La tour Hypérion, plus haute construction résidentielle en bois en France

Construction Neuve

  • Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
  • Année de construction : 2019
  • Année de livraison : 2021
  • Adresse : rue armagnac 33300 BORDEAUX, France
  • Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

  • Surface nette : 6 633 m2
  • Coût de construction ou de rénovation : 18 066 921 €
  • Nombre d'unités fonctionnelles : 100 Logement(s)
  • Coût/m² : 2723.79 €/m2

Proposé par :

Label / Certifications :

  • Consommation d’énergie primaire
    51.5 kWhep/m2.an
    (Méthode de calcul : RT 2012 )
Consommation énergétique
Bâtiment économeBâtiment
< 50A
A
51 à 90B
B
91 à 150C
C
151 à 230D
D
231 à 330E
E
331 à 450F
F
> 450G
G
Bâtiment énergivore

Le groupe Eiffage a construit à Bordeaux (Gironde) la tour Hypérion, du nom d'un séquoia à feuilles d'if de Californie du Nord d’environ 800 ans dont la taille atteint 116 mètres, ce qui en fait l'arbre le plus haut du monde.

La tour Hypérion est un immeuble dont le bilan carbone s’élève à 870 kg éq.CO2/m² SDP, soit 45 % de moins qu’un bâtiment traditionnel. Ce projet a obtenu le niveau de performance énergétique et carbone E3C2, visant à diviser par deux l’empreinte carbone des bâtiments neufs. Avec une structure de 50 mètres de hauteur, cette tour de logement est la tour en bois la plus haute de France à ce jour.



Et si c'était à refaire ?

Balcons très compliqué à mettre en oeuvre dans le cadre d'une construction à ossature bois. Une solution d'espaces extérieurs en loggias aurait été plus simple à gérer et moins onéreuse.

Plus de détails sur ce projet

 https://www.eiffageconstruction.com/metiers/realisations/tour-bois-hyperion

Démarche BIM

  • Démarche BIM pour la construction
  • Lauréat du BIM d'Or 2019

Crédits photo

Crédit Alban Gilet

Maître d'ouvrage

Maître d'œuvre

Intervenants





Type de marché public

Non concerné

Autre type de marché

Concours

Allotissement des marchés travaux

Entreprise Générale

Consommation énergétique

  • 51,50 kWhep/m2.an
  • RT 2012

    • Chauffage : 8 kWhep/m².an
    • ECS : 38,1 kWhep/m².an
    • Eclairage : 3,7 kWhep/m².an
    • Auxiliaires : 1,7 kWhep/m².an

Consommation réelle (énergie finale)

    48,10 kWhef/m2.an

Performance énergétique de l'enveloppe

  • 0,54 W.m-2.K-1
  • Façades en HyperMob avec un complexe isolant de R=5,35 m².K/W

  • 0,32
  • I4

  • 0,75
  • Pas de remarque particulière : satisfaction générale à la livraison

Plus d'information sur la consommation réelle et les performances

Nous avons mis en place le système DOMOCONSO par le biais des compteurs PROXHYDRO. Ce comptage permet d'avoir une visibilité de toutes les consommations : chauffage, ECS, eau froide, électricité dont prises électriques.

Le client peut même mettre un système d'alerte pour s'assurer de ne pas dépasser des seuils de consommation.

Consommation d'énergie primaire non renouvelable

9,90 kWhep/m2.an

Systèmes

    • Réseau de chauffage urbain
    • Radiateur à eau
    • Réseau urbain
    • Aucun système de climatisation
    • Simple flux
    • VMC hygroréglable (hygro B)
    • Aucun système de production d'énergies renouvelables
  • 80,50 %
  • - Production du chauffage et ECS par un RCU ;
    - Sous-station en pied de bâtiment ;
    - Présence d'un module thermique dans chaque logement qui produit l'eau chaude sanitaire ou le chauffage selon les besoins de l'occupant ;
    - VMC simple flux hygroréglable B avec moteur basse consommation.

    Réseau de chaleur alimenté à 90% par des ENR.

