Office de Tourisme de Petite-Terre
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Bibliothèque, centre de documentation
- Année de construction : 2021
- Année de livraison : 2022
- Adresse : Rue du Four à Chaux 97615 DZAOUDZI LABATTOIR, France
- Zone climatique : [Aw] Tropical humide avec hiver sec.
- Surface nette : 77 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 431 169 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 4 Place(s) assise(s)
- Coût/m² : 5599.6 €/m2
Proposé par :
-
Consommation d’énergie primaire
25 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RTAA DOM 2016 )
« Un Office de Tourisme ! C’est encore un truc de Mzoungou* ça ! »
Voilà précisément ce que nous avons voulu éviter en proposant un bâtiment qui s’étend sur l’espace public. Un centre d’information qui rayonne et qui permet de réveiller la curiosité de tous les mahorais, même ceux qui n’ont pas l’habitude de pratiquer ce type de lieu. L'Office de Tourisme de Petite Terre est conçu comme un intérieur-extérieur. La zone d'accueil s'ouvre totalement pour que l'Office de Tourisme se prolonge sur l'espace public.
Le bâtiment se déploie sur l’extérieur à l’aide de portes successives devenant des panneaux d’informations.
Associés à une carte au sol, ils proposent une première manière ludique de se documenter à tous les passants qui n’auront plus qu’à entrer s’ils veulent en apprendre davantage...
Positionné stratégiquement, au carrefour principal de Petite-Terre, l’Office de Tourisme a dû se frayer une petite place sur un aménagement urbain déjà bien rempli.
Pour lui donner la place qu’il mérite nous avons notamment choisi de gommer les toilettes publiques existantes et peu valorisantes en les enveloppant dans le projet.
Cela génère une architecture de boîtes liées par une charpente bois et chapeautées d’une sur-toiture en toile tendue. Cette disposition facilite le rafraîchissement des espaces intérieurs et l’orientation Sud-Sud-Ouest et Nord-Nord-Est favorise la ventilation naturelle.
Le tourisme étant totalement dépendant de la qualité du territoire qu’il promeut, nous devions proposer un bâtiment exemple, respectueux de son environnement et peu énergivore.
Pour aller plus loin dans cette idée le projet utilise des matériaux choisis avec attention répondant à une éthique éco-logique et anti-gaspillage :
- Le bardage est composé d’écailles en plastique recyclé, symbole de la revalorisation des déchets que l’on trouve malheureusement en masse sur les plages de Mayotte ;
- Une carte de l'île en moquette de pierres concassées permet de revaloriser les plus petits fragments de pierres.
Nous espérons que L’office de Tourisme de Petite-Terre saura valoriser l'île et offrira une idée positive et ambitieuse sur ce qu’elle peut devenir.
*Mzoungou : Nom donné aux blancs à Mayotte
Opinion des occupants
De janvier à avril, le climat est chaud et humide avec très peu de vents. Les bureaux conçus pour être ventilés naturellement restent un peu trop chaud et les brasseurs d'air ne suffisent malheureusement pas au confort thermique. La climatisation va donc être ajoutée.
Dans l'espace d'accueil, qui est beaucoup plus ouvert, la température est convenable.
Et si c'était à refaire ?
On pourrait éventuellement ajouter des impostes de ventilation dans les bureaux, mais malheureusement il est très difficile d'échapper à la climatisation dans les bureaux à Mayotte.
Plus de détails sur ce projet
https://www.construction21.org/france/articles/h/green-solutions-petite-terre-le-nouvel-office-de-tourisme-ecoresponsable-a-mayotte.htmlCrédits photo
Les photos et schémas ont été produits par Tand'M Architectes qui autorise Construction21 France à les utiliser.
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Entreprise
SMR BTP ALU
Gros-Œuvre + aménagements intérieurs
Entreprise
Bioclimatik
Charpente-Couverture-Bardage
Entreprise
Batimetal
Serrurerie-Menuiserie
Entreprise
Colas Bois
Mobiliers intérieur
Entreprise
MT2C
Plomberie
Entreprise
EMI
Electricité
Consommation énergétique
- 25,00 kWhep/m2.an
- 165,00 kWhep/m2.an
Systèmes
- Aucun système de chauffage
- Aucun système d'eau chaude sanitaire
- Aucun système de climatisation
- Ventilation naturelle
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Résilience
- Inondation/Submersion marine,
- Séisme
- Vent / Cyclone
Environnement urbain
- 251,00 m2
- 41,00 %
- 40,00
Solution
Toile Ferrari
Serge Ferrari
https://www.sergeferrari.com/fr-frGros œuvre / Charpente, couverture, étanchéité
Nous devions couvrir plusieurs volumes (un existant et un créé) avec une grande sur-toiture pour unifier le projet et le protéger du soleil. Les contraintes cycloniques nous ont menées vers ce matériau léger et microperforé.
Cette solution a été très rapidement acceptée par la Maitrise d'Ouvrage.
