Maître d'ouvrage

Nom : Lagardère Travel Retail France

Contact : Garance SAINGT

Maître d'œuvre

Nom : ARP Astrance

Contact : Annabelle DOUARD

Intervenants

Fonction : Entreprise

Hervé Concept
Arnaud Trichard
Entreprise générale lots architecturaux ayant travaillé sur la dépose repose des différents matériaux

Fonction : Promoteur

GECINA
bailleur

Mode contractuel

Lots séparés

Systèmes

Chauffage :
• Ventilo-convecteur
ECS :
• Chauffe-eau électrique individuel
Rafraîchissement :
• Ventilo-convecteur
Ventilation :
• Double flux avec échangeur thermique
Energies renouvelables :
• Aucun système de production d'énergies renouvelables

Bâtiment intelligent

Fonctions Smart Building du bâtiment :

Gestion centralisée / Programmée des éclairages et CVC sur GTB

Qualité de l'air intérieur

Un attention particulière a été portée à la qualité de l'air intérieur, en s'assurant de la qualité des matériaux réemployés, de la façon de les reposer in-situ et des émissions de COV des différents matériaux. 

Santé & Confort

Confort & santé :

Le confort et la santé des occupants est un des enjeux majeurs du projet.

• Des espaces communs ont été conçus près des terrasses pour valoriser les espaces extérieurs et permettre à chacun d'en profiter
• L'ensemble des postes sont, en premier jour, le long de la façade
• Zones de convivialité proche des paliers pour éviter les nuisances sonores
• Diversité des postures de travail
• Régulation automatique qui peut être modulée par zone. 

Coûts de construction & exploitation

• Coût total : 1 350 000 €

Environnement urbain

Octant profite d’une vue exceptionnelle sur Paris, face à l’Ile de la Jatte. Lieu de vie et d’échanges, Levallois-Perret propose un grand nombre de loisirs et d’infrastructures à destination d’utilisateurs exigeants.
Au cœur de ce pôle prisé, ce quartier met à disposition plusieurs structures d’accueil petite enfance, un club omnisports, une salle de spectacle et un centre culturel. On y trouve également un centre commercial haut de gamme et ses 100 boutiques, un cinéma et plus de 250 restaurants. Une vingtaine de parcs et jardins ainsi qu’un large éventail de commerces viennent compléter l’offre.

Parking

1 parking de 405 emplacements dont 9 places PMR et 10 bornes ou prises électriques
71 m2 stationnement 2 roues motorisées
140 m2 espace vélos

Qualité environnementale du bâti

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

Lots concernés par le réemploi / la réutilisation de matériaux :
• Revêtements de sol
• Cloisons
• Faux-Plafonds
• Faux-planchers
• Electricité
• CVC
• Aménagements extérieurs

Matériaux, produits et équipements réemployés ou réutilisés + quantité :

Aménagements extérieurs : mobilier d'extérieur - 7 tables et 15 chaises 

Cloisons : 90% de réemploi soit 2100m² toute typologie confondue (pleine, vitrée et vitrée sur allège)

Moquette : 90% de réemploi soit 6000m²

Faux plafond : 90% de réemploi soit 6000m²

Faux plancher: 95% de réemploi soit 6500m²

Origine, traçabilité des matériaux et domaine d'utilisation :

Cloisons : réemploi in situ

Moquette : réemploi in situ

Faux plafond : réemploi in situ

Faux plancher : réemploi in situ

Aménagements extérieurs : ajout de mobiliers récupérées de l'ancien site de Lagardère 

Eco-conception

Détail des matériaux réemployables :

Cloisons métalliques CLESTRA HAUSERMAN, site de production français - dépose soignée sur site, repose et adaptation pour l'aménagement prévu par Lagardère. Recoupe de certains panneaux sur site, et lorsque le réemploi n'était pas possible, de nouvelles cloisons ont été fournies.

Méthodologie adaptée à la démarche de réemploi : 

1. Au moment de la conception, identification des cloisons réemployables, traçage sur plan, réflexion par zone pour réemployer les cloisons aux bonnes dimensions dans les zones adaptées
2. Sur le chantier : une fois déposées, les cloisons ont été regroupées par dimension (notamment par hauteur à cause des hauteurs des faux plafonds différentes) puis entreposées par plateau dans leurs espaces de destination.

Moquette DESSO Fuse Field : dépose soignée par zone pour les interventions en faux plancher, stockage dans la même zone pour réemploi à l'identique. 10% de nouveau revêtement de sol pour changer les dalles non réemployables. 

Faux plafond : Dépose et repose soignée dans le cadre du remaniement électrique, 10% de dalles neuves pour remplacer les dalles abîmées.