Bâtiment intelligent

Environnement urbain

    Le projet contribue au dynamisme socio-économique local. La construction bois de ce bâtiment participe au développement économique de la filière bois, notamment avec l’approvisionnement de bois issu de forêts régionales. La construction préfabriquée des 141 balcons sur mesure a été réalisée par une entreprise locale. 

    En outre, un jardin suspendu a été aménagé sur la dalle haute du parking entre la tour et les logements traditionnels en béton.

  • 526,00 m2
  • 100,00 %
  • 700,00

Solution

    Peintures recyclées Circouleur

    Circouleur

     https://circouleur.fr/

    Second œuvre / Peinture, revêtements muraux

    Circouleur fabrique des peintures acryliques professionnelles haut de gamme composées à plus de 90 % de matières recyclées.
    La solution Circouleur permet de diviser le bilan carbone des peintures par plus de 12. Elle évite le gaspillage et l'incinération des peintures, et limite drastiquement l'extraction de matières premières.

    L’emploi de peintures issues de l’économie circulaire a ainsi permis de réduire le bilan carbone des matériaux de la tour Hypérion qui a obtenu le niveau « performant » du label BBCA et le niveau E3C2 du label E+C-.


    Domoconso

    04 91 10 00 50

     https://proxhydro.com/

    Génie climatique, électricité / Chauffage, eau chaude

    • Suivi en temps réel des consommations des 5 usages RT2012 : eau chaude sanitaire, chauffage, refroidissement, réseau “prises de courant”, autres ;
    • Personnalisation des objectifs de consommation ;
    • Surveillance et détection des anomalies : fuite ou dépassement de l’objectif ;
    • Envoi mensuel d’un bilan énergétique sur les usages concernés.


    Solution de logements connectés Netatmo by Legrand

    Legrand

     https://www.legrand.fr/catalogue/interrupteurs-et-prises/dooxie

    Second œuvre / Equipements électriques (courants forts/faibles)

    Legrand propose des solutions variées qui permettent de connecter simplement son logement, individuel ou collectif. En local, à distance ou par la voix, l’acquéreur peut contrôler les éclairages, les volets roulants, les appareils électriques ou le chauffage et également accueillir les visiteurs et surveiller le logement.

    Technologie adaptable et évolutive
    Peut favoriser les économies d’énergie (possibilité d'allumer et éteindre le chauffage à distance, alertes consommation via la prise réfrigérateur par ex, etc.). Mais les thermostats classiques permettent déjà de réguler la température.
    Cette appli apporte surtout du confort aux résidents.

Coûts de construction & exploitation

  • 133 535,00
  • 1 415 000
  • 18 066 921
  • 1 000 000
  • Le coût indiqué pour les systèmes d'énergies renouvelables correspond aux frais de raccordement au réseau de chaleur urbain (Bordeaux Bègles Energie).

Economie sociale et solidaire

    L’entreprise Savare, qui a intégré Eiffage Construction en 2018 pour son expertise en production industrielle de composants bois, a produit l’ensemble des murs ossature bois de la tour Hypérion. Aujourd’hui, elle continue à produire pour de nouveaux marchés en construction bois et contribue ainsi à la réindustrialisation de notre territoire.

    Enfin, face à l’évolution de nos métiers, nos salariés compagnons ont bénéficié d’une formation spécifique au métier du bois.

    Le projet porte une attention aux populations les plus vulnérables. Une clause d’insertion a été signée entre Eiffage Immobilier Sud-Ouest et la Maison de l’emploi de Bordeaux dont la mission est d’animer le territoire, de coordonner les différentes initiatives en matière d’accès à l’emploi et de mettre en place des synergies entre les différents acteurs locaux de l’emploi et de l’insertion pour apporter un service à valeur ajoutée aux entreprises et aux demandeurs d’emploi.

Qualité de l'air intérieur

    Dans le cadre de la certification NF HQE 9* de ce bâtiment des tests de qualité de l'air intérieur ont été réalisés par le bureau VERITAS avant la livraison des logements.

Confort

    Réglementairement Tic < Tic Ref

    Conforme à la réglementation acoustique en vigueur. Le bureau d'études AIDA nous a accompagnés depuis la conception jusqu'à la livraison avec des essais in situ en cours de chantier et juste avant les remises des clés aux clients.

