Les Cottages du Lac
Dernière modification le 13/06/2022 - 17:13
Renovation
- Type de bâtiment : Logement Individuel pavillonaire en bande
- Année de construction : 1990
- Année de livraison : 2022
- Adresse : Impasse des Châlets 32160 PLAISANCE, France
- Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche
- Surface nette : 30 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 3 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 Logement(s)
- Coût/m² : 100 €/m2
Proposé par :
-
Consommation d’énergie primaire
kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : )
Le camping de l'Arros est un hébergement touristique situé à Plaisance, dans le département du Gers. C'est un lieu auquel le maire est attaché, car il s'agit du seul endroit attrayant permettant de faire venir les touristes français et étrangers, et d'ainsi promouvoir le village et sa région (festival de Marciac, vignobles, Pyrénées, etc). Plaisance fête ses 700 ans en 2022.
Le camping est situé au bord de l'Arros, rivière dont le nom signifie "couler". Cette rivière coule de manière calme et paisible la plupart du temps, permettant aux vacanciers de profiter de ses méandres boisés. Mais l'Arros est capricieuse : située près des Pyrénées, des inondations peuvent arriver. Et dans ces cas là, le camping ainsi que ses habitants à l'année se retrouvent face a cet aléa. De plus, la plupart des habitants à l'année sont des personnes âgées, n'ayant pas forcément le temps de se préparer à des inondations impromptues.
Le propriétaire des Cottages du Lac a connu de nombreuses inondations depuis 2011, environ une vingtaine. En 2021, un article paraît dans la presse locale, indiquant qu'il n'aura plus d'assurance Responsabilité Civile très bientôt. Il n'a plus de multirisques depuis longtemps. C'est alors que le contact s'établit entre FloodFrame et le camping, qui cherche des solutions pour se protéger.
Les alternatives pour le propriétaire sont les suivantes :
- déménager (1,5 millions d'euros, un projet trop coûteux, s'étalant sur 3 ans) ;
- attendre environ 10 ans qu'une digue soit construite (8 à 10 millions d'euros d'argent public) ;
- se protéger de manière individuelle (~ 300 000 €, projet sur 3 mois).
FloodFrame et le propriétaire du camping imaginent donc un nouveau produit, prenant en compte toutes les spécificités de l'hotellerie de plein air. Ce projet est même récompensé d'un SETT D'OR, lors du plus grand salon européen de la profession. La 1ère version est déployée sur un mobil home en octobre 2021, et le camping préserve son assurance Responsabilité Civile. La 2ème version, développée par la suite et avec un nouveau design, est déployée sur les Cotttages du Lac en Mai 2022. Grâce à cette solution, le camping a reçu une offre d'assurance multirisques.
La 2ème version du produit, déployée aux Cottages du Lac et installée en périphérie, protège de manière automatique, permanente et invisible.
Opinion des occupants
Le propriétaire des Cottages du Lac est très positif, sur la démarche et sur les résultats. Il peut être contacté : Yan LEPINEUX, camping de l'Arros à Plaisance (32).
Il a pris en main sa propre sécurité, n'attendant pas que la collectivité le fasse à sa place. Il a cherché à innover. Sa conscience du risque est très intéressante. Les pouvoirs publics poussent à cela, pour que les personnes à risque soient actrices de leur propre sécurité.
Il est très satisfait du projet. Nous avons innové, dans des temps courts. Nous avons déployé une nouvelle technologie avec succès. Celle-ci est duplicable dans de nombreux autres scénarios (entreprises, infrastructures critiques, bâtiments du patrimoine).
Enfin, l'occupant est une personne âgée et fragile, qui demandait beaucoup d'attention. Ce cottage est le premier inondé, à moins de 5 mètres de l'eau. Le camping sait qu'il n'aura plus les coûts matériels à supporter en cas d'inondation. Il cherche désormais à protéger l'ensemble du complexe (13 chalets), lui permettant de travailler à des solutions à plus long terme (déménagement par exemple), qui prendront 10 ans, et ne sont possibles que si l'entreprise arrive à survivre et sécuriser ses revenus.
