Octant
- par Eva Biguères
- /
- 2022-05-23 00:00:00
- /
- France
- /
- 360 / FR
Renovation
- Type de bâtiment : Immeuble de bureaux
- Année de construction : 1995
- Année de livraison : 2020
- Adresse : 2-4 QUAI MICHELET, 3-9 AVENUE ANDRE MALRAUX 92300 LEVALLOIS PERRET, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 6 825 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 350 000 €
- Coût/m² : 197.8 €/m2
Label / Certifications :
-
Consommation d’énergie primaire :
kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
Le bâtiment OCTANT a été construit en 1995 à Levallois-Perret. Une rénovation du bâtiment a eu lieu en 2015, puis un projet d'aménagement pour Lagardère en 2020. Ainsi, ce processus d'aménagement a permis au projet de concourir aux Trophées Bâtiments Circulaires.
Le bâtiment en quelques chiffres :
- Surface de plancher : 15 074 m2
- Effectif maximum : 1 299 personnes
- Effectif moyen par plateau de bureaux : 135
- Ratio moyen d’occupation : 1 poste de travail pour 11,70 m² de SUBL bureaux
- 1 salon VIP de 65 m² ouvert sur l’atrium
- 1 parking de 405 emplacements dont 9 places PMR et 10 bornes ou prises électriques
- 71 m² stationnement 2 roues motorisées
- 140 m² espace vélos
- Restaurant et cafétérias
Les aménagements ont été pensés de manière durable et flexible pour limiter les interventions lourdes dans le futur. L'aménagement pour les 416 postes de travail a été réalisé dans une démarche de réemploi à la volonté du maître d'ouvrage, et qui a été suivi par l'ensemble des intervenants du projet.
Les enjeux du projet de réaménagement
Les enjeux collaborateurs
- Améliorer la qualité de vie au travail (QVT)
- Offrir l’opportunité de travailler autrement en intégrant les nouveaux modes de travail
- Prendre en compte des spécificités métiers
Les enjeux d’entreprise
- Proposer des aménagements flexibles, diversifiés et de qualité qui répondent aux évolutions des modes de travail
- Refléter l’image et les valeurs dans les aménagements, notamment sur les volets RSE et Développement Durable
Les enjeux immobiliers
- Maîtriser des délais
- S’appuyer sur les qualités intrinsèques du bâtiment
- S’insérer dans le cadre d’aménagement déjà réalisé (immeuble déjà aménagé et équipé) en maximisant le réemploi
- Faciliter la mise en œuvre par des concepts et des prescriptions appropriés
Plus de détails sur ce projet
https://www.octant-sextant.com/octant/Crédits photo
Olivier Martin Gambier
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Entreprise
Hervé Concept Arnaud Trichard Entreprise générale lots architecturaux ayant travaillé sur la dépose repose des différents matériauxPromoteur
GECINA bailleurMode contractuel
Lots séparés
Qualité de l'air intérieur
Santé & Confort
- Des espaces communs ont été conçus près des terrasses pour valoriser les espaces extérieurs et permettre à chacun d'en profiter
- L'ensemble des postes sont, en premier jour, le long de la façade
- Zones de convivialité proche des paliers pour éviter les nuisances sonores
- Diversité des postures de travail
- Régulation automatique qui peut être modulée par zone.
Environnement urbain
Octant profite d’une vue exceptionnelle sur Paris, face à l’Ile de la Jatte. Lieu de vie et d’échanges, Levallois-Perret propose un grand nombre de loisirs et d’infrastructures à destination d’utilisateurs exigeants.
Au cœur de ce pôle prisé, ce quartier met à disposition plusieurs structures d’accueil petite enfance, un club omnisports, une salle de spectacle et un centre culturel. On y trouve également un centre commercial haut de gamme et ses 100 boutiques, un cinéma et plus de 250 restaurants. Une vingtaine de parcs et jardins ainsi qu’un large éventail de commerces viennent compléter l’offre.
Parking
1 parking de 405 emplacements dont 9 places PMR et 10 bornes ou prises électriques
71 m2 stationnement 2 roues motorisées
140 m2 espace vélos
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Revêtements de sol
- Cloisons
- Faux-Plafonds
- Faux-planchers
- Electricité
- CVC
- Aménagements extérieurs
Eco-conception
- Au moment de la conception, identification des cloisons réemployables, traçage sur plan, réflexion par zone pour réemployer les cloisons aux bonnes dimensions dans les zones adaptées
- Sur le chantier : une fois déposées, les cloisons ont été regroupées par dimension (notamment par hauteur à cause des hauteurs des faux plafonds différentes) puis entreposées par plateau dans leurs espaces de destination.
