Fer de lance de la requalification urbaine du quartier, référence dans le domaine de la construction, le projet doit être tout cela à la fois. Cet ensemble immobilier d’une surface de 70.000m2 de bureaux peut accueillir 5400 usagers repartis entre deux bâtiments distincts (T1 et T2) réunis par des passerelles. Chaque plateau de bureaux fait en moyenne 8.000m2 (4500 T1 et 3500 T2). La disposition des bâtiments est dessinée de manière à créer des percées visuelles sur le Bd des Bouvet ainsi que le Bd de la Défense. Ces venelles, accessibles au public, amènent de l'animation en cœur d'îlot grâce à l'implantation d'espaces paysagers d’une superficie de 4.700m².

L’opération se déploie sur 3 niveaux d'infrastructure et 8 niveaux en superstructure, le bois est le matériau principal du projet (25 000 m2 de plancher en bois) et s’organise autour d’un noyau en béton, complété par de l'acier où ni le béton et ni le bois nous permettaient de respecter les contraintes imposées. Ce projet représente, à la date actuelle, le plus grand projet bois en full BIM de France.Cette opération complète son apport énergétique par le biais de 2.000 m² de panneaux photovoltaïques en toiture.

Par ailleurs ce projet est composé de nombreux labels, comme le label WELL niveau Silver visant à améliorer la qualité de vie des occupants. Nous avons également pensé au bien-être des riverains avec le label « Chantier Vert Faible nuisances ». Ce projet s’inscrit comme une référence en matière d'environnement avec l’obtention du label E+C- niveau E2/C2. Le niveau C2 est le niveau le plus exigent que l’on puisse obtenir concernant le rejet carbone de l’opération. D’autres labels sont également visés comme le LEED gold, le BREEAM Excellent, le BIODIVERCITY et leWELL Silver. Une attention particulière est portée sur les espaces verts de l’opération ainsi que les apports énergétiques des panneaux photovoltaïques, qui participent pleinement au respect des exigences des labels visés. 

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Origine se distingue par une architecture innovante mixte bois-béton, réconciliation entre l’urbain et la nature. Une exigence qui réside également dans le niveau des certifications et des labellisations environnementales visées.

Origine s’inscrit en effet dans une démarche éco-responsable appuyée : géothermie, raccordement aux réseaux urbains de chaleur, panneaux photovoltaïques intégrés, lumière naturelle, toitures végétalisées,récupération des eaux de pluie… À ce dispositif complet s’ajoute la mise en place d’un réseau électrique intelligent, permettant de gérer le stockage et la répartition des énergies.

La conception et l’exécution d’Origine sont réalisés sous maquette numérique (B.I.M) et permettra d’être utilisé pour l’exploitation et la maintenance.

Origine appartient, de fait, à la nouvelle génération des smart buildings.

Programmation unique en matière de services aux utilisateurs. Notre ambition n’est pas de répondre aux attentes qui sont celles des utilisateurs d’aujourd’hui mais d’anticiper les nouveaux usages.

Description architecturale

Objectifs énergétiques de l’opération :

En application du label volontaire E+C-, le projet est conçu pour réduire au minimum la signature énergétique et l’empreinte carbone.

L’enveloppe thermique a été étudiée de manière à trouver le meilleur compromis entre l’optimisation des besoins de chauffage, de rafraîchissement et d’éclairage. Concernant la production énergétique :

Dans le site urbain contraint considéré et dans l’esprit de la loi sur la transition énergétique il est proposé un mix énergétique. Le projet sera raccordé aux réseaux urbains respectifs calorifique et frigorifique (Enertherm), valorisés par les engagements de taux d’EnR (énergie renouvelable). La majeure partie dela production des panneaux solaires photovoltaïques (hors lot CVC) se situe en été. L’éventualité d’une pile à combustible (Base  redimensionnement 100 à 200 kW électrique)fonctionnant en cogénération avec rendement maximum en hiver n’est plus envisagée. La production d’électricité sera de préférence auto consommée et notamment, en cas de besoins insuffisants, stockée dans des batteries notamment celles d’une flotte de véhicules électriques.

Il est envisagé, d’accéder à la ressource géothermique via TFP (Thermo Frigo Pompe)6 tubes i.e. produisant simultanément chaud et froid permettant de transférer les calories  excédentaires liés à la production frigorifique des locaux en demande de froid vers ceux en demande de chaleur. La géothermie peut également être utilisée après échangeur à plaques pour une alimentation directe des émetteurs terminaux retenus pour un fonctionnement en « free chilling ».

Ces dispositions permettent d’atteindre au minimum le niveau E2C2 du label E+C

Description des points remarquables de l’opération

Au-delà des certifications environnementales exprimées précédemment, et des différents niveaux d’exigences qui en découlent en cohérence avec les attendus des référentiels, le projet s’articule autour des points remarquables suivants :

L’ambition de ce projet est d’offrir aux futurs utilisateurs et visiteurs du bâtiment des conditions de confort et d’ambiance de très haut niveau, tout en préservant les ressources énergétiques:

- Garantir un confort thermique en toutes saisons par des protections solaires adaptées à chaque orientation, des natures de vitrage spécifiquement sélectionnées, et un dispositif d’émission de chaleur et de froid de type radiatif : le plafond rayonnant réversible.

- Privilégier l’accès à la lumière naturelle au moyen d’un parti architectural largement vitré, tout en maîtrisant les risques de surchauffe et d’éblouissement.

- Créer une ambiance acoustique permettant l’isolement et la confidentialité, comme l’animation et la communication : isolement des façades vis-à-vis des bruits extérieurs, maîtrise acoustique interne (bruits d’impacts, bruits des équipements, bruits aériens)

- Préserver la santé des occupants :ventilation adaptée et généreuse dans chaque espace, air filtré et débarrassé des principaux polluants atmosphériques, matériaux de revêtement sans émission de fibres ni de polluants, conditions d’hygiène soignées.

- La création d’espaces verts de qualité favorisant la biodiversité. L’objectif du projet est de favoriser la biodiversité sur ce site fort dépeuplé dans son état actuel, tout en véhiculant des vues agréables sur l’extérieur.

- Dans le but de devancer les problèmes d’augmentation des coûts de traitements des eaux pluviales et des coûts d’achats de l’eau potable, l’objectif recherché est d’avoir un débit de fuite limité au strict minimum en favorisant la perméabilité de la parcelle et de réduire les consommations d’eau potable par la mise en oeuvre de dispositifs Hydro-économes et par l’étude de solutions de récupération d’eaux pluviales et d’eaux grises pour l’arrosage des espaces verts et l’alimentation des sanitaires.

- Le recours à une structure partiellement constituée de bois, limitant l’énergie grise mobilisée pour la construction de ce bâtiment, …)

- L’incitation à l’usage de transports alternatifs avec plus de 126 places de stationnement vélos et plus de 80 places de parking équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques.