Rénovation patrimoniale

Type de bâtiment : Autre bâtiment
Année de construction : 1888
Année de livraison : 2021
Adresse : 2 place Pasteur 35000 RENNES, France
Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
Surface nette : 5 600 m² SHON RT
Coût de construction ou de rénovation : 8 000 000 €
Nombre d'unités fonctionnelles : 1 aucune
Coût/m² : 1428.57 €/m²

Consommation d’énergie primaire
kWhep/m².an
(Méthode de calcul : RT existant )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

Infos générales

Un lieu infini d’expérimentation sociale, abritant une école maternelle et un tiers-lieu du numérique. Réhabilitation d’un bâtiment patrimonial en Hôtel à projets associatifs et école maternelle dans un programme mixte (une école maternelle de 8 classes avec 4 ateliers, des espaces de sieste, motricité, restauration) ; un Edulab dédié à l’enseignement des pratiques numériques ; un « hôtel à projets », tiers-lieu accueillant temporairement et gratuitement des structures institutionnelles, associatives ou individuelles, mêlant des disciplines variées, sociales, artistiques, éducatives, économiques ou liées à la santé.

Réalisation d'un diagnostic ressources ;
Réemploi et réutilisation in-situ ;
Réemploi ex-situ via une "vente aux enchères" sur site ;
Réemploi de matériaux systématique in-situ et ex-situ ;
Mise en place d’une permanence architecturale en charge notamment du suivi des sujets réemploi ;
Mise en place de chantiers-école et insertion professionnelle, notamment pour la mise en œuvre des matériaux de réemploi ;
Frugalité des interventions laissant bruts la majorité des espaces ;
Restructuration lourde intérieure d’un bâtiment patrimonial dans une zone sismique ;
Constructions neuves en bois ;
Isolation de l’école en Métisse (fibres de coton de tissus recyclés) ;
Plafonds acoustiques en fibres de bois.

La mise en place d'une opération de réemploi s'est faite à l'initiative de l'équipe de maîtrise d'œuvre et notamment des architectes d'Encore Heureux avec le soutien de la MOA, d'acteurs locaux du réemploi et des entreprises du chantier.

Diagnostic ressources pendant les phases d'études

Réalisation d'un catalogue de gisement de matériaux lors des premiers mois de permanence architecturale sur site par Encore Heureux. Ce catalogue a permis de répertorier les éléments architecturaux, matériaux et équipements réutilisables. Ce catalogue a été ensuite diffusé à l'ensemble du réseau d'acteurs locaux travaillant sur la question du réemploi et à divers partenaires de l'Hôtel Pasteur pour trouver des repreneurs.

Avant le chantier

Nombreux événements organisés en amont du chantier : brocante géante, hackathon dédié au réemploi, rencontre thématique sur les déchets dans la construction (évènement "Rien à Jeter"), etc. La grande brocante a notamment pu permettre de vendre/donner tous les éléments qui n'étaient pas destinés à être réemployés sur site par les futurs occupants ou par le chantier.

(Par exemple, les gradins d'un des amphithéâtres de 120 places de la faculté ont été entièrement démontés pour être déplacés dans un collège voisin).

Exemple de structures bénéficiaires sur le territoire

BatiRecup', La Belle Déchette, Keur Eskemm, le Triangle, Association un Toit C'est un Droit, Cabane à dons de Brequigny, Semaine de l'environnement, Collège St Vincent, etc.

Curage et démolition

Le projet Pasteur repose sur une démolition et un curage très sélectif dans les étages : seuls les éléments de mobilier ou architecturaux qui "gênaient" la mise aux normes du bâtiment et le bon déroulement du chantier ont été retirés. Tout ce qui pouvait être maintenu en place l'a été (anciens équipements, vitrines, tuyauterie, certaines portes, etc.). Le réemploi commence déjà ici, par le choix de limiter le plus possible la création de déchets inutiles.

