Mur habité de Rennes
Dernière modification le 04/07/2022 - 10:12
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Autre bâtiment
- Année de construction : 2018
- Année de livraison : 2019
- Adresse : 3 Rue Gisèle Freund, ZAC Claude BERNARD/Alexandre DUVAL 35000 RENNES, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 180 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 1 200 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 8 aucune
- Coût/m² : 6666.67 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
Etude de cas proposée et rédigée par Cyril Quinti dans le cadre de son cursus Bachelor Gestionnaire d'Affaires Immobilières à l'Ecole Supérieure des Professions Immobilières (ESPI) de Marseille.
Le Mur habité est un projet durable pour plusieurs raisons. Évoquons déjà le choix des matériaux de construction : le bois en très grande partie. Nous retrouvons une structure modulaire en bois, formant le mur acoustique qui se déroule le long de la voie SNCF. Côté rue, nous retrouvons une multitude de surfaces dynamiques destinées à des ateliers et des locaux pour jeunes créateurs. L'ensemble de la structure comporte aussi d’autres matériaux (panneaux verriers ou ciment côté voie ferrée) mais aussi énormément d’espaces ouverts sur la verdure.
Aussi, cet ouvrage est parcouru d’un réseau de passerelles et balcons qui assurent des connexions entre le quartier et les berges de la Vilaine. Il constitue « le fond de scène » des Ateliers du Vent, collectif culturel vivifiant et popularisant la nouvelle culture de cet ancien quartier industriel abandonné par les usines et remplacé par des pôles d’activités culturelles.
Ce projet est un bon exemple de construction durable car sa vocation première était de protéger un quartier du bruit mais les créateurs sont allés plus loin en donnant du sens et de l’identité à l’ouvrage. Ainsi, il s’en dégage des enjeux et des fonctions urbaines et citoyennes nouvelles, conférant une attractivité non négligeable au nouveau quartier.
Opinion des occupants
Sur les 8 artisans occupants les locaux, tous sont réellement ravis d'être présent dans le mur. Il faut aussi savoir que ces artisans bénéficient, en plus des 180 m² de surface dédiée à leurs locaux d'activités, de 790 m² de VRD, représentant les différents chemins piétons en bas de la structure mais également sur sa toiture.
Ajouter à cela, les 700 m² d'écran acoustique présents sur le Mur et vous obtenez un endroit propice aux balades et à la découverte des différentes activités artisanales présentes.
Et si c'était à refaire ?
Un nouveau projet s'inspirant du Mur habité va prochainement voir le jour à quelque pas de la rue Gisèle Freund. En effet, un projet de construction concernant la réalisation de logements mais également d'un nouveau mur habité est prévu d'ici à 2025. Ce projet s'appuie sur les principes du référentiel label Énergie Positive et Réduction Carbone.
Plus de détails sur ce projet
https://lebunetel-architectes.com/?q=en/node/146Crédits photo
Architectes Lebunetel
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Architecte
LE PRIOL Architecte associé
02 23 20 02 98
https://www.atelierlepriolarchitectes.comEntreprise
UNIVERS Paysagistes
02 99 63 64 66
https://agenceunivers.frAménagement paysager extérieur
Entreprise
ECL Studio Concepteur Lumière
06 51 01 94 97
http://www.ecl-studio.com/Bureau d'études acoustique
Acoustibel
09 62 12 33 92
https://acoustibel.site-solocal.com/Bureau d'études structures
Alteabois
04 67 59 57 69
https://www.alteabois.com/contact/Mode contractuel
Partenariat Public Privé
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
Le Mur habité étant initialement un ouvrage destiné à la réduction du bruit provoqué par la voie ferrée, les locaux se trouvant au rez-de-chaussée ne sont donc pas sujets à un DPE. C'est pour cette raison que nous ne pouvons pas fournir de consommation énergétique pour ce bâtiment.
Systèmes
- Radiateur électrique
- Chauffe-eau électrique individuel
- Aucun système de climatisation
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- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Environnement urbain
Coûts de construction & exploitation
- 1 200 000 €