La Résidence Parc Belles Rives

par VALERIE BEAUJOUAN
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2022-11-10 00:00:00
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France
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740 / EN

Construction Neuve

Type de bâtiment : Logement collectif < 50m
Année de construction : 2021
Année de livraison : 2022
Adresse : 15 Rue Marcel Belot 45160 OLIVET, France
Zone climatique : [Cfb] Océanique hiver tempéré, été chaud, pas de saison sèche

Surface nette : 1 437 m² SHON RT
Coût de construction ou de rénovation : 4 174 695 €
Coût/m² : 2905.15 €/m²

Proposé par :

Consommation d’énergie primaire :
50 kWhep/m².an
(Méthode de calcul : RT 2012 )

Consommation énergétique

Bâtiment économeBâtiment

< 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Bâtiment énergivore

Ce parc mixte est composé de 4 bâtiments en bords du Loiret. D'un côté, se trouvent un bâtiment réhabilité "L'Eldorad'eau" pourvu de 3 logements et d'un local d'activité au rez-de-chaussée, un bâtiment collectif de 9 logements "Les Reflets" et une maison individuelle "L'Atelier" (livraison en 2023). De l'autre côté de la route, "Les Terrasses" regroupe également 9 logements (livraison en 2022).

Le projet est situé sur l'ancien site d'une guinguette, dans un cadre naturel et paisible, en zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager. C'est une résidence agréable, insérée dans la nature environnante grâce à son parc planté de platanes centenaires et sinué d'allées de promenades et d'espaces de rencontre. Il fonctionne tel un micro-quartier confortable et responsable.

Il a été lauréat du prix du Grand Public lors des Pyramides d'argent - un concours organisé par la Fédération des promoteurs immobiliers Centre-Val-de-Loire, en partenariat avec GRDF.

Respecter les codes du patrimoine architectural local

Les traditions architecturales régionales sont reflétées dans ces bâtiments, notamment dans les choix des matériaux :

Soubassements en pierre locale (pierre calcaire de Loire),
Enduit de teinte clair,
Modénatures en pierre et briques en terre cuite,
Menuiseries aluminium (zinc patiné),
Toitures en ardoise naturelle.

Les logements collectifs sont peu hauts, arrangés en "maisons de ville", dans un style "village". Les lucarnes et les frontons à l'olivetaine sont également typiques.

De plus, afin de perpétuer l'empreinte historique du lieu, la maîtrise d'oeuvre a collaboré avec l'Architecte des Bâtiments de France. La façade de l'ancienne guinguette "L'Eldorado" a ainsi pu être préservée et réhabilitée.

Réduire la consommation énergétique des logements

Le projet est marqué par une volonté de concevoir des logements confortables mais peu énergivore.

Les bâtiments sont conformes à la RT2012, avec un Cep moyen de -10%. Le gain Cep est même de 20,43% pour Les Reflets et de 21,30% pour L'Atelier. Pourtant, les apports en lumières ont été maximisés, avec des baies vitrées qui s'ouvrent sur le parc.

L'isolation thermique permet également de limiter les déperditions. Au-delà de l'isolation des parois, les fenêtres sont équipées en double vitrages à isolation renforcée et des portes en bois isolantes ont été ajoutées. Des volets roulants motorisés protègent les ouvertures les plus exposées.

Enfin, le logement individuel est équipé de deux modules de panneaux photovoltaïques. Chaque logement possède un onduleur avec autoconsommation et avec injection du surplus sur le réseau de distribution public ERDF.

Promouvoir des mobilités douces

Le cadre naturel de la résidence appelle à promouvoir des modes de déplacements doux.

Des locaux à vélos sont mis à disposition, accompagnés de prises de recharge pour vélos électriques. Les places de stationnement pour voitures sont dissimulées en sous-sol.

Le complexe offre une atmosphère de campagne en ville, les services nécessaires et de nombreux loisirs étant situés à quelques minutes de marche seulement.