Réemploi in situ des chutes de chantier

Réutilisation au cours du chantier de chutes de matériaux pour réaliser d'autres ouvrages : par exemple, beaucoup de matériaux nécessaires à la rénovation des paillasses du bâtiment (réalisée par les Compagnons Bâtisseurs) sont issus directement du chantier. Même chose pour la réalisation de la cuisine collective (Designer : Pierre Brongniart, réalisation : GRETA et AFPA) ou encore le sol carrelé de la rotonde (Artiste : Elise Guihard, réalisation : association Tout Atout) : ces ouvrages ont été réalisés en grande partie grâce à des chutes d'entreprises travaillant sur le chantier. De la même manière, l'association Pasteur a pu récupérer des panneaux acoustiques issus du surplus de l'entreprise chargée de leur pose sur le chantier.

Crédits photo

Crédits Cyrus Cornut et Nicolas Trouillard

Intervenants

Maître d'ouvrage

Nom : SEM Territoires Publics

Contact : M. Belliard / Responsable d'opération / louis-marie.belliard[a]territoires-rennes.fr ; Sophie Ricard / Chargée de mission / sophie.ricard[a]erritoires-rennes.fr

https://www.territoires-rennes.fr

Maître d'œuvre

Nom : Encore Heureux Architectes

Contact : contact[a]encoreheureux.org / 01 53 19 09 36

http://encoreheureux.org

Intervenants

Fonction : Autre intervenant

Agence Delormel

Alexandre Pichard / gedifi.pichard[a]orange.fr

OPC

Fonction : Bureau d'études autre

Albert & Compagnie

Baptiste Brisedou / b.brisedou[a]albert-and-co.fr

https://albert-and-co.fr

BE Environnement / Direction technique et environnementale

Fonction : Bureau d'études structures

LIGNE BE

Timothée Bind / etudes[a]ligne-be.com

https://www.ligne-be.com

BE Structure

Fonction : Bureau d'études autre

T&E Ingénierie

Éric Charrier / eric.charrier[a]teingenierie.fr

BE Fluides

Fonction : Bureau d'études autre

BEGC

Isabelle Gelebart / i.gelebart[a]begc.com

BE Cuisine

Fonction : Autre intervenant

PHA

Philippe Almon / Kevin Garnier / pha.kevin[a]pha-lumiere.fr / 01 53 20 07 73

Éclairagiste

Type de marché public

Marché global de performance

Energie

Consommation énergétique

Méthode de calcul : RT existant

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

Projet soumis à la réglementation thermique par élément (existant antérieur à 1948). Il n'a pas été réalisé de calculs mettant en évidence la consommation en énergie primaire "CEP". RT Existant par élément - conformément à la réglementation en vigueur et notamment l'Arrêté du 03 mai 2007 - Article 3 et suivants visant notamment la performance énergétique des bâtiments dont la date d'achèvement est antérieure au 1 janvier 1948.

EnR & systèmes

Systèmes

Chauffage :

Chaufferie gaz à condensation
Autres
Radiateur à eau

ECS :

Chaufferie gaz à condensation
Chauffe-eau électrique individuel

Rafraîchissement :

Aucun système de climatisation

Ventilation :

Ventilation naturelle
Simple flux
VMC autoréglable
Double flux avec échangeur thermique

Energies renouvelables :

Aucun système de production d'énergies renouvelables

Environnement

Environnement urbain

Pour décrire l'environnement de Pasteur et son implantation, nous devons revenir en quelques mots sur son histoire, qui en fait un lieu d'hospitalité identifié par les rennais et rennaises.

Situé en plein coeur du centre-ville de Rennes, au bord de la Vilaine, il a été construit à la fin du 19ème siècle pour devenir une faculté des sciences. Celle-ci est délocalisée en 1967 et occupée en mai 1968 par des étudiants dentistes, qui y créent l’École nationale de chirurgie dentaire de Rennes ainsi qu’un centre de soin dentaire octroyant des soins gratuitement. L’Université déménage du site entre 2004 et 2012 et le centre de soin dentaire reste jusqu’en 2018. Pasteur a toujours été un lieu de rencontres intergénérationnelles mélangeant toutes les sphères de la société, et c'est à partir de cette histoire qu'une partie des nouveaux usages se sont inventés.

