Réhabilitation de 435 logements, rue du Chevaleret et square Dunois

logement social plan climat isolation thermique végétalisation rénovation performances énergétiques

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Dernière modification le 26/03/2021 - 15:35

Renovation

Type de bâtiment : Logement collectif > 50m
Année de construction : 1974
Année de livraison : 2020
Adresse : 183 rue du chevaleret 75013 PARIS, France
Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
Surface nette : 30 528 m² SHON RT
Coût de construction ou de rénovation : 18 295 000 €
Nombre d'unités fonctionnelles : 435 Logement(s)
Coût/m² : 599.29 €/m²

Proposé par :

Label / Certifications :

Consommation d’énergie primaire
55 kWhep/m².an
(Méthode de calcul : RT existant )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

Infos générales

Rénovation thermique et remise en conformité, en milieu occupé, d'une résidence constituée d'une tour IGH en R+29 comptant 203 logements et de deux bâtiments en R+14 comptant 232 logements situés respectivement au 14, square dunois et au 183-185, rue du Chevaleret à Paris, 13ème arrondissement.

Le programme a eu pour ambition, grâce au soutien financier de la Ville de Paris, de répondre aux objectifs du Plan Climat en améliorant notablement les performances énergétiques des bâtiments (travaux visant les économies d’énergie et la réduction de la production des gaz à effet de serre) ainsi que d’améliorer le confort des logements et du cadre de vie des locataires. Les travaux intégraient notamment l’installation de menuiseries extérieures performantes, l’isolation extérieure ainsi que des toitures terrasses ; la rénovation des réseaux (alimentation EF ECS, chutes, électricité et du système de ventilation), la mise en sécurité ou réfection complète des installations électriques des appartements, la réfection des pièces humides selon états des lieux, le remplacement des portes palières, la rénovation des halls, et circulations communes, le réaménagement des espaces extérieurs. Les travaux ont également porté en partie sur des équipements relatifs à la sécurité incendie.

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Les objectifs principaux étaient d’améliorer la performance énergétique des logements et d’inscrire le projet dans le Plan Climat de la Ville de Paris par l’isolation des toitures, des façades, des surfaces de balcons, la remplacement des menuiseries et les travaux de ventilation. Outre ces aspects de réhabilitation énergétique, l’objectif était d’améliorer le confort des logements : mise en place d'occultations, remplacement des portes palières, sécurité incendie (notamment de la tour Mykérinos IGH), mise en conformité des installations électriques, travaux dans les pièces humides.

Description architecturale

Le but est de ne pas modifier l'aspect architectural de la tour. Une étude pigmentaire a été menée pour retrouver la couleur initiale de la tour.

Le bardage en cuivre sur les pignons des batiments "bas" crée un signal fort sur la rue du Chevaleret.

Opinion des occupants

Consultés en 2015, les locataires qui se sont exprimés ont voté à 90% favorablement pour son lancement.

Crédits photo

Elogie-Siemp

Intervenants

Maître d'ouvrage

Nom : Elogie-Siemp

Contact : Olivier TURLIN

http://www.elogie-siemp.paris

Maître d'œuvre

Nom : EQUATEUR

Contact : M. BENARD

http://www.equateur-architecture.fr/EQUATEUR.pdf

Intervenants

Fonction : Maître d'œuvre

ALTEREA

M. OUTMEZGUINE

https://www.alterea.fr/

ingenierie

Fonction : Autres

SOLIHA

https://www.soliha.fr/

Elogie-Siemp a par ailleurs fait appel à l’association Soliha, entreprise associative d’utilité sociale et d’action solidaire, pour la réalisation de diagnostics et l’accompagnement des locataires.

Fonction : Constructeur

GTM Bâtiment

Jérôme TURCK

https://www.gtm-batiment.fr/

Type de marché public

Réalisation

Energie

Consommation énergétique

Consommation d’énergie primaire : 55,00 kWhep/m².an
Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 195,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT existant

Répartition de la consommation énergétique : La consommation d'Ep annoncée est celle de la tour Mykérinos.

Consommation avant travaux : 145,00 kWhep/m².an

Performance énergétique de l'enveloppe

UBat de l'enveloppe : 1,35 W.m^-2.K^-1

Plus d'information sur l'enveloppe :

Sur la tour, les ailettes n'ont pas pu être surisolée pour préserver l'architecture du bâtiment.l'enveloppe a été améliorée par le remplacement des façades ménuisées, l'isolation en sous face des balcons et l'isolation en toiture. Isolation par l'extérieur pour les bâtiments K et L, sur les 4 façades et les toitures végétalisées. Flocage en sous face de l'ensemble des planchers bas.

Coefficient de compacité du bâtiment : 0,70

Indicateur : EN 13829 - n50 » (en 1/h-1)

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

La consommation réelle en année pleine n'a pas encore pu être établie, la fin des travaux ayant eu lieu en 2020. La consommation initiale est évaluée sur la base du calcul thermique pour ne pas surévaluer les économies d'énergie attendues (consommations constatées avant réhabilitation de l'ordre de 400kWhep/m²).

EnR & systèmes

Systèmes

Chauffage :

Réseau de chauffage urbain

ECS :

Réseau urbain

Rafraîchissement :

Aucun système de climatisation

Ventilation :

VMC autoréglable

Energies renouvelables :

Aucun système de production d'énergies renouvelables

Environnement

Environnement urbain

Surface au sol construite : 99,00 %
Espaces verts communs : 2 910,00

Les batiments font partie d'un plus grand ensemble, copropriété reliant la rue du Chevaleret et la rue Dunois.

L'opération a permis de requalifier les pieds d'immeubles autour des trois batiments appartenant à Elogie-Siemp, avec 245m² de végétalisation au sol, 895 m² de toitures végatalisée et 1 770m² de végétalisation sur la dalle servant de toiture aux niveaux de parkings.

Le choix des végétaux et la mise en place de nichoirs à oiseaux (hirondelles, moineaux, rouge-queue, bergeronettes, mésanges, martinets noirs, selon l'exposition des sites) permettent d'apporter un soutien à la biodiversité dans ce quartier très dense.

Coûts

Coûts de construction & exploitation

Coût total : 22 854 000 €
Aides financières : 6 183 000 €

Santé et confort

Confort

Confort & santé :

Des volets ont été installés sur la tour IGH pour les chambres et séjours (et pour les cuisines uniquement orientées sud), ce qui permet d’assurer un meilleur confort d’été.

Egalement, la toiture des immeubles K et L a été isolée avec mise en place d’une végétalisation ce qui permet un meilleur confort d’été pour les logements du dernier étage.

Confort acoustique :

Classe exposition au bruit: BR1.

Carbone

Emissions de GES

Emissions de GES en phase d'usage : 15,00 KgCO₂/m²/an
Emissions de GES avant usage : 81,00 KgCO₂ /m²
Durée de vie du bâtiment : 50,00 année(s)

Emissions de GES en nombre d'années d'usage : 5.4

Concours

Raisons de la candidature au(x) concours

La réhabilitation a permis de réduire les besoins d'énergie de plus de 60%, en travaillant essentiellement sur l'enveloppe des bâtiments (le chauffage étant géré dans le cadre de la copropriété générale).

Végétaliser les pieds et toitures d'immeubles (chevaleret) ainsi que la dalle qui couvre les parkings.