Les Jardins de Stains

Construction Neuve

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 2022
  • Année de livraison :
  • Adresse : Rue Jean Durand 93240 STAINS, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 3 654 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 6 559 500 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 59 Logement(s)
  • Coût/m² : 1795.16 €/m2

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire :
    36 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Ce projet de 59 logements à Stains (93) s’inscrit dans le cadre d’une démarche visant à réaliser des logements locatifs « abordables » de grande qualité, avec des quittances réduites de 20% pour les résidents par rapport à une opération classique. Il répond à ces enjeux avec un ensemble de deux bâtiments conçus selon le standard Passivhaus.
Les bâtiments sont implantés à l’alignement des limites parcellaires autour d’un espace central végétalisé. Une volumétrie compacte, associée à une organisation spatiale et structurelle rationnelle, permet d’atteindre les exigences du standard Passivhaus avec des logements multi orientés, dotés de surfaces vitrées généreuses et, pour la majorité d’entre eux, de prolongements extérieurs.

Ce projet a reçu les distinctions suivantes :

- Finaliste des Trophées de l’innovation 2018 par l’USH
- Prix spécial du Jury du Grand Prix ESSEC Ville solidaire et Immobilier responsable 2019
- Lauréat des « Trophées Logements & Territoires 2020 » dans la catégorie « Programme Solidaire »

Opinion des occupants

Mariam & Kadiatou :
« Je vis dans un appartement de trois pièces. C’est grand. J’ai enfin de la place pour mes deux jeunes enfants et pour moi. Je me sens apaisée. J’aime l’emplacement de cet immeuble. C’est un peu à l’écart du quartier. Cela me plaît. Pour le quotidien, c’est pratique car l’école est à côté. L’appartement et la résidence semblent être de qualité. Je sais que c’est très bien isolé et je ne devrais donc pas payer trop de charges. »

Valentina & Mike :
« Nous sommes très heureux d’habiter ici. L’appartement est super, très lumineux. La vue est magnifique depuis le 6e étage où nous habitons. Et puis, nous n’avons pas de vis-à-vis, ce qui est vraiment cool. Le jardin nous plaît également beaucoup. C’est quelque chose que l’on ne trouve pas souvent. On se sent bien et on a envie de rester ici, au moins pour quelques années. »

Plus de détails sur ce projet

 http://www.pascalgontier.com/?portfolio=stains

Démarche BIM

Démarche BIM en phase conception.

Crédits photo

Schnepp Renou

Maître d'ouvrage

Maître d'œuvre

Intervenants



    Autres

    Atelier Alice Tricon

    Alice Tricon - directrice d’étude, responsable d’agence, paysagiste conceptrice, architecte dplg, diplômée HQE® - [email protected]

     https://alicetricon.com/

    Paysagiste concepteur


Mode contractuel

VEFA

Type de marché public

Non concerné

Autre type de marché

Marché privé

Allotissement des marchés travaux

Entreprise Générale

Consommation énergétique

  • 36,00 kWhep/m2.an
  • RT 2012

    Chauffage : 

Performance énergétique de l'enveloppe

    Bbio = 22,4 et 25,4 respectivement pour les deux bâtiments

    U paroi = 0,15 W/(m²K)
    Composition des parois :
    - parpaing = 200mm
    - laine de verre = 200 mm
    - BA13 = 13 mm

    U plancher bas = 0,13 W/(m²K)
    Composition :
    - chape = 50 mm
    - polyuréthane = 68 mm
    - béton = 200 mm
    - isolant = 150 mm

    U plancher haut dernier étage = 0,1 W/(m²K)
    Composition :
    - béton = 200 mm
    - isolant = 450 mm

    Menuiserie bois aluminium triple vitrage et volet roulant aluminium avec coffre extérieur
    Uw = 0,79 W/(m²K)

    Particularité : Isolant thermique au niveau du nez de dalle

    n50

  • 0,47

Systèmes

    • Autres
    • Pompe à chaleur
    • Autre système d'eau chaude sanitaire
    • Aucun système de climatisation
    • Double flux avec échangeur thermique
    • Solaire photovoltaïque
  • 42,50 %
  • Ces bâtiments sont labellisés PASSIV HAUS et font l’objet de performances thermiques de très haut niveau.
    Un système de ventilation avec une efficacité de récupération de chaleur d’au moins 80% et agréé Passiv Haus avec une consommation électrique de moins de 0,45 Wh/m3 de volume d’air.
    Les logements sont chauffés par l’air de la ventilation double flux. Cet air est réchauffé en terminal par des bouches de soufflages avec une résistance électrique intégrée disposées dans les pièces à usage principale.
    Une sonde d’ambiance assure la régulation de chaque pièce à usage principale. L’air est distribué dans les pièces de vie, séjours et chambres, et repris dans les pièces humides, cuisines, salles de bains, et toilettes.

    Le générateur photovoltaïque fournit une puissance crête de Pc = 49,28 kWc .
    Les panneaux sont montés sur toiture à joints debouts. Ils sont fixés en surimposition de la toiture.

Démarche biodiversité

    Différents milieux sont créés selon l’exposition et la position par rapport aux logements :
    - Verger : prairie mésophile
    - Zone humide : Milieu hygrophile, strate basse, moyenne et haute, milieu ombré ou au contraire héliophile
    - Haie bocagère : milieu de type lisière de forêt calcicole
    - Entre les bâtiments : milieu de sous-bois
    Du  mobilier favorable à la faune (hôtels à insectes, nichoirs à oiseaux) sont installés dans les espaces les moins accessibles.
    La gestion des espaces planté est au maximum extensive en limitant les opérations d’entretien : forme libre des végétaux, fauchage des prairies…

    Aucun parking souterrain n'est prévu sur le projet.
    L'espace libre entre les bâtiments est en pleine terre et permet ainsi une plantation dans les meilleurs conditions.

Résilience

    • Gel

Environnement urbain

    Le projet présenté ici se situe à Stains (93240) dans le département de Seine-Saint-Denis.
    L’opération s’inscrit dans le contexte de l’aménagement de la ZAC des Tartres, et s’implante sur le lot 8D.
    La superficie de la parcelle est de 2488m².
    Elle est délimitée au Nord par la rue Jean Durand, à l’Est par une voie nouvelle à sens unique, la
    rue Madeleine Riffaud, par la digue des Bosquets à l’Ouest, voie piétonne et cyclable.
    Le fond de parcelle au Sud crée une limite séparative avec le lot voisin (lot 9D).
    Une pente est présente sur le terrain avec un dénivelé d’environ 1.05 m.

  • 2 488,00 m2
  • 36,80 %
  • 1 173,00

Solution

    Installation photovoltaïque

    Solstyce

     https://www.solstyce.fr/

    Second œuvre / Equipements électriques (courants forts/faibles)

    Solstyce met tout en œuvre pour assurer une performance maximale des installations photovoltaïques :
    - Intégrer la production d’énergie solaire à l’enveloppe du bâtiment, sans compromis sur l’architecture et l’esthétique ;
    - Optimiser la gestion de l’énergie grâce au stockage et aux réseaux intelligents ;
    - Concevoir des installations plug and play, économiques et performantes.

Coûts de construction & exploitation

  • 6 550 000
  • 6 559 500

Assurance

    Oui

Raisons de la candidature au(x) concours

  • Ces bâtiments sont labellisés PASSIV HAUS et font l’objet de performances thermiques de très haut niveau ;
  • Les bâtiments disposent d'un système d'énergies renouvelables ;
  • L'espace libre entre les bâtiments est en pleine terre et permet ainsi une plantation dans les meilleurs conditions.

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