Les fonctions de l'espace d'expérimentation et du tiers-lieu numérique (EDULAB) ont été déterminées après un travail de préfiguration de deux années, portées par l'association Notre Atelier Commun. Les nombreuses collaborations qui se sont inventées pendant ce temps de préfiguration ont permis de créer un lieu basé sur la rencontre des rennais et rennaises, qu'ils soient professionnels, artistes, promeneurs, étudiants, dans un lieu gratuit et ouvert à tous. L'objectif est de pouvoir faire rayonner les collaborations qui s'y créent sur l'ensemble de la métropole. Ainsi, on peut dire que la part la plus expérimentale du projet est destinée à répondre aux besoins immatériels identifiés sur le territoire.

Concernant l'école maternelle en rez-de-chaussée, elle répond au besoin de la municipalité d'agrandir l'école existante, devant la demande grandissante des habitants du quartier.

Enfin, le lieu est situé devant la place Pasteur située à quelques pas du centre historique et à une dizaine de minute de la gare et desservie par les transports publics.

Solutions

Solution

Chantier d'insertion

Les Compagnons Bâtisseurs

https://www.compagnonsbatisseurs.eu/

Catégorie de la solution : Autres / Autres

Les Compagnons Bâtisseurs de Bretagne ont encadré la rénovation des anciennes paillasses des scientifiques avec 100% de déchets de chantiers.

Le sol carrelé

Artiste : Elise Guihard, réalisation : association Tout Atout

https://toutatout.org/

Catégorie de la solution : Second œuvre / Revêtements de sol

Le sol carrelé de la rotonde a été réalisé en grande partie grâce à des chutes d'entreprises travaillant sur le chantier.

Coûts

Economie circulaire

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

Lots concernés par le réemploi / la réutilisation de matériaux :

Charpente
Couverture
Serrurerie-Metallerie
Menuiseries intérieures
Menuiseries Extérieures
Revêtements de sol
Faux-Plafonds
Electricité
CVC
Plomberie
Aménagements extérieurs
autres..

Matériau(x), équipement(s) et produit(s) réemployés ou réutilisés :

Réemploi in situ : 300m² d'ardoises, 15 lavabos, 15 luminaires, toutes les paillasses fixes (environ 30), 25 skydomes, 10 m² de carrelage, vitrines de l'ancienne bibliothèque de la faculté, 20 stores intérieurs à lamelles, 120 chaises, 20 tables, 4 grandes paillasses de science, 5 commodes de la faculté dentaire etc.

Origine, traçabilité des matériaux et domaine d'utilisation :

300 m² d'ardoises : matériaux présents sur le site. Réemploi pour la couverture de la tisanerie en terrasse.
15 lavabos : matériaux présents sur le site. Réemploi - usage identique.
15 luminaires : matériaux présents sur le site. Réemploi - usage identique.
paillasses fixes (environ 30) : matériaux présents sur le site. Réemploi - usage identique.
25 skydomes : matériaux présents sur le site. Réutilisation pour création d'un luminaire conçu par un étudiant de l'école des beaux arts.
10 m² de carrelage : matériaux issus de surplus de chantier. Réemploi - usage identique. Mosaïque réalisé à partir de chutes de carrellages par des compagnons en formation.
vitrines de l'ancienne bibliothèque de la faculté : matériaux présents sur le site. Réemploi - usage identique.
20 stores intérieurs à lamelles : matériaux présents sur le site. Réemploi - usage identique.

Bilan environnemental

Impacts évités (eau, déchets, CO2) :

Catégories	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
Aménagements extérieurs	0	0	0
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie	0	0	0
Charpente	0	0	0
Cloisons	0	0	0
Couverture	1284.7	5.77927	9752.05357
Couverture / Aménagements extérieurs	0	0	0
Eclairages	4262.20123	33.60654856	5175.748661
Eclairages sécurité	0	0	0
Equipements de génie climatique	0	0	0
Equipements électriques	1491.7	120.7345	3461.4
Façades	0	0	0
Faux plafonds	467.54031	7.2287765	600.6142048
Faux planchers	0	0	0
Faux-plafonds	0	0	0
Gros-œuvre	0	0	0
Installations sanitaires	2075.06	19.95917	1238.6301
Isolation	0	0	0
Menuiserie ext	1267.22966	11.51359975	1578.112686
Menuiseries intérieures	129.5161717	1.567021794	67.4535873
Mobilier	4097.227352	7568.268469	2316.846225
Peinture	0	0	0
Plomberie	199.6	2.7148	533.2436368
Revêtements de sols	158.5368983	33.86299268	326.8984407
Revêtements de sols ou muraux	0	0	0
Revêtements muraux	0	0	0
Sécurité du bâtiment	0	0	0
Serrurerie - métallerie	0	0	0
VRD	0	0	0

	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
TOTAL	15433.31162	7805.235148	25051.00111

Consommation d'eau évitée : 7805,235148 m3
Déchets évités : 25051,00111 kg
CO2 évité : 15433,31162 kg

L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de 123466 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 140 trajets Paris-Nice, 52035 baignoires rectangulaires remplies d'eau et 50 années de déchets ménagers d'un français.

Economie sociale et solidaire

ESS & Insertion professionnelle :

Des associations qui sont intervenues pendant les nombreuses années de préfiguration du projet ont exploré différents types de chantiers alternatifs.

Le chantier prépa-avenir (ex ATE) Permis de Construire :

L’objectif est de guider des personnes en situation de forte précarité vers une réinsertion sociale et professionnelle, en réactivant des habitudes de travail et en leur proposant un panel d’activités. De nombreux acteurs locaux ont encadré ce chantier : les Compagnons Bâtisseurs de Bretagne, qui ont encadré la rénovation des anciennes paillasses des scientifiques avec 100% de déchets de chantiers ; l’association Breizh Insertion Sport, qui vise à réintégrer les sans-abris par la pratique sportive ; Les Petits Débrouillards, mouvement d’éducation populaire à la culture scientifique et technique / l’équipe mobile psychiatrie précarité du centre hospitalier Guillaume Régnier ; le CCAS de Rennes.

Les chantiers d'application avec l'école européenne supérieure d'art de Bretagne valorisent le travail des jeunes étudiants ou diplômés en faisant d’eux des acteurs à part entière de l’aménagement du lieu. Travail sur la signalétique des lieux ; sur les stores réemployés dans la Grande Galerie ; les skydomes réemployés en luminaire ; le luminaire installé dans le hall central.

Les chantiers d'insertion :

L’association les Compagnons Bâtisseurs de Bretagne a remporté le LOT 19A afin de réaliser les peintures de l’Hôtel Pasteur dans le cadre d’un chantier d’insertion.

Les chantiers de formation :

AFPA & GRETA se sont associés pour appliquer différentes compétences sur ce site : isolation, doublage, électricité, plomberie et menuiserie d’aménagement. Ils ont notamment travaillé sur l'aménagement intérieur du foyer, espace emblématique de la pratique du réemploi dans ce chantier.

Les chantiers de remobilisation :

Par l'association Tout Atout, une dizaine de jeunes encadrés par l’artiste Elise Guihard, ont dessiné et réalisé une magnifique mosaïque sur le sol de la rotonde - dont les motifs sont inspirés de l'histoire des lieux - avec du carrelage réemployé.

Concours

Raisons de la candidature au(x) concours

Le projet de réhabilitation de l'Hôtel Pasteur est particulièrement ambitieux et novateur du point de vue de l'économie circulaire. Une permanence architecturale a été mise en place tout au long du projet, créant du lien avec le territoire et connectant les différents acteurs intervenants sur le lieu. Cette présence continue de l'architecte a permis d'identifier les gisements disponibles sur l'ensemble du site et de les réaffecter pour du réemploi in-situ (intégration dans le futur projet et aménagements intérieurs), du réemploi ex-situ ou encore du réemploi de proximité (kiosques, marché couvert, construction d'une serre agricole...). Les interventions sont volontairement frugales, laissant bruts la majorité des espaces. Des chantiers-école et d'insertion professionnelle ont été organisés, dans l'idée de formation pérenne à cette logique de sobriété et de réemploi de ressources existantes.