Pôle ESS

Renovation

  • Type de bâtiment : Autre bâtiment commercial
  • Année de construction : 1989
  • Année de livraison : 2023
  • Adresse : 5&7 Impasse Coluche 14700 FALAISE, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 5 250 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 2 200 000 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 4 Visiteur(s)
  • Coût/m² : 419.05 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire :
    kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Réhabilitation d'une ancienne friche commerciale abandonnée en Pôle Économie Sociale et Solidaire (ESS) avec l'usage de matériaux de réemploi (radiateurs, sanitaires, portes, luminaires, parquet et système de récupération d'eau de pluie). Désimperméabilisation des sols avec création d'une noue paysagère et installation de 300 panneaux photovoltaïques pour une puissance de 1000Kva/an.

Opinion des occupants

Satisfaits. Le projet s'est fait avec les futurs locataires.

Et si c'était à refaire ?

Les matériaux de réemploi posent des contraintes liées à la réglementation, aux assurances et aux approvisionnements.

La création en parallèle du Plateau Circulaire à Caen a permis de sécuriser les matériaux, de les remettre en état si nécessaire et de se concentrer sur le second oeuvre (radiateurs, sanitaires et portes), plus facilement assurable.

La mise en place d'un critère transversal "réemploi" et d'un lot n°1 dédié au réemploi fut pertinent, tout comme l'accompagnement d'un AMO spécialisé sur le sujet.

Plus de détails sur ce projet

 https://chantierscommuns.fr/le-pole-economie-sociale-et-solidaire-du-pays-de-falaise/
 https://chantierscommuns.fr/le-pole-economie-sociale-et-solidaire-du-pays-de-falaise-2/
 https://www.paysdefalaise.fr/economie/jeudi-16-mars-2023-visite-chantier-du-pole-economie-sociale-et-solidaire-du-pays-de-falaise/

Crédits photo

Alban Van Wassenhove

Maître d'ouvrage

Maître d'œuvre

Intervenants

    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    G-ON

    Maxime ROBERT, mrobert[a]g-on.fr

     https://www.g-on.fr/

    Études de faisabilité, diagnostic ressources

Type de marché public

Autre

Autre type de marché

Un marché pour le maître d'oeuvre et un marché pour les travaux

Allotissement des marchés travaux

Corps d'Etat Séparés

Consommation énergétique

    RT 2012

    Non connue. Réhabilitation d'une friche commerciale abandonnée depuis 10 ans, avec objectif d'atteindre le niveau BBC rénovation.

  • 450,00 kWhep/m2.an

Consommation réelle (énergie finale)

    80,00 kWhef/m2.an

Systèmes

    • Réseau de chauffage urbain
    • Radiateur à eau
    • Chaufferie gaz
    • Réseau urbain
    • Chaudière à bois
    • Cogénération
    • Réseau urbain
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Solaire photovoltaïque
  • 100,00 %

Démarche biodiversité

    • Création d'une noue paysagère.

     

     

    • Désimperméabilisation des sols.

Résilience

    • Îlot de chaleur urbaine

    Création d'une noue paysagère, désimperméabilisation des sols et isolation des bâtiments.

Environnement urbain

    Connexion avec une piste cyclable, un chemin vert piéton, deux routes, proximité du centre-ville et accès aux bus environnants.

  • 5 250,00 m2
  • 35,00 %
  • 3 400,00

Solution

Coûts de construction & exploitation

  • 96 556,00
  • 28 145
  • 2 207 577
  • 1 700 000

Facture énergétique

  • 24 000,00

Stratégie économie circulaire

    PRO/DCE

    • Maximisation du nombre de lots impactés

    En fonction de l'étude de faisabilité et du diagnostic ressources.

    Intégration du réemploi spécifiquement dans les CCTP des lots concernés

    Oui

    Diagnostic ressources
    Étude de faisabilité

    Non

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

    • Charpente
    • Menuiseries intérieures
    • Faux-planchers
    • Electricité
    • Plomberie
    • autres..

    • 50 radiateurs en fonte (origine : plateau circulaire, Colombelles) ;
    • 30 luminaires (origine : plateau circulaire, Colombelles) ;
    • 20 portes (origine : plateau circulaire, Colombelles) ;
    • 15 sanitaires (origine : plateau circulaire, Colombelles) ;
    • 1 système de récupération d'eau de pluie (origine : Hérouville-St-Clair) ;
    • 1 plancher bois existant a été conservé ;
    • Toute la charpente métallique existante a été conservée.

    Les radiateurs en fonte, les portes et les sanitaires ont été récupérés et remis en état au Plateau Circulaire à Colombelles. Ils ont été acheminés et mise en oeuvre par Le Wip, titulaire du lot réemploi.

Logistique

    Non

    • Pas de problématique de stockage, approvisionnement corrélé à l'avancement du chantier

Assurance

    Oui

    Mission spécifique réemploi.

    Non

    Non

    PILLIOT

    Oui

    Oui. Usage des matériaux de réemploi uniquement pour le second œuvre afin d'avoir l'assurance décennale.

    Non

Bilan environnemental

    • Economie de CO2 : 16 712 kg
    • Consommation d'eau éviter : 127 m3
    • Déchets évités : 1 558 kg

Impact financier

  • 60 000
  • Oui

    • Achat par l'entreprise auprès d'une plateforme de réemploi
  • 24 000

Communication

    Oui

    • Articles site web, réseaux sociaux, presse locale et régionale ;
    • Présentation en réunions, clubs, conférences auprès des partenaires régionaux.

    Oui

Economie sociale et solidaire

    Accueil de 4 structures de l'ESS ayant des difficultés de locaux sur le territoire :

    • Une entreprise d'insertion et d'entretien d'espaces verts : l'AIPF ;
    • Une entreprise d'insertion d'infographie et de réemploi de carton : Poisson d'Avril ;
    • Une association ressourcerie : La Ruche ;
    • Un garage solidaire : Transmission 14 ;

    Il y a également eu des heures d'insertion sur le chantier.

Conception circulaire

    Réhabilitation du foncier.

    Intensification des usages.

    Mutualisation des équipements et des espaces de travail.

    Bâtiment évolutif en fonction des usages.

    Usage de matériaux de réemploi.

    Maximisation du recyclage des déchets de chantier.

Informations complémentaires (documents PDF)

Sites web

 https://www.paysdefalaise.fr/economie/venez-visiter-le-futur-pole-ess-du-pays-de-falaise/

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