Economie de la fonctionnalité, matériaux recyclés et recyclables :

Appel à un prestataires de location et d'entretien des plantes. Une attention particulière a été portée autour du bien être des occupant dans le cadre d'un aménagement biophilic. 

Mobilier réemployé : à la fois le mobilier existant sur site, et réemploi de mobilier de l'ancien site (environ 70% de réemploi de mobilier)

 

Réversibilité / Adaptabilité :

Les aménagements ont été pensés en termes de flux et d'ergonomie pour être facilement adaptables. Les aménagements en poste attitrés ont été repensés en postes flex office dans une même démarche de réemploi. L'utilisation de cloisons amovibles, la gestion des réseaux de climatisation et d'alimentation électriques ont permis cette réversibilité.

Bilan environnemental

Impacts évités (eau, déchets, CO2) :

Catégories	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
Aménagements extérieurs	0	0	0
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie	0	0	0
Charpente	0	0	0
Cloisons	175951.44	1300.298483	10070.18169
Couverture	0	0	0
Couverture / Aménagements extérieurs	0	0	0
Eclairages	0	0	0
Eclairages sécurité	0	0	0
Equipements de génie climatique	0	0	0
Equipements électriques	0	0	0
Façades	0	0	0
Faux plafonds	27914.1025	286.0382667	49651.93979
Faux planchers	422147.5616	5078.750269	287473.47
Faux-plafonds	0	0	0
Gros-œuvre	0	0	0
Installations sanitaires	0	0	0
Isolation	0	0	0
Menuiserie ext	0	0	0
Menuiseries intérieures	0	0	0
Mobilier	0	0	0
Peinture	0	0	0
Plomberie	0	0	0
Revêtements de sols	51391.10243	935.2979135	27813.21099
Revêtements de sols ou muraux	0	0	0
Revêtements muraux	0	0	0
Sécurité du bâtiment	0	0	0
Serrurerie - métallerie	0	0	0
VRD	0	0	0
	CO2 évité (kg)	Consommation Eau évité (m3)	Déchets évités (kg)
TOTAL	677404.2065	7600.384932	375008.8025

 

L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de 5419234 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 6158 trajets Paris-Nice, 50669 baignoires rectangulaires remplies d'eau et 750 années de déchets ménagers d'un français

Réplicabilité et Innovation

Les grandes étapes du projet de réemploi

PRO - Identification de l'ensemble des matériaux réemployables, les répertorier sur les plans existants, les redessiner sur les plans projetés dans leur localisation cible. 

DCE - Dans chaque sous-lot architectural, un paragraphe spécifique mentionnait l'intégration du réemploi et la volonté du maitre d'ouvrage de mettre en valeur cette démarche. 

EXE - Les entreprises ont été sensiblisées sur la démarche de réemploi, et la phase d'exécution s'est faite en 3 grandes phases :

• Phase 1 - repérage des hauteurs, des modules et de la taille des existants
• Phase 2 - Démontage et stockage par dimension dans les zones de destination
• Phase 3 - repose par dimension dans les zones de destination

Logistique 

Stockage sur site par zone. Il n'était pas possible de bénéficier d'un espace tampon pour le stockage, l'ensemble des matériaux a donc été entreposés par zone en fonction de leur localisation finale. Une coordination avec l'ensemble des corps de métier était nécessaire pour éviter de se gêner, intervention des différents corps d'état. 

Frein

Le stockage sur site a été un élément compliqué du projet, toutes les interventions ont dû être très phasées et une coordination importante avec l'ensemble des corps d'état. 

Communication 

Une communication sur Linkedin a été faite par ARP Astrance pour promouvoir la démarche de réemploi réalisée sur le projet. Il parait essentiel de communiquer sur la démarche pour montrer au plus grand nombre que le réemploi est possible pour faire des projets design et soucieux de l'environnement.

Lien entre les travaux de curage et TCE :

Organisation par sous-lot, il n'y a pas eu de lot curage pour le réemploi. La dépose a été prévue dans chaque sous lot, ainsi les cloisons sont déposées et reposées par la même entreprise.

Stockage des matériaux déposés et gestion du réemploi ex situ :

L'ensemble des matériaux déposés a été stocké sur site jusqu'à leur réemploi in-situ. Les matériaux déposés et non réemployés étaient non réutilisables sur les plateformes car trop abimés (dalles de moquettes ou de faux plafond notamment), et en quantité très minime puisque le maître d'ouvrage a insisté pour réemployer le maximum sur site.

Bilan économique

• Coût total du réemploi de matériaux : 180 000 €
• % réemploi sur coût total de l'opération : 13 %
• Economie réalisée grâce au réemploi vs matériaux neufs : 500 000 €