Pierre Verte

Rénovation patrimoniale

  • Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
  • Année de construction : 1760
  • Année de livraison : 2016
  • Adresse : 44 Victor Hugo 32 000 AUCH, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 852 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 1 450 000 €
  • Coût/m² : 1701.88 €/m2

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire :
    -7.74 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : Autre )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Etude de cas proposée et rédigée par Jean-Baptiste Gilabert dans le cadre de son cursus Bachelor Gestionnaire d'Affaires Immobilières à l'Ecole Supérieure des Professions Immobilières (ESPI) de Marseille.

Le site présente des performances énergétiques et environnementales remarquables. La réalisation est un succès car c’est un bâtiment patrimonial à énergie positive (BEPOS), bas carbone, et autonome sur le plan énergétique (niveau E4C2 du Label E+C-).

Il fallait respecter le caractère du lieu, et préserver l’ancienne armature en pierre du bâtiment. L’isolation s’est donc faite par la toiture, les sols et les vitrages, sans isoler les murs (épaisseur 60 cm).

De plus, 100 m² de panneaux photovoltaïques ont été implantés derrière le bâtiment, ainsi qu’une unité de stockage d’énergie par batterie de 93 kW (lithium et plomb), afin d’assurer son autonomie.

Les matériaux utilisés sont totalement biosourcés et ne rejettent pas de carbone. Une des ressources est même créée à l’aide d’artisans locaux à partir de terre crue gersoise : cloison chauffante en terre crue (Duoterre), assurant la totalité du chauffage, alimenté par une chaufferie biomasse de 40 kW.

C’est le premier immeuble européen situé en périmètre sauvegardé à avoir été converti en bâtiment à énergie positive et 100% autonome. De plus, « Pierre Verte » est lauréat national de l’appel à projets de recherche Ademe* « Vers des bâtiments responsables à l’horizon 2020 » (l’éclairage et l’informatique est alimenté en courant continu directement depuis le photovoltaïque), et est lauréat de l’appel à projets 2014 Ademe-Région « Bâtiments économes de qualité en Midi-Pyrénées ».

*Ademe : Agence De l’Environnement et Maitrise Énergie

Crédits photo

Addenda

Maître d'ouvrage

    SCI Pierre Verte

    Alain Castells, 05.52.66.92.50, amo[at]addenda.fr

Maître d'œuvre

    Atelier d’architecture Airoldi

    Frédéric Airoldi, 05.62.61.83.53, atelier[at]ab-architectes.com

Intervenants

    Assistance à Maîtrise d'ouvrage

    ADDENDA

    Alain Castells, 05.52.66.92.50, amo[at]addenda.fr


    Entreprise

    SOCOTEC

    04.61.16.49.60

    Conseil


    Bureau d'études autre

    CARTE (conception assistance recherche thermique électrique)

    05.59.68.05.10, M. Abily : abily.carte[at]wanadoo.fr, M. Cazenave : ocazenave[at]wanadoo.fr

    Thermie, électricité


    Entreprise

    BATECO

    05.61.47.64.64, bateco[at]bateco.fr

    Rénovation écologique


    Entreprise

    MALET

    05.61.31.70.70


    Entreprise

    JUSTUMUS

    M. Truilhe Christian, 05.62.63.46.46

    Plomberie, climatisation, génie climatique, énergies renouvelables.


    Entreprise

    TAUPIAC ELECTRICITE

    05.62.05.14.26, contact[at]taupiac-electricite.fr

    travaux électriques, dépannage, climatisation et chauffage.


    Entreprise

    ASCENSEURS ET AUTOMATISMES DE GASCOGNE

    05.62.60.14.28, contact[at]a-a-g.com

    Ascenseurs


    Entreprise

    DUTREY PEINTURE

    05.62.68.99.19

    Pose de papiers peints, pose de parquets flottants, pose de moquette, vitrification de parquets, peinture décorative


    Entreprise

    Sols de Gascogne

    09.61.45.48.43, laurentmur[at]orange.fr

    Réalisation de chapes fluides et liquides


    Entreprise

    NIN

    05.62.60.06.00


    Entreprise

    Cedrick Pujolle

    05.62.35.38.77


    Entreprise

    Olivier Alquier


    Entreprise

    DAZEAS

    05.62.63.04.88, dazeas[at]wanadoo.fr

    menuiserie extérieure


    Entreprise

    CUNHA ET CASTERA ALUMINIUM

    05.62.61.83.39, cunha.castera[at]wanadoo.fr

    Menuiserie Aluminium


    Entreprise

    LES BATISSEUR D’ARCAMONT

    contact[at]batisseurs-arcamont.com

    Maçonnerie, charpente, couverture, taille de pierre et isolation


    Entreprise

    CONSTRUCTION DE LA TENAREZE

    05.62.28.18.12


    Entreprise

    AMIANTE INGENIERIE

    05.34.59.05.96

Consommation énergétique

  • -7,74 kWhep/m2.an
  • 178,00 kWhep/m2.an
  • Autre

Systèmes

    • Plancher chauffant basse température
    • Chaudière/poële bois
    • Autre système d'eau chaude sanitaire
    • Aucun système de climatisation
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Solaire photovoltaïque
    • Chaudière-poele bois

Solution

    cloison chauffante en terre crue

    Duoterre

    Second œuvre / Cloisons, isolation

    Cloisons à ossature bois remplies de fibre de bois et enduites en terre crue, patinées avec des pigments naturels et de l’huile de lin.

Coûts de construction & exploitation

  • 1 450 000
  • Travaux de rénovation = 1 280 000€
    Surcoût énergie positive = 70 000€
    Surcoût autonomie énergétique = 100 000€
    Total = 1 450 000€

Environnement urbain

Situé dans le centre historique d’Auch, ce bâtiment fût un ancien hôtel particulier, une ancienne école et la gendarmerie d'Auch avant de devenir ce qu'il est aujourd'hui.

Nous nous trouvons donc à deux pas du centre-ville actuel d'Auch et à proximité de transports en commun et des commerces (Petit Casino, boulangerie...)

2 parcs verts sont à proximité, le square Jérôme Cuzin avec son aire de jeux pour enfants et le jardin de l'Allée Baylac. 

Qualité environnementale du bâti

  • confort (olfactif, thermique, visuel)
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie
  • énergies renouvelables
  • gestion des espaces, intégration dans le site
  • procédés de construction
  • produits et matériaux de construction

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