privilégié afin de contribuer à préserver les qualités intrinsèques de ce bâtiment du XVIIe siècle en pierre de tuffeau. Les murs périphériques du rez de chaussée sont isolés par un mélange d’argile et de paille de colza et l’isolation des l’étage et les combles a été réalisée avec de la laine de bois et de la laine de chanvre. Ainsi la mise en œuvre du mélange argile/paille au rez-de-chaussée est réalisé dans le cadre d’un projet de recherche en cours localement sur le développe-ment d’un isolant à base de granulats végétaux.

Raisons de la candidature au(x) concours

Le projet concerne la réhabilitation du presbytère et de son jardin. Le jardin est ouvert au public, et le bâtiment présente un espace accueil-salon de thé au rez-de-chaussée, un espace de formation, et des chambres d’hôtes aux étages (1er étage et combles aménagées). Le recours aux matériaux biosourcés a été privilégié afin de contribuer à préserver les qualités intrinsèques de ce bâtiment du XVIIe siècle en pierre de tuffeau. Les murs périphériques du rez de chaussée sont isolés par un mélange d’argile et de paille de colza et l’isolation des l’étage et les combles a été réalisée avec de la laine de bois et de la laine de chanvre.Ainsi la mise en œuvre du mélange argile/paille au rez-de-chaussée est réalisé dans le cadre d’un projet de recherche en cours localement sur le développe-ment d’un isolant à base de granulats végétaux. (Test des conditions de mises en œuvre, des mélanges utilisés ainsi que les temps de séchage). La principale limite à l'emploi de ce mélange a été le temps de séchage très long qui a retardé le chantier de plusieurs mois. Une sur-ventilation du bâti-ment a été déployée pour se prémunir contre les risques d’enfermement de la vapeur d’eau dans les parois suite à leur mise en œuvre. Autre constat, que nous avons pu faire, c'est que les panneaux de laine de bois avaient tendance à se tasser dans le temps, nous avons alors dû tasser le matériaux à la pose afin de limiter le phénomène.Les menuiseries sont fabriquées par une entreprise de la commune qui emploi des bois issus d'une filière locale. Les laines de bois ont été privilégiées, aussi bien pour leurs qualités thermiques, qu’écologiques et leur recyclabilité.

Batiment candidat dans la catégorie

Energie & Climats Tempérés

Energie & Climats Tempérés

Prix du public

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Prix des Etudiants

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E Emmanuel d'Envirobat Centre
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