    Une étude FLJ a été faite en phase conception, respectant les cibles de la certification NF HQE 9*. La proportion de surfaces vitrées est de 18,5% pour une réglementation à 16,6% minimum.

Qualité de vie et services

La Tour Hypérion s'inscrit dans une Zone d'Aménagement de l'EPA Euratlantique, avec tous les services dédiées à proximité : équipements publics, écoles, commerces de proximité, activités tertiaires, etc.

Ic Energie

171,00 KgCO2 /m2

Ic Construction

715,25 KgCO2 /m2

Emissions de GES

  • 0,96 KgCO2/m2/an
  • Emissions liées au calcul réglementaire RT 2012 et donc aux 4 usages réglementaires (absence de rafraîchissement) : chauffage, éclairage, eau chaude sanitaire, auxiliaires.

  • 50,00 année(s)
  • 953,00 KgCO2 /m2
  • Liés au calculs du référentiel E+C-

Analyse du Cycle de Vie :

    La tour Hypérion fait l’objet d’une ACV, elle concentre l’équivalent de 1 000 tonnes de CO₂, soit un volume comparable à 9 ans d’énergie consommée pour un tel immeuble d’habitation. Sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, le projet permettra l’économie de près de 15 tonnes de CO₂ par logement.

     

    • 1400 m3 de bois dont 6000m² de plancher CLT et 304 façades bois MOB
    • Utilisation de peintures recyclées et locales de CIRCOULEUR

Raisons de la candidature au(x) concours

Dans le cadre du développement de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique (OIN), l’Établissement Public d’Aménagement (EPA) Bordeaux Euratlantique s’est engagé dans le développement d’un projet pilote avec la construction d’une tour de logement (l’ensemble Hypérion) près de la gare Saint-Jean à Bordeaux, dans le cadre d’un complexe qui comprend également un immeuble de bureaux, un immeuble de logements sociaux, des commerces et un parking.

Le projet de construction de l’ensemble Hypérion, sélectionné pour l'appel à projet Démonstrateurs industriels pour la ville durable, visait à promouvoir la construction bas carbone et le développement de nouvelles solutions constructives soucieuses de l’environnement. Le bois a ainsi été choisi pour construire le bâtiment le plus haut et le plus complexe de l’ensemble, à savoir une tour de 98 logements en R+16.

Le noyau central (cages d’ascenseurs et escaliers) servant de contreventement a été réalisé en béton armé. La structure bois est constituée de poutres et poteaux en bois, de planchers en CLT (Cross Laminated Timber) et de façades en murs à ossature bois « Hypermob »TM ayant fait l’objet d’un dépôt de brevet.

Avec une structure de 50 m de haut, cette tour de logement est la tour en bois la plus haute de France à ce jour. Il s’agit d’une prouesse technique et environnementale avec un bilan carbone de 870 kg éq.CO2/m²SDP, soit 45 % de moins qu’un bâtiment traditionnel (le poids de la construction de logements traditionnels est estimé par l'Ademe à 1 550 kg/m² SP, dont 1 000 kg pour les seuls matériaux).

Ce projet a obtenu le niveau de performance énergétique et carbone E3C2 visant à diviser par deux l’empreinte carbone des bâtiments neufs.

La construction de cette tour aura nécessité plus de 1 400 m3 de bois dont la provenance est certifiée comme étant d'origine Nouvelle Aquitaine par un bureau de contrôle (Product DNA) qui a assuré la traçabilité au travers d’une étiquette bois.

Hypérion est labellisée biosourcée niveau 3 et BBCA niveau performant. En outre, la tour est certifiée NF HQE 9 étoiles (niveau excellent). L’ensemble Hypérion a obtenu la Pyramide d’Argent - Grand Prix régional 2019 et la Pyramide d’Or - Grand Prix national 2019 - BIM d’Or 2019.

Ce projet a, de plus, bénéficié d’une subvention interne E Face, fonds d’effacement carbone mis en place par Eiffage, et de subventions de l’Ademe dans le cadre du PIA.

Batiment candidat dans la catégorie

Prix du public

Prix du public

Green Solutions Awards 2022-2023 / France
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Rédigé par
Eiffage

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