Maison du partage

Construction Neuve

  • Type de bâtiment : Logement collectif > 50m
  • Année de construction : 2018
  • Année de livraison : 2020
  • Adresse : 52 Avenue Louis BOUCHET 17200 ROYAN, France
  • Zone climatique : [Cfc] Océanique hiver & été frais. Tempéré sans saison sèche.

  • Surface nette : 1 362 m2
  • Coût de construction : 1 804 000 €
  • Coût/m² : 1324.52 €/m2
  • Consommation d’énergie primaire :
    -82 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Habitat et Humanisme (Fédération Reconnue d’Utilité Publique) agit depuis 25 ans en faveur du logement et de l’insertion des personnes en difficulté. Conscient de la montée croissante de la précarisation des retraités, les difficultés des juniors de quitter l’habitat parental pour prendre leur indépendance, l’isolement particulièrement lourd des foyers monoparentaux (principalement des mamans isolées avec de jeunes enfants), HABITAT ET HUMANISME a développé, depuis quelques années, des résidences intergénérationnelles pour accueillir ces publics en situation d’isolement, parfois lourd et déstructurant, en leur apportant un nouvel espace de vie favorisant la reconstruction d’un lien social porteur de sens et qui se rapproche de la structure familiale.

Un lieu ouvert sur la Ville conjuguant habitat résidentiel et transitionnel avec des espaces de services et d’animation.

Nos projets intergénérationnels sont fondés sur une conviction profonde : pour aller vers plus de solidarité, plus de citoyenneté, il y a aujourd’hui une ardente obligation de penser autrement le «vivre ensemble ».

La programmation que nous proposons prend appui sur une vision humaniste, au cœur d’une dynamique collective associant :

  • Des personnes à ressources modestes avec une mixité des âges

o Des Seniors non dépendants (à l’entrée) en situation d’isolement et / ou à faibles ressources

o Des jeunes (étudiants, apprentis, actifs, chômeurs) ;

o Des familles monoparentales avec 1 ou 2 enfants (prioritairement de moins 3 ans).

  • Un habitat ouvert sur le quartier et la ville

o Des logements individuels pour respecter le besoin d’intimité, des espaces partagés

o et, dans la mesure du possible, des espaces ouverts sur la Ville.

  • Des logements à loyers sociaux ou très sociaux adaptés au vieillissement ou au handicap, pour se stabiliser ou pour rebondir.
  • Des services et un accompagnement adapté

o Des espaces de services mutualisés seront proposés,

o Un accompagnement pour l’organisation du collectif et la participation des habitants sera proposé par une équipe de bénévoles, épaulé, si possible par un temps de travail salarié.

  • Un environnement porteur :

o Des liens inter associatifs et inter institutionnels seront créés pour anticiper les départs,

o Des espaces de rencontres seront ouverts à tous les habitants

o Un restaurant d'insertion ouvert sur le quartier avec implication des résidents

  • Un projet innovant

o Une dynamique de participation de tous les habitants sera initiée,

o Sur des problématiques plus spécifiques (et notamment la venue de la dépendance pour les anciens), une mutualisation de moyens sera expérimentée pour suivre l’évolution des personnes et leur permettre de rester dans leur logement,

o L’initiation des jeunes à la cohabitation avec les seniors et la monoparentalité,

o La création de liens pour le partage des expériences et l’éveil à la solidarité,

o L’accompagnement vers l’autonomie et la sortie vers un logement pérenne pour les juniors et les familles monoparentales,

o L’épargne solidaire, le mécénat des entreprises et la participation citoyenne sera mobilisée dans le montage et la vie du projet.

Fiabilité des données

Certifié tierce partie

Maître d'ouvrage

    EDEN PROMOTION

    Louis BOUSQUET

Maître d'œuvre

    GRAVIERE & FOULON

    Philippe SEGUIN

Intervenants

    Architecte

    SYBOIS

    Nicolas VAAST

    Préfabrication charpente et murs ossature bois

Mode contractuel

Lots séparés

Démarche développement durable du maître d'ouvrage

La recherche de la qualité environnementale, d'usage, archietcturale à cout maitrisé constitue l'ADN d'EDEN PROMOTION depuis sa création (nous avons notamment livré l'opération de la TOUR CARREE, primée en 2020).

EDEN PROMOTION s'est résolument engagé dans une démarche de quantification, réduction et compensation de l'intégralité des émissions de GES induite par notre activité, nos projets.