Bilan environnemental
Catégories |
CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) |
Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 |
Aménagements extérieurs / Serrurerie - Métallerie | 0 | 0 | 0 |
Charpente | 0 | 0 | 0 |
Cloisons | 175951.44 | 1300.298483 | 10070.18169 |
Couverture | 0 | 0 | 0 |
Couverture / Aménagements extérieurs | 0 | 0 | 0 |
Eclairages | 0 | 0 | 0 |
Eclairages sécurité | 0 | 0 | 0 |
Equipements de génie climatique | 0 | 0 | 0 |
Equipements électriques | 0 | 0 | 0 |
Façades | 0 | 0 | 0 |
Faux plafonds | 27914.1025 | 286.0382667 | 49651.93979 |
Faux planchers | 422147.5616 | 5078.750269 | 287473.47 |
Faux-plafonds | 0 | 0 | 0 |
Gros-œuvre | 0 | 0 | 0 |
Installations sanitaires | 0 | 0 | 0 |
Isolation | 0 | 0 | 0 |
Menuiserie ext | 0 | 0 | 0 |
Menuiseries intérieures | 0 | 0 | 0 |
Mobilier | 0 | 0 | 0 |
Peinture | 0 | 0 | 0 |
Plomberie | 0 | 0 | 0 |
Revêtements de sols | 51391.10243 | 935.2979135 | 27813.21099 |
Revêtements de sols ou muraux | 0 | 0 | 0 |
Revêtements muraux | 0 | 0 | 0 |
Sécurité du bâtiment | 0 | 0 | 0 |
Serrurerie - métallerie | 0 | 0 | 0 |
VRD | 0 | 0 | 0 |
CO2 évité (kg) | Consommation Eau évité (m3) | Déchets évités (kg) | |
TOTAL | 677404.2065 | 7600.384932 |
375008.8025 |
L'opération de réemploi a économisé l'équivalent de 5419234 kilomètres parcourus par une petite voiture, soit 6158 trajets Paris-Nice, 50669 baignoires rectangulaires remplies d'eau et 750 années de déchets ménagers d'un français |
Réplicabilité et Innovation
- Phase 1 - repérage des hauteurs, des modules et de la taille des existants
- Phase 2 - Démontage et stockage par dimension dans les zones de destination
- Phase 3 - repose par dimension dans les zones de destination
Bilan économique
- 180 000 €
- 13 %
- 500 000 €
Raisons de la candidature au(x) concours
LagardèreTravel Retail France, leader international du commerce de détail en zones de transport, a souhaité regrouper ses équipes sur un seul et même site basé à Levallois, dans le bâtiment OCTANT.
Les travaux d'aménagement pour lesquels ARP Astrance a été missionné et pour lesquels il a été décidé de participer aux Trophées Bâtiments Circulaires, ont été effectués entre fin 2019 et début 2020.
Une des volontés principales du maitre d'ouvrage a été de faire le choix du réemploi in situ de la plus grande partie des lots architecturaux et des équipements techniques. Dans un souci de démarche environnementale, d'impact en terme d'image et de conviction autour de l'importance de l'économie circulaire, Lagardère a voulu faire de ce site un vrai exemple de réemploi. En réemployant les matériaux in situ, Lagardère a limité son empreinte carbone que ce soit pour dans le transport des matériaux (pas de logistique transport) ou dans la production de matériaux neufs qui a été extrêmement limitée sur le projet.
Dès la conception, le réemploi a été une ligne conductrice du projet. Un état des lieux des ressources existantes a été réalisé pour avoir la vision d'ensemble des ressources dès le démarrage du projet et ainsi maîtriser tous les éléments lors de la conception.
Les entreprises ont été impliquées très en amont sur la démarche de réemploi qui était inscrite au cahier des charges. Un suivi sur le chantier a été fait par la MOEX pour s'assurer du bon conditionnement et stockage des éléments réemployés.
Pour l'ensemble de ces raisons, la candidature du projet OCTANT nous parait justifiée, et mérite d'être mise en avant dans le cadre des Trophées Bâtiments Circulaires.
Batiment candidat dans la catégorie

Bâtiments tertiaires / prix de la rénovation
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