Maître d'ouvrage

Nom : sarl Maldyves

Contact : contact[a]maldyves.com

Maître d'œuvre

Nom : sarl agence architectures

Contact : agence.architectures[a]wanadoo.fr

Intervenants

Fonction : Entreprise

COALYS
Florian BARBEYRAC 06 90 31 12 00‬ guadeloupe[a]coalys.eu
maçonnerie prémurs garages, Murs ossature bois logements, bardage bois

Mode contractuel

Lots séparés

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

Cette démarche est facilitée par le profil, les compétences et l’expérience du maître d’ouvrage / Maitre d'Oeuvre, architecte dplg, disposant du retour d’expérience de plus de 25 années de constructions bioclimatiques en Guadeloupe et d’une volonté sincère d’exemplarité. Laurent Darviot est également Gérant de la SARL Agence Architectures
Le Maître d’Ouvrage a également sollicité le bureau d’études EQUINOXE afin de réaliser une prestation d’AMO d’optimisation des performances énergétiques des logements. EQUINOXE est un bureau d’études techniques indépendant, basé en Guadeloupe, animé par Laurent SÉAUVE, ingénieur–conseil qui capitalise plus de 20 années d’expérience dans les missions de maîtrise de l’énergie en climat tropical.
Cette mission a pour objectifs essentiels : 
d’optimiser les choix architecturaux, les procédés constructifs, le dimensionnement et la mise en œuvre d’équipements performants de viser un objectif ambitieux, mais réaliste d’une construction zéro énergie, c’est-à-dire globalement autonome, tout en étant raccordée au réseau. Cette démarche d’exemplarité la plus aboutie a vocation à servir de démonstration dans la transition énergétique entreprise en Guadeloupe, visant l’autonomie énergétique à l’horizon 2030. 
Ce projet est aidé par La Région Guadeloupe pour la mise en œuvre de mesures en faveur de la performance énergétique dans le cadre d’un projet d’habitation exemplaire.
La démarche sera suivie par l’ADEME, Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie, direction régionale de Guadeloupe.

Description architecturale

La parcelle d’une surface de 283 m² est située dans le bourg de la commune de Goyave (Guadeloupe), rue des Ecoles. Elle peut être considérée comme une « dent creuse », dans l’analyse des urbanistes, car inutilisée depuis de nombreuses années, bordée par des espaces résidentiels et parfaitement desservie par les réseaux, voiries et services communaux, écoles et collège.
Le projet s’intègre donc parfaitement dans la redynamisation du centre bourg, avec des vertus environnementales multiples.

Le bâtiment est implanté en limite de voirie, y compris débords réglementaires de balcons en encorbellement, et non en limite de mitoyenneté afin de favoriser la porosité, la ventilation et d’éviter d’éventuels conflits (incendie, nuisances de chantier, entretien). 
Le Rdc est composé de garages et locaux communs imposés par la réglementation du PLU, il sera construit en maçonnerie armée. Au dessus, deux niveaux d’habitation et leur couverture seront intégralement construits en ossature bois et bardage bois (ou composite) en respectant les règles parasismiques et anticycloniques en vigueur. 
Les menuiseries seront en aluminium et bois. La toiture terrasse technique et l’édicule d’accès recevront une étanchéité membrane PVC. Les passerelles coursives et balcons seront préfabriqués en acier galvanisé.
Les matériaux de construction et d’aménagement seront sélectionnés pour leurs qualités intrinsèques et leur pédigrés, le système constructif privilégié est la préfabrication, pour augmenter le confort du chantier et réduire les nuisances au voisinage.

Evitant l’aspect ostentatoire « green building » spectaculaire et identifiable, l’architecture sera soignée et respectueuse du contexte local et des usages oubliés : bâtiment d’habitation collectif en bois, coursives et balcons métalliques, soubassement minéral, jardinières, l’architecture typique tropicale revisitée.

Opinion des occupants

En location à partir du 14 février, appartements bookés.

Consommation énergétique

• Consommation d’énergie primaire pour un bâtiment standard : 250,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT Guadeloupe

Répartition de la consommation énergétique :

L'immeuble produit sa propre electricité en autoconsommation (centrale photovoltaique) et est de fait réellement ZERO ENERGIE. Sa consommation énergétique hors énergies renouvelables est de 100 kWh/m2.an

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances :

Seule la cuisson est au gaz, la consommation est très dépendante des usages selon les profils (gourmets, …) et elle sera évaluée ultérieurement après plusieurs mois d’exploitation. Ratio : 1 bouteille de butane de 12.5 kg contient 12,66 kWh/kg = 158 kWh (énergie finale) / an.

Systèmes

Chauffage :
• Aucun système de chauffage
ECS :
• Solaire thermique
Ventilation :
• Ventilation naturelle
Energies renouvelables :
• Solaire photovoltaïque
• Production d'énergie renouvelable : 100,00 %

Centrale photovoltaïque autonome produisant 100% des besoins de l'immeuble en électricité. Boucle d'eau chaude solaire produisant 100% des besoins de l'immeuble en ECS.

Gestion de l'eau

• Consommation annuelle d'eau issue du réseau : 120,00 m³
• Consommation annuelle d'eau de pluie récupérée : 60,00 m³

Indice d'auto-suffisance en eau : 0.33

Consommation d'eau/m² : 0.35

Consommation d'eau : 24

Qualité de l'air intérieur

Immeuble entièrement en ventilation naturelle (plus brasseurs d'air en cas de panne d'alizé) situé dans un environnement peu pollué (qualité de l'air en Guadeloupe / Goyave 29 IQA US).

Coûts de construction & exploitation

• Coût des systèmes d'énergies renouvelables : 40 000,00 €
• Coût études : 10 000 €
• Coût total : 540 000 €
• Aides financières : 40 000 €

Environnement urbain

Le projet se situe dans une "dent creuse " en plein bourg de Goyave (97128 Guadeloupe). Cette parcelle de 283 m2 est face au jardin de la mairie, pelouse multifonctionnelle (carnaval, fete patronale, diverses manifestations). A l'arriere, l'ancien bourg avec des cases et villas individuelles multicolores (R+c ou R+1), derrière le château, la ZAC de l'aiguille, accueillant plusieurs centaines de logements sociaux. A coté le Collège et l'école maternelle.

Surface du terrain

283,00 m²

Surface au sol construite

60,00 %

Espaces verts communs

15,00

Parking

5 box fermés en RDC

Qualité environnementale du bâti

• Adaptabilité du bâtiment
• Santé, qualité air intérieur
• confort (olfactif, thermique, visuel)
• gestion de l'eau
• efficacité énergétique, gestion de l'énergie
• énergies renouvelables
• gestion des espaces, intégration dans le site
• procédés de construction
• produits et matériaux de construction