La Grande Halle de Colombelles
Renovation
- Type de bâtiment : Autre bâtiment
- Année de construction : 1917
- Année de livraison : 2019
- Adresse : Rue des Ateliers 14460 COLOMBELLES, France
- Zone climatique : [Cwb] Tempéré - Hiver sec, été frais et humide.
- Surface nette : 3 650 m2
- Coût de construction ou de rénovation : 5 800 000 €
- Nombre d'unités fonctionnelles : 1 500 aucune
- Coût/m² : 1589.04 €/m2
-
Consommation d’énergie primaire
41 kWhep/m2.an
(Méthode de calcul : RT existant )
Ce projet a remporté le Grand Prix de la catégorie "Bâtiments tertiaires / rénovation" des Trophées Bâtiments Circulaires 2021.
Tiers-lieu de l'économie circulaire
Derniers vestiges de la gigantesque Société Métallurgique de Normandie (SMN) dont les haut-fourneaux se sont implantés en 1917 sur le plateau de Colombelle au nord-est de l’agglomération de Caen, l’atelier électrique et le vertigineux réfrigérant sont les derniers symboles physiques de cette histoire brûlante dont la dernière coulée a lieu en 1993. Afin de reconvertir le site, la SEM Normandie Aménagement a initié une démarche collaborative, et imaginé le futur de cette grande halle en béton en un lieu de travail et de culture innovant qui accueille plus particulièrement des acteurs de l’économie collaborative et circulaire.
L’enveloppe porteuse de mémoire est réparée mais globalement conservée. A l’intérieur de la petite nef se trouvent trois niveaux en bois avec un café-restaurant et des ateliers au rez-de-chaussée, des espaces de travail collaboratifs et des lieux de répétition aux étages. De larges balcons en bois étendent ces espaces de travail en encorbellement sur la grande nef laissée presque en l’état. Elle est le lieu de rencontre et de rassemblement de la Grande Halle, accueillant tout type d’événements culturels ou professionnels.
La Grande Halle fut l’occasion d’appliquer une démarche ambitieuse de réemploi de matériaux de construction dans le cadre d’un bâtiment ERP. Avec un processus engageant l’ensemble des parties prenantes, de la maîtrise d’ouvrage jusqu’aux entreprises, de nombreux éléments de la Grande Halle sont ainsi issus de chantiers de déconstruction de la région : radiateurs, sanitaires, bois, faïence, fenêtres et portes coupe-feu….
Préfigurant une méthode de construction mise en place pour la Grande Halle, le collectif ETC a réalisé au pied de celle-ci la Cité de Chantier à partir de matériaux issus du réemploi. Elle a accueilli les utilisateurs en préfigurant le fonctionnement du lieu.
Démarche développement durable du maître d'ouvrage
Normandie Aménagement porte au cœur l’approche durable dans les différentes opérations qu’elle porte.
Au travers des deux premiers écoquartiers labellisés développés sur la CU Caen la mer (en y intégrant notamment une pépinière in situ afin de végétaliser sur place les quartiers), la valorisation et la requalification de friches industrialo-portaires afin de renouveler la ville sur elle-même, ainsi qu’au travers de ses opérations de promotion immobilière en allant toujours plus loin dans la conception de bâtiments performants, durables et inclusifs (E+C- et RE 2020).
Au travers cette opération vertueuse et emblématique de la Grande Halle, Normandie Aménagement amène à interroger nos techniques de construction et de réhabilitation. Rendre possible une expérimentation, à cette échelle, du réemploi de matériaux en y consacrant un lot marché dédié, démontre la capacité collective et partenariale à élargir le champs des possibles.
S’interroger sur l’avenir des bâtiments au moment de leur conception (déconstruction, réversibilité…) sont des approches projet qui essaiment pour l’avenir de nos territoires et de ceux qui y vivent et y vivront.
Description architecturale
L’enveloppe originelle, porteuse de mémoire, constituée de deux nefs en béton, est conservée et réparée. A l’intérieur de la petite nef ont été construits deux niveaux en bois qui s’y glissent, avec un café-restaurant et des ateliers au rez-de-chaussée, des espaces de travail collaboratifs et des lieux de répétition aux étages. De larges balcons en bois étendent ces espaces de travail en encorbellement sur la grande nef laissée presque en l’état. Elle est le lieu de rencontres et de rassemblements accueillant tous types d’événements culturels ou professionnels.
L’investissement a été concentré sur les usages et le confort de travail, laissant la poursuite de l’appropriation des façades aux graffeurs locaux.
Et si c'était à refaire ?
Les échanges menés avec les artisans ayant participé à la réalisation du chantier (corps d'état séparés) ont fait ressortir un grand intérêt de leur part pour les pratiques de réemploi. La majorité d'entre eux a affirmé que s'il en avaient l'occasion, ils répondraient à nouveau à un marché pour la mise en œuvre de matériaux de réemploi.
Plus de détails sur ce projet
http://encoreheureux.org/projets/grande-halle/Crédits photo
Cyrus Cornut
Maître d'ouvrage
Maître d'œuvre
Intervenants
Exploitant
Le WIP
ophelie[a]le-wip.com
https://www.le-wip.com/Maîtrise d'usage et usager de la Grande Halle
Autres
Aubry et Guiguet
https://agstudio.fr/studio/Programmiste
Architecte
Construire
http://construire-architectes.over-blog.com/Autres
Motta Paysagistes
http://lilianamotta.fr/Paysagiste et valorisation des terres polluées
Bureau d'études autre
Cap Exe
OPC
Bureau d'études autre
Albert et Compagnie
https://albert-and-co.fr/Bureau d'études Environnement
Bureau d'études structures
Ligne BE
Bureau d'études autre
T&E Ingénierie
Bureau d'études fluides
Autres
ECRH
Economiste
Bureau d'études autre
Ateve Ingénierie
https://www.ateveingenierie.com/VRD
Type de marché public
Marché global de performance
Consommation énergétique
- 41,00 kWhep/m2.an
- 97,00 kWhep/m2.an
- 163,00 kWhep/m2.an
Consommation réelle (énergie finale)
41,00 kWhef/m2.an
Systèmes
- Chaudière/poële bois
- Aucun système d'eau chaude sanitaire
- Aucun système de climatisation
- Ventilation naturelle
- Chaudière-poele bois
Environnement urbain
- 36 000,00 m2
Coûts de construction & exploitation
- 320 000 €
- 5 800 000 €
Réemploi (même usage) / Réutilisation (changement d'usage)
- Charpente
- Menuiseries intérieures
- Menuiseries Extérieures
- Revêtements de sol
- Isolation
- CVC
- Plomberie
- autres..
Bilan environnemental
Impact financier
- 146 000 €
- 2 %
Analyse du Cycle de Vie :
Raisons de la candidature au(x) concours
Le projet de la Grande Halle est particulièrement intéressant et novateur du point de vue de l'économie circulaire; il s'agit en effet du premier bâtiment à mettre en place un lo t01 entièrement dédié au réemploi, afin d’accompagner tout au long du chantier les entreprises susceptibles d’être concernées par le réemploi de matériaux. Ce fut également le lieu de la constitution d'un CCTP à variante, dit "à trous", qui est venu faciliter et standardiser la mise en place du réemploi à grande échelle. Ces innovations en deviennent alors très réplicables, car elles ressortent d'une méthodologie de la construction très adaptable. Par ailleurs, il s'agit d'un projet qui fut le lieu de la mise en place d'une quantité très importante de matériaux de réemploi.
Batiment candidat dans la catégorie
