Monceau : transformation d'une école en logements sociaux et commerces

  • Type de bâtiment : Ecole, collège, lycée ou université
  • Année de construction : 1929
  • Année de livraison : 2020
  • Adresse : 12 rue de Monceau 75008 PARIS, France
  • Zone climatique : [CsC] Continental Méditerranéen - Tempéré, été sec et tempéré

  • Surface nette : 1 712 m2
  • Coût de construction : 7 894 983 €
  • Coût/m² : 4611.56 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire :
    74.2 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT existant )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

L’opération porte sur la transformation d’une école en 24 logements sociaux et d'un commerce.

> Surface utile des logements : 1 544,87 m²
> 1 local d’activité de 95,12 m² + 72,52 m² réserve en sous-sol

ELOGIE-SIEMP s’est engagée à obtenir la certification « NF HABITAT HQE » niveau supérieur, 8 étoiles. Ce chantier est réalisé par EBPS:

  • Création de 24 logements et d'un commerce, restructuration des circulations
  • Réflexion sur le réemploi (radiateurs et ferronneries existantes)
  • Mise en valeur des éléments patrimoniaux existants
  • Création d’un jardin de pluie
  • Potager commun et terrasse de convivialité en toiture terrasse / Toiture terrasse végétalisée

Le marché a été alloti en 4 lots, EBPS en a obtenu 3 et NSA 1 :
Lot 1 : Curages – Démolitions - Désamiantage et Déplombage en bâtiment / EBPS

Lot 2 : Clos et le Couvert et les travaux intérieurs /EBPS

Lot 3 : ascenseur /NSA
Lot 4 : VRD et Espaces extérieurs /EBPS

Fiabilité des données

Auto-déclaration

Maître d'ouvrage

    ELOGIE SIEMP

    01 40 47 55 55

Maître d'œuvre

    ebps

    01 41 79 18 84

Intervenants

    Architecte

    Virtuel Architecture

    01 41 83 36 36

    conception


    Certificateur

    NF habitat HQE , BBC Rénovation, Plan climat de Paris

    01 41 83 36 36

    certification : Cerqual NF habitat HQE profil excellent, label effinergie rénovation, plan climat Ville de Paris


    Bureau d'étude thermique

    BERIM

Mode contractuel

Contractant général

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

 

Il est important de souligner que la mise en œuvre d’un projet qui a pour principe de base le developpement durable repose avant tout sur une écoute sensible des différents points de vue, le renoncement aux solutions toutes faites, des temps de réflexion et d’arbitrage conséquents, un management de projet particulièrement dynamique et un engagement de tous dans une vision écoresponsable de la conception, de la construction et de l’aménagement.

Ainsi la démarche de développement durable suppose :

- que les différents partenaires et utilisateurs du projet (habitants, gestionnaires, usagers, riverains,…) soient impliqués dès le démarrage de cette dynamique afin de construire un "projet de vie" ou "d’usage" à partir d’un "diagnostic partagé" ;

- que le maître d’ouvrage crée une réelle dynamique de projet autour d’objectifs partagés et que les différents acteurs possèdent une capacité de synthèse des apports des différentes expertises et actualisent règulièrement leurs compétences ;

- une approche systémique du projet, et donc la pluridisciplinarité et la capacité d’écoute des différents acteurs de l’opération (notamment des maîtres d’ouvrage, programmistes et maîtres d'œuvre).

Description architecturale

Bâti sur 6 étages en 1900, le 12 rue de Monceau est un immeuble situé dans le quartier Faubourg du roule qui garde son charme ancien en ayant une touche de modernisation.

Consommation énergétique

  • 74,20 kWhep/m2.an
  • 174,00 kWhep/m2.an
  • RT existant

  • 99,00 kWhef/m2.an
  • 159,00 kWhep/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,69 W.m-2.K-1
  • 0,70
  • EN 13829 - q50 » (en m3/h.m3)

  • 1,70

Consommation réelle (énergie finale)

    72,00

    72,00

    2 019

Systèmes

    • Chaufferie gaz
    • Chaufferie gaz
    • Autre système d'eau chaude sanitaire
    • Autres
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Autres énergies renouvelables

    Sont prévues deux chaudières numériques QARNOT installées pour le préchauffage du retour de l’eau chaude sanitaire.

Solution

    Chaudières numériques

    QARNOT

    Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude

    L'installation de deux chaudières numériques QB•1 est une solution qui participe à la transition énergétique du bâtiment, en permettant de chauffer l’eau chaude sanitaire (ECS) des logements grâce à des ordinateurs.


    Jardin de pluie au RDC

    Aménagement extérieurs / Gestion des eaux pluviales

    Une solution écologique permettant de valoriser les eaux pluviales. Un système de collecte et de stockage des eaux en vue de leur réutilisation et/ou rétention.


    Jardin partagé en toiture


    Réemploi des anciens éléments de l’école

    Réemploi de matériaux existants.

Coûts de construction & exploitation

  • 7 894 983
  • 3 431 316

Environnement urbain

L’opération est située au 12 rue de Monceau dans le 8e arrondissement de Paris. L’immeuble construit en 1929 par l’architecte J.HIRSCH, se trouve à proximité des Champs Elysées, de l’Arc de Triomphe et du parc Monceau. Ancienne école primaire, l’immeuble a été libéré en 2017, pour laisser place à 24 logements sociaux et 1 local d’activité.

 La rue de Monceau est bordée de nombreux luxueux hôtels particuliers, bâtis pour la plupart sous le Second Empire.

Le quartier est desservi par la ligne 2  aux stations Villiers, Monceau et Courcelles ainsi que par les lignes de bus RATP 30,84.

