Les Jardins de Stains
Construction Neuve
- Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
- Année de construction : 2022
- Année de livraison :
- Adresse : rue Jean Durand 93240 STAINS, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 3 654 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 6 559 500 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 59 Logement(s)
- Coût/m² : 1795.16 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
36 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT 2012 )
Ce projet de 59 logements à Stains (93) s’inscrit dans le cadre d’une démarche visant à réaliser des logements locatifs « abordables » de grande qualité, avec des quittances réduites de 20% pour les résidents par rapport à une opération classique. Il répond à ces enjeux avec un ensemble de deux bâtiments conçus selon le standard Passivhaus.
Les bâtiments sont implantés à l’alignement des limites parcellaires autour d’un espace central végétalisé. Une volumétrie compacte, associée à une organisation spatiale et structurelle rationnelle, permet d’atteindre les exigences du standard Passivhaus avec des logements multi orientés, dotés de surfaces vitrées généreuses et, pour la majorité d’entre eux, de prolongements extérieurs.
Ce projet a reçu les distinctions suivantes :
- Finaliste des Trophées de l’Innovation 2018 par l’USH ;
- Prix spécial du Jury du Grand Prix ESSEC Ville solidaire et Immobilier responsable 2019 ;
- Lauréat des « Trophées Logements & Territoires 2020 » dans la catégorie « Programme Solidaire ».
Opinion des occupants
Mariam & Kadiatou :
« Je vis dans un appartement de trois pièces. C’est grand. J’ai enfin de la place pour mes deux jeunes enfants et pour moi. Je me sens apaisée. J’aime l’emplacement de cet immeuble. C’est un peu à l’écart du quartier. Cela me plaît. Pour le quotidien, c’est pratique car l’école est à côté. L’appartement et la résidence semblent être de qualité. Je sais que c’est très bien isolé et je ne devrais donc pas payer trop de charges. »
Valentina & Mike :
« Nous sommes très heureux d’habiter ici. L’appartement est super, très lumineux. La vue est magnifique depuis le 6e étage où nous habitons. Et puis, nous n’avons pas de vis-à-vis, ce qui est vraiment cool. Le jardin nous plaît également beaucoup. C’est quelque chose que l’on ne trouve pas souvent. On se sent bien et on a envie de rester ici, au moins pour quelques années. »
Plus de détails sur ce projet
http://www.pascalgontier.com/?portfolio=stainsDémarche BIM
Démarche BIM en phase conception.
Crédits photo
Schnepp Renou
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Entreprise
Bouygues Bâtiment Habitat Social
Philippe COSTA CUNHA, Chef, directeur études - p.costacunha[a]bouygues-construction.com
https://www.bouygues-batiment-ile-de-france.com/habitat-socialBureau d'études autre
Solares Bauen
Camille Bouchon, Gérant - 03 88 30 97 74 - bouchon[a]solares-bauen.fr
https://www.solares-bauen.fr/Bureau d'études thermique, HQE, passivhaus
Autres
Atelier Alice Tricon
Alice Tricon, Directrice d’étude, Responsable d’agence, Paysagiste conceptrice, Architecte dplg, Diplômée HQE® - alice.tricon[a]noos.fr
https://alicetricon.com/Paysagiste concepteur
Bureau d'études autre
Essor
Nathalie MARHIN - 02 47 67 80 67 - nathalie.marhin[a]essor.group
https://www.essor.group/Bureau d'études fluides et ventilation
Mode contractuel
VEFA
Type de marché public
Non concerné
Autre type de marché
Marché privé
Allotissement des marchés travaux
Entreprise Générale
Consommation énergétique
- 36,00 kWhep/m2.an
Performance énergétique de l'enveloppe
- 0,47
Systèmes
- Autres
- Pompe à chaleur
- Autre système d'eau chaude sanitaire
- Aucun système de climatisation
- Double flux avec échangeur thermique
- Solaire photovoltaïque
- 42,50 %
Démarche biodiversité
- Verger : prairie mésophile ;
- Zone humide : milieu hygrophile, strate basse, moyenne et haute, milieu ombré ou au contraire héliophile ;
- Haie bocagère : milieu de type lisière de forêt calcicole ;
- Entre les bâtiments : milieu de sous-bois.
Environnement urbain
- 2 488,00 m2
- 36,80 %
- 1 173,00
Solution
Installation photovoltaïque

Solstyce
https://www.solstyce.fr/Second œuvre / Equipements électriques (courants forts/faibles)
Solstyce met tout en œuvre pour assurer une performance maximale des installations photovoltaïques :
- Intégrer la production d’énergie solaire à l’enveloppe du bâtiment, sans compromis sur l’architecture et l’esthétique ;
- Optimiser la gestion de l’énergie grâce au stockage et aux réseaux intelligents ;
- Concevoir des installations plug and play, économiques et performantes.
Coûts de construction & exploitation
- 6 559 500 €
Raisons de la candidature au(x) concours
- Ces bâtiments sont labellisés PASSIV HAUS et font l’objet de performances thermiques de très haut niveau ;
- Les bâtiments disposent d'un système d'énergies renouvelables ;
- L'espace libre entre les bâtiments est en pleine terre et permet ainsi une plantation dans les meilleurs conditions.
Batiment candidat dans la catégorie
