Réhabilitation de l'Usine TEYTU et de la résidence St Martin II

par Emilie ARCELLI
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2021-01-12 09:01:32
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France
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6542 / EN

Rénovation patrimoniale

Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
Année de construction : 1870
Année de livraison : 2021
Adresse : 1 place St Martin 38200 VIENNE, France
Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

Surface nette : 7 537 m² SHON
Coût de construction ou de rénovation : 4 100 000 €
Coût/m² : 543.98 €/m²

Consommation d’énergie primaire :
74 kWhep/m².an
(Méthode de calcul : RT 2012 )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

L'opération consiste en la réhabilitation de 106 logements à Vienne (38).

Une opération contrainte par l'aspect patrimonial

Cette rénovation est énergétique et patrimoniale. Elle concerne 82 logements de la résidence Saint-Martin II (construite de 1976 à 1983) et 24 logements de l'usine TEYTU construite en 1870. Le bâtiment de cette dernière est un rectangle parfait d'environ 85m par 11m. Ce projet est l'une des réhabilitations emblématiques des années 80 dans la région. En 1987, son changement d'usage est en effet acté. Sous la houlette de l'architecte Paul Chemetov, ce sont désormais des logements à loyers modérés qui occupent le bâtiment.

Un enjeu énergétique, mais également humain

Cette opération est une conception/réalisation en site occupé. Cela a donc impliqué de travailler avec des locataires habitants les lieux. Un aspect qui nécessite de travailler avec des collaborateurs formés et conscients de leur environnement de travail.
Cette démarche n'empêche cependant pas un engagement énergétique fort. Nous avons pour objectif l’atteinte des référentiels QEB Région, label Effinergie et 30% d’économie d’énergie.

Description architecturale

Le quartier « Teytu-St Martin 2 » est situé au cœur du secteur ZP2-Vallée de la Gère, identifié au Règlement de la ZPPAUP de VIENNE.

L’usine TEYTU fait partie des plus remarquables éléments du patrimoine industriel du XIXème siècle : sa restructuration/reconversion en logements dans les années 80, a certainement été un défi architectural et technique, pour loger 24 logements dans une volumétrie a priori peu adaptée, et dans un site à la topographie escarpée.

L’opération Saint Martin 2, s’est construite dans la continuité d’un ensemble un peu plus ancien (Saint Martin 1) avec le même architecte (AUA-équipe Paul Chemetov), dans un esprit de retrouver l’esprit et la complexité du bâti moyenâgeux qui préexistait.

Dans le cas du patrimoine industriel du XIXème siècle, la volumétrie longiligne et rythmée s’impose à nous, avec ses grandes ouvertures de briques ouvragées : le Règlement de la ZPPAUP prévoit clairement d’inscrire les menuiseries dans ces baies existantes, de proscrire les coffres saillants, et de n’autoriser que le bois, l’acier ou l’aluminium laqué. Pour ce bâtiment, tout l’enjeu de la réhabilitation réside dans le renouvellement des menuiseries extérieures, avec les performances d’aujourd’hui:

Opinion des occupants

Locataires satisfaits globalement de l'opération et plus particulièrement du confort thermique à l'intérieur de leur logement.

Et si c'était à refaire ?

On pourrait aller encore plus loin dans les objectifs de performances énergétiques (étiquette énergétique) mais les objectifs budgétaires du maitre d'ouvrage sont limités. Aussi, nous aurions envie "d'accompagner au changement" les locataires dans l'usage de leur "nouveau" logement afin de rendre pleinement efficace la réhabilitation.

Crédits photo

Aymeric DILLIES

Maître d'ouvrage

Nom : ADVIVO

Contact : Directeur Général Nicolas BERTHON

https://www.advivo.fr/

Maître d'œuvre

Nom : ATELIER PARIS & Associés

Contact : Roland DELORD

http://www.atparis.fr/agence/

Intervenants

Fonction : Constructeur

GCC - Jean NALLET CONSTRUCTION

Directrice du Département Réhabilitation - Emilie ARCELLI

http://www.gcc-groupe.com/fr/page/construction.html

Pilotage, coordination, accompagnement social, travaux en production propre

Fonction : Bureau d'étude thermique

BETREC

Cyril VUYLSTEKE

http://www.betrec.com

BE thermique , fluides, Structure

Fonction : Autres

POLY'GONES consultants

Lucinda DOS SANTOS

www.poly-gones.fr

Bureau d'études et de conseil en sciences sociales

Type de marché public

Réalisation

Consommation énergétique

Consommation d’énergie primaire : 74,00 kWhep/m².an
Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 108,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Répartition de la consommation énergétique : Chauffage : 34.6ECS : 29.5 Eclairage logements : 23.5Auxiliaires de ventilation : 11.3Auxiliaire de distribution : 2.2Usage élec individuels : 24.6Usages élec communs : 2.6

Consommation réelle (énergie finale)

Consommation d'énergie finale après travaux : 128,30 kWhef/m².an

Consommation réelle (énergie finale) /m2 : 141,00 kWhef/m².an

Consommation réelle (énergie finale)/unité fonctionnelle : 5,37 kWhef/m².an

Année de référence : 2 020

Performance énergétique de l'enveloppe

UBat de l'enveloppe : 0,55 W.m^-2.K^-1
Coefficient de compacité du bâtiment : 0,60

Indicateur : I4

Etanchéité à l'air : 1,70

Systèmes

Chauffage :

Chaufferie gaz
Radiateur à eau

ECS :

Chaufferie gaz à condensation

Rafraîchissement :

Aucun système de climatisation

Ventilation :

Simple flux
VMC hygroréglable (hygro B)

Energies renouvelables :

Aucun système de production d'énergies renouvelables

Solutions améliorant les gains passifs en énergie :

Fermetures de balcons en loggias et installations d'occultations solaires + facteur solaire des vitrages

Coûts de construction & exploitation

Coût études : 300 000 €
Coût total : 4 100 000 €
Aides financières : 260 000 €

Facture énergétique

Facture énergétique prévisionnelle / an : 45 841,00 €

coût énergétique réel / m² : 6.08

Coût énergétique réel : 432.46

Gestion de l'eau

Consommation annuelle d'eau issue du réseau : 16 148,00 m³

Consommation d'eau/m² : 2.14

Consommation d'eau : 152.34

Qualité de l'air intérieur

Respect de la réglementation pour les produits installés.

Peinture en phase aqueuse.

Ventillation simple flux

Confort

Concentrations simulée de CO2 en intérieur :

non simulée

Concentrations mesurées de CO2 en intérieur :

non mesuré

Confort thermique calculé : été 24.13°C / hiver 19°C

Confort thermique mesuré : non mesuré

Facteur lumière naturelle : non calculé

Emissions de GES

Méthodologie :

Bâtiment en réhabilitation. Etude du cycle non effectuée.

Durée de vie du bâtiment : 50,00 année(s)

Raisons de la candidature au(x) concours

Bâtiment historique (ancienne usine textile) transformé en bâtiment d'habitation. La réhabilitation énergétique vise des objectifs ambitieux à travers cette contrainte patrimoniale.