 

 

 

 
   

 

Qualité environnementale du bâti

  • Biodiversité
  • Chantier (incluant déchets)
  • confort (olfactif, thermique, visuel)
  • gestion des déchets
  • gestion de l'eau
  • gestion du bâtiment, maintenance
  • produits et matériaux de construction

Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)

    • Serrurerie-Metallerie
    • Revêtements de sol

    Réemploi de matériaux existants :
    > Serrurerie de l’ancienne cage d’ascenseur de service pour la décoration des cuisines des T5
    > Radiateurs en fonte 
    > Carreaux de carrelage et pierres pour le sol des paliers
    > Ferronnerie et main courante de la cage d’escalier
    > Rouages de l’ancienne machinerie ascenseur comme éléments décoratifs sous le porche
    > Ancien monte-charge dans le hall ascenseur à RDC
    > Lettres de la façade (liberté-égalité-fraternité) pour les jeux de mots sur les paliers

    > Portes manteaux de l'école récupérés et placés sur les paliers

    > Conservation et restauration de la porte d'entrée métallique et du auvent dans la cour


     

    > Serrurerie de l’ancienne cage d’ascenseur de service pour la décoration des cuisines des T5 : 5 unités
    > Radiateurs en fonte : 107 radiateurs désemboués et repeints
    > Carreaux de carrelage et pierres pour le sol des paliers : comblanchien existant restauré sur 6 niveaux (environ 63.50m²), carreaux de carrelage des locaux et sanitaires déposés et reposés au niveau des paliers des logements (environ 32.75m²)
    > Ferronnerie et main courante de la cage d’escalier : 100%
    > Rouages de l’ancienne machinerie ascenseur comme éléments décoratifs sous le porche (5 éléments)
    > Ancien monte-charge dans le hall ascenseur à RDC (1 unité)
    > Lettres de la façade (liberté-égalité-fraternité) pour les jeux de mots sur les paliers

    > Portes manteaux de l'école récupérés et placés sur les paliers (sur 6 niveaux)

    > Conservation et restauration de la porte d'entrée métallique (1 unité) et du auvent dans la cour (1 unité)

    Le projet portait sur la transformation d'une ancienne école en 24 logements sociaux et 1 local d'activité. Tous les matériaux étaient présents sur site. Ils ont été déposés, restaurés et pour certains adaptés lors de changement d'usage.

    Certains matériaux comme les radiateurs en fonte ont été réemployés et ont gardé leur fonction d'origine. Tout comme les portes manteaux rappelant la précédente fonction du lieu.

    D'autres matériaux ont été réutilisés comme les grilles de l'ancienne cage d'ascenseur et de l'escalier de service qui ont été travaillés pour devenir des éléments décoratifs dans les cusines des T5. Les portes qui donnaient autrefois sur l'ascenseur ont été déplacées et servent d'accès à la cuisine. Les numéros d'étage ont été conservés. L'ancien escalier de service a été conservé et doit servir de lieu d'appropriation au locataire : espace de rangement, de chill, de plantation....

Eco-conception

    Sans objet

    L'opération de réversibilité consiste à transformer une ancienne école en 24 logements et 1 commerce tout en rappelant l'ancienne fonction du bâtiment. Le bâtiment est à présent entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. Des espaces verts ont été conçus pour la rétention des eaux pluviales et l'amélioration du cadre de vie des habitants. Des ateliers de jardinage ont été mis en place avec MUGO paysage afin que les locataires s'approprient le jardin potager créé sur le toit avec une vue magnifique sur les toits et monuments de Paris.

Bilan environnemental

    Quantité de déchets limitée

Réplicabilité et Innovation

    Le projet n'était pas fléché "économie circulaire". Dès l'appel à candidature MOE, VIRTUEL architecture a identifié le potentiel de matériaux réemployables et l'a développé dans son projet lors des différentes phases études. Le traitement de ces matériaux a été intégré au CCTP de manière naturelle. Une présentation des éléments à conserver à été intégrée au DCE et le carnet de détail a été adapté en conséquence.

    La plupart des matériaux récupérés servent à présent d'éléments décoratifs ou ont conservé leur fonction d'origine après restauration/adaptation. Le bureau de controle n'a pas émis de réserves sur les plans ni l'exécution de la serrurerie.

    CERQUAL nous a délivré une dérogation pour le réemploi des radiateurs en fonte suite à la fourniture de l'étude de dimensionnement.

     

    L'entreprise EBPS a obtenu les 2 lots concernés facilitant le traitement des matériaux  :

    - lot 01 désamiantage/ curage et démolition

    -  lot 2 macro lot

    Tous les matériaux réemployés l'ont été in situ.

    Le carrelage a été stocké sur site.

    Les éléments de métallerie des cuisines ont été adaptés dans l'atelier du serrurier.

    Les radiateurs en fonte ont été stockés sur site un temps puis traités en usine (sablage).

Economie sociale et solidaire

    L'opération recense un total de 1940,25 heures d’insertion professionnelle sur le poste nettoyage du chantier.

Ce projet permet la création de 24 logements et d'un commerce, la restructuration des circulations ainsi que la réflexion sur le réemploi (radiateurs et ferronneries existantes). Egalement, il permet en valeur des éléments patrimoniaux existants ainsi que la création d’un jardin de pluie, d'un potager commun et une terrasse de convivialité en toiture terrasse / Toiture terrasse végétalisée.

Il repond totalement aux critères de bas carbone qu'impose la loi afin d'aller vers une amélioration des performances énergétiques.

Trophées Bâtiments Circulaires

 bailleur social
 bas carbone
 réemploi
 décarbonation
 végétalisation
 Trophées Bâtiments Circulaires

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