Crédits photo

Bâtiment Les Terrasses : Marine RODRIGUES DA SILVA
Vue du Loiret : Thierry CALBA

Maître d'ouvrage

Nom : S.C.C.V OLIVET BERGES DU LOIRET - In Situ Promotion

Contact : Pauline VERCASSON (responsable de programmes) - pvercasson[a]insitu-promotion.fr / Eric Emmanuel RETTGEN (président) - eerettgen[a]insitu-promotion.fr / 01.81.72.17.87

Maître d'œuvre

Nom : Cabinet L'HEUDE & Associés

Contact : Daniel L'HEUDE / secretariat[a]lheude.com / 02.38.66.66.95

Intervenants

Fonction : Bureau d'études autre

ETE 45

BET Fluides / étude thermique

Fonction : Autre intervenant

Atelier Atlante

Vincent Brot

Paysagiste

Fonction : Autre intervenant

Jacques Loiseau Création

Jacques Loiseau

Décorateur

Fonction : Autre intervenant

Le Cèdre Immobilier

Commercialisation

Consommation énergétique

Consommation d’énergie primaire : 50,00 kWhep/m².an

Méthode de calcul : RT 2012

Répartition de la consommation énergétique :

Valeurs exprimées en kWh/m²(SRT)an.

Les Reflets : 58 :

Chauffage : 32
ECS : 16
Eclairage : 4
Aux. : 6

L'Eldorad'eau : 83,1 :

Chauffage : 46,7
Refroidissement : 0,9
ECS : 13,9
Eclairage : 8,2
Aux. : 13,4

L'Atelier : 54,3 :

Chauffage : 43,3
ECS : 12,8
Eclairage : 3,6
Aux. : 2,3
Photovoltaïque : -7,7

Les Terrasses : 34,2 :

Chauffage : 32,4
Eclairage : 1,8

Systèmes

Chauffage :

Chaudière gaz individuelle

ECS :

Chaudière gaz individuelle

Rafraîchissement :

Aucun système de climatisation

Ventilation :

VMC hygroréglable (hygro B)

Energies renouvelables :

Solaire photovoltaïque

Plus d'information sur les systèmes CVAC :

Seul le local d'activité dispose d'un système de refroidissement, assuré par ventilo-convecteur.

Plus d'information sur les systèmes d'énergies renouvelables :

La maison individuelle dispose de 2 modules de panneaux photovoltaïques, pour une production de 7,7 kWh/m²(SRT)an.

Environnement urbain

Surface du terrain : 3 234,00 m²
Surface au sol construite : 60,00 %
Espaces verts communs : 1 655,73

Le Parc des Belles Rives est situé sur les berges du Loiret, en début de ville. Le site est bien relié au centre ville. Olivet est la 3ème ville la plus importante du département et fait partie du projet Orléans Métropole. Elle est donc dynamique, tout en gardant un caractère villageois et une taille humaine.

Commerces, loisirs et établissements scolaires se trouvent à distance de marche des habitations. Plusieurs parcs et lieux culturel et patrimoniaux sont également proches.

Solution

La pierre de tuffeau

Catégorie de la solution :

Marque du patrimoine régional, la pierre calcaire de tuffeau compose la façade de nombreux bâtis du Pays de la Loire et du Centre. C'est un matériau noble, mais qui nécessite d'être travaillé avec un savoir-faire précis. De plus, c'est une pierre poreuse et à la forte inertie, qui, mal isolée, peut amener des problèmes d'humidité et d'inconfort thermique lors de chaleurs importantes.

Pour ce projet, les constructions étant situées dans une zone d'architecture patrimoniale protégée, les intervenants ont souhaité travailler avec cette pierre, malgré les difficultés. Les soubassements et la modénature sont en pierre. Afin de renforcer l'étanchéité du matériau, un enduit a été apposé.

Coûts de construction & exploitation

Coût total : 4 174 695 €

Confort

Confort acoustique :

La résidence se veut un havre de paix en bord de ville, offrir un bon confort acoustique était donc évident. Une chape acoustique insonorise donc les niveaux, ce qui est notamment utile pour le bâtiment B qui habrite des locaux d'activité en rez-de-chaussée.

Confort acoustique :

Raisons de la candidature au(x) concours

Ce programme est axé sur des logements efficaces énergétiquement, ouvrant la voie pour des constructions neuves dans l'ère du temps. Une dimension de préservation de l'empreinte patrimoniale du site permet aux bâtiments de s'intégrer dans leur environnement naturel, tout en remettant au goût du jour des matériaux locaux.