Aujourd'hui, en plus des attentes techniques, le produit nous offre de beaux jeux de lumières sur le bâtiment.
Tuiles de plastique recyclé
Pretty Plastic
https://www.prettyplastic.nl/Gros œuvre / Structure, maçonnerie, façade
Nous avons choisi d'utiliser ce matériau en plastique recyclé pour montrer l'exemple de ce que nous pourrions arriver à faire avec tous les déchets plastiques qui sont dans nos poubelles et sur nos plages.
Nous avons découvert le matériau après l’attribution des marchés. Cela nous a obligé à convaincre l’entreprise à poser les écailles Pretty Plastic plutôt que des plaques de type Reynobon comme initialement prévu.
Ne connaissant pas le produit l’entreprise a été particulièrement réticente à cette idée.
Le problème n’été pas tant une question d’argent puisque le Reynobon est un produit plus cher. L’entreprise ne voulait pas s’engager à poser un produit sur lequel elle n’avait pas de retour. Cette négociation a finalement été l’épreuve la plus compliquée dans le projet.
La Maitrise d’ouvrage de son coté nous a fait pleinement confiance. Elle aime le symbole de l’Office de Tourisme qui valorise son territoire en le nettoyant, mais elle est surtout fière de construire le premier bâtiment en plastique recyclé de Mayotte.
Coûts de construction & exploitation
- 21 513 €
- 431 169 €
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Façades
Bilan environnemental
Impact financier
- 11 570 €
- 3 %
Qualité de l'air intérieur
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
Le bâtiment de l’Office de Tourisme répond à plusieurs problématiques fortes.
Il s’implante sur un territoire magnifiquement contraignant qui impose une conception particulière et qui lui permet aujourd’hui de prendre sa place dans la compétition pour les trophées Bâtiments Résilients 2022 et Bâtiments Circulaires 2022.
Contraintes climatiques :
Entre deux eaux, celles du lagon et celles de la vasière, le bâtiment bénéficie de vues et d’espaces remarquables mais ne peut échapper aux submersions marines qui apparaissent lors des marées exceptionnelles et qui seront de plus en plus fréquentes avec la montée des eaux. Pour s’adapter, le plancher bas a été surélevé de 50 cm. Mais, si le niveau des océans continue de monter, dans quelques années, certaines marrées seront amenées à entrer dans le bâtiment. Le sol a donc été réalisé en béton lissé pour accepter d’être immergé pendant un temps court. Il sèchera rapidement une fois que la marée sera redescendue.
En étant si proche du lagon, le bâtiment s’expose également aux vents les plus forts. Sans obstacles, ceux-ci peuvent atteindre plus de 100km/h. L’Office de Tourisme a donc été dimensionné pour répondre à ces contraintes. La sur-toiture est en toile microperforée. Elle stoppe le rayonnement solaire pour limiter la surchauffe du bâtiment mais laisse passer l’air, évitant ainsi tout arrachement en période cyclonique. Le bardage en tuile de plastique recyclé, utilisé pour la première fois à Mayotte, a dû subir des tests spéciaux pour vérifier sa tenue au vent sous une force de 30 mètres par seconde.
La naissance d’un volcan sous-marin à 50km du site du projet a également rendu la réalisation plus complexe. Mayotte est classée en zone sismique 3 et, bien que de plain-pied, l’Office de Tourisme a dû être dimensionné pour résister aux tremblements de terre. La charpente bois, mise en valeur dans ce projet, dévoile les contraintes de contreventements de manière explicite.
Contraintes territoriales :
Mayotte est un territoire petit et précieux. Il y a très peu de ressources de matière pour construire un bâtiment mais beaucoup d’enjeux pour préserver la nature.
L’Office de Tourisme de Petite Terre a été conçu dans un esprit de « prototype » pour l’île. L’idée est de proposer le plastique recyclé comme nouveau matériau local.
Avant de créer une filière de recyclage il fallait tester et convaincre. Ici, le plastique recyclé est mis en scène par un bardage de tuiles de plastique grises créées à Amsterdam à partir des plastiques des descentes d’eau pluviales et des menuiseries de bâtiments démolis.
Aujourd’hui les usagers sont séduits par ce matériaux tant sur les côtés esthétiques que pratiques. Les preuves sont faites, la filière de recyclage peut donc se lancer. Les démarches sont en cours et les premiers matériaux en plastique recyclé de Mayotte seront réalisés d’ici fin 2022.
Cette innovation qui prend du sens sur toute la planète est particulièrement intéressante sur un territoire de 375km² puisqu’il n’y a pas assez de ressources pour produire des matériaux de construction et trop peu de place pour stocker des déchets plastiques. La revalorisation de ces plastiques en matériaux de construction sur place permettra de limiter les exports de déchets vers l’Europe et les imports de nouveau matériaux sur l’île, réduisant ainsi réellement l’énergie grise de nos bâtiments.
L’Office de Tourisme de Petite Terre est le premier pas vers cette avancée.
Batiment candidat dans la catégorie
Prix du public
Matthieu Cozon
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