Réhabilitation d'une ancienne grange et transformation en maison associative et intergénérationnelle
Extension + rénovation
- Type de bâtiment : Autre bâtiment
- Année de construction : 2020
- Année de livraison : 2021
- Adresse : rue Neuve 57330 ROUSSY-LE-VILLAGE, France
- Zone climatique : [Dfb] Continental Humide, hiver rigoureux, été tempéré, pas de saison sèche.
- Surface nette : 778 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 2 300 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 aucune
- Coût/m² : 2956.3 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
144.7 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Le projet de maison communale à Roussy-le-Village a pour objectif de réhabiliter le patrimoine existant de la commune et de développer la vie associative au coeur du village en favorisant l’accessibilité à tous.
L'ancienne grange-étable et la maison forte de Roussy-le-Village sont des éléments patrimoniaux remarquables, répertoriés, et participant à l'identité de la commune. Ils ne sont pas des monuments mais des témoignages construits de l'organisation du village au cours de son histoire. En plus de rappeler la présence de la poste à chevaux et de la ligne Maginot, ils fabriquent par leur implantation une situation urbaine explicite sur ce qui fut les limites de la commune, en prolongement du tracé de l'actuelle contre-allée de la voie de la Liberté.
Cette caractéristique de la forme urbaine a retenu notre attention, en même temps que, sur l'arrière du terrain, le dégagement visuel du pré-inondable, mettant en évidence les arbres et le lit de l'Altbach.
Le projet est fondé sur la recherche d'une réponse fonctionnelle au programme et la mise en valeur de la grange- étable.
Intervenir dans l'existant, dans le contexte d'une reconversion de cette nature, est une réelle opportunité : il s'agit de maintenir dans le tissu le « patrimoine courant », qui recèle de traces de l'histoire des hommes et des techniques, tout en profitant de qualités spaciales parfois impossibles à justifier dans la construction neuve.
Pour la nouvelle maison communale, le beau volume de la grange était parfaitement adapté à recevoir la grande salle d'activité. Le reste du programme prend place dans une extension compacte, en deuxième corps de bâtiment.
La nouvelle maison communale comprend une grande salle polyvalente de 287 m², une salle multi-activités de 90m2 divisible en deux espace par un mur mobile, un hall de réception avec bar équipé, des locaux de rangements multiples et locaux de services dédiés (cuisine, locaux sanitaires, locaux techniques).
L’aménagement du site se veut qualitatif mais aussi logique et rationnel. Les flux automobiles et piétons sont bien distincts. Le parking occupe le fond du terrain, en zone inondable. Il ne fait pas obstacle à l’expansion naturelle des crues de l’Altbach, mais en protège l’équipement grâce à la création de talus plantés entre la plate-forme du bâtiment et celle du stationnement. Ainsi structurée, la topographie forme la séparation entre l’emprise des constructions et le pré-inondable.
Terrain en zone inondable
Le terrain a été remanié pour construire au dessus de la côte inondable, le parking se situe en contrebas du projet et participe donc au volume inondable. Une étude du dossier loi sur l’eau a été réalisée pour expliquer la conception des aménagements extérieurs permettant la neutralité des volumes ajoutés ou soustraits dans la zone inondable.
Le parking et son allée occupent une surface équivalente à celle des bâtiments ; il est indispensable de prendre en compte son impact visuel sur le site, ou depuis la périphérie du site (voie de la Liberté). Son implantation en contrebas de la plateforme du bâtiment a pour effet de masquer en bonne partie les véhicules garés, et de laisser la vue libre sur le paysage.
D’un point de vue environnemental, l’objectif de notre projet est de limiter les consommations énergétiques par la réduction des besoins et l'amélioration de l'efficacité énergétique. Ce type d’équipement n’est pas soumis à la RT2012 néanmoins la conception du projet s’est attaché à respecter au minimum cette norme. Le projet est également lauréat du plan Climaxion rénovation.
Outre les choix constructifs (réhabilitation de l’existant et construction bois) la mise en oeuvre d’isolants et de matériaux biosourcés à toutes les échelles du projets ont été valorisés (enduit à base de chaux, bardage bois sans traitement chimique extérieur, laine de bois en murs, plafonds intérieurs fibre de bois...).
Crédits photo
Benoît BOST
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Entreprise
MULLER TP
VRD / ESPACES VERTS
Entreprise
FLB
GO / DÉMOLITION
Entreprise
LEBRAS FRERES
CHARPENTE BOIS / MOB
Entreprise
BARTHES B.E. BOIS
structure/VRD
Bureau d'études autre
EOLE INGENIERIE
Bet fluides
Bureau d'études acoustique
VENATHEC
Entreprise
TOUZANNE et associés
économiste de la construction
Assistance à Maîtrise d'ouvrage
MATEC (Moselle Agence Technique)
Consommation énergétique
- 144,70 kWhep/m2.an
- 150,00 kWhep/m2.an
- 1 000,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
Systèmes
- Chaufferie gaz à condensation
- Chaufferie gaz à condensation
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Résilience
- Inondation/Crue lente
- Sécheresse géotechnique (Retrait-Gonflement sols argileux)
- La notation « terrain initial » se réfère au terrain tel qu'il fut avant toutes interventions, tel qu'il fut pris en compte lors de l'étude de la zone inondable. C'est l'état de référence pour la police de l'eau.
- La notation « terrain avant dispersion des gravats » se réfère au terrain tel qu'il fut après accueil des gravats de démolition, mais avant que les gravats entassés ne soient dispersés.
- La notation « terrain actuel » se réfère au terrain tel qu'il est actuellement, tel que le géomètre l'a relevé après dispersion des gravats. C'est l'état sur lequel le projet a été élaboré.
- La notation « terrain projeté » se réfère au terrain tel qu'il est prévu après construction du projet, sa géométrie découle d'adaptations faites sur le terrain actuel (extension du bâtiment, aménagement d'espaces extérieurs, création d'un parking).
- La notation « terrain projeté avec aménagements » se réfère à la proposition de compensations à proximité immédiate du site. Cet état final vise une neutralité de volumes de la zone inondable.
Environnement urbain
- 5 400,00 m2
- 15,00 %
Solution
Weber.cal F - enduit minéral à la chaux laissant respirer le support sur bâti ancien
WEBER
Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
STEICO flex F 038 - laine isolante semi-rigide écologique à base de fibre de bois
STEICO
Second œuvre / Cloisons, isolation
Centrale traitement d'air double-flux
STEICO
Génie climatique, électricité / Ventilation, rafraîchissement
Coûts de construction & exploitation
- 240 000 €
- 2 300 000 €
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Gros Œuvre
Raisons de la candidature au(x) concours
Le projet de maison communale à Roussy-le-Village a pour objectif de réhabiliter le patrimoine existant de la commune et de développer la vie associative au coeur du village en favorisant l’accessibilité à tous. Les défis de ce projet sont de plusieurs ordres :
- réaliser ce programme dans un site en coeur de bourg (très forte contrainte réglementaire acoustique vis-à-vis du voisinage) ;
- construire sur une zone partiellement inondable (ne pas réduire le volume inondable, travailler et adapter spécifiquement l'emplacement des aménagements extérieurs, etc...) ;
- conserver et mettre en valeur un bâtiment patrimonial modeste de la commune et l'agrandissant avec une architecture contemporaine et bio-sourcée.
Batiment candidat dans la catégorie
Prix Tertiaire & Industriel
Autres études de cas
Concours