Pour y parvenir, nous nous sommes entre autre appuyés sur PROMOTELEC pour certifiert l'analyse en cycle de vie des projets les plus ambitieux, monter en compétence en vue de généraliser cette approche à la majorité de nos programmes.

La MAISON DU PARTAGE, programme de 27 logements collectifs neufs (R+2), fait partie de nos opérations pilotes avec un objectif E3C2 certifié. C'est le premier programme sur lequel nous mettons en oeuvre autant de matériaux biosourcés.

Description architecturale

Voir détails ci-dessous

Et si c'était à refaire?

Avec un peu plus de moyen, la modénature, les balcons et les revêtements de façades auraient pu être en bois. Aujourd'hui un programme équivalent serait mené à bien dans le cadre de la démarche BDNA, notamment pour communiquer sur la faisabilité technico-économique d'un bâtiment collectif de logement neufs E3C2.

Consommation énergétique

  • -82,00 kWhep/m2.an
  • 67,00 kWhep/m2.an
  • RT 2012

  • -11,00 kWhef/m2.an
  • En kWhEP/(m².an) - Chauffage = 20.1 ; ECS = 26,8 ; Ecl = 3.9 ; Aux = 3.6PV = 137.1

    Suivi de consommation avec ECOCOMPTEUR LEGRAND raccordés en filaire sur la box des communs. Suivi des consos prévus pendant 2 ans / dispositif en cours de réception.

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,46 W.m-2.K-1
  • 0,68
  • I4

  • 0,31
  • REX en cours

Systèmes

    • Convecteur électrique
    • Autre système d'eau chaude sanitaire
    • Aucun système de climatisation
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Solaire photovoltaïque

Emissions de GES

  • 160,00 KgCO2/m2/an
  • Donnée Ice hors bénéfices GES (-74 partiellement liés au PV)

  • 787,00 KgCO2 /m2
  • 50,00 an(s)
  • 990,00 KgCO2 /m2
  • Référentiel E+C- / projet certifié E3C2 par PROMOTELEC

Gestion de l'eau

  • 91,00 m3
  • Réduction des besoins en eau (appareils hydro-économes, aménagements paysagers à faibles besoins hydriques).
    Récupération et stockage eau de pluie (20m3)
    Utilisation EP pour arrosage des espaces verts et double réseau d'eau alimentant WC et ML.

Qualité de l'air intérieur

    Mission TIPEE / préconisation dédiée à l'amélioration de la qualité de l'air intérieur et mesure de contrôle à la réception dans 3 logements témoins.

    L'analyse des données de la campagne de mesure confimre la qualité sanitaire du programme et confirme sa reproductibilité.

     

Santé & Confort

    Choix programmatique de disposer de 100% de logements traversants orientés Nord/Sud avec protections solaires adéquates.

Solution

Coûts de construction & exploitation

  • 92 000

Environnement urbain

Transports publics, commerces activités et services à proximité.

Surface du terrain

2 980,00 m2

Surface au sol construite

496,00 %

Espaces verts communs

1 412,00

Parking

oui : 394 m² soit 29 places

Qualité environnementale du bâti

  • Santé, qualité air intérieur
  • confort (olfactif, thermique, visuel)
  • gestion de l'eau
  • efficacité énergétique, gestion de l'énergie
  • énergies renouvelables
  • gestion du bâtiment, maintenance
  • procédés de construction
  • produits et matériaux de construction

L'opération LA MAISON DU PARTAGE est exploité par Habitat & Humanisme. Son attribution a EDEN PROMOTION, sur concours, résulte d'une offre nettement plus ambitieuse sur le plan environnemental que les exigences programmatiques.

Les points forts de ce projets sont :

- Label E3 C2 BEPOS EFFINERGIE 2017 / PROMOTELEC

- Murs manteaux ossature bois avec isolation ouate de cellulose et fibre de bois (Financement d'une fiche FDES pour le compte de l'industriel SYBOIS / préfabrication ossature bois)

- Récupération des eaux pluviales (20m3) pour l'arrosage des espaces verts (dont jardins partagés) et alimentation des WC des 27 logements

- Démarche qualité et contrôle de la Qualité de L'air Intérieur en collaboration avec la plateforme TIPEE

- BIM + planning 4D

Catégories du concours

Bas Carbone

Bas Carbone

Green Solutions Awards 2020-2021 / France

 E3C2
 bePOS EFFINERGIE 2017
 Résidence intergénérationnelle
 Habitat Humanisme
 biosourcés
 photovoltaïque
 bois
 bas carbone

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    Concours

    Green Solutions Awards 2020-2021 / France