Sa protection va lui éviter les coûts de réparation d'une inondation, pour laquelle il n'est pas assuré.
Récemment il vient de recevoir une proposition d'assurance, encore chère mais depuis des années les assurances la lui refusaient.
Et si c'était à refaire ?
Nous ferions différemment. Nous avons rencontré plusieurs éléments inattendus, notamment les évacuations et les réseaux électriques (prise de terre). Nous avons adapté les distances pour les éviter. Enfin, il nous a fallu 7 jours pour l'installation, ce qui est trop long pour les habitants. Nous avons déjà identifié un autre process de construction pour le réduire à 5 jours.
Plus de détails sur ce projet
https://floodframe.com/wp-content/uploads/2020/11/FLOODFRAME_FR-2.mp4Crédits photo
Yan LÉPINEUX et FloodFrame.
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Investisseur
REGION OCCITANIE
Marie-Pierre CIRYCI LAVERNI
https://www.laregion.frSoutient l'innovation FloodFrame par un Contrat Innovation.
Entreprise
GAROUSSIA
Nicolas GAROUSSIA
Mode contractuel
Partenariat Public Privé
Plus d'information sur la consommation réelle et les performances
La rénovation étant centrée sur la résolution des problèmes liés aux inondations, il n'y a pas eu d'audit énergétique.
Systèmes
- Convecteur électrique
- Chauffe-eau électrique individuel
- Aucun système de climatisation
- Simple flux
- Aucun système de production d'énergies renouvelables
Résilience
- Inondation/Ruissellement
- Inondation/Crue lente
- Inondation/Crue rapide
Environnement urbain
- 300,00 m2
- 10,00 %
- 2 000,00
Solution
FLOODFRAME
FLOODFRAME
RÉMI ALQUIER
https://floodframe.com/fr/Gros œuvre / Système passif
FLOODFRAME est un système de protection contre les inondations. Destiné à tout type de bâti, il créé une protection périphérique enterrée, assurant une étanchéité sous-sol et hors-sol (fondations et murs) et de l'ensemble du bâtiment.
FloodFrame est invisible. Il s'intègre parfaitement dans son environnement. Il existe plusieurs finitions. Celle mise en oeuvre au Cottage du Lac est en PVC assorti aux autres éléments de construction (gouttières par exemple). Il existe des finitions bois, carrelage, etc.
Le client est très satisfait d'avoir à sa disposition ce type de solution. Le bâtiment ne serait pas bien protégé par un batardeau.
Le locataire, une personne âgée qui vit à l'année, était angoissé à chaque condition d'inondation. Il est rassuré pour ces biens et effets personnels.
Coûts de construction & exploitation
- 300 €
- 3 000 €
- 2 500 €
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
Les Cottages du Lac sont régulièrement soumis à inondation par débordement, environ 20 fois en entre 2011 et 2022 selon le propriétaire.
Tout a été tenté : reconstruit, racheté, rénové, des fossés ont été réhaussés. Malgré cela, l'eau trouve encore son chemin jusqu'au bâti, dernièrement en 2018. Les hauteurs sont de quelques centimètres à 30 cm.
Après avoir testé FloodFrame sur la partie mobilhome en 2021, le propriétaire a souhaité acquérir un système fixe et enterré pour les Cottages du Lac, afin d'éliminer les conséquences matérielles de l'eau sur ce bâti habité à l'année.
Il est le premier déploiement de la nouvelle technologie FloodFrame en France. Cette solution a pour but d'empêcher l'eau de rentrer dans le cottage, d'éviter la dégradation du bâti et des matériaux, d'éliminer les dépenses de rénovation après inondation, jusqu'au nettoyage intérieur et de la terrasse.
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